עורכי דין למקרקעין תמ"א 38 פינוי בינוי נדל"ן
lindenberg
עו"ד דותן לינדנברג
052-456-4579

לפרטים נוספים

halachmi
עו"ד יהושע הלחמי
052-456-4579

לפרטים נוספים

molson
עו"ד ענת מולסון
052-456-4579

לפרטים נוספים

deblinger
עו"ד שמואל דבלינגר
052-456-4579

לפרטים נוספים

אר אס - המרכז לדיור תמ"א 38

ביטוח לדיירים בתמ"א 38


פרויקט תמ"א 38 שמטרתו חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הנו הליך ארוך שמתפרס על פני כמה שנים שבסופו הדיירים אמורים לקבל בית מחוזק ועמיד בפני סיכוני רעידת אדמה כפי התקן הישראלי 413 לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה ( מבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לאחר 1980) .

// בתמורה לחיזוק המבנה מקבל הקבלן זכויות לבניית עוד שתים וחצי קומות . הפיצוי לדיירים שמסכימים להוספת הקומות על ידי הקבלן הנו בדרך כלל הוספת חדר ( שבדך כלל הנו ממ"ד ) , מרפסת שמש ומעלית בבניינים שבהם לא הייתה מעלית לפני כן. בהליך הבנייה על פי תוכנית תמ"א 38 הבניין נמסר למעשה לידי הקבלן שעושה את עבודת החיזוק , מוסיף לבניין עוד שתים וחצי קומות וכן את הוספת החדר והמרפסת .

במהלך התקופה שבה הקבלן בונה קיימים סיכונים שמקורם בבנייה עצמה וסיכוני טבע : סערות, סופות ורעידת אדמה. רובם של הקבלנים עורכים ביטוח ההולם את צרכיהם אך מי ערב לצרכי הדיירים ? בדרך כלל הדיירים נעזרים בעו"ד מטעמם על מנת שישמור על כל הזכויות שלהם מול הקבלן. עו"ד שמומחיותו הנה בחוקים ובעריכת חוזים נעזר על פי רוב ביועץ ביטוח עצמאי מומחה לביטוחים מסוג זה ובלתי תלוי בקבלן או חברת ביטוח או סוכן ביטוח. הסדרת הביטוח על ידי הקבלן חייבת לשלב בתוכה את האינטרסים של הדיירים וחשוב לרשום בפוליסת הביטוח של הקבלן הרחב שיפוי לטובת הדיירים במקרה של נזק לצד שלישי . נקודה נוספת שדורשת התייחסות הנה הסדרת ביטוח לרכוש של הדיירים הנמצא באתר הבנייה לרבות נזק לתכולת דירות וכלי רכב אשר חונים בחניית הבניין . בנוסף לכך יש להסדיר את הביטוח כך שזכויות הדיירים ישמרו במקרה של נזק לבניין. במקרה שבו חלילה נהרס חלק של הבניין , חשוב שהדיירים יהיו צד לקבלת השיפוי מאת חברת הביטוח ואף רצוי שהדיירים הם שיקבלו את השיפוי במקרה של נזק לבניין עצמו.

מאוד חשוב להקפיד שהדיירים ירשמו בפוליסה כמבוטחים נוספים כך שיישמרו זכויותיהם בבניין במקרה של נזק לבנין עצמו. מעבר לביטוחי הקבלן , חשוב שהדיירים יבטחו את הרכוש הפרטי שלהם ואת חלקם במבנה באמצעות חברת ביטוח מטעמם. אחת הבעיות שהתגלו בשנים האחרונות שדורשת פיתרון הנה מצב שבו הקבלן מפסיק את הפרויקט מסיבה כלשהי. לעיתים הפרויקט נמצא בשלב התחלתי ולעיתים באמצע או לקראת סיום. קבלן חדש שייקח על עצמו את המשך הפרויקט או אפילו אם הדיירים יחליטו להמשיך את הפרויקט בכוחות עצמם , ייתקלו בקושי להסדרת ביטוח לפרויקט שכבר החל משום שהמבטח החדש לא רוצה ליטול על עצמו סיכון או נזק שמקורו בבנייה שהייתה במהלך הפרויקט שבוצע על ידי הקבלן הראשון. על מנת למנוע מצבים שבהם הדיירים עלולים להימצא ללא ביטוח לאחר הסתלקות הקבלן , חשוב להסדיר את הביטוח כך שבמקרה שכזה , הדיירים הופכים לבעלי פוליסת הביטוח.

לתשומת לב הקורא במאמר זה סקירת החוקים , הסיכונים והאפשרויות השונות בביטוח הנה חלקית ו/או תמציתית . בכל פוליסת ביטוח ישנן החרגות או סייגים . תנאים או דרישות . לא כל הפוליסות הנן זהות . מטרת המאמר הינה להאיר ולהעיר ואין בו משום המלצה והכוונה לעשייה או אי עשייה כלשהי. שמעון שחר יועץ ומרצה בביטוח כללי כולל דירקטורים. בעל ניסיון של עשרות שנים בתחום הביטוח. לאחר 20 שנות עבודה בחברות הביטוח והרצאות במכללה לביטוח , פתח עסק ליעוץ בביטוח כללי . ביןציבור הלקוחות נמנים תאגידים גדולים במדינה, מוסדות המדינה, חברות עסקיות, מפעלים יצרניים, מוסדות תרבות , עיריות ,קבלנים ומוסדות ללא כוונת רווח

האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם- מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית? בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.

שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות- רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

קבלני ביצוע תמ"א 38

יצוג דיירים בפינוי בינוי ובתמ”א 38 במסלול זה אנו מציעים להרוס את הבית הקיים ולבנות במקום בית חדש. מימוש תמ”א 38 מלא הכולל בדיקות ספציפיות לכל בנין.

karmi
חושן - ניהול פרוייקטים
המשך לקרוא...

ניסיון רב שנים בבחינת היתכנות תכנונית וכדאיות כלכלית לישום תמ”א 38 ופינוי בינוי. ניסיון רב בייצוג וארגון דיירים. מומחיות בקידום...

kerner
חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

כמענה למצב קריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה בשנת 2005 את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית....

odiz
תמי ישראל - החברה לחיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

מובילה פרוייקטי תמ”א 38, משלב התכנון עד לסיום שלב הביצוע. לחברה ניסיון רב בפיתוח והקמת פרויקטים מסוג זה. החברה לחיזוק ...

sharim
אקו סיטי - החברה להתחדשות עירונית
המשך לקרוא...

יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ"א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ"א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים...

קבלנים מכרזיםקבלנים מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

kardan-nadlan - עתיד חדש בתמ"א 38
חברת קרדן נדל״ן, גאה לתכנן, לבנות ולקחת חלק בהתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ״א 38)

לפרטים נוספים

//

חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ

לפרטים נוספים

//

hilla group - תמ"א 38/2 פינוי בינוי

לפרטים נוספים

//

קבוצת משגב 26 - בונים לך את העתיד

לפרטים נוספים

עורכי דין מכרזיםעורכי הדין מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

רועי אחיעזר - דיני מכרזים
המשרד מסייע לגופים שונים להכין מכרזים ולמציעים פוטנציאלים להגיש את הצעותיהן למכרז, תוך מקסום הסיכויים שההצעה.

לפרטים נוספים

//

גלובל - מכרזים לבחירת משרדי עורכי דין

לפרטים נוספים

//

רונן ברק - דיני מכרזים

לפרטים נוספים

//

הרציג, ברק, הדסי - משרד עורכי דין

לפרטים נוספים

תמ"א 38 מכרזיםתמ"א 38 הצעות במכרז הפתוח
//

אנגלאינווסט - התחדשות עירונית
מקבוצת ENGELINVEST חברת השקעות בינלאומית, נותנים לכם מכלול שירותים מלא הנדרש לביצוע תמ"א 38 והכל תחת קורת

לפרטים נוספים

//

אפיקים - המרכז להתחדשות עירונית

לפרטים נוספים

//

אר אס - המרכז לדיור תמ"א 38

לפרטים נוספים

//

"עו"ד דן הלפרט - ליווי מקצועי ואיכותי

לפרטים נוספים

עסקים מכרזים הצעות לבניית עסק במכרז הפתוח
//

דיגיטל פורס - מחזקים עסקים בכוח דיגיטלי
אנו יכולים לבנות אתר אינטרנט מדהים ומרשים, אך אם אתר האינטרנט אינו מציג הצעה עסקית בעלת ערך אמתי לגולש כל

לפרטים נוספים

//

פריסקופ – בית השקעות, מומחים למיזוגים ורכישות

לפרטים נוספים

//

mizugim - לוקל קונקשין ישראל בע"מ

לפרטים נוספים

//

govo מכרזים - הזדמנויות הופכות לרווחים

לפרטים נוספים

משרדים מכרזיםמשרדים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

merkspace
שולחן בחלל משותף להשכרה לפי חודש, יום, שעה מנחם בגין 65, תל-אביב

לפרטים נוספים

//

rent office - מאגר הנכסים הגדול בגוש דן

לפרטים נוספים

//

סאן חן - מגורים, מסחר, השקעות

לפרטים נוספים

//

סטאטוס - יועצי נדל"ן

לפרטים נוספים

מגרשים מכרזיםמגרשים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

נחלה - קרקע שהיא נכס
מחפשים להשקיע בקרקע חקלאית ולהרוויח עד מאות אחוזים מההשקעה?

לפרטים נוספים

//

A1 Israel – גישה חדשה בשיווק נדל"ן

לפרטים נוספים

//

properteam - נדל"ן במידה שלך

לפרטים נוספים

//

החברה לפיתוח קיסריה - אדמונד בנימין דה רוטשילד

לפרטים נוספים

בתים פרטיים מכרזיםבתים פרטיים למכירה ולקניה
//

ארוסי מבנים - בניה מתקדמת
בניה מתקדמת היא השיטה המובילה לבניית בתי מגורים בעולם המערבי. בבסיס השיטה עומד השימוש בשלד פלדה וקירות.

לפרטים נוספים

//

אפרת מאירי - בניה כפרית

לפרטים נוספים

//

אתר הבית - מגורים בכפר

לפרטים נוספים

//

studio effectA - עיצוב פנים

לפרטים נוספים

דירות חדשות מכרזיםדירות חדשות מהקבלן דרך המכרז הפתוח
//

קבוצת קולסקי - פרויקטי בוטיק
יצחק קולסקי חברה לבניה והשקעות בע”מ הינה חברה בניהול משפחתי, אשר מתמחה בייזום ובניה של מבני מגורים במרכז.

לפרטים נוספים

//

מגדל אורדע - קבוצת רסיטל

לפרטים נוספים

//

אדסון - הזדמנויות נדל"ן

לפרטים נוספים

//

betlv - לאנשים שאוהבים את תל-אביב

לפרטים נוספים

חנויות מכרזיםחנויות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

דיסקונט - נדל"ן
בנק דיסקונט מציע למכירה מגוון של נכסים למתווכים ואנשי נדל"ן.

לפרטים נוספים

//

mcgroup - מסחר אלקטרוני, שיווק וייעוץ עסקי

לפרטים נוספים

//

בנק אגוד - נכסי מקרקעין העומדים למכירה

לפרטים נוספים

//

בנק לאומי - נכסים ונכסים בכינוס

לפרטים נוספים

דירות מכרזיםדירות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

הומלס - דירות ונדל"ן
לוח דירות למכירה של הומלס - לוח מכירת דירות ללא תיווך הכי עדכני ,אמין והמהיר בישראל. כאן תוכלו לבצע חיפוש או פרסום של

לפרטים נוספים

//

מאדאס - כל המודעות בלוח אחד

לפרטים נוספים

//

קומו - לוח קונים מוכרים

לפרטים נוספים

//

דירות יד שניה

לפרטים נוספים