עורכי דין למקרקעין תמ"א 38 פינוי בינוי נדל"ן
lindenberg
עו"ד דותן לינדנברג
052-456-4579

לפרטים נוספים

halachmi
עו"ד יהושע הלחמי
052-456-4579

לפרטים נוספים

molson
עו"ד ענת מולסון
052-456-4579

לפרטים נוספים

deblinger
עו"ד שמואל דבלינגר
052-456-4579

לפרטים נוספים

חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ

תכנית לחיזוק בתים | תמ"א 38


כמענה למצב קריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה בשנת 2005 את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. ע"פ וועדת היגוי ממשלתית שהוקמה לצורך בדיקת המצב הקיים והיערכות לבאות ולגרוע מכל, אלפי בניינים ברחבי הארץ, כאלו שנבנו ללא ת"י 413 עמידות בפני רעידות אדמה, יקרסו בשעת רעידת אדמה חזקה בישראל.

// לצערנו עדיין לא ניתן לחזות את מועד רעידת אדמה שכזו אך יודעים שכזו אמורה עוד להתרחש. מחקרים מראים שבמקום בו היו רעידות אדמה בעבר שם עוד יתרחשו רעידות אדמה בעתיד והשקט הסיסמי אינו בהכרח מבשר טובות אלא מחזק את ההנחה שכזו וחזקה עוד עתידה לפנינו.

תמ"א 38 נוצרה על מנת לתמרץ את בעלי הדירות באותם מבנים חשופים שלרוב יהיו אלה בתים שנבנו עד 1.1.1980 אלא אם נבנו לפני אך עם ת"י 413, לחזק את ביתם ולהכשירו בתקני עמידות בפני רעידות אדמה.

התמרוץ למימון החיזוק ניתן בדרך של מתן זכויות בניה בבית המשותף. הן זכויות להרחבת הדירות הקיימות והן לתוספת דירות חדשות. דיירים בבית משותף אשר יחזקו את ביתם יזכו לאחוזי בניה נוספים על גג הבית, בקומת העמודים או כהוספת אגף נוסף. כמו כ ישנה אפשרות בתוכנית זו להריסת הבית הישן ובניית בית חדש במקומו עם זכויות בניה מוגדלות.

בדרך של עסקת קומבינציה יוכלו הדיירים לקבל חיזוק מבנה, תוספת ממ"ד, מרפסת, הוספת מעלית ושיפוץ דקורטיבי כללי או דירה חדשה בבית חדש אם מבצעים במסלול הריסה ובניה, תמורת מסירת זכויות הבניה שיקומו מכורח החיזוק וללא כול עלות כספית מצידם.

חברת שינבר מציעה לכם הדיירים לנצל את חלון ההזדמנות להתקשר ולבדוק האם אתם זכאים למימוש התוכנית.

איתנו גם לכם יכול להיות בית חדש

תמ"א הריסה ובניה
במסלול זה אנו מציעים להרוס את הבית הקיים ולבנות במקום בית חדש.

בעלי הדירות יקבלו במקום דירתם הישנה, דירה חדשה ומורחבת בסטנדרט הבניה המודרני והמקובל בבתים חדשים כגון:

דירה מורחבת הכוללת ממ"ד ומרפסת
חניה תת קרקעית ומחסן
לובי דיירים מפואר
מפרט טכני עשיר בדירה זהה למפרט הטכני בדירות הקבלן
מימון שכ"ד חלופית מהפינוי ועד האכלוס כולל הובלות

באופציה זו ההתכנות הכלכלית מותנית בקבלת זכויות בניה מהרשות המקומית בהיקף המצדיק את גודל הפרויקט והדברים משתנים מעיר לעיר וממגרש למגרש וכל בנין נבחן לגופו.

אנו מבצעים את הבדיקה עם היועצים שלנו מול מחלקת ההנדסה ומודיעים לכם מה האפשרות בביתכם, הריסה ובניה או חיזוק ושדרוג הבית הקיים.

חוק חיזוק מבנים קובע כי נדרשת הסכמה מינימאלית של 80% מבעלי הדירות בבנין על מנת לקדם פרויקט תמ"א הריסה ובניה.

תמ"א 38 חיזוק ושדרוג
אנו מציעים:

חיזוק והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה הוספת ממ"ד ומרפסת שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ואו טיח דקורטיבי הוספת מעלית שיפוץ לובי וחדרי מדרגות הסדרת חניות צמודות בטאבו פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים חידוש מסתורי כביסה פיתוח גינתי בשטח הבניין הסדרת קווי ביוב חדשים שיקום ושיפוץ המקלט הסדרת חדרי עגלות ואופניים ואו מחסנים אישיים

שיפוץ בסדר גודל שכזה מעלה ע"פ הערכות שמאים את ערך הדירות בבניין בכ-30% ממחירם הנוכחי.

את כול השיפוץ אנו מציעים ללא עלות כספית מצד הדיירים אלא בתמורה לזכויות הבנייה שקמות מכוח מימוש התמ"א.

למעשה בתמורה לתוספת של מספר שכנים בביתכם תקבלו בית חדש.

*מותנה בשטח מגרש המאפשר את התוספות
איך מתחילים- שלבי יישום

שינבר מציעה לכם הדיירים את מימוש זכויות התמ"א 38 בשלבים הבאים:

שלב 1
פגישת ייעוץ ראשונית עם נציגי הבית המשותף הכוללת הסבר מפורט על היבטי התוכנית מענה לשאלות בעלי הדירות בבית המשותף קביעת לוחות זמנים בחירת וועד מייצג לדיירים שמולו יתנהלו השלבים הבאים

שלב 2
בדיקות היתכנות- כול הבדיקות ימומנו על ידנו ללא תשלום מצד הדיירים

בדיקת המבנה ע"י מהנדס קונסטרוקטור שיבחן את ביסוס הקרקע והתשתית הקיימת בכדי לאבחן את שיטות החיזוק הנדרשות בדיקת אדריכל שיבחן את אפשרויות השיפוץ ואפשרויות מימוש הזכויות בניה החדשות בדיקת עו"ד שיבדוק את ההיבטים המשפטיים למימוש התוכנית מול הרשויות הנוגעות בדבר בדיקות כלליות וכלכליות נוספות על ידנו.

שלב 3
הדיירים בוחרים עורך דין שייצגם מולנו לסיכום הסכם שכולל את התחייבויות הצדדים, ערבויות, ביטוחים וכל מכלול הפרויקט.

את שכרו של עורך הדין אנו משלמים.

שלב 4
תכנון והגשת תוכניות:

לאחר ששלבי ההיתכנות עוברים בהצלחה נגיש לכם הדיירים את תוכניות המהנדס והאדריכל על אופי השיפוץ והחיזוק כולל הוספת יחידות הדיור החדשות ברמת מפרט טכני הממחישה את נראות הבית לאחר סיום העבודות. כל התוכניות והמפרט יובאו לאישורכם הדיירים ורק לאחר מכן יוגשו לרשויות לצורך קבלת היתרים

לאחר קבלת היתרי בניה מהרשויות ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע יחלו עבודות הבניה בבית.

קבלני ביצוע תמ"א 38

יצוג דיירים בפינוי בינוי ובתמ”א 38 במסלול זה אנו מציעים להרוס את הבית הקיים ולבנות במקום בית חדש. מימוש תמ”א 38 מלא הכולל בדיקות ספציפיות לכל בנין.

karmi
חושן - ניהול פרוייקטים
המשך לקרוא...

ניסיון רב שנים בבחינת היתכנות תכנונית וכדאיות כלכלית לישום תמ”א 38 ופינוי בינוי. ניסיון רב בייצוג וארגון דיירים. מומחיות בקידום...

kerner
חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

כמענה למצב קריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה בשנת 2005 את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית....

odiz
תמי ישראל - החברה לחיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

מובילה פרוייקטי תמ”א 38, משלב התכנון עד לסיום שלב הביצוע. לחברה ניסיון רב בפיתוח והקמת פרויקטים מסוג זה. החברה לחיזוק ...

sharim
אקו סיטי - החברה להתחדשות עירונית
המשך לקרוא...

יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ"א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ"א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים...

קבלנים מכרזיםקבלנים מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

kardan-nadlan - עתיד חדש בתמ"א 38
חברת קרדן נדל״ן, גאה לתכנן, לבנות ולקחת חלק בהתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ״א 38)

לפרטים נוספים

//

חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ

לפרטים נוספים

//

hilla group - תמ"א 38/2 פינוי בינוי

לפרטים נוספים

//

קבוצת משגב 26 - בונים לך את העתיד

לפרטים נוספים

עורכי דין מכרזיםעורכי הדין מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

רועי אחיעזר - דיני מכרזים
המשרד מסייע לגופים שונים להכין מכרזים ולמציעים פוטנציאלים להגיש את הצעותיהן למכרז, תוך מקסום הסיכויים שההצעה.

לפרטים נוספים

//

גלובל - מכרזים לבחירת משרדי עורכי דין

לפרטים נוספים

//

רונן ברק - דיני מכרזים

לפרטים נוספים

//

הרציג, ברק, הדסי - משרד עורכי דין

לפרטים נוספים

תמ"א 38 מכרזיםתמ"א 38 הצעות במכרז הפתוח
//

אנגלאינווסט - התחדשות עירונית
מקבוצת ENGELINVEST חברת השקעות בינלאומית, נותנים לכם מכלול שירותים מלא הנדרש לביצוע תמ"א 38 והכל תחת קורת

לפרטים נוספים

//

אפיקים - המרכז להתחדשות עירונית

לפרטים נוספים

//

אר אס - המרכז לדיור תמ"א 38

לפרטים נוספים

//

"עו"ד דן הלפרט - ליווי מקצועי ואיכותי

לפרטים נוספים

עסקים מכרזים הצעות לבניית עסק במכרז הפתוח
//

דיגיטל פורס - מחזקים עסקים בכוח דיגיטלי
אנו יכולים לבנות אתר אינטרנט מדהים ומרשים, אך אם אתר האינטרנט אינו מציג הצעה עסקית בעלת ערך אמתי לגולש כל

לפרטים נוספים

//

פריסקופ – בית השקעות, מומחים למיזוגים ורכישות

לפרטים נוספים

//

mizugim - לוקל קונקשין ישראל בע"מ

לפרטים נוספים

//

govo מכרזים - הזדמנויות הופכות לרווחים

לפרטים נוספים

משרדים מכרזיםמשרדים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

merkspace
שולחן בחלל משותף להשכרה לפי חודש, יום, שעה מנחם בגין 65, תל-אביב

לפרטים נוספים

//

rent office - מאגר הנכסים הגדול בגוש דן

לפרטים נוספים

//

סאן חן - מגורים, מסחר, השקעות

לפרטים נוספים

//

סטאטוס - יועצי נדל"ן

לפרטים נוספים

מגרשים מכרזיםמגרשים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

נחלה - קרקע שהיא נכס
מחפשים להשקיע בקרקע חקלאית ולהרוויח עד מאות אחוזים מההשקעה?

לפרטים נוספים

//

A1 Israel – גישה חדשה בשיווק נדל"ן

לפרטים נוספים

//

properteam - נדל"ן במידה שלך

לפרטים נוספים

//

החברה לפיתוח קיסריה - אדמונד בנימין דה רוטשילד

לפרטים נוספים

בתים פרטיים מכרזיםבתים פרטיים למכירה ולקניה
//

ארוסי מבנים - בניה מתקדמת
בניה מתקדמת היא השיטה המובילה לבניית בתי מגורים בעולם המערבי. בבסיס השיטה עומד השימוש בשלד פלדה וקירות.

לפרטים נוספים

//

אפרת מאירי - בניה כפרית

לפרטים נוספים

//

אתר הבית - מגורים בכפר

לפרטים נוספים

//

studio effectA - עיצוב פנים

לפרטים נוספים

דירות חדשות מכרזיםדירות חדשות מהקבלן דרך המכרז הפתוח
//

קבוצת קולסקי - פרויקטי בוטיק
יצחק קולסקי חברה לבניה והשקעות בע”מ הינה חברה בניהול משפחתי, אשר מתמחה בייזום ובניה של מבני מגורים במרכז.

לפרטים נוספים

//

מגדל אורדע - קבוצת רסיטל

לפרטים נוספים

//

אדסון - הזדמנויות נדל"ן

לפרטים נוספים

//

betlv - לאנשים שאוהבים את תל-אביב

לפרטים נוספים

חנויות מכרזיםחנויות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

דיסקונט - נדל"ן
בנק דיסקונט מציע למכירה מגוון של נכסים למתווכים ואנשי נדל"ן.

לפרטים נוספים

//

mcgroup - מסחר אלקטרוני, שיווק וייעוץ עסקי

לפרטים נוספים

//

בנק אגוד - נכסי מקרקעין העומדים למכירה

לפרטים נוספים

//

בנק לאומי - נכסים ונכסים בכינוס

לפרטים נוספים

דירות מכרזיםדירות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

הומלס - דירות ונדל"ן
לוח דירות למכירה של הומלס - לוח מכירת דירות ללא תיווך הכי עדכני ,אמין והמהיר בישראל. כאן תוכלו לבצע חיפוש או פרסום של

לפרטים נוספים

//

מאדאס - כל המודעות בלוח אחד

לפרטים נוספים

//

קומו - לוח קונים מוכרים

לפרטים נוספים

//

דירות יד שניה

לפרטים נוספים