איגוד הנדלניסטים - תיווך הבורסה רמת גן

קבוצה נבחרת של יועצי נדלן המתמחה ב:

  • ארגון קבוצות לרכישת דירות חדשות במחיר מופחת
  • אירגון קבוצות רכישה להשקעה בנדל"ן מסחרי ומגורים
  • תכנון רישוי וביצוע תוספות בנייה קלה על גגות
  • תכנון, רישוי וטיפול בחריגות בנייה
  • יזמות ושווק נכסים למגורים, נדל'ן מסחרי ועסקים
  • טיפול בהשגת אשראי והלוואות לעסקים מקרנות, בנקים ומקורות חוץ בנקאים

חברי האיגוד מתמחים בשווק דיגיטלי ישירות לסמרטפון, בעזרת פלטפורמה יחודית, היחידה מסוגה בעולם, יוקרתית ונראות מנצחת להצגת הנכסים לרוכשים הפוטנציאלים.


יהושע הלחמי עו"ד ונוטריון - מנכ"ל החברה

◄ מנהל משרד עורכי דין עצמאי המתמחה במקרקעין, בעיסקאות קומבינציה, מכרזים קבוצות רכישה, פינוי בינוי, תמ"א 38, תכנון ובניה, בדיני מיסים, דיני חברות

◄ עירית פתח-תקוה – שימש במשך 10 שנים כיועץ משפטי חיצוני, כתובע מטעם המדינה וכנציגו של היועץ המשפטי לממשלה

◄ קופת חולים הכללית – בענייני מקרקעין. במסגרת זו טיפל במכירת כ- 400 נכסים של הקופה בכל רחבי הארץ בשווי של מיליוני דולרים

◄ החברה הממשלתית - קרן השתלמות לאקדמאים במדעי החברה והרוח בע"מ – כיהן כיועץ משפטי ריטיינר. השתתף בכל הועדות של הקרן לרבות ועדת השקעות ועדת ביקורת. בחברה היו מושקעים בזמן כהונתו כשלושה מיליארד ₪. החברה כגוף מוסדי, משקיעה בשוק ההון הישראלי וגם בשווקים בחו"ל

◄ בנק מסד - כיהן כדירקטור חיצוני יו"ר ועדת הביקורת והמאזן של הבנק, יו"ר ועדת אנשים קשורים של הבנק

◄ כיהן כחבר וממלא מקום יושב הראש בועדת המשמעת, של הבורסה לניירות ערך, לפי חוק הסדרת עיסוק בייעוץ השקעות ובניהול תיקי השקעות התשנ"ה 1995. הועדה שופטת מנהלי תיקים ויועצי השקעות

◄ כיהן כיו"ר ועדת תעסוקה במשרד הבטחון עפ"י חוק החיילים המשוחררים (החזרה לעבודה) התש"ט 1949
ביזנסטון - ביטאון איגוד הנדלניסטים - תיווך הבורסה רמת גן פלטפורמה שיווקית מהפכנית לכל העוסקים ונותני השירותים בתחום ענף הנדל"ן מוזיל משמעותית את עלויות הפרסום והשיווק לעוסקים בתחום הנדל"ן.

שיווק וקידום החברים באיגוד הנדלניסטים - תיווך הבורסה רמת גן באמצעות ביטאון האיגוד המודפס על נייר כרומו משובח ומגיע ישירות לעשרות אלפי לקוחות מובחרים. אתר אינטרנט אינטראקטיבי משותף המחבר בין כל חברי האיגוד.

בנוסף, האתר מקשר בין חברי האיגוד ובין עשרות אלפי לקוחות המעוניינים ברכישה, השכרה או בקשר עסקי כזה או אחר עם חברי האיגוד.

עוסק בנדל"ן? מומלץ להצטרף לאיגוד הנדלניסטים - תיווך הבורסה רמת גן הבית החם של כל העוסקים בנדל"ן ותיהנו מ: פרסום מוזל בביטאון האיגוד פרסום במדיה הדיגיטלית כולל כרטיס ביקור דיגיטלי בתלת מימד המותאם לעוסקים בנדל"ן המאפשר הצגה, רישום ושיווק נכסים באמצעות הסמארטפון בלבד.

קידום אורגני של הדף העסקי בגוגל ואפשרות לפרסום על בסיס הצלחה בלבד.
יהושע הלחמי, עו''ד ונוטריון
X

תמ"א 38 רמת גן, תמא 38 רמת גן, תמ"א 38 ברמת גן, תמא 38 ברמת גן, תמ"א 38 ר"ג, תמא 38 בר"ג, תמ"א 38 ר"ג, תמא 38 בר"ג, תמ"א 38 רג, תמא 38 ברג, תמ"א 38 רג, תמא 38 ברג, תמ"א 38 דירות 2 חדרים למכירה, תמ"א 38 דירות 3 חדרים למכירה, תמ"א 38 דירות 4 חדרים למכירה, תמ"א 38 דירות 5 חדרים למכירה, תמ"א 38 דירות 6 חדרים למכירה, תמ"א 38 דירה למכירה, תמ"א 38 דירות גן למכירה, תמ"א 38 דירת גן למכירה, תמ"א 38 סטודיו למכירה, תמ"א 38 דופלקס למכירה, תמ"א 38 קוטג למכירה, תמ"א 38 דו משפחתי למכירה, תמ"א 38 פנטהאוז למכירה, תמ"א 38 דירות 2 חדרים למכירה ברמת גן, תמ"א 38 דירות 3 חדרים למכירה ברמת גן, תמ"א 38 דירות 4 חדרים למכירה בפתח תקווה, תמ"א 38 דירות 5 חדרים למכירה בקריית אונו, תמ"א 38 דירות 6 חדרים למכירה בהרצליה, תמ"א 38 דירה למכירה ברמת השרון, תמ"א 38 דירות גן בראשון לציון, תמ"א 38 דירת גן ברחובות, תמ"א 38 סטודיו למכירה באשדוד, תמ"א 38 דופלקס למכירה בנתניה, תמ"א 38 קוטג למכירה בבאר שבע, תמ"א 38 דו משפחתי למכירה במרכז, תמ"א 38 דירות 2 חדרים למכירה רמת גן, תמ"א 38 דירות 3 חדרים למכירה רמת גן, תמ"א 38 דירות 4 חדרים למכירה פתח תקווה, תמ"א 38 דירות 5 חדרים למכירה קריית אונו, תמ"א 38 דירות 6 חדרים למכירה הרצליה, תמ"א 38 דירה למכירה רמת השרון, תמ"א 38 דירות גן ראשון לציון, תמ"א 38 דירת גן רחובות, תמ"א 38 סטודיו למכירה אשדוד, תמ"א 38 דופלקס למכירה נתניה, תמ"א 38 קוטג למכירה באר שבע, תמ"א 38 דו משפחתי למכירה מרכז, תמ"א 38 דירות 2 חדרים למכירה בר"ג, תמ"א 38 דירות 3 חדרים למכירה בר"ג, תמ"א 38 דירות 4 חדרים למכירה בפ"ת, תמ"א 38 דירות גן בראשל"צ, תמ"א 38 דירות 2 חדרים למכירה ר"ג, תמ"א 38 דירות 3 חדרים למכירה ר"ג, תמ"א 38 דירות 4 חדרים למכירה פ"ת, תמ"א 38 דירות גן ראשל"צ, תמ״א 38 רמת גן , תמ"א 38 רמת גן 2017 , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן , עיריית רמת גן , עיריית רמת גן הנדסה , יזמים ברמת גן , פינוי בינוי ברמת גן ביאליק , הריסה ובינוי ברמת גן חדשות 2018 , תמ"א 38 רמת גן 2017 , ביטול תמ"א 38 ברמת גן , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן , תמ"א 38 שיכון ותיקים רמת גן , עיריית רמת גן , יזמים ברמת גן , הפודים 30 רמת גן , הריסה ובינוי ברמת גן חדשות 2018 , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , מדיניות עיריית רמת גן תמ"א 38 , עיריית רמת גן החלטות ועדה , עיריית רמת גן אישורי תמא , תמ"א 38 רמת גן 2017 , מנהלת התחדשות עירונית רמת גן , איתור ישיבות רמת גן , מחלקת תנועה עיריית רמת גן , תיקי בניין ועדה מקומית רמת גן , מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן , ביטול תמ"א 38 ברמת גן , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , מסמך מדיניות רמת גן , תמ"א 38 שיכון ותיקים רמת גן , עיריית רמת גן , תוכנית מתאר חדשה ברמת גן , תכנית אב רמת גן , תכנית אב שכונת הגפן רמת גן , עיריית רמת גן , עיריית רמת גן הנדסה , עיריית רמת גן דוחות חניה , עיריית רמת גן דרושים , עיריית רמת גן תשלום דוחות , עיריית רמת גן אגף החינוך , עיריית רמת גן בחירות , עיריית רמת גן גני ילדים , עיריית רמת גן פניות הציבור , עיריית רמת גן הנדסה , עיריית רמת גן החלטות ועדה , סטטוס בקשות תמא רמת גן , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , מחלקת תנועה עיריית רמת גן , המעגל 26, רמת גן , איתור בקשות רמת גן , סיגל חורש עיריית רמת גן , עיריית רמת גן הנדסה טפסים , יזמים ברמת גן , עיריית רמת גן פינוי בינוי , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , תמ"א 38 רמת גן 2017 , פינוי בינוי ברמת גן ביאליק , פינוי בינוי סוקולוב רמת גן , פינוי בינוי אחד העם רמת גן , יואב 6 רמת גן , המעגל 29 רמת גן , פינוי בינוי ברמת גן ביאליק , פרויקט פינוי בינוי ברמת גן , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , תמ"א 38 רמת גן 2017 , פינוי בינוי ברחוב שלם רמת גן , יזמים ברמת גן , התחדשות עירונית רמת גן גבעתיים , הריסה ובינוי ברמת גן חדשות 2018 , כאן בונים רמת גן , הריסה ובינוי רמת גן חדשות 2018 , פרויקט פינוי בינוי ברמת גן , סטטוס בקשות תמא 38 עירית רמת גן , תמ"א 38 רמת גן 2017 , מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן , התחדשות עירונית רמת גן גבעתיים , תמ"א 38 שיכון ותיקים רמת גן , תכנית רג/53 , פינוי בינוי ברמת גן ביאליק , תמ״א 38 , תמ"א 38 מה זה אומר , תמ"א 38 תיקון 4 , תמ א 38 ראשון לציון , תמ"א 38 תיקון 5 , תמ א 38 רמת גן , תמ"א 38 זכויות הדיירים , תמ"א 38 נוסח משולב נבו , כלכליסט תמ א 38 , תמ"א 38 מה זה אומר , תמ"א 38 חוק , תמ"א 38 מה מקבלים , תמ א 38 זכויות הדיירים , תמ"א 38/1 , תמ"א 38 מה לבדוק , תמ"א 38 תיקון 4 , תמ"א 38 תיקון 5 , חוק המכר דירות תמ"א 38 , תמ"א 38 תיקון 4 , תמ"א 38 תיקון 5 , תמ א 38 תיקון 4 2017 , תמ א 38 תיקון 4 הזדמנויות נדירות , תמ"א 38 נוסח משולב נבו , תנאים לתמ א 38 , תנאים לתמ א 38 2 , תמ א 38 מבנה מסחרי , כלכליסט תמ א 38 , תמ א 38 ראשון לציון , תמ א 38 ראשון לציון הקפאה , תמ א 38 ראשון לציון 2018 , ניוד זכויות תמ"א 38 ראשון לציון , תמ"א 38 קפלינסקי ראשון לציון , ניוד זכויות ראשון לציון , התחדשות עירונית ראשון לציון , עיריית ראשון לציון , שרירא 26 ראשון לציון תמ א 38 , תמ"א 38 תיקון 5 , תמ"א 38 תיקון 4 , תמ"א 38 תיקון 3 , תמ"א 38 מה זה אומר , תמ"א 38 נוסח משולב נבו , תמ"א 38 נוסח משולב 2017 , תמ"א 38 תיקון 3 דברי הסבר , תנאים לתמ"א 38 , תמ א 38 זכויות הדיירים , תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 רמת גן מדלן , דירות למכירה תמ"א 38 רמת גן , מפת תמ א 38 , יזם תמ"א 38 ברמת גן , פינוי בינוי ברמת גן , מסמך מדיניות תמ א 38 רמת גן 2017 , תמא 38 , תמ א 38 מעוז אביב , תמ"א 38 זכויות הדיירים , תמ א 38 שכר דירה , תמ א 38 פיצוי כספי , זכויות דיירים בתמ א 38 2 , תמ"א 38 מה מקבלים , תמ"א 38 פינוי דיירים , תמ"א 38 זכויות בניה , תמ"א 38 שאלות ותשובות , תנאים לתמ א 38 , תמ"א 38 נוסח משולב נבו , תמ"א 38 נוסח משולב 2017 , חוק תמ"א 38 נבו , תמ"א 38 תיקון 5 , תמ א 18 נוסח משולב , תנאים לתמ"א 38 , תמ"א 38 מה זה אומר , הצעת חוק תמ א 38 , סעיף 20 א בתיקון מס 3 לתמ א 38 , כלכליסט תמ א 38 , תמ א 38 תיקון 5 , תמ א 38 זכויות בניה , שינוי חוק תמ א 38 , תזכיר חוק כחלון תמ א 38 , תהליך תמ א 38 , תמ א 38 4 , תמ א 38 ויקי , מטרות תמ א 38 , תמ״א 38 רמת גן , תמ"א 38 מה זה אומר רמת גן , תמ"א 38 תיקון 4 רמת גן , תמ א 38 רמת גן , רמת גן , תמ"א 38 תיקון 5 רמת גן , תמ א 38 רמת גן , תמ"א 38 זכויות הדיירים רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב נבו רמת גן , כלכליסט תמ א 38 רמת גן , תמ"א 38 מה זה אומר רמת גן , תמ"א 38 חוק רמת גן , תמ"א 38 מה מקבלים רמת גן , תמ א 38 זכויות הדיירים רמת גן , תמ"א 38/1 רמת גן , תמ"א 38 מה לבדוק רמת גן , תמ"א 38 תיקון 4 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 5 רמת גן , חוק המכר דירות תמ"א 38 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 4 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 5 רמת גן , תמ א 38 תיקון 4 2017 רמת גן , תמ א 38 תיקון 4 הזדמנויות נדירות רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב נבו רמת גן , תנאים לתמ א 38 רמת גן , תנאים לתמ א 38 2 רמת גן , תמ א 38 מבנה מסחרי רמת גן , כלכליסט תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 רמת גן , הקפאה רמת גן , תמ א 38 רמת גן , 2018 רמת גן , ניוד זכויות תמ"א 38 רמת גן , רמת גן , תמ"א 38 קפלינסקי רמת גן , רמת גן , ניוד זכויות רמת גן , רמת גן , ^p רמת גן , עיריית רמת גן , שרירא 26 רמת גן , תמ א 38 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 5 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 4 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 3 רמת גן , תמ"א 38 מה זה אומר רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב נבו רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב 2017 רמת גן , תמ"א 38 תיקון 3 דברי הסבר רמת גן , תנאים לתמ"א 38 רמת גן , תמ א 38 זכויות הדיירים רמת גן , תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 מדלן רמת גן , דירות למכירה תמ"א 38 רמת גן , מפת תמ א 38 רמת גן , יזם תמ"א 38 ב רמת גן , פינוי בינוי ב רמת גן , מסמך מדיניות תמ א 38 2017 רמת גן , תמא 38 רמת גן , תמ א 38 מעוז אביב רמת גן , תמ"א 38 זכויות הדיירים רמת גן , תמ א 38 שכר דירה רמת גן , תמ א 38 פיצוי כספי רמת גן , זכויות דיירים בתמ א 38 2 רמת גן , תמ"א 38 מה מקבלים רמת גן , תמ"א 38 פינוי דיירים רמת גן , תמ"א 38 זכויות בניה רמת גן , תמ"א 38 שאלות ותשובות רמת גן , תנאים לתמ א 38 רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב נבו רמת גן , תמ"א 38 נוסח משולב 2017 רמת גן , חוק תמ"א 38 נבו רמת גן , תמ"א 38 תיקון 5 רמת גן , תמ א 18 נוסח משולב רמת גן , תנאים לתמ"א 38 רמת גן , תמ"א 38 מה זה אומר רמת גן , הצעת חוק תמ א 38 רמת גן , סעיף 20 א בתיקון מס 3 לתמ א 38 רמת גן , כלכליסט תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 תיקון 5 רמת גן , תמ א 38 זכויות בניה רמת גן , שינוי חוק תמ א 38 רמת גן , תזכיר חוק כחלון תמ א 38 רמת גן , תהליך תמ א 38 רמת גן , תמ א 38 4 רמת גן , תמ א 38 ויקי רמת גן , מטרות תמ א 38 רמת גן

X

תמ"א 38 רמת גן www.t-m-a38.co.il/Default.aspx?...רמת%20גן... תמ"א 38 רמת גן. רשימת הפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן ... רמת גן. אבא הילל 63. פרטים נוספים. רמת גן. אבא הלל 136. פרטים נוספים. רמת גן. אבא הלל 51, 53. פרטים נוספים.

אתר הנדסה- עיריית רמת-גן - התחדשות עירונית - תמ"א 38 handasa.ramat-gan.muni.il/tama_38/pages/default.aspx תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בנייה מכוחה, לצורך חיזוק, ואינה מחייבת הכנת תכניות מפורטות. כדי לאפשר ...

תמ"א 38 רמת גן - העיריה בדרך להגביל את התמורה לבעלי הדירות לכ-0 מטר ... afikim38.com/tama-ramatgan/ Apr 24, 2018 - תמ"א 38 רמת גן - לאחר שנים רבות בהם הוכתרה ר"ג כבירת התמ"א 38 כעת עשויה העיריה להגביל את היקף התמורה עבור בעלי הדירות בצורה משמעותית.

רשימת פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן www.bsh.co.il/תמא-38-רמת-גן/ כשזה נוגע לפרויקטים של תמ”א 38, רמת גן היא הבירה הבלתי מעורערת של ישראל. בשנים האחרונות, התבצעו ברחבי העיר מאות פרויקטים מסוג זה, חלקם הושלם כבר, מה ש”הצעיר” את ...

רמת גן - תמ"א 38 ופינוי בינוי | מדלן tama38.madlan.co.il/location/רמת%20גן רמת גן מידע מקיף על אפשרויות התמ"א 38 והפינוי בינוי בכתובת. בסביבה יש.

הסוף לכאוס: התוכנית החדשה של עיריית רמת גן לפרויקטי תמ"א 38 - וואלה! נדל"ן nadlan.walla.co.il › בארץ Nov 20, 2017 - התוכנית החדשה, שכותרתה "מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן", אותה יזמה עו"ד אביבית מאור נמרודי, סגנית ראש העירייה ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה בעיר, ...

רשימת פרויקטים תמ"א 38 - רמת גן, רמת גן, גבעתיים - מינצר-כרמון, נסים www.mcnlaw.co.il/pages/show/27 רשימת פרויקטים ומיזמים של תמ"א 38 לדוגמא פינוי בינוי, תמא 38 תיקון 2 בערים רמת גן, רמת גן, גבעתיים. ליווי הדיירים משלב בחירת היזם, דרך קבלת היתר הבנייה עד לסיום הפרוייקט. תכנית רג/53 תכנית אב רמת גן תמא 38 גבעתיים פינוי בינוי אחד העם רמת גן הפודים 33 רמת גן הירדן 63 רמת גן

רשימת פרויקטים תמ"א 38 - רמת גן, רמת גן, גבעתיים - מינצר-כרמון, נסים www.mcnlaw.co.il/pages/show/27 רשימת פרויקטים ומיזמים של תמ"א 38 לדוגמא פינוי בינוי, תמא 38 תיקון 2 בערים רמת גן, רמת גן, גבעתיים. ליווי הדיירים משלב בחירת היזם, דרך קבלת היתר הבנייה עד לסיום הפרוייקט.

תמ״א 38 ברמת גן - אנשי העיר www.city-people.co.il/אודות-תמ״א-38/תמ״א-38-ברמת-גן רמת גן היא ללא ספק העיר המובילה בארץ בקידום פרויקטים של תמ"א 38. עד כה הוגשו לעיריית רמת גן כ 200 בקשות לפרויקטים אשר מתוכם כ 45 בקשות לפרויקטים של תמ"א תיקון 2 ...

מה קיבלו הדיירים בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן? - גלובס www.globes.co.il › נדל"ן ותשתיות Aug 27, 2018 - 21 דירות במקום 6: בניין ישן ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן נהרס ובמקומו ייבנה בניין ... "צריך המון סבלנות לתמ"א 38", כך מספרת בעלת דירה בבניין הישן שכבר נהרס, ...

תמ"א 38 רמת גן - אקו סיטי www.ecocity.co.il/תמא-38-רמת-גן/ מהם הדגשים המיוחדים שיש לדעת בתכנון פרויקט תמ"א 38 בעיר רמת גן? המדריך שלפניכם סוקר את כל מה שחשוב לכם לדעת על פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי ברמת גן.

תמ"א 38 רמת גן (פרויקטים ברמת גן) - התחדשות עירונית - אנגלאינווסט www.engelinvest.co.il/catalog/פרוייקטים-ברמת-גן מעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 ברמת גן? מחפש חברה אמינה, מקצועית ואיכותית – עם למעלה מ-35 שנות ניסיון? רוצה לקבל מרפסת, ממ"ד ומעלית – ללא תוספת תשלום?

תמ"א 38 רמת גן - גרופין בע"מ www.grupin.co.il/תמ-א-38-רמת-גן.html תמ"א 38 רמת גן גרופין יזמות ונדל"ן מומחים בניהול וביצוע פרויקט תמ"א 38 התחדשות עירונית עם ניסיון מוכח בשטח בתחום.

תמ"א 38 רמת גן | פינוי בינוי ברמת גן | אוראקל יזמות נדל"ן www.oracle-re.co.il/Tama-Ramat-Gan רמת גן נחשבת לחלוצה בפרויקטים והיא העיר המובילה בתמ"א 38 ותמ"א 38/2 . אוראקל יזמות נדל"ן מנהלת מספר פרוייקטי תמ"א 38 רמת גן - הקליקו כאן.

רמת גן פותחת את הפקק של תמ"א 38 - Ynet www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4844590,00.html Aug 22, 2016 - היזמים יכולים לשמוח: שנתיים לאחר שהוגשה התוכנית העירונית לחיזוק מבנים ותקעה עשרות פרויקטי תמ”א 38 בר"ג, החלה הוועדה המקומית באישורה. השינוי העיקרי: ...

השכנים ניצחו: בוטל פרויקט תמ"א 38 ברמת גן - Ynet www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5329287,00.html Aug 16, 2018 - ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה ברמת גן ביטלה לאחרונה את החלטת עיריית רמת גן לאשר פרויקט תמ"א 38 בבניין ברחוב שפירא 16 בעיר. ההרכב, בראשות עו"ד ...

פרויקט תמ"א 38 ברחוב רננים - התחדשות עירונית רמת גן | בית וגג baitvegag.co.il/project/תמא-38-פרויקט-רננים-רמת-גן/ פרויקט תמ"א 38 2 ברננים ברמת גן, כולל הקמת 2 בניינים חדשים בני 8.5 קומות עם 72 דירות למכירה. בית וגג יוזמת פרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן והסבביבה, תמ"א 38 ופינוי ...

התחדשות עירונית ברמת גן - תמ"א 38 2 עם דירות למכירה | בית וגג baitvegag.co.il/project/תמא-38-פרויקט-הגפן-רמת-גן/ פרויקט הריסה ובנייה מחדש, תמ"א 38 בלב שכונת הגפן הותיקה והמבוקשת בצפון רמת גן, יוקם בניין חדש עם מבחר דירות למכירה. בית וגג יוזמת תמ"א 38 והתחדשות עירונית.

פרויקטים ברמת גן - תמ"א 38 - התחדשות עירונית | בית וגג baitvegag.co.il/projects/כל-הערים/רמת-גן/ פרויקטים ברמת גן - בית וגג יוזמת ומובילה פרויקטים של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38. בין הפרויקטים תמצאו מגוון דירות למכירה בבניינים שעברו שיפוץ או בניה מחדש.

אל תתקרבו: השכונות שמלאות בפרויקטים של תמ"א - Mako www.mako.co.il › כסף › התכנית הכלכלית › Q4_2018 Dec 2, 2018 - בעזרת לוח מדלן דירגנו את השכונות שהכי סובלות מהתחדשות עירונית מואצת על שטח קטן. רמת גן מככבת, אבל גם רעננה ואשדוד.

X

המחיר הנמוך שמשלמים קבלנים על תאונות קטלניות
לא ממש מרתיע: הפסקת עבודות באתר בנייה ל-48 שעות בשל תאונת עבודה שהתרחשה בו עולה לקבלן סכום זניח של 18 אלף שקל בלבד - כך עולה מבדיקה שערך משרד שמאות. "חייבים לפגוע להם בכיס", אומר עו"ד שהגיש תביעה בבקשה להטיל פיצויים על קבלנים שנהגו באדישות כלפי חיי עובדים. צפו בדיון באולפן ynet צווי הפסקת עבודה ל-48 ניתנים לאתרים שבהם אירעו תאונות עבודה קשות, אך מתברר כי עלות הפסקת העבודה לקבלן לתקופה זו עומדת כיום על כ-18 אלף שקל בלבד, סכום זניח בשוק הבנייה. סגירת אתרים לתקופה של חודש עשויה להביא לזינוק של העלויות, ולסכומים שהיו מורגשים הרבה יותר טוב בכיסם של הקבלנים. כך עולה מבדיקה שנערכה לאחרונה על ידי משרד שמאות המקרקעין ישראל יעקב. תמ"א 38 רמת גן אחיו של הרוג בבניין: "קנסות על העובדים - יריקה בפרצוף שלנו" מול העירייה: מנוף משאית קרס במהלך עבודות שיפוץ ההפקרות בענף הבנייה: "סירבתי לעבוד על המנוף בגלל רוח מסוכנת - ופוטרתי" ממצאי הבדיקה מחזקים את הטענות לפיהן, לו היזמים והקבלנים היו משלמים מכיסם על בעיות הבטיחות והתאונות הרבות, מספר התאונות היה בהכרח יורד. זאת בזמן שנכון לכתיבת שורות אלו, נהרגו 38 פועלי בניין בתאונות עבודה ועוד שלושה עוברי אורח מתחילת השנה. במסגרת הבדיקה נלקחו בחשבון העלויות כתוצאה מהפסקת העבודה, בהן שכר העובדים, הארכת תקופת השכרת הכלים והציוד, ביצוע השינויים הנדרשים לשם הסרת הצו, עלויות מימון כתוצאה מהתארכות זמן הביצוע של הפרויקט ועלויות ביורוקרטיות. הממצאים מגלים, כי באתרים שנסגרים כיום למשך 48 שעות בעקבות מקרי מוות או פציעות קשות - מדובר בהפסד של כ-18 אלף שקל בלבד לקבלן כאמור, אבל במידה שאתרים ייסגרו למשך חודש - העלויות יטפסו משמעותית. כך, בפרויקט יזמי הנבנה על קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, סגירת אתר הבנייה תגדיל את עלויות הפרויקט בכמעט חצי מיליון שקל. במידה שהקבלן יוצא מהפרויקט, תרחיש לא בלתי סביר במשך זמן כזה - העלויות יזנקו לכ-1.36 מיליון שקל. אם מדובר בפרויקט תמ"א 38, הגידול בעלויות יכול להגיע ל-265 אלף שקל לחודש בו הוספקה העבודה, ובמידה שהקבלן יוצא מהפרויקט ל-1.16 מיליון שקל. "חשוב להבין שבפרויקטים קטנים, בעיקר בהתחדשות עירונית, סכום של 300 אלף שקל שמועמסים על העלויות מקטין את הרווחיות וזה דבר לא טוב", אמר יעקב בריאיון לאולפן ynet. תמ"א 38 רמת גן כך למשל הוא מדגים, כי העלויות בהשבתת אתר לחודש עשויות להגיע לכ-13 אלף שקל להשכרת מנוף, 18 אלף שקל להשכרת פיגומים, 35 אלף שקל לשמירה, וכ-40 אלף שקל בשל הגידול בעלויות המימון. לכך ניתן להוסיף פיצוי לרוכשי הדירות בשל איחור מסירה וחילוט ערבויות של רשות מקרקעי ישראל עד ל-15% מערך הקרקע. מוציאים צווים - והאתרים עובדים כרגיל לאחרונה נדמה היה כי עומדת להגיעה בשורה בכל השיפור לבטיחות בענף בזכות ההסכמות אליהן הגיעה ההסדרות מול משרדי הממשלה, לשיפור הבטיחות בענף. חלקן כבר החלו לצאת לדרך - אבל הצעד הראשון שיצא לפועל, הלכה למעשה, הוא דווקא הסכם שנחתם מול נציגי הקבלנים להשתת קנסות על העובדים עצמם, שמשלמים בגופם ובחייהם על תאונות העבודה בענף. בנייה מנוף מנופים כרמי גת קריית גת בניין בניינים (צילום: רוטירס) (צילום: רוטירס) במקביל, משרד העבודה ביצע השנה מספר צעדים נוספים לשם הגברת האכיפה, בהם מבצע ארצי במסגרתו מפקחי מינהל הבטיחות סגרו לאחרונה עשרות אתרי בנייה עם הפרות בטיחות חמורות. בנוסף, המשרד ערך השנה פיילוט בשיתוף המשטרה והפרקליטות - במסגרתו נסגרו עשרה אתרי בנייה עם הפרות בטיחות חמורות למשך 30 יום. מדובר בשינוי של המדיניות שהיתה נהוגה עד כה, במסגרתה הסתפקו בסגירת אתרים למשך 48 שעות - רק במקרים של תאונות שגרמו לפציעות קשות או מוות. עם זאת, עו"ד ישראל אסל, מומחה לנזיקין ותאונת עבודה והיועץ המשפטי של הפורום למניעת תאונות עבודה, טוען כי צווי הבטיחות והפסקת העבודה הם חסרי שיניים. לדבריו, החוק כבר מאפשר למפקחים לסגור אתרים עם ליקויי בטיחות - וממילא אינו מיושם כנדרש. "מפקח שמוצא ליקויי בטיחות באתר בנייה, מוציא צו בטיחות שאוסר לבצע כל עבודה באתר עד לתיקון הליקויים. אבל בפועל, העבודה נמשכת כרגיל, ולא רק שהצו אינו מיושם - אף אחד לא הולך לבדוק האם הליקויים שצוינו בו בכלל תוקנו ומסתפקים בהצהרה של הקבלן לגבי זה". כלכלה נדלן חדשות הנדל"ן עיצוב ותכנון הביתקנייה, מכירה, השכרהבית ישראליחדשות הנדל"ן70 שנה לנדלן הישראליבית הילדות שלידיור ציבורישוכרים או קוניםמחירון דירותלוח דירותמדריך הנדל"ן הלך לעולמו צביקה לוי, "אבי החיילים הבודדים" שייע גלזר הלך לעולמו רגב נגד בנט ושקד: "עשו סיבוב, היזהרו לא רק מחירים: השינויים שייכנסו לתוקף ב-2019 וישפיעו על קפירינייה וכדורגל על החוף. צפו בבני הזוג נתניהו ההפתעה, השיחה עם הרבנים והפילוג. כך נולד "הימין מהפכת התשלומים: שיננתם את הקוד הסודי? יש לכם עוד קצת לגור ליד הים - במחיר דירת חדר בדרום ר"ג "ואז אבא שלה מזג לי שוט וודקה" מרחבי הרשת מחזיקים בחשבון בנק בחו"ל? החל משנת 2019 יתכן ותהפכו עברייניםReal Invest פיננסים ביטוח הרכב מסתיים החודש? מלא טופס וקבל 4 הצעות עוד היוםנטו-ביטוח המחיר הנמוך שמשלמים קבלנים על תאונות קטלניות לא ממש מרתיע: הפסקת עבודות באתר בנייה ל-48 שעות בשל תאונת עבודה שהתרחשה בו עולה לקבלן סכום זניח של 18 אלף שקל בלבד - כך עולה מבדיקה שערך משרד שמאות. "חייבים לפגוע להם בכיס", אומר עו"ד שהגיש תביעה בבקשה להטיל פיצויים על קבלנים שנהגו באדישות כלפי חיי עובדים. צפו בדיון באולפן ynet בצל המשבר הזוגי: המסיבה המוגזמת של ויקטוריה ודיוויד בקהאם 8% רווח שנתי מינימלי מהשקעה בניו יורק במימון בנק לאומי ארה"בReal Invest השקעות ממשלת ארה״ב הכריזה על פתיחת ההרשמה להגרלת גרין קארד. בדוק האם את…U.S Green Card צווי הפסקת עבודה ל-48 ניתנים לאתרים שבהם אירעו תאונות עבודה קשות, אך מתברר כי עלות הפסקת העבודה לקבלן לתקופה זו עומדת כיום על כ-18 אלף שקל בלבד, סכום זניח בשוק הבנייה. סגירת אתרים לתקופה של חודש עשויה להביא לזינוק של העלויות, ולסכומים שהיו מורגשים הרבה יותר טוב בכיסם של הקבלנים. כך עולה מבדיקה שנערכה לאחרונה על ידי משרד שמאות המקרקעין ישראל יעקב. תמ"א 38 רמת גן אחיו של הרוג בבניין: "קנסות על העובדים - יריקה בפרצוף שלנו" מול העירייה: מנוף משאית קרס במהלך עבודות שיפוץ ההפקרות בענף הבנייה: "סירבתי לעבוד על המנוף בגלל רוח מסוכנת - ופוטרתי" תמ"א 38 רמת גן ממצאי הבדיקה מחזקים את הטענות לפיהן, לו היזמים והקבלנים היו משלמים מכיסם על בעיות הבטיחות והתאונות הרבות, מספר התאונות היה בהכרח יורד. זאת בזמן שנכון לכתיבת שורות אלו, נהרגו 38 פועלי בניין בתאונות עבודה ועוד שלושה עוברי אורח מתחילת השנה. במסגרת הבדיקה נלקחו בחשבון העלויות כתוצאה מהפסקת העבודה, בהן שכר העובדים, הארכת תקופת השכרת הכלים והציוד, ביצוע השינויים הנדרשים לשם הסרת הצו, עלויות מימון כתוצאה מהתארכות זמן הביצוע של הפרויקט ועלויות ביורוקרטיות. הממצאים מגלים, כי באתרים שנסגרים כיום למשך 48 שעות בעקבות מקרי מוות או פציעות קשות - מדובר בהפסד של כ-18 אלף שקל בלבד לקבלן כאמור, אבל במידה שאתרים ייסגרו למשך חודש - העלויות יטפסו משמעותית. כך, בפרויקט יזמי הנבנה על קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, סגירת אתר הבנייה תגדיל את עלויות הפרויקט בכמעט חצי מיליון שקל. במידה שהקבלן יוצא מהפרויקט, תרחיש לא בלתי סביר במשך זמן כזה - העלויות יזנקו לכ-1.36 מיליון שקל. אם מדובר בפרויקט תמ"א 38, הגידול בעלויות יכול להגיע ל-265 אלף שקל לחודש בו הוספקה העבודה, ובמידה שהקבלן יוצא מהפרויקט ל-1.16 מיליון שקל. תמ"א 38 רמת גן "חשוב להבין שבפרויקטים קטנים, בעיקר בהתחדשות עירונית, סכום של 300 אלף שקל שמועמסים על העלויות מקטין את הרווחיות וזה דבר לא טוב", אמר יעקב בריאיון לאולפן ynet. כך למשל הוא מדגים, כי העלויות בהשבתת אתר לחודש עשויות להגיע לכ-13 אלף שקל להשכרת מנוף, 18 אלף שקל להשכרת פיגומים, 35 אלף שקל לשמירה, וכ-40 אלף שקל בשל הגידול בעלויות המימון. לכך ניתן להוסיף פיצוי לרוכשי הדירות בשל איחור מסירה וחילוט ערבויות של רשות מקרקעי ישראל עד ל-15% מערך הקרקע. מוציאים צווים - והאתרים עובדים כרגיל לאחרונה נדמה היה כי עומדת להגיעה בשורה בכל השיפור לבטיחות בענף בזכות ההסכמות אליהן הגיעה ההסדרות מול משרדי הממשלה, לשיפור הבטיחות בענף. חלקן כבר החלו לצאת לדרך - אבל הצעד הראשון שיצא לפועל, הלכה למעשה, הוא דווקא הסכם שנחתם מול נציגי הקבלנים להשתת קנסות על העובדים עצמם, שמשלמים בגופם ובחייהם על תאונות העבודה בענף. בנייה מנוף מנופים כרמי גת קריית גת בניין בניינים (צילום: רוטירס) (צילום: רוטירס) במקביל, משרד העבודה ביצע השנה מספר צעדים נוספים לשם הגברת האכיפה, בהם מבצע ארצי במסגרתו מפקחי מינהל הבטיחות סגרו לאחרונה עשרות אתרי בנייה עם הפרות בטיחות חמורות. בנוסף, המשרד ערך השנה פיילוט בשיתוף המשטרה והפרקליטות - במסגרתו נסגרו עשרה אתרי בנייה עם הפרות בטיחות חמורות למשך 30 יום. מדובר בשינוי של המדיניות שהיתה נהוגה עד כה, במסגרתה הסתפקו בסגירת אתרים למשך 48 שעות - רק במקרים של תאונות שגרמו לפציעות קשות או מוות. עם זאת, עו"ד ישראל אסל, מומחה לנזיקין ותאונת עבודה והיועץ המשפטי של הפורום למניעת תאונות עבודה, טוען כי צווי הבטיחות והפסקת העבודה הם חסרי שיניים. לדבריו, החוק כבר מאפשר למפקחים לסגור אתרים עם ליקויי בטיחות - וממילא אינו מיושם כנדרש. "מפקח שמוצא ליקויי בטיחות באתר בנייה, מוציא צו בטיחות שאוסר לבצע כל עבודה באתר עד לתיקון הליקויים. אבל בפועל, העבודה נמשכת כרגיל, ולא רק שהצו אינו מיושם - אף אחד לא הולך לבדוק האם הליקויים שצוינו בו בכלל תוקנו ומסתפקים בהצהרה של הקבלן לגבי זה". תמ"א 38 רמת גן מנגד, יעקב מעריך כי מדובר בתחילתו של שינוי ממשי, במסגרתו המדינה תגביר את האכיפה בנושא בחודשים הקרובים, בין היתר גם בעקבות ההסכמות שגובשו מול ההסתדרות. "אנחנו נראה יותר צווי הפסקת עבודה באתרי בנייה בהם יש ליקויי בטיחות משמעותיים", הוא סבור. "לכן זה הזמן לבדוק את האתר ולתקן את כל הליקויים לפני שהרגולטור מתערב וכמובן לפני שתהיה פגיעה בחיי אדם". "אין תמריץ כלכלי למנוע את התאונה הבאה" בניסיון לאלץ את הקבלנים לשלם מכיסם על כשלי הבטיחות - אסל הגיש היום (ג') תביעת נזיקין לבית המשפט המחוזי ברמת גן בשם משפחתו של הרוג בתאונת עבודה בבניין. במסגרת התביעה הוא מבקש לפסוק הטלת פיצויי עונש על קבלנים ומבצעי עבודות באתרי בנייה שאירעו בהם תאונות, במקרים בהם נהגו באדישות ושוויון נפש כלפי חיי הפועלים באתר ולא רק כאשר פעלו בזדון, כפי שהיה מקובל עד כה. סכומי הפיצויים, כך הוא מבקש, ייקבעו לפי המחזור העסקי של הקבלן. התביעה הוגשה בשם משפחתו של ג'יהאד חוסין חוג'יראת המנוח, בן 52 במותו, תושב ביר אל-מכסור, שנפל מגובה 12 מטר בעת התקנת קירוי למגרש ספורט בבית ספר בעפולה בתחילת חודש ספטמבר האחרון. חוג'יראת הותיר אחריו אישה וארבעה ילדים. בתביעה, שהוגשה נגד העירייה ושורה של גורמים נוספים, מפורטת שרשרת הליקויים שהביאו בסופו של דבר להתרחשות התאונה, למשל, העסקת קבלן משנה שאינו רשום באתר על ידי מבצע העבודה, או אי הקפדה הוראות הבטיחות לעבודה בגובה. אסל צירף כמשיב לתביעה גם את היועץ המשפטי לממשלה, בבקשה שיביע את עמדתו בשאלת הטלת פיצויים עונשיים בתביעות נזיקין על קבלנים שנהגו באדישות. במקרה זה למשל, רשויות מקומיות שאינן כוללות במכרזים ציבוריים הוראות על שמירה על הבטיחות, או כשאינן מוודאות שהקבלן הראשי לא מעביר את העבודה לקבלני משנה שאינם רשומים. "אין תמריץ כלכלי למנוע את התאונה הבאה", אמר אסל בראיון לאולפן ynet. "בתביעה הזאת, באופן תקדימי, ביקשתי את התגובה של היועץ המשפטי לממשלה, כי הגיע הזמן שגם הוא יביע את עמדתו בנושא מאבק בתאונות העבודה. במסגרת התביעה הסברתי, שבתאונות עבודה שקורות באתרי בנייה - בית המשפט צריך להטיל על הקבלן פיצויים עונשיים. עד היום לא השתמשו בכלי הזה של פיצויים עונשייים, אלא רק במצב שהקבלן פעל בזדון". תמ"א 38 רמת גן בסופו של דבר אתם אומרים שהקבלנים והיזמים יבינו את העניין רק דרך הכיס? "חד משמעית". חייבים לפגוע להם בכיס כדי שיעבדו לטובת העובדים? אין פיתרון אחר? "זה המצב הרצוי עכשיו, בגלל שכל המערכת המדינתית של הגשת כתבי אישום לא פועלת, היא מנוונת. אז נותרו לנו אותם כלים מצומצמים". בתביעה הודגשה העובדה, כי התאונה התרחשה בשטחו של מוסד לימודי. "באתרי בנייה הממוקמים בלב ליבם של בתי ספר פעילים, כאשר בהפסקות ילדים מתרוצצים בחצר ובמקביל מבוצעות עבודות הבנייה, היה מצופה מהיזם והקבלן המבצע שהעבודה תנוהל בצורה הדבקה לתקנות הבטיחות בעבודה ובסטנדרט בטיחות מהגבוהים שיש. וזאת לפחות כדי למנוע פגיעה בתלמידי בית הספר. "בפועל לא כך הםפני הדברים, ולא משנה היכן ממוקם אתר הבניה, בבית ספר, מעל גן ילדים או מעל בית חולים, ליזמים ולקבלנים לא אכפת מנושא הבטיחות בעבודה, לא אכפת לא מהתלמידים והילדים ולא מהעובדים המועסקים בעבודות הבנייה. על כן, הגיעה העת לעשות מעשה ולגרום לכך שלמישהו יהיה אכפת, וכיצד יוצרים אכפתיות כאשר ברקע האכיפה הפלילית משותקת? לדעתנו, דרך פגיעה ישירה בכיס של מבצע העבודה ויזם העבודה". אסל מוסיף, כי "יש חשיבות רבה בשימוש בכלי של הטלת פיצויים עונשים על קבלנים, משום שפיצויים אלו אינם מבוטחים על ידי חברות הביטוח של הקבלן. אם הפיצוי העונשי ישולם ישירות מכיס הקבלן, כאשר - כך יגדל אלמנט ההרתעה כלפי קבלנים שאינם שומרים על בטיחות העובדים וניצור להם תמריץ כלכלי למנוע את תאונת העבודה הבאה. המטרה מקבלת משנה חשיבות כאשר מערכת האכיפה הפלילית, המשטרה ומשרד העבודה, אינם מצליחים להגיש כתבי אישום כנגד הקבלנים שבאתריהם נהרגו או נפצעו קשה פועלים". משרד העבודה והרווחה מסר בתגובה, כי "במסגרת הפעילות המאומצת שנעשית בשנתיים האחרונות, משרד העבודה והרווחה יזם נוהל שיאפשר סגירת אתרים ליותר מ-48 שעות בגין שורת ליקוים מהותיים באתרי בנייה על מנת לשמור על חיי אדם. תמ"א 38 רמת גן "נדגיש כי חלק ממדיניות האכיפה הוא שמפקחי הבטיחות בודקים את יישום הצווים לאחר הטלתם וכן את תיקון הליקויים שנמצאו בשטח. "מפקחי המינהל אינם מסירים צווי בטיחות אלא לאחר ביקור חוזר באתר ולאחר תיקון כלל הליקויים שנמצאו באתר הבנייה. אנו שבים וקוראים לקבלנים להישמע להוראות הבטיחות ולשמור על חיי אדם".

התחדשות עירונית - תמ"א 38
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בנייה מכוחה, לצורך חיזוק, ואינה מחייבת הכנת תכניות מפורטות. כדי לאפשר החיזוק - מתירה התמ"א חריגה מקווי בניין ומהגובה המותרים על פי תכניות מאושרות החלות על המקום. במקביל מציעה התמ"א תמריצים לביצוע החיזוק ע"י תוספות בנייה. לוועדה המקומית שיקול דעת תוך התייחסות לשיקולים תכנוניים, אדריכליים ונופיים, לכושר נשיאה של תשתיות, להתנגדויות השכנים, לעמידה בתנאים וכד' בבואה לדון בבקשות. השירות הניתן במחלקה כולל: מתן מידע תכנוני משלים לאחר קבלת תיק מידע במחלקת התכנון, קידום בקשות להיתרי בנייה והוצאת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 על כל תיקוניה.

תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?
בכל הקשור ליישום תמ"א 38, עם כ-1,000 יח"ד מאוכלסות, רמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. למרות זאת, היותה של ר"ג חלוצה בתחום ההתחדשות העירונית גבה ממנה מחיר כבד, אשר בחלקו הושלך על בעלי הדירות, יזמים, קבלנים ונותני שירות נוספים. אז לאיזה כיוון פונה התמ"א 38 ברמת גן ? והאם יש בכך כדי להעיד על המגמה הארצית? למרות חוסר הודאות – המגמה ברורה באמצע העשור הקודם, בפרוץ הפרויקטים הראשונים, נדרשה תכנית תמ"א 38 להתמודד עם קשיים גדולים בהיבטי מיסוי, רגולציה, הקניית זכויות ועוד. כל זאת במטרה לעודד את קצב מימוש הפרויקטים, ברמת הועדה המקומית עודכנו תכניות ונהלים, הוכנו תכניות ייעודיות מכוח סעיף 23, התחלפו מהנדסי ואדריכלי העיר, החזון השתנה, התפיסה השתנתה והמדיניות גם כן. חוסר הודאות והיציבות בכל הקשור למדיניות העיריה גרר הפסדי עתק מצד יזמים וקבלנים, חלקם החליטו להדיר את רגליהם, חלקם חזרו לפעול בעיר בעל כורכם. באופן רוחבי חלה פגיעה בכל בעלי המקצוע ונותני השירותים אשר היו מעורבים בקיום הפרויקט. בל נשכח את בעלי הדירות שמצאו אכזבתם בכל פעם מחדש. הבטחות היזמים מבוססות על הנחות היסוד התכנוניות – כאשר אלו משתנות, נאלצים היזמים לחזור בהם מהבטחתם, המצב יצר חוסר אמון בכל מערכת הקשרים הנדרשת לקיום מוצלח של פרויקט וגרם לעיוותים גדולים מאוד בפרויקטים מסוג תמ"א 38 רמת גן. רכבת ההרים הזו הצליחה להפיח ציפיות רבות בלבם של בעלי הדירות וכך, בתחילת שנת 2010 (לאור תפיסת הזכויות אשר הייתה נהוגה באותה עת) התחילו היזמים להתחייב לספק תוספת עיקרית של 25 מ"ר לגודל הדירה הנוכחי. הצעות מעין אלו כבר לא קיימות בשוק ההתחדשות העירונית העכשווי, אך היה די בהן כדי לגרום לתקוות שווא למשך שנים ארוכות. עד היום אנו נתקלים לעתים רחוקות בבעלי דירות המשוכנעים שיקבלו תוספת דו ספרתית, נראה כי אותם דיירים עוד ידרשו או יאולצו ביום מן הימים לשלם מכספם כדי לגרום לקיום הפרויקט. מדוע העיריות מצמצמות לנו זכויות? ציפוף מרכזי הערים כתוצאה מפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי מצריך מתן מענה עבור תשתיות ציבוריות – כבישים, נגישות, מוסדות חינוך, תעסוקה, דת וכדו'. כאשר נוצר עומס על התשתית הקיימת נדרשות ועדות התכנון להמציא תקציב לסבסוד תשתיות אלו. היטלי ההשבחה אשר נגבים מפרויקטים של התחדשות עירונית פטורים בחלקן, ובטח שאינם תומכים בסבסוד התשתית הציבורית ומכאן מהוות נטל על וועדות התכנון, אשר מבינות בזו אחר זו כי עליהן לצמצם את הזכויות המוקנות בפרויקטים אלו בכדי להקטין את כמות יחידות הדיור החדשות המתווספות על תשתית קיימת. באפריל 2017 התפרסם פרוטוקול ועדה הכולל החלטה לצמצם את היקף שטחי התמורה בפרויקטים של תמ"א 38 בר"ג (כולל הריסה ובניה) לכדי 12 מ"ר תוספת עיקרית עבור כל יחידה וכך נכתב: "נוכח הצורך לצמצם את נפחי הבניינים ולאפשר התחדשות עירונית של כל הבניינים בעיר הזקוקים לחידוש ולחיזוק במגבלת התשתיות הקיימות מבקשים את אישור הוועדה לקבוע כי תוספת שטחים לדירה קיימת תהיה לכל היותר 12 מ"ר ברוטו בממוצע לדירה (לא כולל גזוזטראות)." בנובמבר 2017 פרסמה עיריית רמת גן מדיניות המתיימרת לעשות סדר בכל הקשור לזכויות מכוח תמ"א 38. המדיניות המאושרת חלה על חלקים נרחבים מהעיר. משיקולי הועדה להחלת המדיניות נכתב …"אישור מדיניות זו יביא לכדי ודאות תכנונית, כל זאת עד לאישור תכנית מתאר כוללנית לעיר, במסגרתה תאושר גם התכנית העירונית לתמ"א 38". המשך יבוא.. תמ"א 38 ברמת גן בדרך ל -0 מטר תוספת עיריות נוספות כבר שוקלות הגבלת התוספת (המקסימאלית) בכדי לצמצם את היקף הבינוי במסגרת תמ"א וזאת משיקולים דומים, אך למעשה אנו מקבלים אינדיקציות על החרפה של הטון וצמצום נוסף לכדי – 0 מ"ר תוספת. דיברנו רבות על אלמנט הזמן וחשיבותו לקיום פרויקט תמ"א 38 עבור בעלי דירות, ניהול תהליך מקצועי ורציף למימוש הפרויקט, גורם הזמן הנו קריטי וברוב המקרים אלו שחתרו יותר מהר – הרוויחו. הצעות טובות מדי למרות ההגבלה הזמנית, יש לציין כי רוב הפרויקטים מסוג הריסה ובניה, בהם לא נדרש שינוי תב"ע כלל אינם מאפשרים ליזם להציע את אותן 12 מ"ר נכספים, וזאת משיקולים כלכליים. בפרויקטים רבים אשר ניהלנו ופיקחנו בר"ג, נתקלנו ביזם המוכן לספק הצעה עדיפה, וזאת בניגוד לדו"ח הכלכלי שיצרנו, המעיד על פרויקט הפסדי. קשה מאוד להסביר לבעלי דירות שאינם מצויים בפרטים, כי ההצעה הגבוהה ביותר נועדה לגרום להם לבחור ביזם שלא בדיוק יודע איך לעמוד מאחורי התחייבויותיו. מצער לראות יזמים מוכרים ומנוסים אשר נוקטים בשיטה זו על מנת לתפוס כמה שיותר "סחורה", וכך למעשה ברבות השנים חווים הדיירים "תספורת" ומגלים כי התוספת עליה חלמו קטנה משמעותית. תמ"א 38 רמת גן חוסר הודאות עליו דיברנו בתחילת המאמר משמשים כסות לאותה "תספורת" וכך אנו נתקלים בעשרות פרויקטים בהם נאלצים הדיירים לוותר או להתפשר על תמורה מופחתת, למרות שאילו היו מנהלים תהליך מכרז תמ"א סדור יתכן כי מערכת הציפיות הייתה מביאה אותם לחוף מבטחים. לעומת זאת, בפרויקטים אחרים נוטים הדיירים "לפוצץ את העסקה" וללכת להפרה, וכך מבזבזים שנים רבות של אנרגיה וציפייה, ואולי גם את קיום הפרויקט עצמו.

תמ”א 38 ברמת גן
כשזה נוגע לפרויקטים של תמ”א 38, רמת גן היא הבירה הבלתי מעורערת של ישראל. בשנים האחרונות, התבצעו ברחבי העיר מאות פרויקטים מסוג זה, חלקם הושלם כבר, מה ש”הצעיר” את העיר בעשרות שנים. כתובת: אבא הילל 136. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אבא הילל 38. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אבא הילל 89. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. תמ"א 38 רמת גן כתובת: אבטליון 19, 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט המבוסס על הריסת שני בנייני מגורים, ובניית בניינים חדשים בהם 80 דירות ארבעה או חמישה חדרים. כתובת: אביגיל 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם בשכונת שנקר המבוקשת. בסוף הפרויקט, מתוכננות דירות בעלות מפרט טכני מרשים, הכולל תריסים חשמליים, מטבח יוקרתי, מזגן מיני מרכזי, ריצוף גרניט פורצלן, פרקט למינציה בחדרי השינה, דלתות כניסה דקורטיביות ועוד. כתובת: אביגיל 14, 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנים, הממוקמים בשכונת שנקר המבוקשת. בסוף הפרויקט, מתוכננות דירות בעלות מפרט טכני מרשים, הכולל תריסים חשמליים, מטבח יוקרתי, מזגן מיני מרכזי, ריצוף גרניט פורצלן, פרקט למינציה בחדרי השינה, דלתות כניסה דקורטיביות ועוד. כתובת: אביגיל 8, 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אבישי 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אבישי 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אבן עזרא 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, המהווה חלק משכונת מגורים יוקרתית בסמוך לקניון מרום נווה ולקאנטרי קלאב. הפרויקט כולל דירות ארבעה חדרים, חמישה חדרים ודירות דופלקס מרווחות (170 מ”ר), כל אחת מהן בעלת מפרט טכני מרשים בכל קנה מידה, הכולל ריצוף גרניט פורצלן, חיפוי אבן קירות חוץ, תריסים חשמליים, מטבחים מעוצבים ועוד. כתובת: אבנר מאיר 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת חמש דירות חדשות. הפרויקט הושלם. כתובת: אבנר מאיר 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, לרבות הוספת דירות פנטהאוז, הוספת מרפסת שמש, הוספת חניה ועוד. כתובת: אהליאב 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. הפרויקט הושלם. כתובת: אהרונסון שרה 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. תמ"א 38 רמת גן כתובת: אהרונסון שרה 44. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אהרונסון שרה 46. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אהרונסון שרה 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אורה 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אחד העם 20, 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנים, כולל הוספת שתי קומות בהן דירות גג. כתובת: אחד העם 40. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איינשטיין 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איינשטיין 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איתמר 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איתמר 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איתמר 4. תמ"א 38 רמת גן פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: איתמר 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלוף דוד 187. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלוף דוד 40. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלוף הניצחון 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלימלך 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלימלך 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלכסנדר 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אלרואי 51, 53. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אמיר 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אמיר 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ ולחיזוק המבנה, לרבות הוספת מעלית, שיפוץ כללי, החלפת תשתיות המבנה, הרחבת החניה והוספת יחידות דיור חדשות. הפרויקט הושלם בתחילת שנת 2012. כתובת: אמיר 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, באחד הפרויקטים הראשונים של תמ”א 38 שהושלמו בישראל. הפרויקט שדרוג של הדירות והוספת דירות דופלקס. כתובת: אמנון ותמר 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ ולחיזוק המבנה. כתובת: אמנון ותמר 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אמנון ותמר 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אנה פרנק 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אנה פרנק 21. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אנה פרנק 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אנה פרנק 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אנה פרנק 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אסף 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אסף 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנים, הממוקמים בשכונת שנקר המבוקשת. בסוף הפרויקט, מתוכננות דירות בעלות מפרט טכני מרשים, הכולל תריסים חשמליים, מטבח יוקרתי, מזגן מיני מרכזי, ריצוף גרניט פורצלן, פרקט למינציה בחדרי השינה, דלתות כניסה דקורטיביות ועוד. כתובת: אסף 24. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אסף 31. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אסף 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ארלוזורוב 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ארלוזורוב 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ארלוזורוב 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ארלוזורוב 50. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ארלוזורוב 57. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: אשתאול 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: באר אורה 1. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל שיפוץ כללי, הסדרת מקומות חניה, הוספת מעלית והוספת מרפסות שמש בדירות. בתמורה, ייבנו דירות ארבעה חדרים ודירות פנטהאוז חדשות. כתובת: באר אורה 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: באר אורה 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בועז 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בועז 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בועז 2. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בועז 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ביאליק 104, 106. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, הכולל הריסת בניין בן 18 דירות, ובניית בניין מגורים בו 60 דירות. הפרויקט יכלול דירות גן, דירות בגדלי 70-100 מ”ר ושלושה פנטהאוזים. בביאליק 106 צפוי פרויקט בהיקף דומה. כתובת: ביאליק 55. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ביאליק 62. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ביאליק 64. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ביאליק 90. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בית אל 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בית הלל 1. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בית הלל 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם במרכז העיר, כולל הוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות בממ”ד, הוספת יחידות דיור ודירת פנטהאוז. הפרויקט כולל גם החלפת תשתיות כוללת (ביוב, חשמל והקמת מאגר מים), חיפוי שיש, הסדרת מקומות חניה ועוד. כתובת: בית לחם 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בית לחם 6, 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בית לחם 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן אליעזר. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן אליעזר אריה 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן גוריון 122. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן גוריון 125. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן גוריון 126. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן גוריון 134. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בן גוריון 50. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בר יוחאי 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בר יוחאי 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בר כוכבא 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מרפסת שמש וממ”ד בדירות, הוספת דירות גג (כ-150 מ”ר, בתוספת כ-76 מ”ר מרפסת), שיפוץ כללי ועוד. כתובת: בר כוכבא 34, 36. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ברקאי 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: בת שוע 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית והרחבת הדירות בממ”ד ובמרפסת שמש. כתובת: גאולים 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: גרשום 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל שיפוץ כללי, הוספת מעלית, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש לדירות הקיימות והסדרת החניה. כתובת: גרשום 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: גרשום 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: גרשום 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי. כתובת: גרשום 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, לרבות הוספת ממ”ד ומרפסת שמש לדירות, הוספת מעלית, חידוש תשתיות, שדרוג הלובי, חידוש וציפוי מעטות הביניים ועוד. כתובת: דב פרידמן 28. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: דנגור 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: דנגור 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: דרך נגבה 26. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: דרך נגבה 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האגדה 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האלוף נחמיה תמרי 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האם 31, 33, 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנים, במסגרת פרויקט רחב היקף. הפרויקט כולל הוספת תשעה דופלקסים חדשים, שדרוג הלובי וחדר המדרגות, החלפת תשתיות ועוד. כתובת: האמוראים 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האמוראים 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האצ” 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הכולל הוספת קומה ובה דירות פנטהאוז, הוספת מעלית לבניין, חיפוי הבניין באבן שיש ובטיח צבעוני, שדרוג הלובי, החלפת היסודות, חידוש תשתיות (חשמל, ביוב ותקשורת) ועוד. כתובת: האר”י 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם סמוך לשכונת תל גנים, ובכלל זה הרחבת דירות והוספת חמש יחידות דיור חדשות. כתובת: האר”י 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האר”י 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האשל 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האשל 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האשל 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האשל 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: האשל 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבונים 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבילויים 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבילויים 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבילויים 39. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבילויים 44. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבנים 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבנים 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הבנים 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הגאון אליהו 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הגאון אליהו 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הגפן 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הגת 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ההגנה 9, 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הזיתים 1. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הזיתים 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הזיתים 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 36. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 43. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החי”ל 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החשמונאים 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, המבוסס על הריסת בניין המגורים הקיים ובניית בניין חדש, בו 46 יחידות דיור. כתובת: החשמונאים 34. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: החשמונאים 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: היד החזקה 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: היד החזקה 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 22-24. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 40. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש בדירות וחידוש כל חזיתות המבנה. כתובת: הירדן 59. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 60. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 63. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, באחד מפרויקטי התמ”א הראשונים שהושלמו בישראל. הפרויקט כלל שיפוץ חזיתות הבניין, החלפת תשתיות, הוספת מעלית, חידוש הלובי, חדר המדרגות והגינה והוספת ממ”ד בדירות. בתמורה, נבנו דירות דופלקס על גג המבנה. כתובת: הירדן 85. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הירדן 89. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המבדיל 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, שהוקם בתחילת שנות ה-70 בשכונת גפן. הפרויקט כלל הוספת מעלית, בניית חדר המדרגות מחדש, החלפת תשתיות (ביוב, חשמל והקמת מאגר מים), חיפוי החזיתות באבן, הוספת מקומות חניה והוספת מחסן לכל דירה. הפרויקט הושלם. כתובת: המלך ינאי 2. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת ממ”ד (12.5 מ”ר) ומרפסת שמש (12 מ”ר) לדירות, הוספת מחסנים, הוספת מעלית, שדרוג הלובי ועוד. כתובת: המעגל 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המעגל 29. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המעגל 37. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המעגל 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המעלות 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המתמיד 33. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: המתמיד 8א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, הנועד לשלש את כמות הדיירים בשני בניינים סמוכים, וזאת, בין השאר, בזכות דירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז. כתובת: הסנה 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: העמל 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: העמל 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: העמל 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הפודים 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט המבוסס על הריסת המבנה הנוכחי, הקיים עוד משנות ה-50, והקמת מבנה חדיש בן עשר קומות, בו 37 דירות בנות שניים עד חמישה חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. כתובת: הרא”ה 269. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 119. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 143. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 150, 152. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 167. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 170. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 175. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 183. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 222. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות בממ”ד ובמרפסת שמש, חידוש חזיתות הבניין, החלפת חלונות ותריסים והוספה של שבע דירות חדשות בבניין. כתובת: הרא”ה 226. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 229, 231. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 258, 260. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל שיפוץ כללי, הוספת שתי מעליות, הוספת מרפסת שמש לדירות, הוספת מחסנים וחניה ובניית יחידות דיור חדשות. כתובת: הרא”ה 263. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 267. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 271. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 40. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 44. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 62. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרא”ה 93. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט המבוסס על הריסת בניין קיים, והקמת בניין בן תשע קומות (33 דיירים), הכולל מרתף, חניה וגינה. הדירות המוצעות, ששטחן גדול מאשר במבנה הקודם, מאופיינות במפרט פנים דירתי גבוה. כתובת: הרא”ה 98. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הראובני 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. הפרויקט הושלם. כתובת: הראשונים 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרב לוין 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרב לוין 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרב לוין 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, ובכלל זה הוספת שלוש קומות נוספות (12 דירות), הרחבת הדירות ב-25 מ”ר, הוספת מרפסת שמש, חניות ומחסנים. כתובת: הרב לוין 38. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרב לנדרס 8, 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרבי מרוז’ין 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרימון 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. הפרויקט הושלם. כתובת: הרכסים 65. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרכסים 71. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרכסים 74. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרצל 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרצל 43. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: הרצל 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: השר משה 21. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: השר משה 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: השר משה 60. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: השר משה 79. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: השר משה 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ז’בוטינסקי 106. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חברון 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חברון 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חברון 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חד נס 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות בממ”ד, הוספת ארבע יחידות דיור ופנטהאוזים, החלפת תשתיות הביוב, החשמל והקמת מאגר מים, חיפוי הבניין בשיש בשילוב טיח אקרילי, הסדרת מקומות חניה ועוד. כתובת: חד נס 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם בסמוך לשכונת תל גנים, ובכלל זה הוספת עשר יחידות דיור חדשות ודירת פנטהאוז, הוספת מרפסת שמש וממ”ד בדירות הקיימות, הוספת מעלית וחניות, ועוד. כתובת: חד נס 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חד נס 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חד נס 43. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חד נס 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חורגין 34. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חורגין 39. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם מבנה חדש בין 17 דירות, במיקום מרכזי ברמת גן. כתובת: חורגין 40. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חורגין 43. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חורגין 48. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חורגין 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חרוד 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות בממ”ד ומרפסת שמש, החלפת תשתיות, הוספת חניות, חיפוי הבניין באבני סיליקט ובניית יחידות דיור חדשות ועוד. הפרויקט הושלם. כתובת: חרוזים 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חרות 10, 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: חרות 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, בסופו יוקם מבנה בין שבע קומות, חניון תת קרקעי ודירות שלושה או ארבעה חדרים, דירות גג ופנטהאוז. כתובת: חרות 51. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: טרומן 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: טרומן 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: י”א באדר 1, 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יהודה הנשיא 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יהודית 2. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יהודית 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יואב 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יואב 34. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יוחנן 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יונה 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יוסף הגלילי 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יוסף הגלילי 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יוסף הגלילי 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יכין 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יכין 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יעל הגיבורה 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: יעל הגיבורה 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת שש יחידות דיור חדשות. כתובת: יעל הגיבורה 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת חמש דירות, הוספת ממ”ד בדירות, התקנת מעלית, שדרוג הלובי, החלפת תשתיות (חשמל, ביוב ומים) ועוד. כתובת: ירושלים 92-94. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מעלית, הרחבת הדירות בממ”ד ובמרפסת שמש והוספת דירות חדשות על גבי הגג. כתובת: ישורון 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ישורון 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם על גבול גבעתיים. הפרויקט כולל הוספת ארבע דירות ארבעה חדרים, וכן דירת פנטהאוז בת חמישה חדרים. הפרויקט כולל חיזוק כללי של המבנה, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש לדירות, התקמת מעלית, חיפוי חיצוני של הבניין, החלפת תשתיות ועוד. כתובת: כנפי נשרים 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם מבנה חדיש בו מרתף, חניה תת קרקעית וגינה, ובסופו הדירות יהיו בשטח גדול יותר מבעבר, ובעלות מפרט טכני מרשים. כתובת: כנפי נשרים 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 21. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 27. פעולות שמבוצעות במס-גרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 31. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 37. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: כנפי נשרים 38. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם מבנה בו עשרים דירות. כתובת: כנפי ראשונים 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: לוחמי סיני 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מאיר בעל הנס 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מאיר בעל הנס 31. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מקומות, הרחבת הדירות הקיימות במרפסת, הוספת מעלית ושיפוץ כללי של הבניין. כתובת: מאיר בעל הנס 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מבוא יהלום 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מגדים 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מולכו 1. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מורג 2. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מורדי הגטאות 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מרפסת שמש וממ”ד לדירות ובניית ארבע יחידות דיור על גג המבנה: שתי דירות בנות 120 מ”ר, ושתי דירות דופלקס בגודל 160 מ”ר (בתוספת גג בשטח 100 מ”ר). כתובת: מוריה 17. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסיומו יוקם בניין בן 25 דירות (2.5 עד ארבעה חדרים), הכוללות מפרט מרשים ומרפסת שמש. המבנה כולל גם חניון תת קרקעי. כתובת: מטולה 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מטולה 18, 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, לרבות התקנת מעלית, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש בדירות, הסדרת מקומות חניה והוספת יחידות דיור חדשות. כתובת: מטולה 3, 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. תמ"א 38 רמת גן כתובת: מיכאל 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מיכאל 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מלכי צדק 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מעלה הבנים 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מעלה הנשר 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מעלה הצופים 27. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מעלה השחר 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מצפה 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, ביניהן הוספת ממ”ד, מחסן ומרפסת שמש, החלפת תשתיות הבניין (מים, ביוב, גז, חשמל וכן הלאה), התקנת מעלית ושדרוג הלובי. בתמורה, ייבנו שלוש קומות נוספות, בהן שמונה דירות: שש מתוכן בנות שלושה חדרים (75-80 מ”ר), ושתיים דירות פנטהאוז. כתובת: מקדולנד 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: מרוז’ין 9, 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: משה דיין 30. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: משה שרת 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: משה שרת 37. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: משה שרת 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה כתובת: נגבה 27. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 23, 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 31. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 33. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 44. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נווה יהושע 46. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נורדאו 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נחליאלי 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נחמיה תמרי 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נחמיה תמרי 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נחמיה תמרי 17, 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם מבנה בין שמונה קומות, ובו כחמישים יחידות דיור, מתוכן ארבע דירות פנטהאוז. כתובת: נחניאלי 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: נרדימון 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סוקולוב 17, 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סטרומה 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סטרומה 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם בניין חדיש, ובו מרתף, חניה וגינה. הדיירים הנוכחיים יקבלו דירות מאובזרות, בשטח גדול מאשר היה להם בעבר. כתובת: סמטת השילוח 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סמטת השילוח 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סמטת השילוח 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סנהדרין 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סנהדרין 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: סנהדרין 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 107. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 109. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 122. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת שתי קומות בהן עשר דירות: שמונה רגילות ושתי דירות פנטהאוז. הדירות כוללות מרפסת שמש, ומפרט טכני מרשים. כתובת: עוזיאל 124. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספה של שלוש קומות, בהן דירות רגילות ודופלקס. כתובת: עוזיאל 128. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 129. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 43. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 70. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עוזיאל 93. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עזריאל 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת תשע דירות חדשות (ביניהן ארבע דירות דופלקס ודירת גן), הוספת מעלית פנימית, שדרוג הלובי, הוספת ממ”ד וחדר שינה לדירות הקיימות, הוספת מרפסת שמש, שיפוץ כללי ועוד. כתובת: עטרות 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עטרות 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עטרות 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עיר גנות 1. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עלומים 11, 13, 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עלומים 23, 25, 27. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עליה ראשונה 3. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עציון 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: עציון 8 א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הרחבת הדירות הקיימות במרפסת וממ”ד, והוספת חמש דירות חדשות על גג הבניין: 4 דירות רגילות (100 מ”ר) ודירת פנטהאוז (115 מ”ר, בתוספת גג בשטח 100 מ”ר). כתובת: פנחס 52. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס 68. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס 70. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס 85. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 31. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 39. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 51. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 61. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 70. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 83. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 85. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנחס רוטנברג 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פני הגבעה 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פנקס 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: פתייה 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: צבי 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: צל הגבעה 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קארו יוסף 2. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קפלן 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 102, 104. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, במסגרתו ייהרסו שני מבנים הקיימים משנות ה-50, ובמקום ייבנו שני בנייני מגורים בני עשר קומות, וכן שתי קומות של חניה תת קרקעית. הפרויקט יכלול 85 דירות חדשות, בנות שלושה, ארבעה או חמישה חדרים, כמו גם דירות גן ופנטהאוז. בתמורה, יזכו הדיירים להרחבת הדירות הקיימות במ”ד ובמרפסת שמש. כתובת: קריניצי 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 55. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 73. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 76. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. הפרויקט הושלם. כתובת: קריניצי 85. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת מרפסת שמש לדירות הקיימות (8 מ”ר), הוספת שבע יחידות דיור על הגג: 2 דירות בגודל 80 מ”ר, שתיים בגודל 120 מ”ר ושלושה דופלקסים (115 מ”ר, בתוספת 30 מ”ר גג). כתובת: קריניצי 87א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 91. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קריניצי 27. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קרסקי 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: קרסקי 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: ראש פינה 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, לרבות הוספת מעלית, הוספת מרפסת שמש בדירות ובניית קומות חדשות. כתובת: רבי יהודה הנשיא 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רד”ק 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו ייבנה בניין מגורים בן תשע קומות, ובו 42 דירות וחניון תת קרקעי. הדירות המוצעות הן בנות 2, 4 או 5 חדרים, וכן דירות גן, פנטהאוז ומיני פנטהאוז. כתובת: רד”ק 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי בינוי, שעתיד לקחת חלק בשנים הקרובות, ולכלול דירות שלושה עד חמישה דיירים, דירות מיוחדות וכן קומת מרתף, בה חניה תת קרקעית. כתובת: רוחמה 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רוחמה 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רוקח 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רוקח 36. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רוקח 82. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רוקח 84. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת שתי דירות דופלקס. כתובת: רוקח 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רות 8, 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנים, כולל הוספת חדרי ממ”ד ומרפסות שמש בדירות, שיפוץ כללי והוספת 2.5 קומות, בהן עשר יחידות דיור חדשות. כתובת: רות 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רחובות הנהר 18. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רכסים 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רננים 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רננים 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רש”י 16א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: רשי” 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שאנן 22. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שאר ישוב 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הצנחנים 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הצנחנים 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הצנחנים 104. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הצנחנים 19. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הצנחנים 97. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הילד 24. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הקונגרס 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות הקונגרס 38. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם בניין חדש ובו חניון תת קרקעי. הדיירים הנוכחיים יזכו לדירות בשטח גדול יותר מאשר בבניין בו התגוררו. כתובת: שדרות התמרים 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות התמרים 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, במסגרתו ייהרס בניין מגורים וייבנה בניין חדש, בן 8.5 קומות (24 דירות) וחניון תת קרקעי. הדירות של הדיירים המתגוררים בבניין יוגדלו בכ-30 מ”ר, ויועלו שתי קומות כלפי מעלה. כל דייר יקבל גם חניה תת קרקעית, רשומה בטאבו על שמו. כתובת: שדרות ירושלים 106. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל שיפוץ כללי ושדרוג חזיתות הבניין, הרחבת הלובי, הוספת מעלית, החלפת תשתיות והוספת שלוש קומות, בהן חמש דירות חדשות (כולל דירות גג). כתובת: שדרות ירושלים 20. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות ירושלים 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שדרות ירושלים 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שועלי שמשון 5, 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שילה 4. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שלומציון 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שלומציון 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הרחבת הדירות הקיימות בממ”ד, הוספת מעלית, שיפוץ כללי והחלפת תשתיות ועוד. בתמורה, ייבנו חמש יחידות דיור חדשות על גג הבניין. כתובת: שלומציון 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שלומציון 9. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, שנערכו ביוזמתם של דיירי הבניין. כתובת: שלם 12, 12א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שפירא 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט השימור הראשון שהסתיים ברמת גן. במסגרתו, שומרו חזית הבניין ושתי הקומות הראשונות, ועליהם נבנו שש קומות נוספות. כיום, כולל הפרויקט 16 דירות. כתובת: שפירא 16. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שפירא 8. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: שתיל 7. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, הממוקם בשכונת נגבה. הפרויקט כולל הוספת ארבע דירות ארבעה חדרים ודירת פנטהאוז, שיפוץ כללי, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש לדירות הקיימות, התקנת מעלית, חיפוי חיצוני של הבניין ועוד. כתובת: תל חי 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, בפרויקט שהושלם בשלהי 2012. הפרויקט כלל הוספת מעליות וחניות, הרחבת הדירות בממ”ד ובמרפסת שמש, החלפת החלונות והתריסים במבנה והוספת חמש יחידות דיור. כתובת: תל חי 25. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 26. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת ממ”ד (12 מ”ר) ומרפסת שמש (6 מ”ר) לדירות הקיימות, התקנת מעלית בבניין, החלפת תשתיות ושדרוג חזיתות הבניין. כתובת: תל חי 27. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת 12 דירות חדשות: דירות ארבעה חדרים, דירות דופלקס בנות שישה חדרים ושתי דירות פנטהאוז בנות חמישה חדרים. כתובת: תל חי 29. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 30. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו ייבנה בניין בו 7.5 קומות. הבניין יכלול דירות בנות ארבע חדרים (כ-95 מ”ר), דירות גן ודירת פנטהאוז (140 מ”ר). במסגרת הפרויקט יתווספו ממ”ד ומרפסת שמש לדירות הקיימות, והדיירים יקבלו חניה תת קרקעית. כתובת: תל חי 32. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 35. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו ייבנה בניין חדיש, ובו מרתף, חניה וגינה. הדיירים יקבלו דירות מאובזרות, הגדולות מאשר בבניין הקודם, וכן חניה תת קרקעית. הפרויקט כולל הוספת שש קומות ושמונה יחידות דיור. כתובת: תל חי 35א. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 38. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 39. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 44. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תל חי 48. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, ובין השאר התקנת מעלית, החלפת תשתיות הבניין, הוספת ממ”ד ומרפסת שמש לדירות והוספת 2.5 קומות, בהן חמש דירות חדשות: ארבע דירות בנות ארבעה חדרים, ודירת פנטהאוז. כתובת: תל חי 49. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תלפיות 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תלפיות 13. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה כתובת: תלפיות 14. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תלפיות 15. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל תוספת של 2.5 קומות ושש דירות חדשות. כתובת: תלפיות 23. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תלפיות 24. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תלפיות 34. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תפארת ישראל 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תרע”ד 11. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, כולל הוספת ממ”ד לדירות הקיימות והוספת שש דירות חדשות: 3 בנות 80 מ”ר, ושלושה דופלקסים (110 מ”ר). כתובת: תרע”ד 12. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תרע”ד 24. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תרע”ד 26. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, במסגרת פרויקט התמ”א השני שהושלם ברמת גן. הפרויקט כולל חיזוק יסודות הבניין, הוספת מעלית, הרחבת לובי הכניסה, הוספת חדר עגלות, החלפת תשתיות הביוב והחשמל, הקמת מאגר מים, הוספת חיפוי אבן בחזיתות והרחבת מקומות החניה בסמוך לבניין. כתובת: תרע”ד 6. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: פרויקט פינוי-בינוי, בסופו יוקם בניין חדש, בעל דירות מוגדלות עבור הדיירים. הבניין יכיל דירות בנות שלושה עד חמישה חדרים, פנטהאוזים, מיני פנטהאוז ודירות גן. כתובת: תרצה 8ה. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תש”י 10. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. כתובת: תש”י 5. פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה. בצת אילון בע"מ (ח.פ 515586017) הינה חברת מהנדסי בניין המתמחה בניהול, פיקוח וייזום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. בראש החברה עומד מהנדס צבי אילון, בוגר הטכניון בחיפה, לו מעל 30 שנות ניסיון בענף הבנייה בארץ ובחו"ל. צבי התמחה בניהול פרויקטים גדולים באפריקה, מטעם סולל בונה, והיה המהנדס הראשי ומנהל הפרויקט בפרויקטים של בניית תשתיות וערי מגורים. בארץ בונה צבי בנייני מגורים ומבני תעשיה כבר קרוב לשלושה עשורים. תמ"א 38 רמת גן המהנדסים בצוות החברה ניהלו פרויקטים של בניית מגדלים ובניינים במיקומים היוקרתיים ביותר ברמת גן. אזורים נוספים בהם פעילה החברה: הרצליה, רמת גן, גבעתיים, חולון, רמת השרון, בת-ים ועוד. בצת אילון בע"מ עוסקת בתחום ההתחדשות העירונית קרוב לעשור. החברה מנהלת, מפקחת ומובילה בעזרת פתרונות יצירתיים והשקעה רבה בגיבוש בעלי הדירות, מספר רב של בניינים להתחדשות. החברה ידועה בגישה חיובית וביכולת מוכחת לקדם פרויקטים בהם בעיות מהתחום המשפטי, ההנדסי והבין אישי. לקביעת פגישה התקשרו 072-3925566 או השאירו פרטים בטופס המאמרים הפופלאריים ביותר תמ”א 38 ברמת גן תמ”א 38 ברמת גן הסכמת דיירים לתמ”א 38 תמ”א 38 או פינוי בינוי דייר סרבן בתמ”א 38

ניתוח מומחי מדלן
רמת גן היא העיר המובילה בישראל בקידום תמ"א 38 בפער ניכר, עם כ-18% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ. כ-330 בניינים ברחבי העיר מצויים קיבלו היתר בנייה או שכבר אוכלסו, וכ-420 מבנים נוספים ממתינים להיתרים. שיעור הדירות החדשות שנמכרות במסגרת תמ"א 38 גבוה במיוחד, ובשנת 2016 הוא הגיע לכ-75% מכלל הדירות החדשות שנמכרות בעיר, עלייה של 5% בהשוואה לשנה הקודמת. בשונה מרוב הערים, ברמת גן מרבית הפרויקטים מקודמים במסלול הריסה ובנייה מחדש – כ-70% מהבקשות, לעומת ממוצע ארצי של 40%. למספר הפרויקטים הגבוה השלכות גם על הסביבה האורבנית, בפרט לאור הדגש העירוני על מסלול הריסה ובנייה מחדש. בעוד פרויקטים של חיזוק ותוספת מוסיפים בממוצע 7 דירות לבניין בעיר, מיזמי הריסה ובנייה מוסיפים בממוצע 21 דירות לבניין. הדבר גורם לעיתים לעומס משמעותי על התשתיות העירוניות: מבני ציבור, גנים ציבוריים ואפילו מדרכות למעבר הולכי רגל אינן מספיקות תמיד לאוכלוסייה שמתווספת לעיר. במקביל, העירייה מתקשה לאשר את תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. סעיפים בתכנית מצויים עדיין במחלוקת, במיוחד בכל הקשור להיקף צפיפות הבנייה המקסימלי שהתכנית עתידה ליצור. ב-2016, לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית. בנוסף, העירייה מצויה במהלך של הכנת מסמכי מדיניות למרבית השכונות שיתייחסו לגובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית, כדרך לקביעת זכויות בנייה עתידיות. תמ"א 38 רמת גן כדאי לדעת שבאופן כללי החיסרון העיקרי של תכנית אב טמון בעובדה שמדובר בהליך שאינו מחייב את אישור מוסדות התכנון או שיתוף ציבור משמעותי. מאידך הוא מאפשר אישור מדיניות מהיר יחסית, בניגוד למשל לתכנית ג/53 או תכנית המתאר של העיר שנמצאת בעבודה בימים אלה. עקרונות תכניות האב צפויים להיות מוטמעים גם בתכנית המתאר הכללית לעיר. אי הבהירות בקידום התכניות משתקפת גם בקצב מתן ההיתרים. לאחר גידול והגעה לשיא של כ-80 היתרים בשנת 2015, חלה ירידה בקצב האישורים. זאת בעקבות החלטת ועדת הערר המחוזית לאמץ פרשנות מרסנת לזכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש. החלטה זו הביאה עמה תקופת המתנה ארוכה לקידום תכנית מקומית שתסדיר את הזכויות שכאמור טרם נתקבלה, ולתיקון 3 א' שאמנם התקבל, אך לא פתר סופית סוגיות כמו היטלי השבחה לעיריות, סוגיה שמשפיעה גם על אישורי פרויקטים בערים נוספות. בכל מקרה, עדיין לא ברור מה יהיו התוצרים הסופיים של תכניות האב במרבית השכונות ומה מידת המענה שהן יספקו לסוגיה החשובה של התאמת התשתיות העירוניות ומוסדות הציבור לגידול הניכר במספר התושבים.

הסוף לכאוס: התוכנית החדשה של עיריית רמת גן לפרויקטי תמ"א 38
אחרי שנים של חוסר ודאות, אושרה תוכנית שצפויה ליצור סדר בכל הנוגע לפרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה בר"ג. מכפילי הדירות באזורים רבים הופחתו, לאחר שנמצא הם עדיין יהיו כדאיים - גם עבור פחות יחידות דיור עיריית רמת גן, שהיתה בשנים האחרונות אחת משיאניות פרויקטי התמ"א 38 בישראל, סבלה באחרונה מחוסר ודאות תכנונית בכל הנוגע לחישובי זכויות הבנייה והמדיניות התכנונית בפרויקטי התחדשות עירונית בשטחה. אלא שתוכנית חדשה שאושרה בימים האחרונים, עושה לראשונה סדר במדיניות העירונית וצפויה להשליט ודאות תכנונית וגם להפחית במידה ניכרת את מכפילי הדירות הגבוהים שהונהגו משך תקופה ארוכה בפרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה בעיר. התוכנית החדשה, שכותרתה "מדיניות מאושרת ליישום תמ"א 38 ברמת גן", אותה יזמה עו"ד אביבית מאור נמרודי, סגנית ראש העירייה ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה בעיר, מתייחסת לכל מדיניות הבינוי העירונית בכל הנוגע לפרויקטי תמ"א 38. אולם בין השאר היא קובעת רף מקסימלי נמוך יותר מזה שהיה נהוג עד כה בפרויקטי תמ"א 38 (במסלול של הריסה ובנייה). כך למשל, אם בעבר המכפיל המקסימלי בעיר עמד על 5.25 (כלומר על כל דירה שהיזם הורס הוא יכול לבנות 5.25 דירות) – מכפיל שהונהג בשכונת רמת שקמה בעיר – הרי שכעת המכפיל המקסימלי שאותו יוכלו יזמים לקבל ברמת גן עומד על 3.5 בלבד. "ניתן לקדם פרויקטים רווחיים במכפילים נמוכים יותר" תמ"א 38 רמת גן התוכנית החדשה, שגובשה בשיתוף ראש עיריית רמת גן, ישראל זינגר וחבר המועצה רמי פדלון, קובעת, כאמור, את המכפילים השכונתיים באופן חדש, הן בכל הנוגע לחלוקת האזורים והשכונות שהיו נהוגים עד כה והן בכל הנוגע למספר המקסימלי של דירות שאותן ניתן יהיה לבנות בכל אזור. כך למשל, בשכונת חרוזים ניתן יהיה לבנות במכפילים של 2.5 דירות (במקום מכפיל של 3 בעבר), בשכונת שיכון ותיקים, המכפיל יעמוד גם כן על 2.5 בלבד (במקום 3 בעבר). "במהלך השנים אושרו ברמת גן תוכניות שונות שמטרתן לעודד את ההתחדשות העירונית. במהלך הזמן נוספו לתיקוני תמ"א 38, גם פסיקות בית משפט, החלטות ועדת ערר ותיקונים בתכנית המתאר הארצית. נדבכים אלה גובשו לכדי מדיניות אחת המונהגת בעיר כעת ומובאת להצגה למליאת הועדה המקומית לצורך אישורה וקיבועה כמדיניות הוועדה המקומית בבואה לאשר בקשות להיתר ע"פ תמ"א 38. אישור מדיניות זו יביא לכדי ודאות תכנונית, כל זאת עד לאישור תכנית מתאר כוללנית לעיר, במסגרתה תאושר גם התכנית העירונית לתמ"א 38", נכתב בדברי הפתיחה של התוכנית. "מטרת התוכנית החדשה היא שמעתה והלאה תהיה ודאות תכנונית – הן ליזמים והן לתושבים. כל תושב וכל יזם יוכלו לדעת מהי המדיניות העירונית ביחס לפרויקטים, בהתאם לאזור, ובהתאם לתוכניות המאושרות. זוהי תוכנית שמאגדת בתוכה לראשונה את כל מה שניתן לבנות במסגרת תמ"א 38, משום שהיא כוללת גם את מה שמופיע בתוכניות האב ובעתיד מדיניות זו תוטמע גם בתוכנית המתאר העירונית. מה שעומד לנגד עינינו הוא הרצון לקדם פרויקטי תמ"א 38 של הריסה ובנייה – אך מתוך אחריות לתשתיות, למבני הציבור, ולחיי התושבים ולכן במידה רבה הופחתו מכפילי הדירות, מתוך הבנה שניתן לקדם פרויקטים רווחיים במכפילים נמוכים יותר", אומרת בשיחה עם וואלה! נדל"ן מאור-נמרודי. תוכנית זו, שתשמש כעת מסמך מדיניות מחייב עבור הוועדה המקומית בעיר, מגיעה לאחר שבשנת 2014 הופקדה ברמת גן תוכנית בנושא תמ"א 38 מכוח סעיף 23 לתוכנית המתאר הארצית. תוכנית זו, שנקראת ג' 53, קבעה מכפילים כמעט אחידים עבור רוב חלקי העיר, להוציא מספר חריגים גבוהים למדי שנקבעו למשל בשכונת רמת השקמה, ז'בוטינסקי, או חלקו הדרומי של רחוב אבא הלל סילבר (ראה טבלת המכפילים הישנים). בעקבות ההתנגדויות הרבות שהתוכנית עוררה, מונתה לימים חוקרת שבחנה את הנושא והסתמכה בין השאר על הערכה שמאית שנכתבה על ידי לבנה אשד. הערכותיה של אשד מצאו כי באזורים רבים ישנה עדיין כלכליות רבה לפרויקטי תמ"א 38 – גם במכפילים נמוכים יותר. בעקבות דו"ח החוקרת וההערכות החדשות, גובשה התוכנית הנוכחית שצפויה כעת להתוות את מדיניותה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר.

תמ"א 38 והתחדשות עירונית : המדריך המלא
תמ"א (תמא) 38 או בשמה המלא - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, גובשה ביוזמת מנהל התכנון במשרד הפנים ואושרה ע"י הממשלה במאי 2005. מטרתה של תמ"א 38 היא חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במבנים שלא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת"י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975. בפועל, מבנים שנבנו לפני 1980 לרוב נבנו ללא עמידות בתקן זה. תמ"א 38 רמת גן תמ"א 38 קובעת הנחיות מפורשות כיצד לחזק מבנים כדי לשפר עמידותם לרעידות אדמה ובנוסף התכנית מגדירה את אופן בדיקת המבנה לרעידות אדמה. התכנית מאפשרת ליזמים להוסיף קומות על בניינים קיימים בתמורה לחיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה. בעלי הדירות הקיימים "מוכרים" את זכויות הבנייה על הגג או המגרש בעסקת תמ״א 38 2 ובתמורה לכך "מקבלים" הדיירים את חיזוק הבניין לרעידות אדמה (או בניין חדש בעסקת תמ״א 38 2). עם הזמן התעוררה גם המודעות הציבורית והחשיבות הרבה של נושא מיגון וממ"דים זאת במיוחד לאחר מלחמת לבנון השניה ,עופרת יצוקה וצוק איתן - הצורך למגן מאות אלפי דירות שנבנו לפני שנת 1991 ללא ממ"דים, דבר שמטופל במסגרת תכנית תמ"א 38. נכון לחודש יוני 2016 הוגשו כ 3300 בקשןת להיתר מתוקף תמ״א 38 ברחבי הארץ מתוכם התקבלו כ 1200 היתרי בניה וכ- 400 פרויקטים שהסתימו. בסדרת המאמרים באתר ריכזנו לנוחיותכם מידע מקיף ועדכני בתחום התמ"א 38 . המידע הרב נאסף על ידנו במסגרת פעילות חברת אנשי העיר הרבה לקידום התחום באיגוד חברות התמ"א 38 והתחדשות עירונית של לשכת המסחר, בקידום הנושא בחקיקה ובוועדות הכנסת ,בוועדות התכנון והבניה ברשויות השונות וברשויות המס. השתדלנו לרכז, מעבר למידע תיאורטי על התכנית עצמה, גם מידע מקיף על התהליך, היישום בפועל, הקשיים, התיקונים, ההצלחות (כן, יש גם כאלה ..) מיום שאושרה התכנית. הבניה במסגרת תמ"א 38 ושיטות החיזוק הבניה במסגרת תמא 38 הינה מורכבת ומסובכת לעיתים אף יותר מבניה חדשה. החיבור בין מערכות הבניין הישנות והחדשות , אופן החיזוק וההשתלבות בבניה קיימת דורשות ידע ומומחיות שאינם נחלתם של חברות רבות. בנוסף, בניה על מבנה מגורים בזמן שגרים בו דיירים דורשת תכנון מקיף ושיתוף פעולה צמוד מצד הדיירים. לדיירים חשוב לבדוק כי הקבלן או החברה איתם הם מתכוונים לבצע את הפרויקט עומד בתקנים הרלוונטיים לבניה ובעל ניסיון תמ"א 38 רמת גן מוכח בביצוע פרויקטים מסוג זה (להרחבה בנושא לחץ כאן). מדוע לבצע תמא 38, תמריצים תמא 38 נועדה לתת מענה לחיזוק מפני רעידות אדמה. ברעידת אדמה חזקה העלולה להתרחש באזורנו יפגעו מבנים רבים עד כדי חשש לקריסתם. תקן החיזוק לרעידות אדמה (413) מבוסס על סמך הניסיון הרב שנצבר בעולם לחיזוק מבנים והתמודדות עם רעידות אדמה. בנוסף תמא 38 מתייחסת למיגון העורף למתקפת טילים ע"י פתרונות מיגון שונים. ומה עוד ?? באופן כללי, תמ"א 38 מאפשרת תוספת שטח של עד 25 מטר לדירה, כל זאת במידה ואין חריגה מקווי הבניין הרלוונטיים לבניין לפי תכנית בניין עירונית (תב"ע) ומדיניות אזורית או לפי קווים שמוגדרים בתכנית תמ"א 38. ברוב הפרויקטים (בהתאם לאופי הפרויקט) יוצעו לדיירים תמריצים והטבות נוספות בתמורה לזכויות הבניה כגון :תוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), הרחבות , שיפוץ חיצוני מקיף, הוספת מעלית, הוספת חניות, מרפסות וכו'. החברה המבצעת תקבל תוספת קומה (או מספר קומות) בהתאם למדיניות הרשות המקומית באזור. (להרחבה בנושא לחץ כאן) מדיניות אזורית חשוב לציין כי לחלק גדול מהרשויות המקומיות (ביניהן: רמת גן, רמת גן, הרצליה, ראשון לציון ועוד רבות) מדיניות שונה לאישור פרויקטים מתוקף תמ"א 38. הדרישות, הזכויות והקלות הבניה בין כל רשות לרשות הן שונות. לרוב, רשויות מפרסמות מסמך מדיניות המכיל את כל הדרישות, המגבלות והסייגים שדורשת הרשות המקומית בכדי לאשר פרויקטים של תמ"א 38. תמ"א 38 רמת גן במסמך מדיניות מפורטים: היקף הזכויות (מספר הקומות והדירות אותן ניתן להוסיף) טיפול בחריגה מקווי בניין, דרישות חיזוק, הסדרת מקומות חניה ועוד. מזאת ניתן ללמוד שפרויקט תמ"א ברשות אחת לרוב שונה מפרויקט ברשות מקומית אחרת מבחינות רבות , יתרה מכך דרישות החיזוק ואופן החיזוק שונה מרשות לרשות ואין מדד אחיד. לדיירים ממולץ לבדוק שלחברה אותה הם בוחרים ישנו ניסיון רלוונטי בפרויקט תמא 38 ברשות המקומית הרלוונטית. להרחבה על תמ"א 38 ברמת גן . התיקונים לחוק תמ״א 38 במהלך השנים אושרו שני תיקונים חשובים לחוק תמ"א 38: תיקון 3 לחוק תמ"א 38, המעניק זכויות לבניית 2.5 קומות נוספות בגין חיזוק הבניין תמ״א 38 תיקון 3. תיקון 2 לחוק תמ"א 38, המאפשר הריסה ובניה של המבנה בתוספת זכויות הבניה לפי תמ"א 38 תמ״א 38 תיקון 2 קשיים במימוש תמ״א 38 פרויקט תמ"א 38 הינו מורכב מבחינות רבות, הקשיים והאתגרים מראשיתו ועד סיומו הינם רבים ומגוונים, מעבר למורכבות הרבה שבבניה בפועל ישנם אתגרים רבים העומדים בפני החברה המבצעת והדיירים. בפועל החסם העיקרי לאי ביצוע פרויקטים הוא בראש ובראשונה חוסר הסכמת הדיירים והאי היכולת להגיע להסכמות בין הדיירים. לאחר שצלחנו את שלב הסכמת הדיירים ישנם קשיים לא מעטים בתכנון הפרויקט (חיזוקים, הרחבות, ממ"דים, מעלית, חניות ...), הבאת התכנון הסופי לשלב היתר בניה והביצוע בפועל. בנוסף ישנו הנושא הפיננסי ומימון הפרויקט, נכון להיום מרבית הבנקים אינם מממנים פרויקטים של תמא 38, על החברה המבצעת להיות בעלת חוסן כלכלי מוכח ובעלת יכולות לביצוע הפרויקט גם ללא סיוע של מקורות מימון חיצוניים. קשיים במימוש תמ״א 38 תמ"א 38 רמת גן בחירת ההצעה הנכונה פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן מביאים כיום חברות יזמיות רבות לבוא ולהציע לדיירים את ההצעה והשירות המשתלם ביותר. ביטוי בולט למגוון הרחב של ההצעות הקיימות ניתן לראות בשוק התמ"א 38. דיירים רבים מתקשים לשים את האצבע על ההצעות שהן המשתלמות ביותר וכוללות בתוכן תכנון נכון וקפדני לאורך כל התהליך. דיירים אלו, אליהם מגיעות הצעות מחברות יזמיות, צריכים לתת את הדעת לקריטריונים רבים וחשובים בכל הצעה. טרם ההתייחסות לאותם קריטריונים חשוב כמובן להבין ולתת את הדעת אודות עומק ואיכות התכנון של היזם בנוגע לפרויקט עצמו. אם בעבר הלא רחוק הצעה קצרה ובה פירוט כללי ולא מחייב הספיקה, כיום מדובר על סטנדרט גבוה יותר שכולל בתוכו, בין היתר, הדמיה ממוחשבת של הבניין ומפרט טכני מפורט ומלא. לחץ למעבר להרחבה בנושא בחירת ההצעה הנכונה הסכמת דיירים ודייר סרבן ההסכמה הדרושה לביצוע פרויקט תמא 38 משתנה בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2. תמ"א 38/1 על פי חוק, נדרשת הסכמה של 66% (2/3) מבעלי הזכויות בניין לביצוע פרויקט תמא 38. לרוב, יזמים ימנעו מלגשת לפרויקט תמ"א שבו אין רוב מלא (או כמעט מלא) לפרויקט מאחר ודיירים סרבנים עלולים לגרור ולעכב את הפרויקט חודשים רבים. בנוסף, במידה ונדרשת בפרויקט התערבות ושינוי בדירות הסרבנים, במיוחד במקרים של תוספת ממ"ד, מרפסות או מעלית, הדבר עלול להוות בעיה במידה ויש דייר סרבן המתנגד נחרצות לפרויקט. תמ"א 38/2 על פי חוק, הרוב הדרוש לביצוע פרויקט תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש של הבניין (בדומה לפינוי-בינוי), הינו 80% מבעלי הזכויות בבניין. (לחץ להרחבה בנושא) אז איך זה שכל כך טוב ועדיין אין הרבה פרויקטים שהסתיימו בפועל ?? למרות הכתוב לעיל, לא הכול ורוד בעולם התמ"א, החל מיום היווסדה של תמא 38, התוכנית סבלה מחסמים רבים וממגבלות נוקשות מאוד. לאור התיקונים שנעשו לאחרונה בחוק התמ"א "הסכר נפרץ" ומיד צצו, כפטריות לאחר הגשם, הרבה חברות המגדירות עצמן כחברות תמ"א 38. לצערנו, אין במדינת ישראל גוף שמפקח על החברות בתחום ובודק את יכולתן של חברות אלו. מבדיקה שערכה התאחדות הקבלנים נמצא שלשמונים אחוז (80%) מהעוסקים בתחום התמ"א 38 אין את המיומנות וההכשרה המתאימה לביצוע פרויקט מורכב של בניה וחיזוק במסגרת תמ"א 38 !!! במסגרת הסקר בדקה ההתאחדות: סיווג ויכולת קבלנית, ניסיון בחיזוק ותוספות בניה, עמידה בסטנדרטים מתאימים ועוד. לעיתים קרובות, פרויקטים נתקעים במסדרונות העירייה עקב תכנון לקוי מצד החברות וחוסר בקווי מדיניות ברורים של הרשות המקומית. בנוסף , עקב התחרות העזה בשוק והרצון "לזכות" בפרויקטים, ישנן חברות המבטיחות לדיירים הרים וגבעות שבפועל כמעט ולא ניתן לקיים הבטחות אלו. פרויקטים אלו לרוב לא באים לכדי ביצוע או שמתעכבים שנים רבות ומצריכים תכנון מחדש של חלקים נרחבים בפרויקט. ליווי פרויקטים ע"י הרשות המקומית תמ"א 38 רמת גן על מנת לעשות סדר, לקדם ולמנוע עוגמת נפש מצד התושבים החלו רשויות מקומיות להציע לתושבים ליווי צמוד לפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.הרשויות ,לרוב באמצעות חברה עירונית, מאפשרות לתושבים לפנות לקבלת יעוץ וליווי מלא לכל שלבי הפרויקט. החברות העירונית יציעו לדיירים בין היתר בדיקות היתכנות לבניין, יסייעו בעריכת תכניות ,יפקחו על תכנון וביצוע ויספקו ליווי משפטי צמוד לתושבים. את ביצוע וניהול הפרויקטים בפועל יבצעו חברות אשר נבחנו בקפידה ע"י הרשות המקומית ונמצאו המתאימות ביותר ובעלות האמצעים והיכולות (ביצוע וסיווג קבלני ,יכולת ופיננסיות) לביצוע פרויקטים של תמ"א 38. הרשויות המקומיות המובילות את המגמה : רמת גן יפו באמצעות החברה העירונית עזרה ובצרון, רעננה באמצעות החברה לפיתוח כלכלי רעננה ורמת השרון ע"י רימונים חברה לפיתוח רמת השרון. להרחבה על תמ"א 38 ברמת גן והחברה העירונית עזרה ובצרון (לחץ כאן). החוק לקידום התחדשות עירונית בימים אלו מנסה שר השיכון והבינוי יואב גאלנט לקדם את חוק ההתחדשות העירונית אשר יעניק פטור ממס על ותוספות בניה ויחייב רשויות מקומיות להכין תוכניות מתאר להתחדשות עירונית. לאחר שדוח מבקר המדינה חשף שרק 2500 דירות נבנו בפינוי בינוי ב-15 השנים האחרונות, מקדמים במסודות התכנון את חוק ההתחדשות העירונית. במסגרת החוק תוקם רשות לאומית להתחדשות עירונית. המטרה: לבנות בתוך 3 שנים 10,000 דירות. החוק נועד לתת מענה למספר בעיות עיקריות כגון : חוסר הבנה של הדיירים את זכויותיהם, רשויות מקומיות שאינן בקיעות מספיק בתכנון של התחדשות עירונית, העדר תוכניות מתאר, "מעכארים" שנכנסו לענף, תהלכי תכנון ארוכים, העדר חקיקה ראשית המסבירה הליכים אלו והעדרה של ראשות המרכזת את הפעילות גרמו לכך שההתחדשות העירונית תקועה. לאחר דיונים עם כל הגורמים הרלוונטיים, בוצעו שינויים ותוספות משמעותיות להצעת החוק, כדי להבטיח שלרשות שתוקם יהיו סמכויות נוספות ויכולות ביצוע. עיקרי החידושים בחוק ההתחדשות העירונית: תמ"א 38 רמת גן תוספת הבניה של 25 מטרים הראשונים בפרוייקטי תמ"א 38 תהיה פטורה ממס. כיום, כאשר שטח הדירה גדל במסגרת פרויקטי תמ"א, עולה שאלת אופן חישוב היטל ההשבחה: האם התוספת תהיה בפתורה מכוח התמ"א, או שתחול עליה השבחה עקב התב"ע. לכן נקבע מנגנון לפיו 25 המטרים הראשונים יהיו פתורים, ומעבר לכך יחול היטל השבחה. כל ראשות מקומית תידרש להכין תוכנית מתאר להתחדשות עירונית שתפרט את המתחמים המתוכננים להתחדשות עירונית בעיר ואת זכויות הבניה. אם לא תעשה זאת, הרשות להתחדשות תוכל ליזום את התוכנית. יוקמו מנהלות ברשויות המקומיות. הניסיון מלמד שברשויות שהקימו מנהלות ניכרת התקדמות בתחום ההתחדשות העירונית ומעורבותן מסייעת להתמודד עם תופעת המאכערים. משרד הבינוי יקצה תקציבים לתמיכה ברשויות המקומיות להקמת המנהלות. היטל השבחה: כיום על הפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ניתן לגבות היטל השבחה מלא או שיש פתור מוחלט. נקבעה מדרגה נוספת של 50% היטל השבחה. יגובשו הסכמי גג ייעודיים עבור התחדשות עירונית. בכל פרויקט של הסכמי גג יהיה פרק לתקצוב והקצאת קרקעות לטובת פרויקטים אלה. אגרות בניה: תהיה סמכות לרשויות המקומיות להפחית את אגרות הבנייה כדי לעודד יזמים. חיזור מבנים בפריפריה: ייקבע תקציב לחיזוק מבנים בפריפריה בהם לא קיימת כדאיות כלכלית. תשלומי ארנונה: מתן סמכות לרשויות המקומיות להנחה בארנונה לפרויקטים של התחדשות. כן תושלם החקיקה של חוק המארגנים וחוק דייר סרבן. חוק המארגנים נועד להגן את היחסים בין מארגני העסקאות שמחתימים את הדיירים על הסכמי התקשרות לבין הדיירים ולהגן על הזכויות של בעלי הדירות. חוק דייר סרבן קובע כי כאשר תהיה קיימת הסכמה של 80% מבעלי הדירות, יוכל בית המשפט להטיל על הדייר המסרב סירוב בלתי סביר לשלם פיצוי נזיקי או להורות על פינוי דירתו.

תמ”א 38 ברמת גן – מדריך מפורט
כיצד מתקדמת תמ”א 38 ברמת גן ומהם הדגשים המיוחדים שיש לדעת בתכנון פרויקט תמ”א 38 בעיר רמת גן? המדריך שלפניכם סוקר את כל מה שחשוב לכם לדעת על פרויקט תמ”א 38 ופינוי בינוי ברמת גן. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה (תמ”א 38) הותירה בידי כל עירייה ורשות מקומית את שיקול הדעת בדבר יישום התכנית בשטחה. משמעות הדבר שבכל עיר קיימים דגשים מיוחדים בגישתה למימוש תמ”א 38 ויש לקחת מרכיבים אלה בחשבון כאשר ניגשים לתכנן ולבצע פרויקט לחיזוק בניין ישן. ברמת גן קיימים בניינים רבים המתאימים לפרויקט תמ”א 38 ודורשים חיזוק מלא למבנה נגד רעידות אדמה. כמו כן, עיריית רמת גן תומכת ומעודדת פרויקטים לחיזוק מבנים ונחשבת לאחת מהעיריות המובילות בישראל בקידום תמ”א 38. הצירוף של פוטנציאל רב של מבנים לצד עירייה המקדמת פרויקטים הפך את רמת גן לאחת מהערים בהן בוצעו ואושרו מספר רב יחסית של פרויקטים על בסיס תמ”א 38. תמ"א 38 רמת גן מהם אם כך הדגשים המיוחדים בפרויקט תמ”א 38 ברמת גן אותם צריכים לדעת בעלי דירות המבקשים לחזק את הבניין הישן שברשותם? זכויות הבנייה בפרויקט תמ”א 38 ברמת גן עיריית רמת גן אישרה בשנת 2010 תכנית בניין עיר (תב”ע רג/340/ג/30) המאפשרת הוספת 2 קומות חדשות לבניין קיים על בסיס תמ”א 38. מטרת המהלך שהובילה העירייה היתה לקדם חיזוק מבנים נרחב יותר באמצעות מתן תמריץ כלכלי משמעותי יותר לחיזוק המבנה. הלכה למעשה המהלך משיג את מטרתו כיוון ששכונות רבות ברמת גן בהן לא היתה כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט הפכו באמצעות תוספת הזכויות לאטרקטיביות עבור יזמים בתחום. בנוסף לזכויות הבנייה להוספת 2 קומות מתוקף תמ”א 38 מאפשרת עיריית רמת גן לשלב בפרויקט גם את כל זכויות הבנייה הקודמות שהיו קיימות במגרש וטרם נוצלו בבניין הקיים. הנה כמה דוגמאות לתוספת זכויות שניתן לממש בפרויקט מסוג זה: חדרי יציאה לגג בשטח של 40 מ”ר לכל דירה חדשה בקומה האחרונה; כחלופה לחדרי היציאה ניתן גם לבנות פנטהאוז על הגג ולצרף אליו זכויות בנייה אחרות שלא נוצלו; בקומת העמודים (אם יש מקום כמובן) דירות נוספות לפי הוראות תמ”א 38; לנצל זכויות בנייה עודפות בזכות מגרש מדרוני. כמובן שרשימה זו אינה ממצה כיוון שבכל בניין יש לבצע ניתוח זכויות מקצועי כדי לדעת בוודאות מה היקף הזכויות הכולל שניתן יהיה לממש במסגרת פרויקט תמ”א 38. מה לגבי פרויקט תמ”א 38 – 2 להריסה ובנייה מחדש? גם בתחום פרויקטים מתוקף התיקון השני לתמ”א 38, שזכה לכינוי בשפה המדוברת תמ”א 38 – 2, ניתן למעשה להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש לגמרי המשלב את כל זכויות הבנייה להן היה זכאי הבניין אילו בנו מעליו. חשוב להבין כי הלכה למעשה לא מדובר בפרויקט פינוי בינוי כיוון שמס’ הדירות הנהרסות בדרך כלל אינו עומד בדרישת המינימום (24 דירות) ולכן לא קיימות הטבות המס להן זכאי פרויקט פינוי בינוי מאושר. לכן, ההריסה והבנייה הופכת למעשה לעסקת קומבינציה סטנדרטית בין בעלי הדירות לקבלן. לעניין זה יש השלכות מס משמעותיות מבחינת מס שבח שלא ניכנס במסגרת כתבה זו לפירוט מלא שלהן, אך יש לוודא כי היזם מבין לעומק את מורכבות המיסוי בפרויקט תמ”א 38 – 2 שיכול בקלות להפוך ללא כדאי בעליל במצבי מס מסויימים. לגבי חישוב הזכויות המדויק בפרויקט הריסה ובנייה מסוג תמ”א 38 – 2 יש לדרוש מהיזם כי תבוצע בדיקה מקצועית ומעמיקה בידי אדריכל ולא להסתפק בחשבון אצבע מהיר. הסיבה לכך היא שחישוב זכויות הבנייה בפרויקט מסוג זה הוא מורכב מאוד ויש לבצע גם תכנון עקרוני של אופן חלוקת הדירות החדשות בקומות הבניין שייבנה כדי לוודא שאכן ניתן לפרוס את שטחי הבנייה בצורה יעילה. תמ"א 38 רמת גן קווי בניין ברמת גן קווי הבניין מגדירים עבור כל מבנה ומבנה את גבול הבנייה המותר ביחס לגבולות המגרש. תמ”א 38 התירה הקלות ניכרות בקווי הבניין וזאת כדי לאפשר הרחבה של דירות קיימות ושילוב אלמנטים מחזקים למבנה. עיריית רמת גן קיבלה את קווי הבנייה החדשים של תמ”א 38 ואף הוסיפה עליהם הקלה משמעותית לצורך בניית ממ”ד (מרחב מוגן דירתי). בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה המאפשר במקרים בהם לא קיים פתרון אחר לבנות ממ”ד עד גבול מגרש (כלומר בחריגה מקווי הבניין), עיריית רמת גן מוכנה לאפשר במקרים מסוימים בניית ממ”ד על גבול מגרש בפרויקט תמ”א 38. ההיגיון העומד מאחורי הקלה זאת הוא כפול: בניית ממ”ד משפרת מאוד את חיזוק המבנה לרעידות אדמה ובאותה נשימה גם נותנת פתרון מיגון איכותי לכל דירה בזמן מלחמה. יחד עם זאת מומלץ לוודא כי נושא קווי הבנייה החדשה אכן עומד בדרישות העירייה ויש לבחון כל מצב ומצב לגופו ולקבל אישור לתנאים הייחודיים של כל פרויקט (למשל, בשל קרבה לבניינים סמוכים). דרישות ופתרונות חנייה ברמת גן גם בנושא זה עיריית רמת גן מאפשרת הקלה משמעותית. בפרויקט תמ”א 38 העירייה מבקשת להראות פתרון חנייה לדירות החדשות בהתאם לתקן החנייה הארצי (חנייה אחת לדירה עד 120 מ”ר; 2 חניות לדירה מעל 120 מ”ר). אבל במקרים בהם לא ניתן למצוא פתרון חנייה מספק לדירות החדשות (גם לאחר שימוש במתקני חנייה), ניתן לשלם “כופר חנייה” בעבור כל חנייה חסרה במקום מתן פתרון פיזי. הפתרון הזה נהוג בעיריית רמת גן כבר שנים במסגרת תכנית ח’ המאפשרת תשלום קרן חנייה בעבור החניות החסרות במגרש. הרעיון הבסיסי הוא שבכספי כופר החנייה תיבנה העירייה חניון ציבורי גדול במרחק הליכה מהבניין. ימים יגידו אם החניונים הללו אכן ייבנו אך לפחות ניתן פתרון לבעיית פרויקט תמ”א 38 בנושא החניות. כמובן שלפתרון זה יש עלות לא מבוטלת שכן תשלום כופר החנייה ברמת גן יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לכל מקום חנייה חסר. כלומר, במקרה בו חסרות 5 חניות (ותזכרו שבפרויקט ברמת גן בונים דירות חדשות רבות במסגרת תמ”א 38) תשלום כופר החנייה יכול להגיע לכדי 300,000 עד 400,000 ש”ח. עלות זאת יש לקחת בחשבון במסגרת התחשיב הכלכלי של הפרויקט כולו. תמ"א 38 רמת גן היטלי השבחה בפרויקט תמ”א 38 ברמת גן במסגרת אישור התכנית המאפשרת בניית 2 קומות בפרויקט תמ”א 38 ברמת גן, כללה העירייה גם פטור מהיטל השבחה על כל הזכויות מתוקף תמ”א 38. החלטה זאת היא מהותית כיוון שאם לא היה ניתן פטור מהיטל השבחה על הקומה הנוספת שאישרה העירייה, הרי שגם פקידי מס שבח היו דורשים תשלום מס מלא בעבור אותה קומה. התוצאה במקרה כזה היתה שרוב תוספת הערך הכלכלי שמעניקה הקומה הנוספת ליזם היתה משולמת במיסים (היטל השבחה ומס שבח) לרשויות במקום בתמורה נוספת לבניין ולדיירים. יש לשים לב לכך שבכל מקרה, כל זכויות הבנייה בפרויקט שאינן מתוקף תמ”א 38 חייבות בתשלום היטל השבחה מלא ולכן גם בתשלום מס שבח מלא. חברת אקו סיטי חתמה עם בעלי דירות במספר בניינים ברמת גן למימוש פרויקטים לפי תמ”א 38 ובימים אלה נמצאת בשלבים אחרונים להוצאת היתרים לפרויקט ראשון על שני בניינים ברחוב רות 8 + רות 10 ברמת גן. במסגרת פרויקט זה ייבנו 10 דירות חדשות על הבניין הקיים ובעלי הדירות יקבלו תוספת ממ”ד, מרפסת שמש וחנייה בנוסף לחיזוק הבניין ושיפוצו. פרטים נוספים בקישור זה. כמו כן חברתנו מקדמת ברמת גן גם פרויקטים לפי תמ”א 38 – 2 להריסה ובניית בניין חדש ורכשה ידע רב בנושא התכנון ותחשיבי המס בפרויקטים מורכבים אלה. בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט לחיזוק הבניין ברמת גן מוזמנים לפנות אלינו ביזנסכל
הדרך הטובה ביותר להשיג כמה שיותר לקוחות היא פשוט לפרסם את העסק שלכם. אך שימו לב לא כל פרסום עסקים ישיג את התוצאות המיוחלות ועליכם לבחור את הדרך החכמה והטובה ביותר לפרסם את העסק שלכם. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי אם אתם רוצים לנהל את מסע הפרסום שלכם בחכמה אתם צריכים להשקיע מאוד דווקא בתחום של שיווק נכון בדיגיטל מכיוון שכיום האינטרנט הוא הדרך הטובה ביותר להגיע אל לקוחות ולשכנע אותם לקנות דווקא את המוצר שלכם. האם יש הבדל בין פרסום עסקים ובין פרסום של אדם פרטי? כאשר אנחנו מדברים על פרסום עסקים אנחנו חייבים לזכור כי הפרסום מבוסס על תורה שלמה שיש שיגידו כי היא משלבת בין מדע ויצירתיות. על רקע זה ברור מדוע רבים שואלים האם יש הבדל בין פרסום של עסק ובין פרסום של אדם פרטי לדוגמא לקמפיין פוליטי. אם כן אנחנו חייבים לציין כי על אף שבמבט ראשון זה נראה שתי עולמות שונים בפועל אין הבדל גדול בין פרסום של אדם ובין פרסום של עסק. בשני המקרים צריך למתג את האובייקטים לחשוב על אסטרטגיה מתאימה ולחשוב מה הם ערוצי הפרסום הטובים ביותר שבהם אנחנו נוכל להעביר את המסר שלנו ולהגיע אל קהלים גדולים. ברוב העסקים הקטנים והעסקים המשפחתיים, העסק נשען על הבעלים. הוא זה שהקים את העסק, בנה ופיתח אותו. מבחינתו העסק הוא מפעל חיים. ולפי התפיסה הזו, הוא ‘סוליסט’ בעסק – עושה הכול בעצמו: מכירות, גבייה, שיווק וכדומה. גם אם יש בעסק עובדים נוספים, הוא זה שיש לו את הידע והמידע, את הניסיון והקשרים. לשם כך, יש צורך להיערך מבעוד מועד לתהליך של מכירת העסק. דווקא כשבעל העסק נמצא בשיאו והעסק עובד טוב. זה לא בהכרח אומר שהמכירה תיעשה באופן מיידי, או בטווח של שנה שנתיים. ההיפך הוא הנכון, ההיערכות למכירה שמתוכננת בטווח זמן של חמש עד עשר שנים, מאפשרת לבעל העסק להתארגן, לתכנן, להתגבר על מחסומים רגשיים ופסיכולוגיים ולעשות הכול בהדרגה. כך שבבוא העת, הבעלים כבר בשל ומוכן למכירה.

X

איגוד הנדלניסטים

רוצה ליהיות נדלניסט מצליח?

אתה מוזמן להצטרף ולהפוך גדול בעצמך!

רוצה להרוויח הרבה יותר? רוצה כלים חדישים לשווק דיגיטלי? רוצה לחסוך בהוצאות הפרסום?

באיגוד הנדלניסטים מאמינים שבעלי נכסים מביני עניין יעדיפו לשווק את הנכס באמצעות סוכן נדל"ן מקצועי, חבר האיגוד, מן הטעם הפשוט, השרות המקצועי למוכר, שווק ישירות לסמרטפונים, השגת המחיר הטוב והמהיר ביותר בהתאם לנסיבות, טרייד אין לדירה הישנה במידת הצורך.

השירות מיועד למשרדי תווך וסוכני נדלן המעוניינים להשתדרג ולהצליח הרבה יותר

הפלטפורמה מאפשרת:
  • העלאת נכסים לזירה
  • הורדת נכסים מהזירה
  • קשר ישיר ורציף עם כל חברי האיגוד המשתתפים בזירה
  • קשר ישיר ורציף עם בעלי הנכס ועם הקונים הפוטנציאליים
  • נראות מנצחת הגורמת להעלאת אחוזי המכירות והשגת נכסים לשווק בלעדי
  • לראשונה מתאפשר שיתוף בין משרדי תווך גדולים וקטנים ולרווחת כולם
  • לצד הזכויות ישנם גם חובות ובעיקר יושרה ושיתוף פעולה עם כלל חברי האיגוד כמתחייב בתקנון

איגוד הנדלניסטים - המהפכה השיווקית בעולם הנדל"ן

החברה היחדה בארץ המכשירה סוכני נדל"ן לעידן הדיגיטלי, המקנה גם מיומנות וגם את הפלטפורמה הנדרשת על מנת להפוך למקצוען בשווק נכסים לסמרטפון.

נראות מנצחת וקשר ישיר עם הלקוח דרך הסמרטפון משפר מאוד את הסיכוי הן לשווק הנכס והן להשגת נכסים בבלעדיות.

אנו מאמינים כי הלקוח מעדיף לצאת מביתו על מנת להתרשם מהנכס רק אם לדעתו ישנו סיכוי סביר לרכישת הנכס.

כל המידע על הנכסים נמצע ומתעדכן בקביעות על סמרטפון הלקוח.

סוכני נדל"ן שיתקבלו לאיגוד יהנו משדרוג ושיפור משמעותי בהכנסות בתמורה לתשלום חודשי ועמלה זניחה.

תנאים משופרים למשרדי תווך המעסיקים מספר סוכנים.

הקבלה לאיגוד מותנית במספר תנאים הכרחיים.

*ראה תנאי הצטרפות.

לשתלמות בשיווק דיגיטלי



X

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38 תל אביב

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38 הרצליה

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38 פתח תקווה

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38 קריית אונו

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38 פתח תקווה

איגוד הנדלניסטים תמ''א 38