עורכי דין למקרקעין תמ"א 38 פינוי בינוי נדל"ן
lindenberg
עו"ד דותן לינדנברג
052-456-4579

לפרטים נוספים

halachmi
עו"ד יהושע הלחמי
052-456-4579

לפרטים נוספים

molson
עו"ד ענת מולסון
052-456-4579

לפרטים נוספים

deblinger
עו"ד שמואל דבלינגר
052-456-4579

לפרטים נוספים

מדלן - דירות יד שניה

איך לבחור כיוון דירה?


אז איזה כיוון עדיף? עושים סדר בנושא

//התלהבתם מדירה במחיר מתאים? המיקום נוח, הדירה אטרקטיבית והקבלן נשמע אמין? רגע לפני שאתם חותמים, יש שיקולים רבים שכדאי לבחון ולשים אליהם לב. לפניכם מספר טיפים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה. בחירת כיוון דירה

לכיווני הדירה השפעה רבה על איכות החיים בדירה ולכן כדאי לשקול את היתרונות והחסרונות שלהם בהתאם לצרכים שלכם. אמנם יש דברים שניתן לשנותם לאחר הרכישה, כגון עיצוב פנים, אך את כיווני הדירה לא ניתן לשנות, ולכן צריך לבדוק נושא זה לפני הרכישה. כיווני אוויר

כיווני אוויר של דירה הם הכיוונים שאליהם נפתחים חלונות הדירה, הויטרינות הגדולות והמרפסת.

כיוון האוויר הראשי הוא כיוון האוויר העיקרי בדירה. בדרך כלל של ויטרינת היציאה אל המרפסת.

דירה עם שני כיווני אויר תהיה דירה עם חלונות ופתחים לשני כיוונים. לעומתה דירה עם שלושה כיווני אויר תכלול חלונות לשלושה כיווני אוויר שונים. דירה עם שני כיווני אויר לעומת דירה עם שלושה

ריבוי כיווני אויר (לפחות שלושה כיווני אוויר) מאפשר מעבר טבעי של אוויר בבית, ויוצר סירקולציה ותחלופת אוויר ובכך מעניק תחושה נעימה לדיירים, כל זאת תוך הפחתה בשימוש באמצעי מיזוג חשמליים כמו מזגן או מאוורר.

בגלל חשיבות כיווני האוויר, נהוג היום בתכנון בניינים ליצור שינון או דירוג בבניין בנסיון ליצור דירות עם יותר כיווני אויר. אז מהו כיוון ראשי "טוב"?

כדי להבין את ההבדלים בין כיווני האוויר, נסתכל על מסלול השמש בשעות היום. השמש כידוע זורחת במזרח ושוקעת במערב ובמהלך היום עוברת בכיוון דרום, כאשר יש הבדלים בגובה ובזוית בין קיץ וחורף. בקיץ השמש גבוהה יותר בשמים ומסלולה ארוך יותר (מצפון מזרח ועד צפון מערב) ובחורף השמש נמוכה יותר ומסלולה קצר (מדרום מזרח לדרום מערב). כיווני האויר החשופים למסלול השמש יקבלו קרינה ישירה וחום בהתאם לעונות השנה. כיוון דרום יהיה חשוף לשמש כל השנה לעומת כיוון צפון שלא נחשף כלל לשמש. מסלול השמש בקיץ

כיוון אוויר צפוני - מוצל וקריר יותר. אין בו קרינה ישירה - נקודה חיובית מאד בארצנו החמה ושטופת השמש.

כיוון אוויר מזרחי - בשעות הבוקר תהיה קרינה ישירה אך אחר כך יהיה מוצל ונעים יחסית. כמו כן, תוכלו לחזות בזריחה ו"להרגיש" את הבוקר בשעות המוקדמות ביותר.

כיוון אוויר דרומי – בחורף ישנה כניסה של חום, המקל על חימום הבית. לעומת זאת בקיץ זהו צד חם הסופג קרינה ומחמם את הדירה.

כיוון אוויר מערבי - לקראת השקיעה, תהיה קרינה ישירה על הפתחים בכיוון זה ולכן חדרים בכיוון מערב יהיו חמים יותר בערב. בבניינים בהם הנוף פתוח בכיוון זה, תגיע בערב הבריזה מן הים, מה שיכול לתרום לצינון הבית בימים חמים.

בכדי להתמודד עם קרינת השמש בכיוונים השונים נהוג להשתמש באמצעי הצללה שונים. ההצללה יכולה להיות חלק מתכנון הבניין עצמו. למשל, מרפסת בקומה שמעל לדירה הפוטנציאלית היא למעשה הצללה על הויטרינה הדרומית בסלון הדירה. בחלונות מערביים או מזרחיים גדולים תידרש בדרך כלל גם הצללה צידית, למשל על ידי קרבה לקיר שיצל ויעזור בהפחתת החום המצטבר במהלך היום מכיוון זה. פרגולות או קורות בולטות יכולות גם הן לשמש כאלמנט מצל.

אם אין הצללה כחלק מהבניין, אפשר לבדוק מראש האם ניתן על פי חוק להרים מצללה (פרגולה) או גגון. כך או כך, כדאי לברר זאת עם הקבלן ואף לבחון את תכנון הבניין ולבדוק האם קיימת הצללה בחלונות גדולים. כמו כן, חשוב לדאוג שתריסים הם חלק ממפרט הקבלן.

לסיכום, לכל כיוון חסרונות ויתרונות שונים. השיקולים משתנים בהתאם לאורח חיי הדיירים. נוף וסביבה

מעבר לשיקולי אקלים ואור, קיימים שיקולים נוספים בכיוון הדירה, ובפרט מראה הנוף הנשקף ממנה. את הנוף, כמובן, אי אפשר לשנות ולתקן ולכן חשוב לבדוק זאת בטרם חותמים על החוזה ובפרט לשים לב לנקודות הבאות:

במבנים מול הים עדיפה דירה המשקיפה לים, משם גם מגיעה הבריזה בערבים. לפעמים נשקף הים גם מדירות גבוהות במגדלים מרוחקים מהים. במבנים סביב הפארק לא כל הדירות משקיפות אל הפארק, הדירות הפונות לפארק בד"כ יהיו יקרות יותר אך גם בתוכן יש כאלו עם יתרונות של כיווני אויר נוחים יותר. יש לשים לב לכיוון הדירה ביחס לפארק. מפגעים סביבתיים בקרבת הבניין כמו כביש סואן, ירידה לחניון, מרכז קניות או אזורי בילוי וכדומה, חשופים לרעשים, ריחות או מטרדים אחרים וצריך לקחת זאת בחשבון. במקרה כזה רצוי לוודא את מפרט הבידוד האקוסטי של קירות וחלונות או ויטרינות הדירה כדי לוודא שהם אכן מגנים מפני הרעש.

מימין: דוגמא לתוכנית בניינים מסביב לפארק. משמאל: בדיקה בתב"ע חושפת כביש מתוכנן לצד הפארק

חשוב מאוד לבדוק את התכנון העתידי של הסביבה הקרובה לבניין. האם יבנה בעתיד מגדל מול הסלון? או אולי מתוכננת בנייה של שורת מגדלים בעורף הדירה, שתגרום לצל גדול? האם הפארק הקיים מוגדר כפארק גם בעתיד או שהוא עתיד להפוך לשכונת מגורים? שאלות כאלה יכולות להיות משמעות רבה לאיכות החיים בדירה.

מימין: דוגמא לתוכנית בנין מול הים. משמאל: בדיקה בתב"ע חושפת עוד שלושה בניינים מתוכננים החוסמים את הנוף לים

לסיכום, השיקולים שמתייחסים לאקלים, סביבה ונוף או שקט – משתנים כמובן מאדם לאדם. בדקו מה חשוב לכם, מה המפרט שנותן הקבלן בדירה המוצעת, ומהן התוכניות העתידיות לבנייה בסביבת המבנה, ושקללו זאת עם הנתונים האחרים של הדירה.

הבנת חסרונותיה ויתרונותיה של הדירה ישרתו אתכם בתהליך המקח מול קבלן הדירה, ולכן כדאי להיות מודעים לתמונה המלאה. כמו תמיד, ידע הוא כוח.

קבלני ביצוע תמ"א 38

יצוג דיירים בפינוי בינוי ובתמ”א 38 במסלול זה אנו מציעים להרוס את הבית הקיים ולבנות במקום בית חדש. מימוש תמ”א 38 מלא הכולל בדיקות ספציפיות לכל בנין.

karmi
חושן - ניהול פרוייקטים
המשך לקרוא...

ניסיון רב שנים בבחינת היתכנות תכנונית וכדאיות כלכלית לישום תמ”א 38 ופינוי בינוי. ניסיון רב בייצוג וארגון דיירים. מומחיות בקידום...

kerner
חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

כמענה למצב קריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה בשנת 2005 את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית....

odiz
תמי ישראל - החברה לחיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

מובילה פרוייקטי תמ”א 38, משלב התכנון עד לסיום שלב הביצוע. לחברה ניסיון רב בפיתוח והקמת פרויקטים מסוג זה. החברה לחיזוק ...

sharim
אקו סיטי - החברה להתחדשות עירונית
המשך לקרוא...

יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ"א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ"א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים...

קבלנים מכרזיםקבלנים מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

kardan-nadlan - עתיד חדש בתמ"א 38
חברת קרדן נדל״ן, גאה לתכנן, לבנות ולקחת חלק בהתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ״א 38)

לפרטים נוספים

//

חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ

לפרטים נוספים

//

hilla group - תמ"א 38/2 פינוי בינוי

לפרטים נוספים

//

קבוצת משגב 26 - בונים לך את העתיד

לפרטים נוספים

עורכי דין מכרזיםעורכי הדין מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

רועי אחיעזר - דיני מכרזים
המשרד מסייע לגופים שונים להכין מכרזים ולמציעים פוטנציאלים להגיש את הצעותיהן למכרז, תוך מקסום הסיכויים שההצעה.

לפרטים נוספים

//

גלובל - מכרזים לבחירת משרדי עורכי דין

לפרטים נוספים

//

רונן ברק - דיני מכרזים

לפרטים נוספים

//

הרציג, ברק, הדסי - משרד עורכי דין

לפרטים נוספים

תמ"א 38 מכרזיםתמ"א 38 הצעות במכרז הפתוח
//

אנגלאינווסט - התחדשות עירונית
מקבוצת ENGELINVEST חברת השקעות בינלאומית, נותנים לכם מכלול שירותים מלא הנדרש לביצוע תמ"א 38 והכל תחת קורת

לפרטים נוספים

//

אפיקים - המרכז להתחדשות עירונית

לפרטים נוספים

//

אר אס - המרכז לדיור תמ"א 38

לפרטים נוספים

//

"עו"ד דן הלפרט - ליווי מקצועי ואיכותי

לפרטים נוספים

עסקים מכרזים הצעות לבניית עסק במכרז הפתוח
//

דיגיטל פורס - מחזקים עסקים בכוח דיגיטלי
אנו יכולים לבנות אתר אינטרנט מדהים ומרשים, אך אם אתר האינטרנט אינו מציג הצעה עסקית בעלת ערך אמתי לגולש כל

לפרטים נוספים

//

פריסקופ – בית השקעות, מומחים למיזוגים ורכישות

לפרטים נוספים

//

mizugim - לוקל קונקשין ישראל בע"מ

לפרטים נוספים

//

govo מכרזים - הזדמנויות הופכות לרווחים

לפרטים נוספים

משרדים מכרזיםמשרדים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

merkspace
שולחן בחלל משותף להשכרה לפי חודש, יום, שעה מנחם בגין 65, תל-אביב

לפרטים נוספים

//

rent office - מאגר הנכסים הגדול בגוש דן

לפרטים נוספים

//

סאן חן - מגורים, מסחר, השקעות

לפרטים נוספים

//

סטאטוס - יועצי נדל"ן

לפרטים נוספים

מגרשים מכרזיםמגרשים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

נחלה - קרקע שהיא נכס
מחפשים להשקיע בקרקע חקלאית ולהרוויח עד מאות אחוזים מההשקעה?

לפרטים נוספים

//

A1 Israel – גישה חדשה בשיווק נדל"ן

לפרטים נוספים

//

properteam - נדל"ן במידה שלך

לפרטים נוספים

//

החברה לפיתוח קיסריה - אדמונד בנימין דה רוטשילד

לפרטים נוספים

בתים פרטיים מכרזיםבתים פרטיים למכירה ולקניה
//

ארוסי מבנים - בניה מתקדמת
בניה מתקדמת היא השיטה המובילה לבניית בתי מגורים בעולם המערבי. בבסיס השיטה עומד השימוש בשלד פלדה וקירות.

לפרטים נוספים

//

אפרת מאירי - בניה כפרית

לפרטים נוספים

//

אתר הבית - מגורים בכפר

לפרטים נוספים

//

studio effectA - עיצוב פנים

לפרטים נוספים

דירות חדשות מכרזיםדירות חדשות מהקבלן דרך המכרז הפתוח
//

קבוצת קולסקי - פרויקטי בוטיק
יצחק קולסקי חברה לבניה והשקעות בע”מ הינה חברה בניהול משפחתי, אשר מתמחה בייזום ובניה של מבני מגורים במרכז.

לפרטים נוספים

//

מגדל אורדע - קבוצת רסיטל

לפרטים נוספים

//

אדסון - הזדמנויות נדל"ן

לפרטים נוספים

//

betlv - לאנשים שאוהבים את תל-אביב

לפרטים נוספים

חנויות מכרזיםחנויות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

דיסקונט - נדל"ן
בנק דיסקונט מציע למכירה מגוון של נכסים למתווכים ואנשי נדל"ן.

לפרטים נוספים

//

mcgroup - מסחר אלקטרוני, שיווק וייעוץ עסקי

לפרטים נוספים

//

בנק אגוד - נכסי מקרקעין העומדים למכירה

לפרטים נוספים

//

בנק לאומי - נכסים ונכסים בכינוס

לפרטים נוספים

דירות מכרזיםדירות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

הומלס - דירות ונדל"ן
לוח דירות למכירה של הומלס - לוח מכירת דירות ללא תיווך הכי עדכני ,אמין והמהיר בישראל. כאן תוכלו לבצע חיפוש או פרסום של

לפרטים נוספים

//

מאדאס - כל המודעות בלוח אחד

לפרטים נוספים

//

קומו - לוח קונים מוכרים

לפרטים נוספים

//

דירות יד שניה

לפרטים נוספים