המכרז הפתוח | המכרז הפתוח לנדל''ן | המכרז לנדל"ן פרטי ומסחרי

כל הנדל"ן וכל הנדלניסטים במכרז הפתוח לנדל"ן, דירות יד שנייה, דירות חדשות, חנויות, מגרשים ,משרדים, קבלנים, מתווכים, עורכי דין, שמאים, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, משקיעים, מהנדסים, אדריכלים, קבלני ביצוע ועוד..


מומלצי השבוע בנדל"ן - אסור לפספס

//
גג/פנטהאוז 4 ח. מחיר: ₪3,095,000 #13900
//
גג/פנטהאוז 5.5 ח. מחיר: ₪3,200,000 #13600
//
גג/פנטהאוז 5 ח. מחיר: ₪3,990,000 #13500
//
גג/פנטהאוז 5 ח. מחיר: ₪2,850,000 #13400
//
גג/פנטהאוז 3.5 ח. מחיר: ₪2,350,000 #13300
//
גג/פנטהאוז 6 ח. מחיר: ₪2,150,000 #11100
//
דירה 3 ח. מחיר: ₪1,140,000 #8500
//
דירה 3 ח. מחיר: ₪1,380,000 #7800
//
דירה 2.5 ח. מחיר: ₪1,130,000 #7400
//
דירה 2.5 ח. מחיר: ₪1,200,000 #7000
//
דירה 2 ח. מחיר: ₪1,100,000 #6600
//
דירה 2 ח. מחיר: ₪990,000 #6500

צור קשר

המכרז הפתוח - נדל"ן פרטי, נדל"ן מסחרי

מעוניין למכור נכס במהירות ותמורה הוגנת? כדאי להיעזר במכרז הפתוח לנדל"ן. פרטי הנכס למכירה מועברים רק למעוניינים המתאימים המשתתפים במכרז על מנת למנוע מצב שבו הנכס מעבד מערכו, במקרה שנדרש זמן ארוך למציאת קונה מתאים לנכס. מצד שני המעוניינים לרכוש נכס דרך המכרז הפתוח, אינם נדרשים להפקיד כסף או ערבות בנקאית על מנת להשתתף במכרז. כמו כן הרוכשים נכס דרך המכרז הפתוח אינם משלמים עמלת תווך ולכן רכישת נכסים דרך המכרז הפתוח משתלמת מאוד למעוניינים לרכוש נכס או להשקיע בנדל"ן. מכירה ורכישת נכסים דרך המכרז הפתוח כדאית מאוד הן למוכר והן לרוכש ולכן מומלץ מאוד להירשם באתר לצורך סגירת עסקה מהירה ומוצלחת לכל הצדדים. המכרז הפתוח מלווה על ידי עורכי דין מנוסים ומובילים את תחום הנדל"ן בארץ ובעולם.

קבלני ביצוע תמ"א 38

יצוג דיירים בפינוי בינוי ובתמ”א 38 במסלול זה אנו מציעים להרוס את הבית הקיים ולבנות במקום בית חדש. מימוש תמ”א 38 מלא הכולל בדיקות ספציפיות לכל בנין.

karmi
חושן - ניהול פרוייקטים
המשך לקרוא...

ניסיון רב שנים בבחינת היתכנות תכנונית וכדאיות כלכלית לישום תמ”א 38 ופינוי בינוי. ניסיון רב בייצוג וארגון דיירים. מומחיות בקידום...

kerner
חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

כמענה למצב קריטי בו שרויים היום עשרות אלפי בניינים בישראל, אישרה הממשלה בשנת 2005 את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית....

odiz
תמי ישראל - החברה לחיזוק מבנים בע"מ
המשך לקרוא...

מובילה פרוייקטי תמ”א 38, משלב התכנון עד לסיום שלב הביצוע. לחברה ניסיון רב בפיתוח והקמת פרויקטים מסוג זה. החברה לחיזוק ...

sharim
אקו סיטי - החברה להתחדשות עירונית
המשך לקרוא...

יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ"א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ"א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים...

קבלנים מכרזיםקבלנים מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

kardan-nadlan - עתיד חדש בתמ"א 38
חברת קרדן נדל״ן, גאה לתכנן, לבנות ולקחת חלק בהתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ״א 38)

לפרטים נוספים

//

חכשורי - חיזוק מבנים בע"מ

לפרטים נוספים

//

hilla group - תמ"א 38/2 פינוי בינוי

לפרטים נוספים

//

קבוצת משגב 26 - בונים לך את העתיד

לפרטים נוספים

עורכי דין מכרזיםעורכי הדין מומחים לנדל"ן שכדאי להכיר
//

רועי אחיעזר - דיני מכרזים
המשרד מסייע לגופים שונים להכין מכרזים ולמציעים פוטנציאלים להגיש את הצעותיהן למכרז, תוך מקסום הסיכויים שההצעה.

לפרטים נוספים

//

גלובל - מכרזים לבחירת משרדי עורכי דין

לפרטים נוספים

//

רונן ברק - דיני מכרזים

לפרטים נוספים

//

הרציג, ברק, הדסי - משרד עורכי דין

לפרטים נוספים

תמ"א 38 מכרזיםתמ"א 38 הצעות במכרז הפתוח
//

אנגלאינווסט - התחדשות עירונית
מקבוצת ENGELINVEST חברת השקעות בינלאומית, נותנים לכם מכלול שירותים מלא הנדרש לביצוע תמ"א 38 והכל תחת קורת

לפרטים נוספים

//

אפיקים - המרכז להתחדשות עירונית

לפרטים נוספים

//

אר אס - המרכז לדיור תמ"א 38

לפרטים נוספים

//

"עו"ד דן הלפרט - ליווי מקצועי ואיכותי

לפרטים נוספים

עסקים מכרזים הצעות לבניית עסק במכרז הפתוח
//

דיגיטל פורס - מחזקים עסקים בכוח דיגיטלי
אנו יכולים לבנות אתר אינטרנט מדהים ומרשים, אך אם אתר האינטרנט אינו מציג הצעה עסקית בעלת ערך אמתי לגולש כל

לפרטים נוספים

//

פריסקופ – בית השקעות, מומחים למיזוגים ורכישות

לפרטים נוספים

//

mizugim - לוקל קונקשין ישראל בע"מ

לפרטים נוספים

//

govo מכרזים - הזדמנויות הופכות לרווחים

לפרטים נוספים

משרדים מכרזיםמשרדים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

merkspace
שולחן בחלל משותף להשכרה לפי חודש, יום, שעה מנחם בגין 65, תל-אביב

לפרטים נוספים

//

rent office - מאגר הנכסים הגדול בגוש דן

לפרטים נוספים

//

סאן חן - מגורים, מסחר, השקעות

לפרטים נוספים

//

סטאטוס - יועצי נדל"ן

לפרטים נוספים

מגרשים מכרזיםמגרשים למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

נחלה - קרקע שהיא נכס
מחפשים להשקיע בקרקע חקלאית ולהרוויח עד מאות אחוזים מההשקעה?

לפרטים נוספים

//

A1 Israel – גישה חדשה בשיווק נדל"ן

לפרטים נוספים

//

properteam - נדל"ן במידה שלך

לפרטים נוספים

//

החברה לפיתוח קיסריה - אדמונד בנימין דה רוטשילד

לפרטים נוספים

בתים פרטיים מכרזיםבתים פרטיים למכירה ולקניה
//

ארוסי מבנים - בניה מתקדמת
בניה מתקדמת היא השיטה המובילה לבניית בתי מגורים בעולם המערבי. בבסיס השיטה עומד השימוש בשלד פלדה וקירות.

לפרטים נוספים

//

אפרת מאירי - בניה כפרית

לפרטים נוספים

//

אתר הבית - מגורים בכפר

לפרטים נוספים

//

studio effectA - עיצוב פנים

לפרטים נוספים

דירות חדשות מכרזיםדירות חדשות מהקבלן דרך המכרז הפתוח
//

קבוצת קולסקי - פרויקטי בוטיק
יצחק קולסקי חברה לבניה והשקעות בע”מ הינה חברה בניהול משפחתי, אשר מתמחה בייזום ובניה של מבני מגורים במרכז.

לפרטים נוספים

//

מגדל אורדע - קבוצת רסיטל

לפרטים נוספים

//

אדסון - הזדמנויות נדל"ן

לפרטים נוספים

//

betlv - לאנשים שאוהבים את תל-אביב

לפרטים נוספים

חנויות מכרזיםחנויות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

דיסקונט - נדל"ן
בנק דיסקונט מציע למכירה מגוון של נכסים למתווכים ואנשי נדל"ן.

לפרטים נוספים

//

mcgroup - מסחר אלקטרוני, שיווק וייעוץ עסקי

לפרטים נוספים

//

בנק אגוד - נכסי מקרקעין העומדים למכירה

לפרטים נוספים

//

בנק לאומי - נכסים ונכסים בכינוס

לפרטים נוספים

דירות מכרזיםדירות למכירה ולקניה דרך המכרז הפתוח
//

הומלס - דירות ונדל"ן
לוח דירות למכירה של הומלס - לוח מכירת דירות ללא תיווך הכי עדכני ,אמין והמהיר בישראל. כאן תוכלו לבצע חיפוש או פרסום של

לפרטים נוספים

//

מאדאס - כל המודעות בלוח אחד

לפרטים נוספים

//

קומו - לוח קונים מוכרים

לפרטים נוספים

//

דירות יד שניה

לפרטים נוספים

X

המכרז הפתוח, המכרז הפתוח לנדל''ן, המכרז לנדל"ן פרטי ומסחרי , נדל"ן פרטי, נדל"ן מסחרי, המכרז הפתוח דירות, המכרז הפתוח משחרי, המכרז הפתוח נכסים, המכרז הפתוח דירות, המכרז הפתוח נדל''ן, המכרז הפתוח של המדינה, המכרז, מכרזי דירות לזוגות צעירים , דירות מציאה, דירה דרך המכרז , להשתתף במכרז , להשתתף במכרז הפתוח , דירות במכרז , מגרשים במכרז , מכרז מסחרי, מכרז לנכסים, דירות מכונס נכסים , מכרזים משטרת ישראל , מכרזי דירות עמידר , משרד הביטחון מכרזים דירות , מכרזים משרד הביטחון רכב , מכרזים משרד הביטחון דרושים , אתר משרד הביטחון מכרזים , איך מוכרים נכס במכרז , איך למכור דירה מהר , טיפים איך למכור דירה , איך למכור דירה ללא תיווך , איך למכור בית בקלות , איך למכור דירה בקלות , תהליך מכירת דירה , התמחרות דירה , איך למכור דירה בקלות , איך מוכרים דירה עם משכנתא , מכירת דירה יד 2 , תהליך מכירת דירה , מכירת דירה מיסים , איך למכור בית בקלות , איך למכור דירה ללא תיווך , איך למכור דירה מהר , איך מוכרים דירה , מכרזי דירות לזוגות צעירים , דירות מכונס נכסים במכרז , מכרזים משטרת ישראל , מכרזי דירות עמידר , משרד הביטחון מכרזים דירות , מכרזים משרד הביטחון רכב , מכרזים משרד הביטחון דרושים , אתר משרד הביטחון מכרזים , איך מוכרים נכס במכרז במכרז , איך למכור דירה מהר במכרז , טיפים איך למכור דירה במכרז , איך למכור דירה ללא תיווך במכרז , איך למכור בית בקלות במכרז , איך למכור דירה בקלות במכרז , תהליך מכירת דירה במכרז , התמחרות דירה במכרז , איך למכור דירה בקלות במכרז , איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרז , מכירת דירה יד 2 במכרז , תהליך מכירת דירה במכרז , מכירת דירה מיסים במכרז , איך למכור בית בקלות במכרז , איך למכור דירה ללא תיווך במכרז , איך למכור דירה מהר במכרז , איך מוכרים דירה במכרז , דירות מכונס נכסים במכרזים , מכרזים משטרת ישראל , מכרזי דירות עמידר , משרד הביטחון מכרזים דירות , מכרזים משרד הביטחון רכב , מכרזים משרד הביטחון דרושים , אתר משרד הביטחון במכרזים , איך מוכרים נכס במכרז במכרזים , איך למכור דירה מהר במכרזים , טיפים איך למכור דירה במכרזים , איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים , איך למכור בית בקלות במכרזים , איך למכור דירה בקלות במכרזים , תהליך מכירת דירה במכרזים , התמחרות דירה במכרזים , איך למכור דירה בקלות במכרזים , איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרזים , מכירת דירה יד 2 במכרזים , תהליך מכירת דירה במכרזים , מכירת דירה מיסים במכרזים , איך למכור בית בקלות במכרזים , איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים , איך למכור דירה מהר במכרזים , איך מוכרים דירה במכרזים , בעזרת מכרזי דירות לזוגות צעירים , דירות מכונס נכסים בעזרת מכרז , מכרזים משטרת ישראל , בעזרת מכרזי דירות עמידר , משרד הביטחון מכרזים דירות , מכרזים משרד הביטחון רכב , מכרזים משרד הביטחון דרושים , אתר משרד הביטחון בעזרת מכרז , איך מוכרים נכס במכרז בעזרת מכרז , איך למכור דירה מהר בעזרת מכרז , טיפים איך למכור דירה בעזרת מכרז , איך למכור דירה ללא תיווך בעזרת מכרז , איך למכור בית בקלות בעזרת מכרז , איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז , תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז , התמחרות דירה בעזרת מכרז , איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז , איך מוכרים דירה עם משכנתא בעזרת מכרז , מכירת דירה יד 2 בעזרת מכרז , תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז , מכירת דירה מיסים בעזרת מכרז , איך למכור בית בקלות במכרזים , איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים , איך למכור דירה מהר במכרזים , איך מוכרים דירה במכרזים , מכרזים לדירות ועסקים בארץ בארה''ב , המכרז לנדל''ן פרטי ומסחרי

X

מכרזי דירות לזוגות צעירים במרכז, דירות מכונס נכסים במרכז, מכרזים משטרת ישראל במרכז, מכרזי דירות עמידר במרכז, משרד הביטחון מכרזים דירות במרכז, מכרזים משרד הביטחון רכב במרכז, מכרזים משרד הביטחון דרושים במרכז, אתר משרד הביטחון מכרזים במרכז, איך מוכרים נכס במכרז במרכז, איך למכור דירה מהר במרכז, טיפים איך למכור דירה במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במרכז, איך למכור בית בקלות במרכז, איך למכור דירה בקלות במרכז, תהליך מכירת דירה במרכז, התמחרות דירה במרכז, איך למכור דירה בקלות במרכז, איך מוכרים דירה עם משכנתא במרכז, מכירת דירה יד 2 במרכז, תהליך מכירת דירה במרכז, מכירת דירה מיסים במרכז, איך למכור בית בקלות במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במרכז, איך למכור דירה מהר במרכז, איך מוכרים דירה במרכז, מכרזי דירות לזוגות צעירים במרכז, דירות מכונס נכסים במכרז במרכז, מכרזים משטרת ישראל במרכז, מכרזי דירות עמידר במרכז, משרד הביטחון מכרזים דירות במרכז, מכרזים משרד הביטחון רכב במרכז, מכרזים משרד הביטחון דרושים במרכז, אתר משרד הביטחון מכרזים במרכז, איך מוכרים נכס במכרז במכרז במרכז, איך למכור דירה מהר במכרז במרכז, טיפים איך למכור דירה במכרז במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במכרז במרכז, איך למכור בית בקלות במכרז במרכז, איך למכור דירה בקלות במכרז במרכז, תהליך מכירת דירה במכרז במרכז, התמחרות דירה במכרז במרכז, איך למכור דירה בקלות במכרז במרכז, איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרז במרכז, מכירת דירה יד 2 במכרז במרכז, תהליך מכירת דירה במכרז במרכז, מכירת דירה מיסים במכרז במרכז, איך למכור בית בקלות במכרז במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במכרז במרכז, איך למכור דירה מהר במכרז במרכז, איך מוכרים דירה במכרז במרכז, מכרזי דירות לזוגות צעירים במרכז, דירות מכונס נכסים במכרזים במרכז, מכרזים משטרת ישראל במרכז, מכרזי דירות עמידר במרכז, משרד הביטחון מכרזים דירות במרכז, מכרזים משרד הביטחון רכב במרכז, מכרזים משרד הביטחון דרושים במרכז, אתר משרד הביטחון במכרזים במרכז, איך מוכרים נכס במכרז במכרזים במרכז, איך למכור דירה מהר במכרזים במרכז, טיפים איך למכור דירה במכרזים במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים במרכז, איך למכור בית בקלות במכרזים במרכז, איך למכור דירה בקלות במכרזים במרכז, תהליך מכירת דירה במכרזים במרכז, התמחרות דירה במכרזים במרכז, איך למכור דירה בקלות במכרזים במרכז, איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרזים במרכז, מכירת דירה יד 2 במכרזים במרכז, תהליך מכירת דירה במכרזים במרכז, מכירת דירה מיסים במכרזים במרכז, איך למכור בית בקלות במכרזים במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים במרכז, איך למכור דירה מהר במכרזים במרכז, איך מוכרים דירה במכרזים במרכז, בעזרת מכרזי דירות לזוגות צעירים במרכז, דירות מכונס נכסים בעזרת מכרז במרכז, מכרזים משטרת ישראל במרכז, בעזרת מכרזי דירות עמידר במרכז, משרד הביטחון מכרזים דירות במרכז, מכרזים משרד הביטחון רכב במרכז, מכרזים משרד הביטחון דרושים במרכז, אתר משרד הביטחון בעזרת מכרז במרכז, איך מוכרים נכס במכרז בעזרת מכרז במרכז, איך למכור דירה מהר בעזרת מכרז במרכז, טיפים איך למכור דירה בעזרת מכרז במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך בעזרת מכרז במרכז, איך למכור בית בקלות בעזרת מכרז במרכז, איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז במרכז, תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז במרכז, התמחרות דירה בעזרת מכרז במרכז, איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז במרכז, איך מוכרים דירה עם משכנתא בעזרת מכרז במרכז, מכירת דירה יד 2 בעזרת מכרז במרכז, תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז במרכז, מכירת דירה מיסים בעזרת מכרז במרכז, איך למכור בית בקלות במכרזים במרכז, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים במרכז, איך למכור דירה מהר במכרזים במרכז, איך מוכרים דירה במכרזים במרכז, מכרזים לדירות ועסקים בארץ בארה''ב במרכז, המכרז לנדל''ן פרטי ומסחרי במרכז, המכרז הפתוח במרכז

X

מכרזי דירות לזוגות צעירים פתח תקווה, דירות מכונס נכסים פתח תקווה, מכרזים משטרת ישראל פתח תקווה, מכרזי דירות עמידר פתח תקווה, משרד הביטחון מכרזים דירות פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון רכב פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון דרושים פתח תקווה, אתר משרד הביטחון מכרזים פתח תקווה, איך מוכרים נכס במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה מהר פתח תקווה, טיפים איך למכור דירה פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך פתח תקווה, איך למכור בית בקלות פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות פתח תקווה, תהליך מכירת דירה פתח תקווה, התמחרות דירה פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות פתח תקווה, איך מוכרים דירה עם משכנתא פתח תקווה, מכירת דירה יד 2 פתח תקווה, תהליך מכירת דירה פתח תקווה, מכירת דירה מיסים פתח תקווה, איך למכור בית בקלות פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך פתח תקווה, איך למכור דירה מהר פתח תקווה, איך מוכרים דירה פתח תקווה, מכרזי דירות לזוגות צעירים פתח תקווה, דירות מכונס נכסים במכרז פתח תקווה, מכרזים משטרת ישראל פתח תקווה, מכרזי דירות עמידר פתח תקווה, משרד הביטחון מכרזים דירות פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון רכב פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון דרושים פתח תקווה, אתר משרד הביטחון מכרזים פתח תקווה, איך מוכרים נכס במכרז במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה מהר במכרז פתח תקווה, טיפים איך למכור דירה במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך במכרז פתח תקווה, איך למכור בית בקלות במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות במכרז פתח תקווה, תהליך מכירת דירה במכרז פתח תקווה, התמחרות דירה במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות במכרז פתח תקווה, איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרז פתח תקווה, מכירת דירה יד 2 במכרז פתח תקווה, תהליך מכירת דירה במכרז פתח תקווה, מכירת דירה מיסים במכרז פתח תקווה, איך למכור בית בקלות במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך במכרז פתח תקווה, איך למכור דירה מהר במכרז פתח תקווה, איך מוכרים דירה במכרז פתח תקווה, מכרזי דירות לזוגות צעירים פתח תקווה, דירות מכונס נכסים במכרזים פתח תקווה, מכרזים משטרת ישראל פתח תקווה, מכרזי דירות עמידר פתח תקווה, משרד הביטחון מכרזים דירות פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון רכב פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון דרושים פתח תקווה, אתר משרד הביטחון במכרזים פתח תקווה, איך מוכרים נכס במכרז במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה מהר במכרזים פתח תקווה, טיפים איך למכור דירה במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים פתח תקווה, איך למכור בית בקלות במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות במכרזים פתח תקווה, תהליך מכירת דירה במכרזים פתח תקווה, התמחרות דירה במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות במכרזים פתח תקווה, איך מוכרים דירה עם משכנתא במכרזים פתח תקווה, מכירת דירה יד 2 במכרזים פתח תקווה, תהליך מכירת דירה במכרזים פתח תקווה, מכירת דירה מיסים במכרזים פתח תקווה, איך למכור בית בקלות במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה מהר במכרזים פתח תקווה, איך מוכרים דירה במכרזים פתח תקווה, בעזרת מכרזי דירות לזוגות צעירים פתח תקווה, דירות מכונס נכסים בעזרת מכרז פתח תקווה, מכרזים משטרת ישראל פתח תקווה, בעזרת מכרזי דירות עמידר פתח תקווה, משרד הביטחון מכרזים דירות פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון רכב פתח תקווה, מכרזים משרד הביטחון דרושים פתח תקווה, אתר משרד הביטחון בעזרת מכרז פתח תקווה, איך מוכרים נכס במכרז בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור דירה מהר בעזרת מכרז פתח תקווה, טיפים איך למכור דירה בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור בית בקלות בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז פתח תקווה, תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז פתח תקווה, התמחרות דירה בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור דירה בקלות בעזרת מכרז פתח תקווה, איך מוכרים דירה עם משכנתא בעזרת מכרז פתח תקווה, מכירת דירה יד 2 בעזרת מכרז פתח תקווה, תהליך מכירת דירה בעזרת מכרז פתח תקווה, מכירת דירה מיסים בעזרת מכרז פתח תקווה, איך למכור בית בקלות במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה ללא תיווך במכרזים פתח תקווה, איך למכור דירה מהר במכרזים פתח תקווה, איך מוכרים דירה במכרזים פתח תקווה, מכרזים לדירות ועסקים בארץ בארה''ב פתח תקווה, המכרז לנדל''ן פרטי ומסחרי פתח תקווה, המכרז הפתוח פתח תקווה

X

מכירת דירה במכרז: כך תגדילו את התמורה עבור הנכס שלכם
היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת תמורה גבוהה עבור הדירה, ביחס לשווי השוק הריאלי שלה * אחד ההסברים המשמעותיים לכך הוא רכישה מתוך "שנאת הפסד", ולא בהכרח מתום שיקולים כלכליים אתם מוכרים דירה ומעוניינים להשיג תמורתה מחיר גבוה? מן הסתם תפנו למתווך או תציעו אותה למכירה באחד האתרים או הלוחות. אחת האפשרויות הפחות מוכרות לציבור הרחב, אף שהיא עשויה למקסם את שווי הנכס ולהשיג עבור המוכר את המחיר הגבוה האפשרי בשוק, היא "מכירה במכרז באמצעות בא כוח". להליך זה יתרונות לא מועטים: בהליך של מכירה במכרז הדירה מוצעת למכירה באחד העיתונים היומיים. במודעה מוזמן הציבור הרחב להציע לעורך הדין המייצג את הבעלים של הדירה להציע הצעות, תוך ציון מועד ושעה לביקור בדירה. העברת האחריות על מכירת הדירה לעורך הדין מצמצמת את הצורך בהתעסקות בעל הדירה עם הליך המכירה. יתרון נוסף הוא יעילות ההליך: הליך המכירה מתבצע באופן יעיל וללא בזבוז מיותר של משאבים, היות שמסמכי המכרז מוצגים לציבור המציעים עוד טרם ההתקשרות הצפויה, כשכמעט ולא מתנהל משא ומתן על המחיר או על תנאיה השונים של העסקה (כל עוד היא הוגנת). נוסחו של הסכם המכר שנמסר למציעים הוא בדרך כלל הנוסח שייחתם בסוף ההליך. ויש גם חיסכון בעלויות: הואיל ובהליך זה מתייתר הצורך במתווך, נחסך מהמוכר תשלום שכר טרחה למתווך בשיעור המקובל בשוק, של 2% מערך הנכס בתוספת מע"מ. עם זאת, יש להביא בחשבון תשלום לעורכי הדין בגין ניהול ההליך - כך שבסך הכל החיסכון המושג יכול להגיע עד ל–1%–1.5% מערך הדירה - סכום משמעותי בהחלט למוכר הדירה. יריד מכירת דירות בתל אביב. יריד מכירת דירות בתל אביבתומר אפלבאום היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת תמורה גבוהה עבור הדירה, ביחס לשווי השוק הריאלי שלה. אחד ההסברים לכך שהתמחרות עשויה להוביל לקבלת תמורה גבוהה כזו, היא העובדה שהמציעים פועלים בהליך כזה מתוך "שנאת הפסד", ולא בהכרח באופן כלכלי. במלים אחרות, המציעים מונעים מתוך חשש מהחמצת הזדמנות שאדם אחר עשוי לזכות בדירה במקום המציע. במצב זה, שבו מציע החושש מהפסד במכרז לטובת אחר רואה בהפסד כזה "רווח שהוחמץ", הוא יזכה אולי במכרז - אבל במחיר שלעתים גבוה משווי השוק האמיתי של הנכס. זאת, מכיוון שבתהליך ההתמחרות מציע כזה מעלה שוב ושוב את מחיר הדירה, כדי להבטיח את זכייתו בדירה. לאור האמור, מפתיע כמה מעטים הם מוכרי הדירות הבוחרים למכור את דירתם בדרך זו. מעבר למקסום שווי הדירה, הרי שמכירה במסלול זה מבטיחה הליך נקי ממשא ומתן מייגע, ומחייבת את המציע לעמוד מאחורי הצעתו באמצעות ערובה (שיק בנקאי) לקיום התחייבותו במחיר שהציע במכרז. לשם ההבהרה, נוסיף כי ההליך המתואר אינו מיועד רק למכירת דירה, אלא גם להליכים שגרתיים פחות בעולם המקרקעין. ניתן, למשל, להזמין בהליכי מכרז קבלנים ויזמים המתמחים בבניית פרויקטים של תמ"א 38, ולרכוש זכויות בנייה בבניינים משותפים. בדרך כזו, ניתן לאגד את כל הדיירים בבניין ולמקסם עבורם הצעות בנייה איכותיות לחיזוק ושדרוג הבניין (או הריסתו ובנייתו מחדש); כמו כן, ניתן לקיים מכרז ביחס לרכישת דירות חדשות שנבנו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38, או למשל, לקיים מכרז ביחס לרכישת נדל"ן מסחרי (משרדים, חנויות וכדומה). שימוש בהליכי מכרז במקרים אלה עשוי למקסם עבור בעלי הנכסים את התמורה הכוללת שתתקבל עבור הנכסים, ביחס למכירה בשיטות המקובלות. הכותבים הם עורכי דין ממשרד שיפמן, ספיר, שטורם ושות', המתמחה בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית


רכישת נכס בדרך של מכרז – מדוע חובה להצטייד בשמאי מקרקעין
מכירת הנכס בדרך של מכרז, שיטה שאמנם אינה אסורה בחוק המקרקעין בישראל אך נועדה להחליש את כוח המיקוח של הרוכשים ולהדגיש את נחיתותם למטרת רווח כספי ושימוש במניפולציה פסיכולוגית המסתמכת על הכרת התגובות האנושיות הבלתי רציונאליות. תגיות: "מכירת הנכס בדרך של מכרז, שיטה שאמנם אינה אסורה בחוק המקרקעין בישראל אך נועדה להחליש את כוח המיקוח של הרוכשים ולהדגיש את נחיתותם למטרת רווח כספי ושימוש במניפולציה פסיכולוגית המסתמכת על הכרת התגובות האנושיות הבלתי רציונאליות מדוע חובה להצטייד בשמאי מקרקעין במכרזים ובפרט בעת רכישת נכס בדרך של מכרז פומבי שלא דרך בית המשפט או הוצל"פ. רכישת דירה בדרך של מכרז (כונס נכסים, הוצאה לפועל, עזבונות, חסויים וכו') הפכה בשנים האחרונות לדרך הטובה להשיג מציאות. הרי בתקופה בה מחירי הנדל"ן מוסיפים לעלות, ההיצע והביקושים אינם תואמים ולממשלה אין פתרונות מיידים לכל המבקשים לרכוש נכס במחיר הולם, רכישת דירה במימוש מהיר ומאולץ בהנחה של עד 20% יכולה בהחלט להיות מציאה שתגשים לנו את חלום הדירה. מפני שעל סמך הפרסומים שווייה של דירה מכונס נכסים יהיה נמוך עד כ- 20% משוויה הריאלי בשוק. כל מה שעלינו לעשות, זה לאתר את "ביצת הזהב" הזו ולזכות בה בתהליך המכרז. יחד עם זאת, הרוכשים חייבים לגלות ערנות מרבית בכדי להבטיח את עצמם מהפתעות לא נעימות בהמשך- רכישת נכס כזה מחייבת בדיקה עצמאית מצידו של הרוכש ולכן מומלץ למסור את המלאכה לשמאי מקרקעין מקצועי, החל משלב הביקור בנכס – כונס הנכסים קובע מועדים לסיור מרוכז של הרוכשים הפוטנציאליים בנכס, עבור בבדיקות מקצועיות וכלה בקביעת רף מקסימאלי שיהווה רף עליון להצעה הכספית בהתמחרות ה"מלחיצה" שאליה צריכים להגיע בליווי שמאי מקרקעין. ניתן לבקש מעורך המכרז הערכת שמאי לנכס נדל"ן על מנת לקבל את הערכת השווי הריאלי של הנכס וכן על מנת לקבל את המידע המשלים על הנכס (מידע תכנוני, מידע סביבתי וכו'). אך גם כאן חייבים את חוות דעתו המקצועית של שמאי מקרקעין מטעם הרוכשים משום ששומות מקרקעין עשויות להיות לא עדכניות ובנוסף הן כוללות מידע רב, ואנשים שאינם בקיאים עלולים שלא לפרש אותן נכון! כלכלן ושמאי מקרקעין גד קרן מסביר אודות התופעה הגוברת: "לאחרונה, בעקבות מצוקת הדיור הגוברת, רבים מרוכשי הדירות זיהו את הפוטנציאל והחלו להגיש הצעות במכרזים המתפרסמים בעיתונים ובאינטרנט כמעט מידי יום. כל אלה יצרו דינמיקת מחירים שבה מחירי הנכסים הנמכרים בדרך של כינוס נכסים החלו להתייקר ולהתקרב למחירי השוק הריאליים, ובמקרים מסוים המחירים אף עלו על שווי השוק של אותם הנכסים". גד מוסיף: "בעלי דירות שזיהו את המגמה רותמים את תהליך המכירה במכרז לשם מיקסום התמורה הכספית לנכסים שבבעלותם. מכירת דירה במכרז ע"י ב"כ בעלים, (לא דרך ביהמ"ש או הוצל"פ) כשהדירה מוצעת עם פרטים מינימאליים "AS IS", והמציעים מוזמנים להתמחרות למיקסום התמורה – האם מדובר במניפולציה פסיכולוגית למיקסום רווחים? "מכירת הנכס בדרך של מכרז, שיטה שאמנם אינה אסורה בחוק המקרקעין בישראל אך נועדה להחליש את כוח המיקוח של הרוכשים ולהדגיש את נחיתותם למטרת רווח כספי ושימוש במניפולציה פסיכולוגית המסתמכת על הכרת התגובות האנושיות הבלתי רציונאליות והנוטות לטעויות בהינתן מידע מינימאלי ומעורפל והכל באווירה של תחרות ולחץ המאפיינים כל התמחרות", מסביר השמאי גד קרן. מיקסום התמורה הצפויה בעסקה מסוג זה הינה תוצאה של שיטת מכירה שבה המוכר הוא המכתיב את "כללי המשחק" תוך יצירת נחיתות מובנית לצד המעוניין להיכנס לעסקת רכישה. ביטוייה של נחיתות זו, באים לידי ביטוי בשורה של אמצעים ובהם: 1. הרוכש נאלץ לשלם כבר בפתח התהליך סכום מסוים לרכישת חוברת המכרז. 2. הרוכש נתון בסדר זמנים נוקשה. לאחר מועד ההגשה לא תתקבלנה הצעות נוספות. 3. המוכר אינו מחייב לחשוף מידע ביחס להצעות שקיבל מהמציעים השונים. 4. המציע (רוכש הנכס) מתחרה במצב של ערפול (לעיתים מתמודדים מולו גורמים אינטרסנטיים שמעוניינים ב"הרמת" התמורה הכספית) ותהליך ההתמחרות מכניס אותו ל"פינה" ללא קווים אדומים והגבלות. 5. המוכר רשאי בכל שלב לחזור בו מההזמנה ו/או לקבל הצעות חדשות ו/או לנהל מו"מ במקביל עם כמה מציעים. 6. המוכר איננו כפוף לכללים כלשהם ושיקוליו אינם עומדים לביקורת של ביהמ"ש/הוצל"פ. "מטבע הדברים כל הגורמים הללו מעניקים למוכר הנכס בדרך של מכרז, יתרון יחסי הבא לידי ביטוי ביצירת סוג של מניפולציה פסיכולוגית ועושה שימוש בציפייה לכך שיותר אנשים ייטו לקבל החלטות לא רציונאליות כתוצאה מתגובות שגויות למצבי לחץ. כך יוצא שרבים מהמכרזים מסתיימים במחיר גבוה ממחיר השוק! וכמובן שהמטרה הוחטאה" מסכם השמאי גד קרן.


התמחרות
מכירת דירה / בית / קרקע בהתמחרות תהליך התמחרות המנוהל בפיקוחו של משרד עורך דין מנוסה, מבטיח ללקוח מכירה מהירה ומקצועית בה סיכוייו גבוהים למכור את דירתו מעבר למחיר השמאות. לבעל הנכס נחסך זמן יקר ולעיתים חודשים רבים, שכן אין הוא צריך להיפגש, ולהראות את הדירה או הבית למתעניינים ולמתווכים, ואינו נדרש לנהל משאים ומתנים ארוכים שאינם מבשילים כלל לכדי חתימה. בתהליך ההתמחרות כל פרטי מכירת הנכס ידועים מראש למתעניינים מאחר והם גלויים ומפורטים בשמאות ובדוגמת חוזה המכר, מה גם שהמציעים חותמים מראש על דוגמת חוזה המכר, דבר המבטיח את רצינותם ברכישת הנכס. בנוסף לכל אלה, מסתבר לא אחת, כי ההוצאות הכרוכות במכירה למוכר בהתמחרות אף נמוכות יותר לעומת מכירה רגילה. מהי מכירת דירה / בית או מגרש בהתמחרות ? מכירת נכס בהתמחרות הנה בדרך כלל מכירה פומבית המתבצעת בניהול ובפיקוח עורך דין בין בעלי הנכס לבין מציעים - קונים פוטנציאליים. מכירה זו נעשית על סמך שומת הנכס בידי שמאי. המציעים בהתמחרות, ממלאים אחרי תנאי המכרז שנקבעו ע"י עוה"ד ומצרפים להצעתם שיק בנקאי. לאחר הגשת ההצעות, פונה עורך הדין למציעים בעלי הצעות הרכישה הרלוונטיות, ומזמנם להתמחרות במשרדו או בנכס הנמכר. במועד ההתמחרות לכל משתתף האפשרות לשפר את הצעתו אל מול המשתתפים האחרים. ההתמחרות מסתיימת כאשר נותר המציע האחד שהציע את הסכום המקסימאלי עבור הנכס אך לא פחות ממחיר שווי השמאות. הזוכה בהתמחרות חותם על הסכם הרכישה, והשיק הבנקאי שלו מהווה תשלום ראשון או חלקו על חשבון תמורת הרכישה. השלבים העיקריים במכירה בהתמחרות ? 1. עריכת דוח שמאי מפורט לגבי הנכס. דוח השמאי מתאר את הנכס, שוויו, מצבו הפיזי התכנוני, הסביבתי ועוד. 2. פרסום מודעת ההתמחרות בפריסה ארצית בעיתונות הכתובה לניצול מלוא פוטנציאל ההתמחרות. המודעה מציינת את שווי השמאות לנכס, מועד הביקור בנכס, תנאים להגשת ההצעה, סכום השיק הבנקאי שעל המציע לתת כמקדמה ועוד. 3. ביקור מרוכז בנכס. 4. הגשת הצעות מחיר לרכישת הנכס בטופס ההצעה מלווה בחתימת המציע על תנאי ההתמחרות והרכישה בצירוף חתימה על דוגמת החוזה, ושיק בנקאי. על המציעים להפקיד לפקודת עורך הדין המנהל את ההתמחרות שיק בנקאי בשיעור 10% משווי הצעתם. אם יחזור בו המציע מהצעתו רשאי עוה''ד לחלט את הסכום. בדוגמת חוזה המכר עליה חותם המציע כחלק מתנאי הגשת הצעתו מפורטים פרטי ההתקשרות בין הצדדים, תנאי תשלום, הזכויות והחובות של כל צד לעסקה, המיסים אשר כל צד בהם נושא ומצורפת לו השמאות לתיאור הנכס הנמכר. 5. קיום התמחרות. 6. חתימה חוזה בין מוכר הנכס לבין המציע הזוכה עם גמר ההתמחרות. משרד עורך דין יורם גולדברג בהוד השרון עורך ומנהל התמחרויות למכירת קרקעות, בתים, דירות וכיוצ''ב. למשרדינו ניסיון רב ועשיר בביצוע התמחרות / התמחרויות תוך דגש על מקצועיות ויסודיות.


קניית דירה (או נכס): במכרז או מכונס נכסים?
"הזמנה להציע הצעות" - "מכרז" - "התמחרות" - "כונס נכסים" - על מהותם של ההליכים ומה שביניהם ורגון דנון ושות', עורכי דין ונוטריון מאת עו"ד גיל ורגון ועו"ד אבי גבאי פורסם בתאריך 28.08.2012 תגיות: קניית דירה | כינוס נכסים | עו"ד גיל ורגון 1.0 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 1) קניית דירה (או נכס): במכרז או מכונס נכסים? מבוא מכרז למכירת דירה ו/או שירות? הזמנה להגשת הצעות לרכישה? התמחרות? אדם המעוניין לרכוש נכס או שירות ובעיקר נכס מקרקעין מוצא עצמו נתקל פעמים רבות במונחים משפטיים שהוא כלל אינו מבינם, ואשר מקשים עליו לבצע את הרכישה. קשיים בהבנת המונחים המשפטיים הבסיסיים גורמים לרוכש הפוטנציאלי לזנוח את רצונו לרכוש את הנכס, ואולי לוותר על הזדמנות עבורו. רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום מכרזים ורכישות מכינוס נכסים רשימה זו תכליתה לבאר בשפה פשוטה את אותם המונחים המשפטיים ולהכיר לרוכש הפוטנציאלי את האפשרויות העומדות לרשותו כיום בשוק לצורך רכישת נכס או שירות. לשם הנוחות וההדגמה נתרכז ברשימה זו באפשרויות השונות לרכישת דירה, ונמחיש את המושגים באמצעות הדגמה על רכישת נכס מקרקעין. רכישה רגילה האפשרות השכיחה והמוכרת ביותר לרכישת נכס הינה רכישה בין "מוכר מרצון" לבין "קונה מרצון". בדרך כלל, טרם הרכישה, המוכר מציג לרוכש את הנכס ומפרסם את רצונו במכירת הנכס. לאחר מכן הצדדים מנהלים ביניהם משא ומתן, באמצעות עורכי דין, עד שהם מגיעים לכדי הסכם מחייב, שחלים עליו עקרונות דיני החוזים הרגילים ודיני המקרקעין. השתתפות במכרז לרכישת נכס דרך נוספת לרכישת נכס הינה בדרך של השתתפות במכרז וזכייה בו. מכרז, להבדיל מהזמנה להציע הצעות אליה נתייחס בהמשך, הינו הליך המוסדר בחוק. השימוש במכרז לצורך מכירת נכס מחויב על-פי דין בסקטור הציבורי (להבדיל מהסקטור הפרטי). כך, וכפי שנהוג במקומות רבים בעולם, חייבים גופים ציבוריים, משרדי ממשלה, תאגידים סטטוטוריים וחברות ממשלתיות, לפני שהם מתקשרים בחוזים, לפרסם מכרז הנותן לכל אדם הזדמנות שווה להשתתף בו. (החובה מוטלת על גופים אלו היא מכח חוק חובת מכרזים, התשנ"ב-1992 והתקנות שהותקנו על-פיו) התכלית העיקרית של חוק חובת מכרזים הינה למלא אחר עיקרון השוויון ולהעניק הזדמנות שווה לכל מי שמעוניין להשתתף בו. כך בעצם, מונעת עריכת מכרז אפליה אסורה, ומנגד גורמת להתפתחות המשק בהענקת הזדמנות שווה לחברות חדשות לממש את הפוטנציאל שלהן, להתפתח ולשגשג. (עת"מ 1966/02 המועצה המקומית מג'אר נ' אבראהים, נז(3) 505). בתוך כך יצויין, כי כדי שגורם מסוים יוכל לקחת חלק במכרז ולהשתתף בו, תחילה עליו לעמוד ב"תנאי סף" שנקבעו לצורך ההשתתפות במכרז. תנאי הסף צריכים לנבוע מאופיו או ממהותו של המכרז והם צריכים להיות ענייניים, שוויוניים, מידתיים וסבירים. היה ותנאי הסף אינם עונים על דרישות החוק והפסיקה ואינם מאפשרים לגורם מסוים להשתתף במכרז, אזי בפני אותו הגורם פתוחה הדלת לשלוח לרשות המנהלית מכתב בעניין ובמקרים שאינם מספקים, אף להגיש "עתירה מנהלית". באשר למכרזים שעורך מנהל מקרקעי ישראל, יצוין כי בתכנית העבודה השנתית של המנהל מתוכננת הקצאת הקרקעות לציבור בדרך של מכרז. הודעות על המכרזים מתפרסמות בעיתונים ובאינטרנט, כאשר את מסמכי המכרז ניתן להוריד, בדרך כלל, ללא תשלום, מאתר האינטרנט של המנהל. כל אדם המעוניין להשתתף במכרז (והעומד בתנאי הסף) צריך למסור את הצעתו במקום שנקבע ועד למועד האחרון הנקוב במסמכי המכרז. בסופו של יום, ועדת המכרזים הארצית היא הבודקת את ההצעות השונות והיא הקובעת את הזוכה, בהתאם לנהלים התקפים במנהל באותה עת. יתרונו של המכרז נעוץ בכך שהוא פומבי ושוויוני. קניית דירה (או נכס) מכונס נכסים כינוס נכסים הינו פרוצדורה המנוהלת על-ידי בית משפט או הוצאה לפועל במסגרתה ממונה כונס נכסים (בדרך כלל עורך דין או רואה חשבון) למכירת נכסי "חייב" לצורך פירעון חובותיו לנושים השונים. לאחר שבית המשפט או הוצאה לפועל ממנים את כונס הנכסים, עליו לתפוס את הנכס, ובמקרה שמדובר בנכס מקרקעין עליו לתפוס בו חזקה ולפנותו מכל אדם. לאחר שכונס הנכסים תפס חזקה בנכס הוא מפרסם מודעה בעיתון ובה הוא מזמין את הציבור לתת לו הצעות. בשפה המשפטית מכונה הדבר כ"הזמנה להציע הצעות". במודעה שמפרסם כונס הנכסים אמורים להיות מפורטים פרטי הנכס, המועדים בהם ניתן לראותו והתנאים להשתתפות בהליך הרכישה מאת הכונס. לאחר הביקור בנכס, אם הנכס נמצא לשביעות רצון הרוכש הפוטנציאלי ועונה על ציפיותיו, על הרוכש הפוטנציאלי להגיש לכונס הנכסים את הצעתו, אליה יש לצרף את המסמכים הבאים: טופס ההצעה שמספק כונס הנכסים, לאחר שמולא ונחתם על-ידי המציע, הכולל את פרטיו וגובה הצעתו; שיק בנקאי או ערבות בנקאית אוטונומית שערכם בדרך כלל 5% - 10% מן ההצעה (הפקדת השיק או הערבות נועדה כדי למנוע מצב בו חוזר המציע מהצעתו בתום ההליך, ואם הוא עשה כן, כונס הנכסים יכול לחלט אותם באישור של בית משפט או לשכת ההוצאה לפועל. השיק או הערבות יוחזרו למציע בתום הליך ההתמחרות היה והוא לא יזכה בהליך ההתמחרות); וחוזה מכר שמספק כונס הנכסים לאחר שנחתם על-ידי המציע. לעיתים, לאחר תום מועד הגשת ההצעות, מזמין כונס הנכסים את המציעים ל"התמחרות", ומתנהל מעין הליך של "מכירה פומבית", כאשר המחיר ההתחלתי הוא בגובה של ההצעה הגבוה ביותר שנמסרה לכונס. בתום ההתמחרות נקבע הזוכה במכרז - זה שהצעתו לרכישת הנכס הייתה הגבוהה ביותר (יובהר, כי כונס הנכסים אינו כפוף לדיני מכרזים, ואף אינו מחויב, בדרך כלל לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה אחרת). החוקים וההלכות מקנים, בדרך כלל, הזדמנות ל"חייב" לפדות את הנכס בסכום שאינו נמוך מסכום ההצעה הגבוהה ביותר אותה הציע המציע שזכה בהתמחרות. אם בעל הנכס אינו מצליח לפדות את הנכס, כונס הנכסים פונה לקבל את אישור בית המשפט או ההוצאה לפועל למכירת הנכס למציע שהצעתו זכתה. יודגש, כי רכישת נכס במסגרת זו, לאחר שאושרה על-ידי בית המשפט ו/או ההוצאה לפועל, מעניקה לרוכש נכס נקי מכל חוב ו/או שיעבוד, כאילו נרכש בשוק החופשי. לסיכום בשוק משוכלל ובעל נגישות רבה למידע קיימת חשיבות לבדיקת כל ערוצי הרכישה האפשריים והכרתם. כיום אין כל הצדקה לחשוש מהשתתפות בהליכים משפטיים כגון "הזמנה להציע הצעות" או "התמחרות" ואפילו מכרז, בדרך למוצר ו/או השירות הנחשק.


מדריך קניית דירה - הוצאה לפועל או כינוס נכסים
יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים 1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. 2. ביטחון - מכירת הנכס מבוצעת דרך בית המשפט או ההוצאה לפועל ובאישורם, כך שלקונה יש כתובת גם לאחר הרכישה. יתרה מכך, במכרזים אלו הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות אחרת בנכס, והקונה מוגן מטענות צדדים שלישיים בקשר לנכס. על כל פנים, רצוי להסתייע בעורך דין, כדי להיות בטוחים שלא קופחתם בעסקה. 3. תהליך קצר - במרבית המקרים, קניית נכס מכונס נכסים אורכת בין 2-4 חודשים מפרסום המודעה ועד להעברת הבעלות על הנכס. תהליך קניית דירה קיימים 5 שלבים במכירת נכס בתהליך כינוס נכסים: פרסום המודעה - מודעות על מכרזים עבור דירות בתהליך כינוס נכסים מפורסמות, הן במדיה הכתובה והן במדיה האלקטרונית. אתר Konesonline מרכז את המודעות מכל מקורות המידע הקיימים. במידה והמודעה מתאימה לפרופיל הנכס, בו אתם מעונינים, עליכם להתקשר לגוף המטפל במכירה על מנת לקבל פרטים משלימים שאינם מופיעים במודעה. ביקור בנכס - כונס הנכסים קובע מועדים לסיור מרוכז של כל הרוכשים הפוטנציאלים. פרטים על מועדי הסיור מצוינים במודעה או בתיאום עם כונס הנכסים. בחלק מהמקרים קיים שימוש במתווכים שניתן לתאם עימם מועד לביקור. הגשת ההצעה - במידה ולאחר סיור בנכס החלטתם להתמודד במכרז, עליכם להגיש הצעה שתכלול: 1. טופס הצעה - טופס שמסופק ע"י עורך המכרז, בו יש למלא את פרטי המציע, גובה ההצעה, וכן לחתום על פרטים נוספים הקשורים לחובות ולזכויות של המציע ועורך המכרז. 2. שיק בנקאי או ערבות בנקאית - על כל משתתף במכרז להפקיד יחד עם הצעתו שיק בנקאי לפקודת עורך המכרז או מי מטעמו ו/או ערבות בנקאית אוטונומית על סך של 10%- 5% משווי ההצעה. במידה ובסוף הליכי המכירה, חוזר בו הזוכה מהצעתו, רשאי עורך המכרז לחלט את הערבות. 3. חוזה המכר - החוזה מסופק על ידי עורך המכרז. החוזה בין עורך המכרז ("המוכר") לבין הקונה כולל את כל פרטי ההתקשרות בין הצדדים, כאשר בין השאר יתוארו נסיבות רכישת הנכס, התמורה בגין הנכס, תנאי התשלום, הזכויות והחובות של כל צד לעסקה, המסים אשר ישא בהם כל צד לעסקה ומועדי תחולתם. חוזה זה ייחתם ע"י הצדדים. באתר Konesonline אנו משאירים את המודעות מספר ימים לאחר המועד האחרון להגשת ההצעות, היות ובחלק מהמקרים המועד האחרון נדחה, או לחילופין עורך המכרז מאפשר להגיש הצעות לאחר המועד האחרון להגשה (ולפני ההתמחרות) התמחרות - ההתמחרות הנה מכירה פומבית הנערכת בין המציעים אשר הגישו הצעה על הנכס. במקרה בו עורך המכרז מחליט לערוך התמחרות,הוא יפנה טלפונית למציעים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר (על פי שיקול דעתו) ויזמנם להתמחרות במשרדו. בהתמחרות עורך המכרז יערוך פרוטוקול התמחרות בו יפורטו ההצעות עד שיוותר מציע אחד שהציע את הסכום המקסימלי, ואף משתתף אחר לא מוכן להציע יותר. ההמחאה הבנקאית אשר ניתנה לצורך השתתפות כפיקדון, מופקדת בשלב זה בחשבון הנאמנות של עורך המכרז. כל שאר המתמודדים יקבלו בחזרה את הערבות שהפקידו. שלב זה אינו קיים בכל המכרזים, ולכן יש לברר מראש מול עורך המכרז על כוונותיו בנוגע להתמחרות. במידה ומתקיימת התמחרות מומלץ להגיש הצעה הנמוכה מההצעה הטובה ביותר אותה אתם מוכנים להגיש, היות וניתן לשפר את הצעותיכם בהתמחרות בהתאם להצעות המתחרים. אישור המכירה - הזוכה יחתום לאחר הזכייה על חוזה מכר אשר נוסחו נתקבל בשלב הגשת ההצעה. לאחר מכן יפנה כונס הנכסים, לראש ההוצאה לפועל בבקשה לאישור המכירה. במידה ואישר ראש ההוצאה לפועל את המכירה, חותם ראש ההוצל"פ על "פסיקתא"- שהינה צו שיפוטי המורה להעביר את הנכס על שם הזוכה, והכל כאשר הנכס נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות צד ג', כלשהי בכפוף לתשלום כל המסים החלים ע"פ כל דין. לאחר אישור ראש ההוצאה לפועל של המכירה, החוזה ייחתם ע"י כונס הנכסים. החזקה בנכס תועבר לקונה לאחר תשלום התמורה ומילוי כל יתר התחייבויות הזוכה, ע"פ הוראות הסכם המכר. מספר דברים שחשוב לדעת: 1. הערכת שמאי - מומלץ לדרוש מעורך המכרז את הערכת השמאי לנכס נדל"ן על מנת לקבל את הערכת העלות של הנכס וכן על מנת ללמוד את המידע המשלים על הנכס כגון, מידע תכנוני, מידע סביבתי ומידע על מצב הנכס. 2. מסים - מסים אגרות היטלים, תשלומי חובה והוצאות ארנונה החלים על המקרקעין עד למועד מסירת החזקה יחולו על עורך המכרז (המוכר) כך גם מס שבח, מס מכירה ודמי הסכמה למנהל במידה ויחולו. היטל השבחה החל על המקרקעין על פי תכנית בנין עיר שבתוקף, יחול גם הוא על עורך המכרז. מס רכישה, מסים אגרות היטלים, תשלומי חובה והוצאות ארנונה החלים על המקרקעין ממועד קבלת החזקה ואילך יחולו על הזוכה (הקונה). 3. שכר טרחה כונס נכסים - רישום הזכויות יעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר, כאשר שכ"ט בגין טיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה, במידה ויתבקש יעשה ע"י משרדו של כונס הנכסים, ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר. 4. שכר טרחה מתווך - יש לברר לפני הגשת ההצעה האם על הקונה חלות עלויות מתווך הפועל מטעמו של עורך המכרז וחלות על הקונה. 5. מכרזים של גופים ממשלתיים - התהליך דומה מאוד לתהליך כינוס נכסים, למעט העובדה שבדרך כלל לא מתקיים הליך התמחרות. בנוסף, קביעת הזוכה מותנית באישור ועדת המכרזים.


קניית דירה מכונס נכסים
תוכן המדריך 1. הקדמה. 2. כונס הנכסים – מיהו? מה תפקידו? 3. כינוס נכסים. 3.1. הנסיבות בהן רוכשים דירה מכונס נכסים. 3.2. שלבי מכירת הדירה ע"י כונס נכסים. 3.3. קהל היעד המתאים לרכישת דירה מכונס נכסים. 4. יתרונות וחסרונות ברכישת דירה מכונס נכסים. 4.1. היתרונות. 4.2. החסרונות. 5. סיכומו של דבר. הקדמה כינוס נכסים הוא דרך לפירעון חוב של אדם שלא עומד בהתחייבותו הכספית כלפי הנושה המלווה (בדרך כלל בנק). המדובר בהליך אשר בו באמצעות צו מאת בית המשפט, לוקחים רכוש מהבעלים (החייב/הלווה) ומוכרים אותו כדי לפדות את החוב. האחראי על מכירת הנכס ועל קיומו של הליך כינוס הנכסים הוא כונס הנכסים. כינוס נכסים מתבצע בעיקר בנכסי מקרקעין, משום שבנכסים אלו נלקחות ההלוואות הגדולות ביותר, ולפיכך נוצרים החובים הגדולות ביותר שלעיתים רבות הלווים נתקלים בקושי ממשי להחזירם. כונס הנכסים – מיהו? מה תפקידו? במסגרת הליך כינוס נכסים מתמנה על ידי בית המשפט או על ידי הוצאה לפועל, כונס נכסים שהוא עורך דין או רואה חשבון. תפקידו הוא להוציא נכס מרשות בעליו החב בחוב (באמצעות צו בית משפט כאמור) ולהיות אחראי על מכירתו. המצב השכיח לתחילתו של הליך כינוס נכסים הוא פנייה של הזכאי לחוב אל כונס הנכסים אשר אחראי על: שמירת הנכס, מכירתו על פי פרוצדורת המכירה בכינוס נכסים ולבסוף תפקידו הוא לחלק את הכסף מהמכירה של נכס המקרקעין בין המלווה או המלווים. במילים אחרות, לאור העובדה שמדובר בנכס מקרקעין אשר שונה מכל נכס אחר בשל חשיבותו וערכו, כונס הנכסים תופס חזקה בנכס ואף נוקט בפעולות פינוי הנכס מיושביו במקרה הצורך כדי למכור אותו. יש לציין שכונס הנכסים אחראי רק על פיקוח וניהול הנכס מטעם בית המשפט ואינו הופך להיות הבעלים שלו. מעבר לכך, לכונס הנכסים יש אחריות כלפי הנכס במסגרת עבודתו. דהיינו, כונס הנכסים ברוב המקרים מפקיד ערבות בבית המשפט, ובמצב שבו הוא מתרשל או פוגע בזדון בנכס וכתוצאה מכך נגרם לו נזק אזי ניתן להגיש נגדו תביעה ואף לבקש מבית המשפט לפרוע את הערבות שלו. כינוס נכסים הנסיבות בהן רוכשים דירה מכונס נכסים שוק הנדל"ן "רותח" מזה שנים. המחירים בשוק הנדל"ן עולים מדי רבעון בלא מעט אחוזים בערים רבות במדינת ישראל. יש אנשים בעלי ממון אשר מסתדרים ללא צורך בלקיחת הלוואה מובטחת במשכנתא לצורך רכישת דירה, או לכל הפחות מצליחים להתמודד עם החזריה ללא בעיה, ולכן הקושי בשוק לא משפיע עליהם בצורה דרסטית. ברם, הבעיה מתחילה כאשר זוגות צעירים ו/או אנשים במצב כלכלי רעוע מעוניינים לרכוש דירה ולשם כך לוקחים הלוואה, אך מתקשים לעמוד בהחזרתה. המצב הקיים הוא של עליה הולכת וגוברת במחירי הדיור, בעוד שמצד הממשלה לא ניתנים פתרונות משביעי רצון כמו דיור בר השגה או דיור ציבורי. הדבר מוביל לשימוש רב בהליך של כינוס נכסים ולמעשה נוצר היצע של דירות המוצעות למכירה בדרך זאת. יתרונותיו של הליך כינוס הנכסים יובאו בהמשך, אולם כהתחלה יש להבין שיש מי שנהנה גם מכל ההליך הזה. יחד עם זאת, אל לנו לשכוח שהליך של כינוס נכסים הוא קיצוני ובית המשפט יעדיף ברוב המקרים לגבות חובות בדרכים פחות קיצונית (כמו עיקול זמני). תהליך הכינוס – מה עליי לעשות כדי לרכוש דירה כזאת? כאמור, הליך מכירת דירה במסגרת הליך של כינוס נכסים נתון לשליטתו ולפיקוחו של כונס נכסים. אם ברצונך לרכוש דירה הנתונה לפיקוח של כונס נכסים אזי עליך לפעול בהתאם לפעולות הבאות: 1. נכסי מקרקעין מכונס נכסים מוצעים למכירה באמצעות מספר מנגנונים. לשם מציאתם, יש לעיין ברשת האינטרנט אשר בה מוצעים מכרזים רבים למכירת דירות מכונס נכסים. ניתן למצוא דירה כזאת גם מחוץ לרשת האינטרנט על ידי מתווכים, משרדים של כונסי נכסים ובמודעות בעיתונים. 2. מומלץ בדיוק כמו ברכישת דירה רגילה לערוך סיור בדירה הנרכשת מכונס נכסים. בעניין זה, מומלץ לעיין במאמר המורחב בנושא רכישת דירה באתרנו. להלן נפרט בקצרה את הסיבות לכך: חשוב מאוד לבדוק את טיב הדירה ואת מצבה הפיזי כדי להימנע מבעיות לאחר הרכישה. יש לשאול את כונס הנכסים (שכאמור אחראי על ניהול מכירה) שאלות בקשר לכל דבר בדירה הן באשר לבעיות היסטוריות בתשתיות של הדירה (אם היו) והן באשר למצבה הנוכחי בעת הסיור. כדאי לבקר בדירה בשעות שונות של היום כדי לבדוק את סביבת הדירה (למען בחינת איכות החיים בדירה וכדי לא לגלות מטרדים בהמשך). מומלץ לפנות לדיירים עצמם אשר מתגוררים בבניין זה בדבר איכות החיים בבניין וסביבתו. הסיבה לכך היא שדיירים הם מרכיב חשוב כאשר מדובר במגורים בבית משותף וכדאי לדעת בסביבת מי הרוכש הולך לחיות. בנוסף, הדיירים עשויים לספק לכם אינפורמציה בדבר מטרדים באזור (כמו גורמי רעש שונים) וכן דברים חיובים (כמו בנק, דואר מכולת וכד'). יתר על כן, יש לבדוק עם כונס הנכסים מה הוא החלק שלכם ברכוש המשותף של הבניין (למשל: בנושא חניה). 3. ההליך בפועל מתחיל בשלב ההצעה. דרך המכירה הנהוגה בכינוס נכסים היא על ידי הזמנה להציע הצעות. נהוג לצורך הגשת הצעה להפקיד שיק, כסף מזומן או המחאה בנקאית כעירבון על סך 10% (ולעתים 5%) מערך ההצעה. יש להיזהר כאשר מציעים הצעה משום שבמידה והצעתכם זוכה, יהיה עליכם לשלם את סכום העירבון גם אם תתחרטו בהמשך (הוא יחולט), וזאת מכוח דיני החוזים, אשר לפיהם הצד שמקבל את ההצעה מסתמך עליה, ולכן היא מחייבת. 4. שלב ההתמחרות – כאשר מגיע היום האחרון למועד הגשת ההצעות, מגיעים כל מציעי ההצעות למשרדו של כונס הנכסים ואז מתנהל הליך של בחירת ההצעה המנצחת. ההתמחרות היא מעין מכירה פומבית אשר לפיה בסופו של דבר בעל ההצעה הגבוה ביותר הוא הזוכה. נקודה חשובה: במצב דברים זה, אם בעל הנכס המקורי (זה שחייב בחיוב) יכול ורוצה לפדות את הנכס בשווי ההצעה ולא פחות ממנה, רשאי הוא לעשות כן. ואז, כל ההצעות בטלות ובעל נכס המקרקעין המקורי משיב אותו אליו. במילים אחרות, כונס הנכסים מעניק לבעל הנכס המקורי הזדמנות שנייה או גלגל הצלה להשיב אליו את הנכס. 5. שלב חתימת החוזה – במידה ובעל הנכס המקורי ויתר על הזדמנות זאת, כונס הנכסים פונה לבקשת אישור הצעת הזוכה מבית המשפט. במידה ובית המשפט מאשר את ההצעה, ניתן יהיה למכור את הנכס לזוכה ההצעה והדירה עוברת לבעלות מציע ההצעה הזוכה. קהל היעד המתאים לרכישת דירה מכונס נכסים קניית דירה מכונס נכסים היא עסקה מסובכת מהסיבה שמדובר בעסקה עם גורמים נלווים כמו בית משפט, כונס נכסים, בעל דירה שאינו רוצה למכור את דירתו ואישורים שאינם קיימים בעסקה קניה רגילה. עסקה בכינוס נכסים עשויה להימשך זמן ארוך יותר מעסקה רגילה, ולכן אם הקונה צריך את הדירה בזמינות קרובה סביר להניח שאינו מתאים לעסקה מהסוג הזה. כעקרון כל אדם יכול להיות רוכש פוטנציאלי לדירה מכונס נכסים. יחד עם זאת, מי שבדרך כלל מבצע רכישות מהסוג הזה הם אנשים עם כסף רב, בעלי ידע וניסיון בתחום. יש הצעות רבות לקניית דירות מכונס נכסים, אבל רק חלק מהן באמת משתלמות וכדאיות. לכן, רוכשים עם ידע בתחום או לחלופין גם אנשים ללא ידע אך עם סיוע מעורך דין, הם קהל היעד המתאים לרכישת דירה מכונס נכסים. יתרונות וחסרונות ברכישת דירה מכונס נכסים היתרונות ברכישת דירה מכונס נכסים 1. כאמור, רכישת דירה בדרך זאת כוללת גורמים שאינם מעורבים בעסקת קניית דירה רגילה. אולם, הדבר אינו מהווה חיסרון באשר לנכס עצמו. נהפוך הוא, טעות לחשוב שדירה אשר מוחזקת בידי כונס נכסים היא בעייתית. המדובר בנכס "נקי", דהיינו אין עליו עיקול, שיעבוד או זכויות צד ג' כלשהן, וזאת משום שהוא מוחזק מטעם בית המשפט. להלן הוראת החוק הקובעת זאת (סעיף 34א לחוק המכר): "נמכר נכס על ידי בית המשפט, לשכת ההוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין, עוברת הבעלות לקונה נקייה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת בנכס, חוץ מזכות שלפי תנאי המכירה אינה מתבטלת ומזכות שאינה משמשת ערובה לחיוב כספי". 2. עסקה לקניית דירה מכונס נכסים ידועה כעסקה בעלויות נמוכות מהמקובל בעסקאות מקרקעין בדרך כלל. כלומר, מדובר בדירה תקינה לגמרי אשר נמכרת בסביבות ה-20% פחות ממחירה הרגיל בשוק. זאת משום שעל כונס הנכסים מטעם בית המשפט מוטלת החובה לפעול במהירות למכירתה כדי להחזיר לנושים (הממתינים לפירעון החוב כלפיהם) את הכסף. לפיכך, ניתן לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק שלה בדרך זאת. 3. כאשר בית המשפט מאשר את ההצעה של המציע נחתמת עסקה לרכישת מקרקעין, והדירה הופכת להיות בבעלותו באופן סופי ומוחלט. יתר על כן, הליכי רישום הנכס והזכויות בו מבוצעות על ידי כונס הנכסים עצמו בשונה מהליך לרכישת דירה רגילה. 4. הליך של רכישת דירה מכונס נכסים הוא יכול להיות קצר יותר מהליך רגיל לרכישת דירה, וזאת משום שחוזה המכר מוסכם מראש ואין משא ומתן בין הצדדים. אולם, יש לקחת בחשבון את פרק הזמן שניתן להציע הצעות ותקופה זאת עלולה לקחת זמן. כלומר, המדובר ביתרון שיכול להיות גם חיסרון. 5. דירה מכונס נכסים בשונה מדירה רגילה מפונה בדרך כלל עוד בטרם מימוש שלבי רכישתה. לכן, עוד בשלבי הסיור בדירה היא לרוב פנויה מדיירים, ואולם אם אלו מסרבים לפנות את הדירה (שכזכור מדובר בעסקה לא רצונית מבחינתם), האחראי על פינויים הוא כונס הנכסים. 6. במסגרת ההליך לרכישת הדירה מכונס נכסים, במידה וצצות בעיות שאינן קשורות בכונס הנכסים או במציע ההצעה הזוכה, ישנה אפשרות לבטל את העסקה מבלי שמציע ההצעה יחויב בפירעון הערבות. החסרונות ברכישת דירה מכונס נכסים 1. עסקה לרכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות לפעמים מהירה. אך, מדובר בעסקה שכוללת בחינת הצעות, מתן פרק זמן להציע הצעות וכן דברים שאינם קיימים בעסקת קנייה רגילה. לכן, העסקה עלולה לקחת זמן ומי שזקוק לנכס בתאריך מוגדר, יתכן ואין מדובר בעסקה טובה ונכונה עבורו. בנוסף, כל פעולה של כונס הנכסים טעונה אישור מההוצאה לפועל, ולכן עובדה זאת יכולה לעכב את ביצוע העסקה. 2. עסקה לרגישת דירה מכונס נכסים בשונה מדירה רגילה טעונה אישור מבית משפט. במצב דברים שבו בית המשפט לא מאשר את העסקה, עלול זוכה ההצעה להישאר עם הוצאות המשכנתא ללא הנכס. 3. לאור העובדה שמדובר בעסקה לא רצונית מצדו של בעל הנכס (משום שהוא אינו רוצה למכור את ביתו אלא מחויב), אזי לעיתים הוא ירצה להשאיר דירה הרוסה שתצריך שיפוצים רבים מטעם הקונה. 4. כזכור, עד לשלב חתימת החוזה יכול בעל הנכס המקורי (זה שמחויב למכור) לשלם עבור הדירה בגובה ההצעה של המציע, ולזכות בדירה מחדש או במילים אחרות להשיבה אליו. 5. היצע הדירות למכירה מכונס נכסים הוא אינו גבוה. ברם, לאור המצב הקשה כאמור בשוק הנדל"ן נראה שכמות הדירות למכירה מכונס נכסים רק תלך ותגדל. לכן, יש להבין שכאשר מדובר ברכישת דירה מכונס נכסים אזי מדובר בשוק מוגבל. קיים מרוץ גדול בהשגת דירות אלו, ולכן כדי להשיגן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בנדל"ן אשר יכול לסייע בכך. סיכומו של דבר... רכישת דירה מכונס נכסים מלווה ביתרונות רבים, ולכן במקרים רבים מדובר בעסקה אטרקטיבית מאוד. רוכש דירה שכזאת יכול ליהנות מעלות דירה נמוכה ממחיר שוק, בדיקות בירוקרטיות שמבצע כונס הנכסים על הנכס יורדות מכתפיו וכד'. יחד עם זאת, מדובר בשוק לרכישת דירות שהוא מוגבל וצריך להיות אחראים בהצעות שמציעים על דירות כאלו, כיוון שהם עשויות להיות מחייבות. לאור העובדה שהיצע הדירות האטרקטיביות האלו מוגבל, קיימת תחרות גדולה בין הרוכשים הפוטנציאלים. מאחר ומדובר בעסקה מורכבת יחסית, כדי לצלוח את התהליך על הצד הטוב ביותר, מומלץ להיוועץ בעורך דין מנוסה, המומחה בתחום הנדל"ן.


מכירת דירה בגירושין באמצעות כונס: לפעמים זה משתלם
יש יתרון לכך שביהמ"ש נותן מעין אחריות, אך יש להיזהר מהמקרים בהם בני הזוג מתחרים ביניהם על הנכס והצעת מציע זר מהווה רק כלי מדידה עבורם * לרוב, בניגוד אולי להערכת רבים, מושגים מחירים ריאלים לנכסים ואין הרבה מציאות 20/03/2005, 12:04 שלח תגובה במיילעו"ד אורי צפת משפט נדל"ןפירוק, כינוס נכסים נדל"ן גלובס מכרזים הליך מכירת דירה או בית ע"י כונסי נכסים במקרה של גירושין או מימוש עיזבון הוא הליך עצמאי של בעלי הנכס (המסוכסכים בינם לבין עצמם). אין מדובר כאן בפעולת נשייה של צדדי ג', כמו במכירה הנעשית ע"י כונס של הנושה. האינטרס של הכונסים הוא להשיג את המחיר הגבוה ביותר עבור לקוחותיהם, אף שיש לפעמים אינטרסים נוספים. לפעמים המוכר חפץ לרכוש את חלקו של השני בנכס, או לסרבל את פעולת המכירה בשל רצונו להמשיך לגור שם. קיראו עוד ב"גלובס" מה מנכ"לית בזק סטלה הנדלר לא מספרת ללקוחות? למה קרסו 43,000 עסקים קטנים בישראל ב-2016? נטייה לירידות בבורסה; מיילן קופצת 1.8%, כיל יורדת 1.7% "מס דירה 3 לא ישפיע, לא יכניס כסף ולא ישחרר דירות" פעולת המכירה, הנקראת "התמחרות", נעשית תחת פיקוח בימ"ש לענייני משפחה, ולעיתים רחוקות ע"י ההוצל"פ. אם המחיר המוצע משיג את הערכת השמאי, או עד 15% פחות, הצדדים יכולים להחליט למכור, או להמשיך ולפרסם, או לדחות את המכירה למועד אחר. כיוון שכך, במודעת המכרז מודיעים הכונסים, כי אין הם חייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או בכלל, וכי הם רשאים לנהל מו"מ עם מציע כזה או אחר. אחד הצדדים יכול גם לנסות לאכוף את המכירה על השני ע"י פנייה לביהמ"ש. ביהמ"ש יאשר מכירה, כאשר המחיר מתאים להערכת שמאי, אך אם ישתכנע אחרת יורה על המשך מכירה כדי להשיג מחיר גבוה יותר. לכל צד קיימת תמיד אפשרות לרכוש את חלקו של משנהו במחיר הגבוה ביותר שהוצע, מבלי להוסיף כסף (בשפה המשפטית - "זכות סירוב ראשונה"). כך קורה, שבעלי הנכס מתחרים בינם לבין עצמם, כאשר המציעים הזרים במקרה הזה חשים "שהם בצד", כי המלחמה בין בעלי הנכס נעשית בעזרתם ועל גבם, וכי השקעת זמנם וכספם בעניין היתה לריק. אין ספק, כי הצעות רציניות של מציעים זרים מהוות קריטריון מהותי לצורך רכישה זה מזה, אך אלה הם חוקי המשחק, ועל המציעים הזרים לדעת זאת מראש. הנה כמה דוגמאות לדירות שנמכרו לאחרונה ע"י כונסי נכסים בהליך התמחרות: דירת 2 חדרים ברמת גן, שהוערכה על-ידי שמאי ב-120,000 דולר, נמכרה ב-134,000 דולר; דירת 2 חדרים בצפון ת"א, שהוערכה על-ידי שמאי ב-150,000 דולר, נמכרה ב-174,000 דולר; בית חד קומתי בפתח תקווה, שהוערך על-ידי שמאי ב-160,000 דולר, נמכר ב-196,000 דולר; בית פרטי בהרצליה, שהוערך על-ידי שמאי ב-410,000 דולר, נמכר ב-395,000 דולר. פעולת המכירה נעשית ע"י כונסי נכסים המייצגים בעלי נכס, בפיקוח ביהמ"ש, והרכישה מהם הינה בטוחה למדי. אך יש לפעמים סכסוכים בין בעלי הנכס, דבר שיכול לעכב את חתימת החוזה או למנוע את הרכישה ע"י צד ג'. הכונסים מקבלים את שכר טרחתם מבעלי הנכס, בשיעור של כ-4% ועוד מע"מ מתמורת המכירה. הקונים אינם שותפים להוצאה זו. כמובן שהקונים יכולים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמם ועל חשבונם - אך חובת הכונסים היא לסיים את העיסקה ולרשום את הנכס ע"ש הקונים. רק לאחר הרישום, ישוחררו הכונסים מתפקידם וגם יקבלו את שכה"ט מתוך התמורה, דבר המבטיח לקונים פעולות מהירות ויעילות מרבית. לסיכום: בניגוד למה שמקובל לחשוב, די בטוח לרכוש נכס מכונסי נכסים המייצגים בני זוג בהליכי גירושין או יורשים של עיזבון. יחד עם זאת, לא תמיד קונה זר יצליח לקנות כשבני הזוג או היורשים מתחרים זה בזה, וכך הוא מבזבז את זמנו וכספו ובעצם הפך רק ל"כלי מדידה". המחירים המושגים בעסקאות אלו הינם ריאליים ונכונים על-פי תנאי השוק, יעילים ומהירים. קשה למצוא "מציאות", וכן צריך לקחת בחשבון שבעלי הנכס אינם ממהרים תמיד והם מקווים להשיג מחיר ריאלי, או לרכוש בעצמם את הנכס מידי השותף השני.


מכירת דירה המדריך המלא שלך
טוב שהגעת לכאן, יש לך משימה – למכור את הבית – ואנחנו הולכים להצליח בה ביחד! מכירת דירה המדריך המלא שלך מביא לך את כל מה שצריך לדעת: כאן ריכזנו את כל הדברים שיש לעשות, לפי הסדר, וגם הוספנו הפניות (לינקים) להסברים מפורטים בכל נושא, בנינו טבלאות עזר שיעזרו לך בתהליך, והכנו לך 4 מדריכים במתנה! ואת הערכה המלאה למכירת דירה. הסבר על השיטה שפיתחנו למכור דירה מהר בקלות – איך ולמה היא עובדת, קוראים כאן: איך למכור דירה מהר-תוכנית ב- 3 שלבים (כדאי להתחיל שם). פה אנחנו ניגשים ישר לתכל'ס: מכירת דירה – המדריך המלא תוכנית 3 השלבים שלב ראשון: מכינים את הבית לפני המכירה הכנת הבית למכירה כוללת פעולות שונות לשיפור הבית. לא מדובר בשיפוץ שמתאים לצרכים שלנו, אלא בשיפור שיהפוך את הבית למושך במיוחד ולכן "מכיר". קוראים לזה הום סטייג'ינג. כאן אפשר לקרוא מה זה ולמה זה חשוב: הום סטייג'ינג (שדרוג לפני מכירה) אפשר לבצע את כל העבודות לבד, או להיעזר במומחה, או לשלב: למשל, לתכנן לבד ולבצע בעזרת עובדים מקצועיים. 3 סוגים של שיפורים חילקנו את כל השיפורים שכדאי לעשות ל- 3 רמות: מיינו את המשימות לפי קושי, השקעה נדרשת בזמן ובכסף, וגודל הפרויקט. לכל משימה כתבנו המלצות ספציפיות – איך לטפל בבעיה. את הכל מוצאים כאן: פשוט חובה – האם לשפץ לפני המכירה – דברים פשוטים, מהירים וקלים, שחייבים לעשות עוד לפני השיפוץ, אחרת מפסידים קל ומומלץ – הום סטיילינג לפני מכירה – מרחב, איכות, ועדכניות – קל לביצוע ומומלץ כי התמורה גבוהה ביותר משתלם להשקיע – לשפץ למכור להרוויח – לא שיפוץ כללי אלא שיפורים קטנים שיעזרו במכירה. קצת יותר מאמץ, מומחיות וזמן (ואולי איש מקצוע) אבל אלה יתגלו כמשתלמים מאד 2 טיפים חשובים עבור מכירת דירה – איפה להתחיל את הביקור בבית ואיך לסיים, 2 טיפים קריטיים אני מציעה לעבור על רשימת השיפורים וההמלצות שבכל רמה, ולבחון מה רלוונטי לבית שלך, ועל מה אפשר לוותר, הכל בהתאם למסגרת הזמן והכסף שמתאימים לך. הערכה המלאה למכירת דירה כוללת צ'ק ליסט מקיף שמדריך אותך איך לבדוק את הבית בצורה שיטתית ויסודית בעיניים של קונה פוטנציאלי, כדי לגלות את כל הבעיות. טבלת משימות לביצוע לאחר בדיקה יסודית של הבית (לפי רשימות השיפורים וההמלצות), אני ממליצה – לפני שמתחילים בשיפוצים – להכין טבלה שתרכז את כל המשימות שהחלטנו לבצע. טבלת משימות - דוגמא טבלת משימות לביצוע המטרה בטבלה זו היא להעריך כמה זמן וכמה כסף נדרשים לכל משימה, לקבוע מי יבצע אותה ולהחליט על סדר ביצוע המשימות. תוך כדי השלמת הטבלה עושים מיון נוסף של מה חשוב/ועל מה ניתן לוותר: משימה עדיפות מבצע כמה זמן תקציב אחראי סדר ביצוע לצבוע את הסלון גבוהה אנחנו יומיים 300 שקל אדם להחליף דלת כניסה בינונית משה נגר חצי יום 1,800 שקל חוה להחליף קרמיקה בשירותים נמוכה רול 3 ימים 3000 שקל חוה לנקות.. לזרוק.. סה"כ שבועיים 4,500 שקל בשלב ראשון נמלא את 5 הטורים הראשונים (משימה, עדיפות, מבצע, זמן, תקציב). רושמים גם משימות שנבצע בעצמנו (לדוגמא – לצבוע את הסלון) ואז התקציב הוא עלות החומרים בלבד, וגם משימות שנפנה לאנשי מקצוע (לדוגמא – להחליף את דלת הכניסה) ואז הזמן מתייחס רק לזמן העבודה של איש המקצוע אצלנו בבית. לאחר שנשלים את הטבלה – כולל הערכת זמן, עלויות, וקשיים אחרים הכרוכים בביצוע כל משימה, נחליט מה נשאר ברשימה ומה נמחק ממנה, בהתאם לאילוצי התקציב ומסגרת הזמן שלנו. כעת, לאחר שיש בידנו רשימה סופית, נמלא את הטור האחרון (סדר ביצוע), ובו ניתן מספר סידורי לכל משימה – שמסמן את הסדר שבו נבצע את המשימות ונקבע "אחראי" (מטעם המשפחה) לכל משימה. (יש לבנות סדר פעולות הגיוני ולקחת בחשבון דברים שמשפיעים אחד על השני, לדוגמא: צובעים בסוף). הערכה המלאה למכירת דירה כוללת טבלת משימות ידידותית לשימוש, שתנחה אותך באיסוף וריכוז הפעולות, תיקצוב, חלוקת אחריות, ותיכנון סדר הביצוע. עם הטבלה ביד אפשר מיד לגשת לעבודה. לקבלת המתנה » המדריך השלם להכנת הבית למכירה שלב שני: קובעים את מחיר הדירה זאת משימה שנראית קשה ומפחידה אבל אם ניגשים אליה באופן שיטתי, בעזרת הקווים המנחים שלנו וטבלאות העזר שהכנו לך, אפשר להתגבר עליה. קביעת מחיר הדירה כדי למצוא את המחיר הנכון לדירה, פיתחנו שיטה בת 6 שלבים, שיש לבצע לפי הסדר עד שמגיעים למחיר הסופי. כאן בפוסט אפשר לקרוא על כל השלבים וגם על חשיבות המחיר בדרך אל מכירת דירה מוצלחת: חישוב מחיר הדירה שלך ב- 6 צעדים (יש גם דוגמא) חלק מהמשימות הן בירורים: בעזרת האינטרנט, בשיחת טלפון למתווך, או בסיבוב בדיקה בשכונה. כדאי להקצות לכך כמה ימים. לא מדובר בימים מלאים אבל נדרש זמן על מנת לאסוף את הנתונים ולגבש החלטה. אני ממליצה לאסוף את כל הנתונים ולרכז אותם בדפי עבודה כמו בדוגמא להלן (הערכה המלאה למכירת דירה כבר כוללת את סט הטבלאות השלם לחישוב המחיר): טבלאות עזר לחישוב מחיר הדירה טבלה 1: המתווכים הנכס שלנו בעיני המתווכים בטבלה זו מרכזים מידע ופידבק שאספנו מכמה מתווכים. המטרה – להבין איך נראה הנכס שלנו בעיני המתווכים. טבלת מתווכים – דוגמא המתווכים: איך נראה הנכס שלנו בעיני המתווכים המטרה של טבלה זו היא לרכז פידבק שקיבלנו ממתווכים, כדי להבין איך נראה הנכס שלנו בעיניהם, על מנת ללמוד מה צריך לשפר או לשנות: תיווך מחיר הערות המלצות שם המתווך א' 1.65 אהב את הדירה לצבוע את הדירה שם המתווך ב' 1.6 אמר שיש הרבה תחרות לצאת במחיר נמוך מתווך.. מתווך.. מחיר ממוצע+מסקנות 1.62 היצע גדול כדאי לצבוע הערה: רצוי שהמתווכים יבואו אליך הביתה ויראו את הדירה במו עיניהם. בטור הערות רושמים דברים חשובים שהם אמרו – על הדירה, על האיזור, על השוק. בטור המלצות רושמים את ההצעות שנתנו לנו המתווכים, בקשר למצב הדירה, לצורך בשיפורים, למחיר וכל דבר אחר חשוב. שורה אחרונה: מחיר ממוצע ומסקנות לאחר ששומעים מתווכים שונים ורושמים הכל בטבלה, צריך לגבש מסקנות באשר למחיר שמייצג את דעת המתווכים, להערות ששמענו (דברים שצריך לקחת בחשבון או שמשפיעים על דרך המכירה) ולהמלצות שקיבלנו. את השורה הזו מעתיקים לטבלה 3 (בהמשך). טבלה 2: השוק רשימת עסקאות דומות (בתים דומים שנמכרו בסביבתנו) בטבלה זו מרכזים מידע על עסקאות דומות: בתים דומים שנמכרו בסביבתנו. המטרה – ללמוד (באופן שיטתי) באלו מחירים נמכרו בתים דומים לשלנו באזור שלנו. טבלת השוק – דוגמא השוק: עסקאות דומות – בתים דומים שנמכרו בסביבתנו המטרה של טבלה זו היא לרכז מידע על עסקאות דומות, כדי ללמוד באופן שיטתי – ולא רק מתחושות בטן ועל בסיס הזיכרון – באלו מחירים נמכרו בתים דומים לשלנו, באזור שלנו, ככל האפשר בתקופה האחרונה: כתובת מחיר, תא.מכירה חדרים, שטח קומה, כיוון גיל הערות השוואה ציון יחסי אלימלך 17 1.67, יוני 14 4.5ח 90 מ"ר ק' 3, דרום 12 שנ משופצת יותר מוארת רח' .. רח' .. דירה ממוצעת 1.6 4-5ח 95 מ"ר 10 שנ הערה: לפעמים לא ניתן למלא את כל הפרטים, לכל הנכסים. ממלאים מה שאפשר. בטור הערות כדאי לרשום כל דבר חשוב (שגם יזכיר לנו אח"כ את הדירה). בטור השוואה אלינו רושמים כל דבר שיעזור לנו להעריך (בשלב המסכם) את שווי הדירה שלנו ביחס לאותו נכס. שורה אחרונה: דירה ממוצעת לאחר שמשלימים את הטבלה (ויש נניח נתונים של 5 עסקאות) מחשבים את השורה האחרונה "דירה ממוצעת" – זוהי דירה דימיונית, שמחושבת מכל הדירות בטבלה, והיא מין דירה ממוצעת, מבחינת הנתונים והמחיר. טור אחרון: ציון יחסי לאחר שאספנו מספר עסקאות ומספר הצעות (לפחות 5 מכל סוג) ורשמנו את כל הפרטים בטבלאות, נותנים ציון לכל נכס באופן הבא: את הדירה שלנו נקבע כ- 5. זה ציון הבסיס. כל הנכסים האחרים יקבלו ציון מ- 1 עד 10, ביחס אלינו: ציון 5 – נכס ממש דומה, ציון 1 – נכס הרבה פחות טוב משלנו, ציון 10 – נכס הרבה יותר טוב משלנו. נותנים ציון באופן דומה גם לדירה הממוצעת. זו שיטה יעילה מאד להשוואה ולקביעת מחיר, מאחר והמחיר שאנו מחפשים נקבע תמיד באופן יחסי למחירי דירות אחרות. מבט בערכה המלאה למכירת דירה: כך נראית הערכה » טבלה 3: התחרות רשימת הצעות דומות (בתים דומים שמוצעים כרגע למכירה בסביבתנו) בטבלה זו מרכזים מידע על הצעות דומות: בתים דומים שמוצעים כרגע למכירה בסביבתנו. המטרה – להכיר את התחרות. טבלת התחרות – דוגמא התחרות: הצעות דומות – בתים דומים שמוצעים כרגע למכירה בסביבתנו המטרה של טבלה זו היא לרכז מידע על הצעות דומות, כדי להכיר לעומק את התחרות: מה מוצע כרגע למכירה, איך נראים הבתים האלה, איזה מחיר מבקשים עליהם, ואיך הם בהשוואה לבית שלנו. המידע הזה חשוב גם כדי לשפר את ההצעה שלנו וגם כדי לדעת מה לומר לקונים שיבואו לראות את הבית שלנו ויאמרו ש"ממול יש בית יותר גדול, יותר יפה, ובמחיר יותר נמוך.." מכינים את טבלה 3 בדיוק כמו שהכנו את טבלה 2: במקום עסקאות של בתים שנמכרו רושמים בתים שמוצעים כרגע למכירה בשכנות לנו. טבלה 4: ריכוז חישוב מחיר מחירון ומחיר מטרה לדירה שלנו בטבלה זו מרכזים את התוצאות שקיבלנו בטבלאות 1-2-3 ועל בסיסן מחשבים מחיר מחירון ומחיר מטרה. טבלת ריכוז – דוגמא ריכוז: חישוב מחיר מחירון ומחיר מטרה לדירה שלנו מעבירים את השורה התחתונה שחישבנו ב- 3 הטבלאות: שורת הממוצע של טבלת המתווכים, השוק, והתחרות – לטבלת הריכוז. בעזרת שלושת המספרים הללו – הערכת המתווכים, מחיר השוק, ומה שמבקשים המתחרים – קובעים את מחיר המחירון הנכון לדירה שלנו. בדוגמא כאן, החלטנו שמחיר המחירון יהיה קצת יותר גבוה מהמחיר הממוצע שנתנו לנו המתווכים מאחר והדירה שופצה לאחר שהמתווכים ראו אותה. בנוסף, התחרות שלנו פחות טובה – וכך הגענו למספר 1.65 מיליון. טבלה 4: ריכוז מעבירים לכאן את שורת המסקנות מ- 3 טבלאות עזר מקור מחיר הערות מתווכים (טבלה 1) 1.62 ראו את הדירה לפני צבע השוק (טבלה 2) 1.45 הדירות עמדו למכירה הרבה זמן התחרות (טבלה 3) 1.63 רוב הדירות פחות טובות מחיר מחירון שלנו 1.65 עשינו לדירה מיני-שיפוץ מחיר מטרה שלנו 1.55 בשלב שני קובעים את מחיר המטרה: מחיר המטרה הוא המחיר שהיינו רוצים לקבל בסוף על הדירה. בדוגמא כאן מחיר המטרה הוא 1.55 מיליון לעומת מחיר המחירון, שהוא 1.65 מיליון. כלומר אנחנו מוכנים להתפשר ביחס למה שנראה לנו שהדירה שלנו שווה, ולקבל בסוף מחיר מעט יותר נמוך: בדוגמא, זה פחות ממה שאמרו המתווכים, אבל יותר מהמחיר שבו נמכרו הדירות בסביבתנו בפועל. זה נראה לנו סביר, וגם מספיק אטרקטיבי ביחס לתחרות ככה שהוא יאפשר לדירה שלנו לבלוט. על בסיס מחיר המחירון ומחיר המטרה נחשב את המחיר שבו נפרסם את הדירה שלנו. טבלה 5: מחיר פרסום חישוב מחיר יציאה לשוק לדירה שלנו בטבלה זו מחשבים את המחיר שבו נוציא את הדירה למכירה – זהו המחיר שנפרסם במודעות, ונאמר לקונים שיתקשרו לשאול. טבלת מחיר פרסום – דוגמא מחיר פרסום: חישוב מחיר יציאה לשוק לדירה שלנו מחיר היציאה לשוק צריך להתבסס על מחיר המחירון שחישבנו לבית שלנו, לאפשר לנו להשיג את מחיר המטרה שקבענו, וגם לתת קצת הנחה בעת המו"מ – כל זה צריך להילקח בחשבון. בנוסף, רצוי שהמחיר הזה לא יהיה מספר עגול. הנה כאן דוגמא מלאה איך לחשב את מחיר היציאה לשוק על בסיס מחיר המטרה: קביעת מחיר הדירה – דוגמא מספרית כל הטבלאות האלו כבר מוכנות עבורך בערכה המלאה למכירת דירה יחד עם הסברים מפורטים והנחיות כיצד להתקדם, צעד אחר צעד, לעבר המטרה: למצוא את המחיר הנכון לבית שלך ובעיקר, למכור את הבית מהר בקלות. לקבלת המתנה » המדריך לקביעת מחיר דירה לרכישת הערכה המלאה למכירת דירה (לשימוש מיידי) שלב שלישי: משווקים את הדירה אחרי שהדירה מוכנה למכירה (שלב 1) ואחרי שקבענו את המחיר (שלב 2) הגענו לחלק הקל יחסית 🙂 – ניסוח מודעה מושכת ויצירת דף אינטרנטי לדירה. תהליך מכירת דירה לא יכול להיות שלם בלי שנחשוב על האופן שבו נציג את הדירה ונפיץ את המידע הזה ברבים. משימה ראשונה: ניסוח מודעה מושכת המודעה צריכה לכלול את כל הפרטים החשובים לגבי הדירה (כן, כולל מחיר) – ואת כל המידע הרלוונטי שיעזור לקונה פוטנציאלי להבין במה מדובר. התחלה טובה זה לחשוב על כל מה שרצית לדעת בעצמך כשקנית את הדירה. חשוב לדייק, ולמסור רק פרטיים אמיתיים. אין טעם לשקר, הרי הכל יתגלה כשהקונה יבוא לראות או מה שיותר גרוע – כשתחתמו על החוזה. אפשר להבליט את היתרונות כמובן, ואפשר להסביר את החסרונות. לדוגמא, אם הדירה שלך צמודה לבית ספר, יהיה טיפשי לומר שאין רעש כלל. אבל אפשר להדגיש את הכיף שבהליכה קצרה לבית ספר (אין צורך לחצות כבישים) ואפשר לציין שהרעש נגמר עד שחוזרים הביתה מהעבודה. מי שעובד מהבית אולי לא ירצה את הדירה אבל לקונים אחרים זה יהיה בסדר גמור. משימה שניה: יצירת דף אינטרנטי לדירה ♦ דף הבית שלי ← דף אינטרנט לבית שלך כאן אנחנו נכנסים לתמונה – אנחנו נכין דף אינטרנטי לבית שלך – שמציג (בתמונה ובטקסט) את הנכס שלך במיטבו, ובאופן אמיתי ומדוייק – על מנת לסנן את כל הלקוחות שאינם מתאימים לך. את הדף הזה – דף הבית שלי – שולחים מעכשיו לכל מי שמתקשר – זה הכלי הטוב ביותר למשוך לקוחות אמיתיים! הכלי שיהפוך כל מכירת דירה (אפילו מקרטעת) – למכירה מהירה ומוצלחת! מה צריך לעשות כדי לקבל את הדף שלי? 1. נרשמים ומקבלים כתובת למשלוח התמונות ממלאים את הפרטים כאן למטה ואנו שולחים לך מיד במייל כתובת אישית רק לך למשלוח התמונות ופרטי הדירה. מקבלים מיד מתנה: מדריך צילום הבית מדריך צילום מומלץ – איך לצלם את הבית עבור מכירה כולל 6 טיפים חשובים איך לצלם הבית נכון. שימושי במיוחד! (המדריך ישלח אליך במייל) 2. מצלמים את הבית ושולחים את התמונות ∗ מצלמים במצלמה או בטלפון ושולחים את התמונות ∗ אין הגבלה על מספר התמונות ∗ אפשר להוסיף כותרת לכל תמונה 3. ממלאים טבלת מידע קצרה על הבית מקבלים טבלת מידע וממלאים בה את פרטי הבית (שיופיעו בדף שלך). מוסיפים את המודעה שהכנתם ושולחים הכל אלינו עכשיו אנחנו עובדים… ואחרי 24 שעות תהליך מכירת דירה חדש יצא לדרך: ⇐ דף הבית שלך מוכן! (הדף ישלח אליך במייל) דף בית לדוגמא ›› הערכה המלאה למכירת דירה כבר כוללת את דף הבית שלך. עליך רק לשלוח תמונות ולמלא את טופס פרטי הבית שלך ואנחנו נעשה את כל היתר. משימה שלישית: להראות את הבית נכון איתרת קונה רלוונטי? עכשיו מזמינים אותו לראות את הבית. לא מזמינים כל קונה שמתקשר, מזמינים רק קונה מתאים (את הסינון המוקדם עושים בעזרת דף הבית האינטרנטי שלנו – הסבר כאן למעלה, במשימה השניה) איך עושים את זה נכון? להראות את הבית נכון זה הטאצ' האחרון למכירה מהירה. יש נטייה להמעיט בחשיבות הסיור – נעשה סיבוב קצר, מה זה כל כך משנה? מסתבר (אך לא מפתיע, אם חושבים על זה) – שלסיור בבית יש חשיבות ענקית:


איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר?
מכירת בית מיד שניה יכולה להיות חוויה מלחיצה ולא נעימה. בתקופת המכירה, המוכרים נאלצים להתמודד עם ביקורים של קונים בביתם עם הערות ושאלות שיש לקונים על הבית. שתף תוכן זה אירועי קנייה קבוצתית קרובים: - קנייה קבוצתית בגודנייט בראשל"צ, רחובות, ר"ג, נתניה וחיפה! - ערב דיירים בבית טמבור - בואו להרצאה של דניאל חסון - קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט אירועים נוספים מכירת בית מיד שניה יכולה להיות מלחיצה ולא נעימה. בתקופת המכירה, המוכרים נאלצים להתמודד עם ביקורים של קונים בביתם עם הערות ושאלות שיש לקונים על הבית, עם אי הוודאות ביחס למחיר שיקבלו על הבית ומתי יצליחו למכור. מכירת דירה יד שניה על המוכרים לבצע פעולות ולקבל החלטות קריטיות הכרוכות בסכומי כסף גדולים שיכולים להשפיע על עתידם הכלכלי. לכן רוב המוכרים מעדיפים לנהל את מכירת הבית שלהם בעצמם, כיוון שהם רוצים להיות בשליטה מלאה על התוצאות של המכירה, כלומר על המחיר שיקבלו על ביתם. אולם, מוכרים רבים מוצאים עצמם נעזרים במתווכים בניגוד לרצונם וכך מתווסף למשוואה עוד משתנה מלחיץ, שהוא עמלת התיווך שיהיה עליהם לשלם למתווך. ככל שהזמן עובר, מכירת הבית הופכת להיות להיות מלחיצה, מעצבנת וגוזלת זמן וכסף יקר. בסופו של דבר כשסוף סוף מצליחים למכור- מתאכזבים מהמחיר הנמוך בו נמכר הבית. זה לא חייב להיות כך! כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ורווחית עבורך. לך כמוכר יש את היכולת לנהל את המכירה באופן שבו תקבל את המחיר הכי טוב על הבית ותצליח למכור בדיוק בזמן הנכון עבורך. אולם, כדי להצליח במשימה זו עליך להבין מה הם הגורמים הקריטיים שישפיעו על הצלחת המכירה והמחיר שתקבל, ומה הדברים שעליך להימנע מהם, אחרת מחיר הבית שלך ילך וירד ואתה עלול לגרום למכירה להיות ארוכה ומפרכת. רוב המוכרים מגיעים לשלב מכירת הבית שלהם ללא השקעת מחשבה ותכנון נכון של תהליך המכירה, הם פשוט עושים מה שכולם עושים. מכניסים מודעה ללוח אינטרנטי ומחכים שהקונים יפנו אליהם. ואז לאחר זמן מה הם מגלים שזה לא פשוט כמו שהם חשבו הקונים לא דופקים על דלתם ומבקשים לקנות את הבית במחיר שהם רוצים.הזמן עובר ולפעמים זה מתחיל להיות לחוץ, כי הם כבר קנו דירה אחרת וצריכים להעביר כסף ... ככל שהזמן עובר, המוכרים מגלים שפחות ופחות קונים מתעניינים בבית שלהם ולכן מתחילים להוריד את המחיר. ברגע שהמוכרים מתחילים בהורדת המחיר הם יוצרים כדור שלג של טעויות שהולך ומתגלגל ועלול להוביל אותם למכירת הבית במחיר נמוך משוויו. ההחלטה על אופן הפרסום והמחיר הנכון לבקש על הבית היא רק אחת מסדרת הפעולות שעל המוכרים לעשות בשלב המקדים למכירת הבית. ניתן לחלק את מכירת הבית ל 3 שלבים, כאשר בכל שלב יש סדרה של החלטות שיש לקבל ופעולות שיש לבצע כדי למכור את הבית במחיר הטוב ביותר. על מנת לסייע לכם לתכנן את תהליך מכירת הבית שלכם, אסקור כאן את שלושת שלבי המכירה וההחלטות שיש לקבל בכל שלב: שלב 1- טרום המכירה: שלב זה הוא הקריטי ביותר היות והפעולות שתבצעו כאן הן אלה שיקבעו את המשך המכירה ואת סיכויי ההצלחה שלכם לקבל את המחיר הכי טוב על הבית. בשלב זה עליכם לקבל את ההחלטות הבאות: מתי הזמן הנכון מבחינתי האישית (שיקולי המעבר שלך ושל משפחתך) למכור את הבית? מתי הזמן הנכון מבחינתי הכלכלית (שיקולי החזרי משכנתא, התחיבויות לתשלומים על הבית החדש שרכשת, ושיקולי מיסוי) למכור את הבית? מתי הזמן הנכון למכור את הבית שלי מבחינת מצב שוק הנדל"ן המקומי? על מנת להשיב לשאלה זו עליך לערוך סקר שוק ולאסוף נתונים מדויקים שיכוונו אותך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר. מה המחיר בו ניתן למכור את הבית שלי בהתחשב במצב השוק באותה נקודת זמן? מה המחיר הנכון לפרסום הבית כך שיגיעו הקונים המתאימים לי? איך אני מעוניין לנהל את מכירת הבית שלי? באופן עצמאי- כך שאני מנהל את המכירה בעצמי ומשקיע בכך את הזמן הנדרש כדי להצליח? או בעזרת תיווך- כך שאני בוחר שרותי משרד תיווך מקומי רציני ומקצועי שמבצע עבורי את ניהול המכירה? מה הם ערוצי השיווק היעילים ביותר להשגת המחיר הטוב ביותר על הבית שלי? איזה שינויים (במידת הצורך) עלי לערוך בבית לפני הצגתו לקונים- על מנת שיצור עליהם רושם חיובי? מכירת הבית שלכם בעצמכם, ללא שירותי תיווך יכולה להיות החלטה נבונה במידה ותבצעו את הפעולות הנדרשות בשלבים הבאים. אם אתם מרגישים שאין לכם את הרצון או הזמן להשקיע בפעולות אלה, אז אתם זקוקים לשרותי תיווך. שלב 2- ניהול המכירה: על מנת להגיע לקונים המתאימים לבית שלכם ולקבל עליו את המחיר הטוב ביותר עליכם להשיב לשאלות הבאות: מי הקונים המתאימים לרכוש את הבית שלי? איפה כדאי לי לפרסם את הבית שלי? באילה ערוצי פרסום נוספים אני יכול לפרסם את הבית מלבד לוח המודעות באינטרנט? כיצד אבחן את היעילות של הפרסום ומה עלי לעשות כדי לשפר אותו? איך כותבים מודעה שתמשוך את הקונים המתאימים לבית שלי? איך אזהה את הקונים הרציניים של הבית שלי? כיצד אעלה את ערך הבית שלי בעיני הקונים שאני רוצה לסגור איתם? כיצד אתייחס להערות של הקונים ואטפל בבעיות שיעלו בנוגע לבית? האם ומתי צריך לשנות את מחיר הבית? וכיצד אעשה זאת בלי לפגוע בערכו בעיני הקונים ולהיראות "לחוץ"? כיצד אעבור עם הקונים הרציניים לשלב הבא של סגירת המכירה? שלב 3 – סגירת המכירה: טעות גדולה שעושים מוכרים רבים היא, להשאיר את סגירת העסקה בידיים של עורכי הדין אשר עורכים את החוזה. תפקידם של עורכי הדין הוא להכין את חוזה המכירה שלכם על הצד הטוב ביותר ולהבטיח את זכויותיכם – אולם הם אינם אחראים להצלחת המכירה ולשמירה על קשר שוטף עם הקונים שלכם. סגירת העסקה היא שלב מאוד חשוב שבו עליכם להיות מאוד מעורבים ופעילים - אחרת כל העבודה הטובה שעשיתם עלולה לרדת לטמיון ברגע האחרון. בשלב זה עליכם לבצע את המהלכים הבאים: יש לנהל משא ומתן עם הקונים בצורה כזו שתקרב אותם למחיר שבו אתם מעוניינים לסגור, אולם עדיין תיתן להם הרגשה שהם הצליחו להוריד אתכם במחיר. יש לסכם עם הקונים את כל הפרטים הנוגעים למכירת הבית ולא להשאיר קצוות פתוחים. יש לוודא שלקונים יש את ההון העצמי והאישור על ההלוואה הנדרשת על מנת לרכוש את הבית. יש לשוחח עם הקונים באופן יומיומי, לוודא שהם איתכם והעו"ד שלהם פועל לקידום החוזה יחד עם העו"ד שלכם. זכרו שהבית שלכם הוא הנכס הכי יקר שיש בידיכם למכור - המכירה יכולה להצליח מאוד אם תבצעו את הפעולות הנכונות או לגרום לכם להפסד של עשרות אלפי שקלים אם תעשו את הטעויות שרוב המוכרים עושים. השלבים שמתוארים כאן נועדו לעזור לכם לעשות תהליך מסודר של חשיבה ותכנון מכירת הבית שלכם כדי שתקבלו עליו את המחיר הטוב ביותר! אם אתם מעוניינים לנהל את המכירה בעצמכם כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר, אתם מוזמנים לקבל מאיתנו בחינם סדרת עצות והדרכות למכירת הבית ללא תיווך - לחצו כאן רשמו את שמכם וכתובת הדוא"ל מתחת לסרטון ומייד תתחילו לקבל אליכם לדוא"ל את העצות הכי טובות למכירת הבית שלכם ללא תיווך! המאמר נכתב באדיבות שרון מוזס ביטון- בעלת משרד התיווך NewHouse באזור רחובות. משרד התיווך נותן שרותי ניהול מכירת נכסים באזור רחובות, וגם מספק הדרכה ויעוץ אישיים לפני מכירת בתים מיד שניה, למוכרים מכל הארץ אשר מעוניינים למכור את בתיהם באופן עצמאי ללא תיווך. אתם מוזמנים לקבל בחינם סדרה של עצות למכירת הבית ללא תיווך וסרטוני הדרכה שיעזרו לכם לקבל את המחיר הטוב ביותר על הבית שלכם. לקבלת סדרת העצות וההדרכות בחינם- לחצו כאן ורשמו את שמכם וכתובת הדוא"ל בתחתית הסרטון.


איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר וללא תיווך?
יונדלן » השקעות בנדלן » איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר וללא תיווך? איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר וללא תיווך? השקעות בנדלןמכירת דירהתיווך דירות ישראל בוכוולד 920 איך למכור דירה איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל אותנו ונדרש להיות עם שני רגליים על הקרקע. כאשר השאלה הנכונה לא צריכה להיות, איך למכור דירה? אלא איך למכור דירה מהר ובסכום המקסימלי! הרי זהו היעד החשוב מכל וניתן לעשות זאת בשני אופנים: הדרך הפשוטה: בעזרת מתווך דירות מקצועי ואמין. הדרך הקשה: בכוחות עצמנו ועם הרבה סבלנות. אנחנו כמובן נתאר את הדרך הארוכה בה ניתן למכור דירה במהירות רבה וללא תיווך: איך למכור דירה? שלב א' – הכנות ההתחלה היא הכי קשה והרי אין לנו לרוב מושג במקרקעין ובטח שנתקשה להתחיל ולהעריך את שוויו של הדירה בה אנו מחזיקים. כדי לברר מה שוויו של הנכס עלינו להיעזר בבעל מקצוע שידע לבצע הערכת שווי דירה וליידע אותנו בערכו של הנכס. ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין, מתווך דירות, איש שיווק, ואנשי מקצוע אחרים כאשר המחיר המקסימלי הוא הסכום אותו יהיו מוכנים לשלם קונים פוטנציאליים אך ביכולתכם לברר את המחיר בכוחות עצמכם על ידי בחינה של עסקאות קודמות באזור מגוריכם ובדיקה של המחירים אותם שילמו קונים על דירות דומות לשלכם. בהערת שווי הדירה יש מורכבויות שונות וזאת מאחר ולא ניתן לדעת האם הדירות שנמכרו היו במצב טוב יותר או טוב פחות מהנכס שבבעלותכם. לא ניתן לדעת אם היה מעלית בבניין, האם הגודל שהוכרז הוא אכן גודל דומה לשלכם שהרי שיטות המדידה הישנות היו שונות בהרבה מאלו שיש כיום. אנו ממליצים להיעזר באיש מקצוע. מתווך דירות ישמח לבצע עבורכם את הערת השווי לנכס בחינם בתקווה שבבוא היום תתקעו ותטלפנו אליו לקבלת שירותיו המקצועיים ולכן אין סיבה לנסות את מזלכם לבד וכדאי לפנות לאנשים שזוהי עבודתם כך שהדירה תהיה במחיר אטרקטיבי ושהמכירה תעבור מהר. איך למכור דירה? שלב ב' – הזמנות לאחר שהבנו מה שוויו האמיתי של הנכס, מה הקונים יסכימו לשלם ניתן להתחיל לפרסמו בכל דרך אפשרית. מאחר ומלבדכם יש עוד עשרות ואולי מאות דירות למכירה באזור מגוריכם תפקידכם לדאוג לכך שהדירה שלכם תעמוד ותבלוט מעל לכולם בכל מימד אפשרי. כדי לעשות זאת יש לשבת ולחשוב כמו קונה פוטנציאלי ובעצם להיכנס למחשבותיו ולהכווין את פרסום הנכס במיוחד עבורו. כך לדוגמה במידה ומדובר בדירה שתתאים למשפחה עם מספר ילדים יש לשקף זאת במודעות שתפרסמו ובמיקומים בהם תציבו מודעות שמבשרות על כך שהדירה למכירה. פרסום בלוחות המודעות מחייב התייחסות רצינית מאוד! וזאת מאחר ומדובר בחלון ראווה היחיד לבית שלכם. כיום שחיפוש דירה מתחיל באינטרנט ניתן לנהל את מכירת הדירה כולה גם מבלי לצאת מהבית אך כדי לעשות זאת עלינו לפעול נכון, חשוב שנסדר את הבית ולעתים אף נשפץ חלקים ממנו, נוודא שהבית מסודר וסימטרי ונחכה לשעה המושלמת בה ניתן לצלם את הדירה ורק אז נצלם את הדירה בזוויות הנכונות ביותר כך שייראו את הנוף או את היתרונות שייחודיים בדירה שלכם. במידה ויש לכם מאפיינים ייחודיים לדירה שאין לאחרים מומלץ לצלמם ובמידה ואתם מכוונים למשפחה הרי שכדאי לצלם גם את חדרי הילדים וכל דבר שיזכיר לקונים שזהו הבית שיתאים עבורם וזאת מאחר וניתן לחשוב על המודעה בלוחות השונים כפיתיון שענו שמים על החכה ולא המכירה בפועל. אולי יעניין אותך: מדרגות מס רכישה מעודכנות: מדרגות מס רכישה לשנים 2016 - 2017! צריכים עזרה במכירת דירה? תנו לנו לעזור לכם! השאירו פרטים בחירת שירות רצוי שם מלא * טלפון ליצירת קשר * להמשך קריאה: המדריך לפרסום דירה בלוחות באינטרנט איך למכור דירה? שלב ג' – הצגות אם הצלחנו לעשות הכל נכון עד כה הרי שיבקרו את ביתנו קונים פוטנציאליים רבים. קונים אלו רוצים לראות מעט יותר ממה שהצגנו להם בתמונות בפרסומים השונים ועלינו לספק את הסחורה. משום כך כדאי לתאם שעות הצגת הדירה לשעות בהם יש מצד אחד שקט ומצד שני ניתן ליהנות מיתרונות הנוף ואו יתרונות אחרים בדירה שייתפסו את עיני הקונים. כך לדוגמה במידה ויש לכם נוף לעבר הרים וניתן לראות את השקיעה ממרפסת הדירה, מומלץ להזמין את הקונים בשעה בה היופי ניבט מהחלון וגורר קולות התפעלות. אך מעבר לכך חשוב לדאוג לכך שאנו מתחברים לקונים הפוטנציאליים לא רק ברמה הוויזואלית אלא גם ברמה הרגשית, ניתן ללמוד את הקונים עוד לפני בואם על ידי הזנת מספר הטלפון שלהם בחיפוש ברשת הפייסבוק. חיפוש זה לרוב יעלה את פרופיל הקונים ויאפשר לכם הצצה אל חייהם. כאשר אנו יודעים יותר על תחביביהם ומשפחתם של הקונים ביכולתנו לסדר את הדירה בצורה שתהלום טוב יותר את אורח חייהם. כך לדוגמה, כאשר ידוע לנו שהקונים בהריון ומחכים לילדים יהיה חשוב לסדר את חדר הילדים בצורה מסודרת ומתקתקה שתגרום להם לדמיין את ילדם משחק ונהנה בחדר, כך גם כאשר יודעים שמדובר במשפחה חמימה עם ילדים נרצה שיהיה ריח של אוכל ותחושת ניקיון בבית כזו שתתן להם את היכולת לדמיין את עצמם מתגוררים בנכס כאשר הוא נקי אך גם מריח כמו משפחה וילדים. ניתן להציג את הדירה למספר קונים פוטנציאליים בו זמנית וזאת כדי לגרום לכולם תחושת מידיות ורצון לקבל החלטות מהר לפני האחרים. לפעמים הדחף לסגור עסקה גורם לקונים לשכוח מחסרונות בדירה ולהתמקד רק ביתרונות הבולטים שהצגתם להם. הצגת דירה כמו כל קנייה אחרת היא חלק מ"חווית הקנייה". כלומר, כפי שאנו מוכנים לשלם כסף טוב ברשת אופנה ממותגת למרות שידוע לנו שבגד דומה נמכר ברבע מחיר בחנות כלבו כך גם בקניית דירה, אם פועלים נכון ניתן למכור את הדירה במחיר הגבוהה משוויה האמיתי בשוק ובכך ליהנות ממכירה אופטימלית. כדי לעשות זאת לפעמים צריך להשקיע כמה אלפי שקלים בתיקונים שונים ובצביעה / הדבקת טפטים ועוד כדי שאלו יסתירו פגמים שונים בדירה. איך למכור דירה? שלב ד' – מיקוח כאשר קונים נכס יקר מאוד לרוב יש מקום למיקוח ולהתפשרות. במקרים רבים ישנם שינויים או עבודות בסביבת הנכס או בנכס עצמו עליו הקונה ישים את העין ויבקש להוריד במחיר ומדובר בתהליך סטנדרטי ולכן יש לתמחר את הדירה גבוהה במעט ממה שאתם מצפים לקבל בפועל. אך חשוב להדגיש שלא הרבה יותר ממה שאתם מצפים וזאת מאחר והקונים לא יגיעו לראות את הדירה במחיר גבוהה ממחיר השוק. יש להגיע מוכנים להתפשרות מסוימת שיכולה להגיע לכדי 1-2% מערך הדירה ולעתים אף יותר. אולי יעניין אותך: מחירי דירות: מה הם הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות בישראל? משא ומתן למכירת דירה הנו דבר לא קל בכלל וזאת מאחר והגעתם כבר לשלב הסופי ואינכם רוצים לוותר על הקונה הפוטנציאלי שעונה כמעט על כל דרישותיכם. כדאי מאוד להיעזר באיש מקצוע לשלב זה מאחר ועקשנות יתר או וויתורים מהירים יותר מידי יכולים לגרום למחשבות שונות בצידם של הקונים ואף לגרור ביטול עסקה ואלו העוסקים בנדל"ן ובתיווך בפרט יודעים שעד שאין חתימה – העסקה עוד לא הושלמה וייתכנו הפתעות. קחו זאת בחשבון ונסו לבקש מחבר או בן משפחה ערמומי ומנוסה לנהל את המשא ומתן עבורכם כך שתוכלו לעמוד מהצד ולזהות את כוונותיו האמיתיות של הקונה ולהבין בדיוק מה הסכום המקסימלי שביכולתו או ברצונו לשלם לכם. אמנם מדובר בדבר קשה מאחר ומדובר בנכס יקר מאוד וכל שינוי במחיר משפיע על הכיס אך זהו חלק בלתי נפרד מתהליך מכירת דירה. רוצים לפנות אל מתווך? לחצו כאן למעבר ליצירת קשר. הבהרות על מדריך למכירת דירה למרות כל האמור, חל איסור מוחלט להעלים מידע או לשקר לקונה פוטנציאליי. חוק החוזים הכללי מתייחס לאופן בו מקיימים משא ומתן וסוגרים עסקה ומחייב את הצדדים לפעול בתום לב בכל השלבים. כך שבמידה ותהיה הטעיה מצידו של המוכר יוכל הקונה לאחר מכן לבטל את העסקה כולה בטענה שהחוזה בין הצדדים נחתם בחוסר תום לב בשלב המשא ומתן ובכך לטרפד את המכירה כולה גם לאחר השלמת הרכישה. יש צורך להציג את הדירה ביושר מצד אחד ומצד שני לגרום לכך שהקונה יתחבר לדירה וישכח מכל הדירות האחרות בהם ביקר. למרות שבמדריך זה הדבר נראה פשוט אך לא כך העבודה בפועל. מדובר בתכנון ארוך ומשמעותי בו עליכם לשמור על ניקיון וסימטריות בדירה ולוודא שכל מה שאתם רואים אכן מתאים לקונה. נהוג לומר ש"העין מתרגלת" לפגמים שונים בדירה וזאת כי הורגלנו לראות פגמים אלו פעם אחר פעם. הקונה הפוטנציאלי יחפש את אותן פגמים שאינם מפריעות לכם והדבר ישפיע מאוד על האופן בו הוא יקבל החלטה ולכן מומלץ להביא חברים שייתנו לכם במעט מדעותיהם וכך למנוע טעויות כואבות שיפריעו לקונים הפוטנציאליים לאחר מכן.


9 טיפים שיעזרו לכם למכור את הבית
מחפשים קונה לבית? רגע לפני שאתם פותחים את הדלת לקהל הרחב, כדאי שתשקיעו בכניסה מטופחת, תתחדשו בפריט ייחודי, ותמיד, אבל תמיד תקפידו שהוא יהיה מסודר וריחני. המומחים מייעצים מכירת בית עשויה להיות תהליך ארוך ומייגע. בין אם מדובר בתקופת מיתון או לא, קונים רבים ממש לא ממהרים לקבל את ההחלטה הגדולה והחשובה ללא בדיקה קפדנית של עשרות נתונים ועריכה של אינספור השוואות. קבלת ההחלטות של קונה פוטנציאלי עלולה להימשך זמן ארוך ולגרום למוכר הנלהב למתח, עצבים וציפייה רבה. עם זאת, ישנן מספר דרכים שיכולים להשפיע על הקונה ולקצר את התהליך - שינויים קטנים אך משמעותיים שרצוי לבצע בבית פלוס כמה טקטיקות פסיכולוגיות שמומלץ לאמץ. מהם? קבלו טיפים למכירה מהירה של הבית מהמומחים בנושא. גינה - איך למכור את הבית כניסה מזמינה לא פחות חשובה מהבית | צילום: istockphoto 1. אין הזדמנות שניה לעשות רושם ראשוני לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד על מראה מטופח ומוקפד כבר בכניסה לבית. גינה מוזנחת או כניסה מטונפת עלולות ליצור אצל הקונה הפוטנציאלי רושם שהחוץ מעיד גם על המצב בתוך הבית. כשהגינה מטופחת והכניסה לבית יפה ומרשימה, נוצר רושם ראשוני טוב שעושה "סיפתח" מוצלח לתהליך. כמובן שצריך לשים לב שגם פנים הבית יהיה מסודר ומטופח, על מנת שהקונה לא יחשוב שאי הסדר מעיד במשהו על אופיו של המוכר או דאגתו לתחזוקת הבית, לניהול העניינים הפיננסים וכדומה. 2. אל תפריזו לא צריך להגזים בתיאור המעלות של הבית. המוכר צריך לתת לקונה את התחושה שהבית מדבר בעד עצמו. ציינו את הדברים הטובים בבית, אבל אל תשווקו אותם באגרסיביות. ככל שמפארים את הבית, עלולה להיות תחושה שהמוכר מתאמץ יתר על המידה כדי למכור את הנכס. 3. הפגינו גמישות נכונות להתגמש במחיר היא אחד מגורמי המפתח להצלחה במכירה מהירה. כשמוכר רוצה שלושה מיליון שקל על הבית, והוא רואה שהוא לא מצליח למכור אותו במחיר הזה, הוא צריך לשקול כמה הוא מוכן לרדת במחיר כדי לזרז את העסקה. 4. הקונים נמצאים בפרטים הקטנים קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ספה חדשה תשדרג את החלל | צילום: סקרים מוכיחים שקונים פוטנציאליים המבקרים בנכס העומד למכירה, מייחסים חשיבות רבה לאיכות הפרטים הקטנים שהם רואים, לעיצוב של הבית ולמידת הסדר והניקיון. לכן, בין אם אתם מוכרים את הבית על תכולתו ובין אם אתם לוקחים איתכם את הריהוט, נצלו את ההזדמנות ושדרגו את המראה העיצובי על ידי שינוי של פרטים קטנים: הוספת הדום מעניין למרכז הסלון, החלפת ריפוד לספה ואפילו תוספת של כמה כריות מרעננות, יתרמו לתחושה מעניינת ומיוחדת בחלל. הנגיעות הקטנות יכולות לעשות הבדל גדול. למשל, אפשר להחליף בעלות נמוכה את מתגי הבית הסטנדרטיים במתגים מעוצבים במגוון צורות שיתנו תחושה של השקעה וחידוש. 5. ערכו סיור מקדים מומלץ לערוך סיור מקדים בכל חדרי הבית, לפני שהרוכשים מגיעים, כדי למקסם את התחושה הייחודית של כל חדר ולצמצם את החסרונות. למרות שאתם בוודאי מכירים את הבית שלכם, סיור כזה יזכיר לכם את כל היתרונות של הבית, אותם תוכלו לשווק למבקרים, ויבהיר לכם גם במה לא כדאי להתמקד. 6. התרכזו בחדר המושקע מומלץ לחשוב איזה חדר הוא הכי מושקע בבית, ולשים עליו את הדגש בהצגה לקונים. לדוגמה, אם המטבח הוא החדר המושקע ביותר בבית, אפשר להוסיף לו גוף תאורה מאסיבי שירשים בנוכחותו. 7. השקיעו בפריט ייחודי אחד אפשר להשקיע בפריט ייחודי אחד שיתכשט את הבית. ברגע שרואים אותו כחלק מהחלל, מתקבל מראה שלם, מושקע ומעוצב במיוחד. השקעה בפריט איכותי אחד עשויה להיות נכונה בכל שלב של עיצוב הבית, אבל במקרה של ניסיון מכירה, היא תעניק לחלל מראה של מיליון דולר ותדגיש את הפוטנציאל של הנכס, גם ברגע האחרון. פרחים סגולים וספה לבנה - איך למכור את הבית ריח נעים בהחלט יוסיף לכם נקודות | צילום: istockphoto 8. ריח, לפני הכל אחד האפקטים הקטנים והמשמעותיים שיוצר רושם בכניסה לבית, הוא הריח שנישא באוויר. לכן, מומלץ שיהיה בבית ניחוח נעים וביתי. מלבד זר פרחים ריחני וצבעוני, אפשר להשתמש בטריקים הבאים: להכניס חתיכות של תפוח לזמן קצר למיקרוגל, לשים פרוסת לחם בטוסטר או אפילו לאפות עוגה פשוטה סמוך להגעת המבקרים. 9. אל תזלזלו בתאורה כשמציגים את הבית, מומלץ לפתוח את התריסים והרשתות, כדי ליצור אווירה פתוחה וחיבור אל החוץ. האור שייכנס דרך הפתחים יגרום להרגשה מרווחת יותר בחדרים, ויתרום לאשליית המרחב והגודל. גם בנוף הנשקף מהחלונות ניתן לשלוט במידה מסוימת. את החלונות הפונים אל הנוף חובה לנקות כך שיהיו שקופים לחלוטין. על אלה הפונים לחצר האחורית של השכנים כדאי לשים וילונות אווריריים שיטשטשו את המראה מבלי לחסום לחלוטין את האור. רוכשי דירה אוהבים להרגיש שהם בדקו אותה. מסיבה זו הם ישחקו עם הברזים ויפתחו ויסגרו את החלונות והדלתות. בדקו שהחלונות שלכם נפתחים בצורה טובה. נקו את הרשתות, התריסים והמסילות, ושמנו מעט את הצירים והידיות כך שפתיחת החלון תיתן הרגשה של תנועה חלקה ונעימה. השתתפו בהכנת הכתבה: עווזי גיל, מומחה לנדל"ן במושבים; אריאלה שנאור, יו"ר אגודת האדריכלים; אלון רזגור, מעצב תעשייתי; יוסי פרידמן, אדריכל ומרצה בחוג לעיצוב פנים במסלול האקדמי המכללה למינהל; רינה אלקובי, מעצבת הבית של מטבחי דקור; ניר רודמן, סמנכ"ל "ניקולטי"; חברת "אקסטל", פרופילי אלומינים מעוצבים.


דירות מכונס נכסים
לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא ונאלצים להיפרד מהדירה שרכשו. הבנקים למשכנתאות מנסים להציל חלק מהסכום שהלוו לרוכשים ופועלים למכירתהדירה בהליכי הוצאה לפועל. הליך שמהווה הזדמנות לכל מי שמחפש לקנות דירה. תחילתם של הליכי ההוצאה לפועל במינוי כונס נכסים (עורך הדין של הבנק הממשכן) ע"י ראש ההוצאה לפועל. כונס הנכסים נכנס לנעליו של החייב בכל הקשור לניהול הנכס, בתוקף הוראות שניתנות לכונס ע"י ראש ההוצאה לפועל, לו הוא כפוף . על כונס הנכסים לפרסם את מכירת הדירה, לקבל הצעות, לערוך התמחרות בין המציעים השונים ולהעביר לראש ההוצאה לפועל הודעה על תוצאות ההתמחרות. יצוין, כי הליך דומה מתקיים גם כאשר נמכרים נכסים במסגרת ניהול עיזבון, פירוק שיתוף, גירושין ועוד מכירות בהם אין בין הבעלים הסכמהעל מכירת הנכס מרצון . הליך רכישת דירה מכונס נכסים הינו פשוט :המכירה מתבצעת באופן מאולץ ומהיר וקהל היעד הוא לא גדול, מאחר והנכס נמצא זמן קצר בשוק. ולכן, אותם קונים משיגים את הנכסים בדרך כלל,במחירים נמוכים משמעותית. .בכפוף למגבלות הקבועות בחוק, כל אחד יכול לגשת למכרז, להציע הצעה לרכישת הנכס ולרכוש נכס מקרקעין לעיתים, במחיר מציאה. לצורך כך, מומלץ לפעול באופן הבא: שלב א: איתור הנכס מתוך מבחר ההצעות במאגר דירות מכונס נכסים. שלב ב: פניה לכונס הנכסים (עו"ד המטפל) בבקשה למתן פרטים נוספים לגבי הנכס המוצע והליכי ההתמחרות שלב ג: תיאום פגישה עם הכונס ו/או מנהל המכירה לשם ביקור בנכס שלב ד: הגשת הצעה לרכישת הנכס בצרוף שיק בנקאי או ערבות בנקאית בגובה 10% מסכום ההצעה. (שיק או ערבות אלו חוזרים למציע אשר לא זכה). מומלץ להיוועץ עם עורך/ת דין ולשכור את שרותיו/ה לצורך ליווי ויעוץ משפטי בכל השלבים עד לרכישת הזכויות בנכס, לאחר הגשת ההצעות מתבצעת התמחרות בין המציעים השונים, שבסופה על כונס הנכסים להעביר לראש ההוצאה לפועל דיווח על תוצאותיה. לאחר ובכפוף לאישור ההצעה ע"י ראש ההוצל"פ, מגיע השלב האחרון והוא תשלום מלוא סכום ההצעה הזוכה והעברת הזכויות בנכס ע"ש הזוכה, כשהנכס נקי מכל עיקול ו/או שיעבוד ו/או כל זכות אחרתשל צד שלישי כלשהו. בד"כ, נכס בהליכי כינוס נמכר ב 30%-20% מתחת למחירו בשוק. לאתר יד2, בשיתוף www.kinus.co.il קיים המאגר הגדול ביותר בארץ, המציע דירות למכירה מכינוס . אתר מפעיל אנשי שטח בלשכות ההוצאה לפועל ובבתי המשפט, המקיימים מעקב יומיומי אחר החלטות בתי המשפט ,מכרזים ,פרוקים וכינוסי נכסים. כמו כן, החברה בודקת את הסטאטוס של אותם נכסים אחת לכמה ימים. יתרונות ההליך: כל הדירות פנויות ומוצעות למכירה מיידית, כאשר דירות אלו נמכרות ללא תיווך, ללא עמלות, תוך זמן קצר ועד 30% פחות ממחירי השוק. באתר נמצאות יותר מ 300 מודעות שמתחדשות מידי יום. "מחירי הדירות נמוכים בגלל שיטת המכירה (מכרז), מי שמעוניין ברכישת דירה יודע להציע פחות ממחירי השוק, על מנת שהעסקה תשתלם לו ולכן, כל סבב ההצעות בדרך כלל נע באחוזים ניכרים פחות ממחירי השוק." כמו כן, הדירה המתקבלת הינה נקייה מבחינה משפטית, ללא עיקולים או חובות. זמן הפינוי הינו קצר, כמו גם זמן הקנייה – מרגע הגשת ההצעה ועד להכרזת הזוכה וכמובן, המחיר, עד 30% פחות, דבר המתכמת לעשרות אלפי שקלים פחות ממחירי השוק.


קניית דירה (או נכס): במכרז או מכונס נכסים?
"הזמנה להציע הצעות" - "מכרז" - "התמחרות" - "כונס נכסים" - על מהותם של ההליכים ומה שביניהם ורגון דנון ושות', עורכי דין ונוטריון מאת עו"ד גיל ורגון ועו"ד אבי גבאי פורסם בתאריך 28.08.2012 תגיות: קניית דירה | כינוס נכסים | עו"ד גיל ורגון 1.0 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 1) קניית דירה (או נכס): במכרז או מכונס נכסים? מבוא מכרז למכירת דירה ו/או שירות? הזמנה להגשת הצעות לרכישה? התמחרות? אדם המעוניין לרכוש נכס או שירות ובעיקר נכס מקרקעין מוצא עצמו נתקל פעמים רבות במונחים משפטיים שהוא כלל אינו מבינם, ואשר מקשים עליו לבצע את הרכישה. קשיים בהבנת המונחים המשפטיים הבסיסיים גורמים לרוכש הפוטנציאלי לזנוח את רצונו לרכוש את הנכס, ואולי לוותר על הזדמנות עבורו. רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום מכרזים ורכישות מכינוס נכסים רשימה זו תכליתה לבאר בשפה פשוטה את אותם המונחים המשפטיים ולהכיר לרוכש הפוטנציאלי את האפשרויות העומדות לרשותו כיום בשוק לצורך רכישת נכס או שירות. לשם הנוחות וההדגמה נתרכז ברשימה זו באפשרויות השונות לרכישת דירה, ונמחיש את המושגים באמצעות הדגמה על רכישת נכס מקרקעין. רכישה רגילה האפשרות השכיחה והמוכרת ביותר לרכישת נכס הינה רכישה בין "מוכר מרצון" לבין "קונה מרצון". בדרך כלל, טרם הרכישה, המוכר מציג לרוכש את הנכס ומפרסם את רצונו במכירת הנכס. לאחר מכן הצדדים מנהלים ביניהם משא ומתן, באמצעות עורכי דין, עד שהם מגיעים לכדי הסכם מחייב, שחלים עליו עקרונות דיני החוזים הרגילים ודיני המקרקעין. השתתפות במכרז לרכישת נכס דרך נוספת לרכישת נכס הינה בדרך של השתתפות במכרז וזכייה בו. מכרז, להבדיל מהזמנה להציע הצעות אליה נתייחס בהמשך, הינו הליך המוסדר בחוק. השימוש במכרז לצורך מכירת נכס מחויב על-פי דין בסקטור הציבורי (להבדיל מהסקטור הפרטי). כך, וכפי שנהוג במקומות רבים בעולם, חייבים גופים ציבוריים, משרדי ממשלה, תאגידים סטטוטוריים וחברות ממשלתיות, לפני שהם מתקשרים בחוזים, לפרסם מכרז הנותן לכל אדם הזדמנות שווה להשתתף בו. (החובה מוטלת על גופים אלו היא מכח חוק חובת מכרזים, התשנ"ב-1992 והתקנות שהותקנו על-פיו) התכלית העיקרית של חוק חובת מכרזים הינה למלא אחר עיקרון השוויון ולהעניק הזדמנות שווה לכל מי שמעוניין להשתתף בו. כך בעצם, מונעת עריכת מכרז אפליה אסורה, ומנגד גורמת להתפתחות המשק בהענקת הזדמנות שווה לחברות חדשות לממש את הפוטנציאל שלהן, להתפתח ולשגשג. (עת"מ 1966/02 המועצה המקומית מג'אר נ' אבראהים, נז(3) 505). בתוך כך יצויין, כי כדי שגורם מסוים יוכל לקחת חלק במכרז ולהשתתף בו, תחילה עליו לעמוד ב"תנאי סף" שנקבעו לצורך ההשתתפות במכרז. תנאי הסף צריכים לנבוע מאופיו או ממהותו של המכרז והם צריכים להיות ענייניים, שוויוניים, מידתיים וסבירים. היה ותנאי הסף אינם עונים על דרישות החוק והפסיקה ואינם מאפשרים לגורם מסוים להשתתף במכרז, אזי בפני אותו הגורם פתוחה הדלת לשלוח לרשות המנהלית מכתב בעניין ובמקרים שאינם מספקים, אף להגיש "עתירה מנהלית". באשר למכרזים שעורך מנהל מקרקעי ישראל, יצוין כי בתכנית העבודה השנתית של המנהל מתוכננת הקצאת הקרקעות לציבור בדרך של מכרז. הודעות על המכרזים מתפרסמות בעיתונים ובאינטרנט, כאשר את מסמכי המכרז ניתן להוריד, בדרך כלל, ללא תשלום, מאתר האינטרנט של המנהל. כל אדם המעוניין להשתתף במכרז (והעומד בתנאי הסף) צריך למסור את הצעתו במקום שנקבע ועד למועד האחרון הנקוב במסמכי המכרז. בסופו של יום, ועדת המכרזים הארצית היא הבודקת את ההצעות השונות והיא הקובעת את הזוכה, בהתאם לנהלים התקפים במנהל באותה עת. יתרונו של המכרז נעוץ בכך שהוא פומבי ושוויוני. קניית דירה (או נכס) מכונס נכסים כינוס נכסים הינו פרוצדורה המנוהלת על-ידי בית משפט או הוצאה לפועל במסגרתה ממונה כונס נכסים (בדרך כלל עורך דין או רואה חשבון) למכירת נכסי "חייב" לצורך פירעון חובותיו לנושים השונים. לאחר שבית המשפט או הוצאה לפועל ממנים את כונס הנכסים, עליו לתפוס את הנכס, ובמקרה שמדובר בנכס מקרקעין עליו לתפוס בו חזקה ולפנותו מכל אדם. לאחר שכונס הנכסים תפס חזקה בנכס הוא מפרסם מודעה בעיתון ובה הוא מזמין את הציבור לתת לו הצעות. בשפה המשפטית מכונה הדבר כ"הזמנה להציע הצעות". במודעה שמפרסם כונס הנכסים אמורים להיות מפורטים פרטי הנכס, המועדים בהם ניתן לראותו והתנאים להשתתפות בהליך הרכישה מאת הכונס. לאחר הביקור בנכס, אם הנכס נמצא לשביעות רצון הרוכש הפוטנציאלי ועונה על ציפיותיו, על הרוכש הפוטנציאלי להגיש לכונס הנכסים את הצעתו, אליה יש לצרף את המסמכים הבאים: טופס ההצעה שמספק כונס הנכסים, לאחר שמולא ונחתם על-ידי המציע, הכולל את פרטיו וגובה הצעתו; שיק בנקאי או ערבות בנקאית אוטונומית שערכם בדרך כלל 5% - 10% מן ההצעה (הפקדת השיק או הערבות נועדה כדי למנוע מצב בו חוזר המציע מהצעתו בתום ההליך, ואם הוא עשה כן, כונס הנכסים יכול לחלט אותם באישור של בית משפט או לשכת ההוצאה לפועל. השיק או הערבות יוחזרו למציע בתום הליך ההתמחרות היה והוא לא יזכה בהליך ההתמחרות); וחוזה מכר שמספק כונס הנכסים לאחר שנחתם על-ידי המציע. לעיתים, לאחר תום מועד הגשת ההצעות, מזמין כונס הנכסים את המציעים ל"התמחרות", ומתנהל מעין הליך של "מכירה פומבית", כאשר המחיר ההתחלתי הוא בגובה של ההצעה הגבוה ביותר שנמסרה לכונס. בתום ההתמחרות נקבע הזוכה במכרז - זה שהצעתו לרכישת הנכס הייתה הגבוהה ביותר (יובהר, כי כונס הנכסים אינו כפוף לדיני מכרזים, ואף אינו מחויב, בדרך כלל לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה אחרת). החוקים וההלכות מקנים, בדרך כלל, הזדמנות ל"חייב" לפדות את הנכס בסכום שאינו נמוך מסכום ההצעה הגבוהה ביותר אותה הציע המציע שזכה בהתמחרות. אם בעל הנכס אינו מצליח לפדות את הנכס, כונס הנכסים פונה לקבל את אישור בית המשפט או ההוצאה לפועל למכירת הנכס למציע שהצעתו זכתה. יודגש, כי רכישת נכס במסגרת זו, לאחר שאושרה על-ידי בית המשפט ו/או ההוצאה לפועל, מעניקה לרוכש נכס נקי מכל חוב ו/או שיעבוד, כאילו נרכש בשוק החופשי. לסיכום בשוק משוכלל ובעל נגישות רבה למידע קיימת חשיבות לבדיקת כל ערוצי הרכישה האפשריים והכרתם. כיום אין כל הצדקה לחשוש מהשתתפות בהליכים משפטיים כגון "הזמנה להציע הצעות" או "התמחרות" ואפילו מכרז, בדרך למוצר ו/או השירות הנחשק.


האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים: 7 הצעות
רכישת דירה מכונס נכסים הפכה בשנים האחרונות לדרך טובה להשיג מציאות; ב-2005 הוצעו לא פחות מ-3,899 נכסי נדל"ן מכינוס נכסים; אולם, בעקבות הגידול במודעות של אזרחים מן השורה ובהתעניינותם לגבי ההזדמנות הגלומה ברכישת נכס מכינוס נכסים, יש גם ירידה ברווחיות העסקות שתי עובדות על צרכנים ישראלים: 1. הם מחפשים בכל פינה מציאות והזדמנויות כלכליות 2. מוסר התשלומים הלקוי שלהם מפרנס היטב את פקידי ההוצאה לפועל. קחו את שתי העובדות האלה ותבינו מדוע ב-2005 הוצעו לא פחות מ-3,899 נכסי נדל"ן מכינוס נכסים. (לפי נתוני אתר www.Kones.co.il, שמרכז רשימות של נכסי נדל"ן המוצעים למכירה בכינוס נכסים). מהי בעצם קניית דירה דרך הוצאה לפועל? דירות שנמכרות בכינוס נכסים הן בדרך כלל דירות שניטלה בעבורן הלוואת משכנתא מהבנקים למשכנתאות, אך בשל חוסר יכולתו של הרוכש לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא ולאחר משלוח מכתבי התראה, נאלץ הבנק לממש את הנכס על ידי מכירתו. מהרגע שבו יצאה הודעה על מכירת המקרקעין, מוציא כונס הנכסים שומה באמצעות שמאי מוסמך שמעריך את ערך המקרקעין. במסגרת הליך המכירה מפורסמת הזמנה פומבית להציע הצעות לרכישת הדירה, כאשר ברוב המקרים בחירת הזוכה נעשית לאחר הליך התמחרות בין המציעים השונים. לאחר בחירת הזוכה פונה כונס הנכסים לראש ההוצאה לפועל לשם קבלת אישורו למכירה. היום קל להשיג מידע אחת הסיבות לכך שכיום מוצעים יותר נכסים למכירה במסגרת כינוס נכסים היא נוחות הגישה למידע בדבר דירות שמוצעות למכירה. בעוד שבעבר היו הפרסומים נעשים בעיתונות, בדרך כלל בעמודים ספציפיים והשימוש בהם נעשה בעיקר על ידי "יודעי דבר", בעידן האינטרנט הליך איתור הדירות המוצעות למכירה מכינוס נכסים קל וזמין יותר. בנוסף, כונסי הנכסים מפעילים יועצי נדל"ן ומתווכים המשווקים את הדירות ללקוחותיהם. יש שורה של אתרים באינטרנט המפרסמים פרטים לגבי דירות המוצעות למכירה, חלקם מעניקים את השירות בתשלום וחלקם בחינם והם אף מציעים שירותי ניוזלטר המעדכנים את המתעניינים בדירות חדשות שנכנסות למאגר. כך לדוגמה, באתר האינטרנט www.kinus.co.il, מוצעות דירות למכירה מיידית, אך קבלת הפרטים כרוכה בתשלום. אתר נוסף המפרסם דירות רבות מכונס נכסים הוא אתר האינטרנט www.konesonline.co.il המציע גם נכסים אחרים, כגון רכבים ואף מגרשי נדל"ן גדולים והמידע בו ניתן ללא תשלום. יותר עממי אבל פחות רווחי בעבר רוכשי דירות מכינוס נכסים היו בעיקר בעלי הון שראו בכך השקעה - רכישת דירה במחיר הנמוך בכ-25% ממחיר השוק בדרך שמוודאת שהנכס נקי מעיקולים ושיעבודים. כיום, בעקבות הגידול במודעות של אזרחים מן השורה ובהתעניינותם לגבי ההזדמנות הגלומה ברכישת נכס מכינוס נכסים, יש גם ירידה ברווחיות העסקאות. עו"ד נעם וייס, מומחה למקרקעין, טוען כי עסקות שבוצעו לאחרונה מראות שרוכשי דירות מכינוס לא רכשו את הדירה במחיר הנמוך בהרבה ממחיר השוק. הסיבה לכך, לדבריו, היא הפופולריות של רכישת דירות מכינוס בשנים האחרונות שהביאה לגידול במספר המתמודדים על כל הצעה. התחרות שנוצרת בין המתמודדים מייקרת את מחיר הנכס ולא פעם הוא נמכר בסופו של דבר במחיר השוק ואף גבוה מכך. לדברי עו"ד רועי טירר המתמחה בין היתר בתחום המעמד האישי, פעמים רבות מקרי גירושין כוללים בתוכם גם הליך של כינוס נכסים במסגרת פירוק השיתוף בין בני הזוג: "דירות שנמכרות על ידי כונס נכסים נחשבות זולות ממחירי השוק באותו אזור, אך עורך דין מקצועי ובעל ניסיון וקשרים בענף הנדל"ן יכול למכור את הנכס במחיר המקובל בשוק ולעתים במחיר הגבוה בשיעור רב מהמחיר המקובל בשוק ביחס לדירה". זהירות: אין אחריות "היתרון העיקרי ברכישת דירה מכינוס נכסים הוא בכך שהרכישה נחשבת לקנייה בטוחה יחסית למוכר פרטי", אומר עו"ד וייס. "הרכישה מבטיחה כי הכסף שמשלם רוכש הדירה נמצא בנאמנות עד לרגע שבו הדירה נרשמת על שם הרוכש ולמעשה זאת רכישת הדירה מממונה מטעם בית המשפט". עם זאת, קיימים גם חסרונות ברכישת דירה מכינוס. הראשון הוא חוסר היכולת להיכנס למו"מ על תנאי החוזה. השני, אי וודאות באשר לביצוע העסקה לאורך התקופה שבה מתנהל הליך המכירה. ההליך כרוך בהגשת הצעה מלווה בערבות בנקאית או צ'ק בנקאי בסכום שנע בין 5% ל-10% מהסכום המוצע. במקרים רבים ההליך נמשך כמה שבועות שבמהלכם הכסף "נעול" ונמנעת אפשרות לנצל באמצעותו הזדמנויות לעסקאות אחרות. "אל תגישו הצעה אם אינכם בטוחים לחלוטין ברצונכם לממשה", ממליץ גולן חקק, מנהל אתר konesonline.co.il: "הצעתכם עלולה להתקבל ואם תתחרטו תפסידו את הערבות שהפקדתם. בדקו היטב את מצבה הפיסי של הדירה אם מתגלה לאחר הרכישה פגם מהותי אין לרוכש כתובת שאליה יוכל לפנות. הסיבה: במודעות של כונסי הנכסים מצוין במפורש שמציע הצעת הרכש חייב לבצע את כל הבדיקות בעצמו, ולבית המשפט ולכונס הנכסים אין שום אחריות אם לאחר הרכישה מתגלית תקלה". עו"ד יצחק חג'ג' המתמחה במקרקעין, אומר כי "בשונה ממכירה של נכס בדרך הרגילה באמצעות כוחות השוק, רכישה דרך הוצאה לפועל לא מקנה את ההגנה הטמונה בחובו של חוק הגנת הצרכן. סעיף 29 לחוק קובע כי בעסקה שבוצעה בידי לשכת הוצאה לפועל לא יחולו חוקי הגנת הצרכן העוסקים באיסור הטעייה, חובת גילוי לצרכן וכדומה ובתנאי שההצעה למכירה גילתה שהנכסים המוצעים למכירה הינם מסוג זה. בנוסף, כונסי הנכסים אינם נוהגים לפרט בהסכם המכר נתונים ביחס למצבה הפיסי, משפטי ותכנוני של הדירה ועל הקונה לבצע את כל הבדיקות בעצמו. הקונה צריך לבדוק למשל האם הדירה נבנתה כדין, האם אין חריגות בנייה, האם הוטלו צווי הריסה וכו'. עליו לבדוק גם מה מצבה הרישומי: האם נרשמו זכויות הקונה בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, על הקונה לוודא מהן חבויות המס שמגולגלות בדרך כלל עליו, כגון היטלי השבחה, פיתוח ועוד. בדרך כלל כאשר מדובר במכר של דירה לא חלים מסים, אם כי ישנם גם מקרים חריגים. זכייה בהתמחרות אינה סוף פסוק חשוב לדעת: כל עוד לא אושרה המכירה על ידי ראש הוצאה לפועל, הדירה לא נרכשה סופית מבחינה משפטית. "זכייה" בהתמחרות היא לא סוף התהליך. ישנם כמה תרחישים שעלולים להביא לביטול הזכייה: * החייב מחליט לרכוש בעצמו את הנכס: הודעה על מכירת הנכס נשלחת לחייב בדואר רשום עם אישור מסירה. אי הזמנתו של החייב למכירה פומבית היא פגם רציני, וראש הוצאה לפועל לא יאשר את המכירה כשפגם זה מובא לידיעתו. החייב יכול גם לאחר שהושלמה ההתמחרות ואף נחתם הסכם המכר, לפנות לבית המשפט על מנת לרכוש את הדירה בעצמו. * הוגשה הצעה גבוהה לאחר השלמת ההתמחרות ואף לאחר החתימה על הסכם מכר: במקרה כזה תבוצע ההתמחרות מחדש על ידי בית המשפט. הליך זה מתקיים גם אם כבר הוכרז הזוכה. * ביטול הליך המכירה בשל פגמים בהתנהלותו: מכיוון שמדובר בהליך דרקוני ביותר, המהווה בעצם מימוש כפוי ברכושו של בעל חובות, בתי המשפט נזהרים מאוד וכל פגם בהליך עלול להביא לביטולו. שבע עצות לרכישת דירה מהוצאה לפועל חפשו בפריפריה: האדריכל מירון לוי אומר כי באזורים מבוקשים כמו תל אביב מחירי הדירות מהוצאה לפועל דומים למחירי השוק. מאידך, באזורים רחוקים יותר מהמרכז בדרך כלל מדובר במחירים מאוד אטרקטיוויים. לכן, כדאי לערוך סקר של נכסים דומים באזור ולהכיר את מחירי השוק. קחו עורך דין מומחה: הסכם הרכישה מהוצאה לפועל מוכתב בדרך כלל על ידי כונס הנכסים שמורשה מטעמם, אך רונן שטרית, זכיין רשת התיווך אנגלו-סכסון ממליץ בכל זאת להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בענייני כינוס נכסים שיבדוק כי ההסכם אכן סטנדרטי ואינו חריג. 3. מה צריך לבדוק: הכונס מחוייב על פי חוק למכור נכס נקי מכל שיעבוד או חוב. אף על פי כן ממליץ שטרית לבקש טופס שמאות שבו מתואר מצב הנכס מבחינה משפטית ופיסית. מצב משפטי של נכס מכונה בשם "מצב זכויות הנכס" ובו מצוין האם הנכס בעיקול והאם יש או אין הערת אזהרה לגביו. כדאי גם לבדוק את מצבה הפיסי של הדירה במועד סמוך לזמן הכינוס. חשוב לקבל ייפוי כוח מהכונס, המאפשר בדיקה נוספת ברשויות השונות בכדי לוודא שאין חובות עתידיים על הדירה. טוב מראה עיניים: לאחר הגשת הצעה ממליץ שטרית ללכת פיסית לראות את הנכס, ולא להסתפק בתיאור הדירה או תמונה שלה. ניתן לקחת מפתח מהכונס (לא תמיד) או להגיע לסיור מרוכז של כל המציעים על ידי הכונס. הסבלנות משתלמת: דירות שנמצאות במקומות פחות מבוקשים יכולות להגיע עד 30% פחות מערכן. "ניתן להגיש הצעה נמוכה יחסית ולקוות. אך מכיוון שתפקידו של ראש ההוצאה לפועל הוא להגן על החייב יכול להיווצר מצב שגם אם נעשו מאמצים למכירה ועבר זמן רב, עדיין ראש ההוצאה לפועל לא יאשר למכור במחיר מופחת", אומר שטרית. הסכום המומלץ: שטרית ממליץ להתייעץ עם מתווכים שבקיאים באזור לגבי הצעת המחיר. "כמו כן, חבל לתת סכום גבוה מראש מכיוון שבשלב ההתמחרות לא ניתן להציע סכום נמוך מההצעה שהגשתם. לכן הצעה גבוהה גם תעלה את מחיר הנכס בשעת ההתמחרות". כדי להגיש הצעה יש להגיש צ'ק בנקאי בסכום של 10%-5% מהסכום שהצעתם. חשוב לדעת כי אין לסכום הצ'ק כל השפעה על הזכייה. ההתמחרות: להתמחרות במשרדי הכונס יש להגיע עם ביטחון מלא בזכייה בנכס, יש לזה השפעה על המתחרים האחרים. שטרית אומר כי "הצעה כפולה או משולשת מזו שמציג מנהל המכירה תבהיר את רצינות המציע בתנאי כמובן שהסכום נמצא בגבולות היכולת. הדינמיקה של המכירה מלהיבה. לכן כדאי להגיע להתמחרות עם סכום מקסימלי, לקבוע סכום גג מראש ולא להציע יותר ממה שקבעתם".


חורבה למכירה: דירות במחירי מציאה
מחפשים דירה להשקעה? כדאי לעקוב אחרי המכרזים של חברת עמידר שמציעה דירות בשוק החופשי ב-50% הנחה; הן אמנם הרוסות, אבל ניתנות לשיקום במחיר סביר עופר פטרסבורגפורסם: 14.08.08 , 11:17 "רק היום, בחצי מחיר" - לא, את המשפט הזה לא תשמעו מכרוז בטנדר ברחוב, אבל זהו הסוד השמור ביותר במדינה: דירות בחצי מחיר המוצעות במכרז ליודעי דבר - אנשי נדל"ן מאתרי מציאות, עורכי דין, מתווכים. איפה עוד תמצאו דירה בראשל"צ ב-50 אלף שקל, בית פרטי בטבריה ב-57 אלף שקל ודירת שלושה חדרים בבני ברק ב-442 אלף שקל? יש דבר כזה. "לפני כמה שנים קניתי דירה של שלושה חדרים בגבעתיים, עם חצר הרוסה, תמורת 550 אלף שקל. שיפצתי אותה, והיום היא שווה לפחות פי שניים", אומר גלעד ליק, סוכן מכירות. "איך הגעתי אליה? דרך חברים שראו מודעה קטנה בעיתון על המכרזים הללו". ומה עם דירות חדשות? מכירת דירות: ראשון לציון במקום הראשון דותן לוי, "כלכליסט" ראשון לציון עלתה ברבעון הראשון של 2008 מהמקום השביעי למקום הראשון. פתח תקווה שומרת על יציבות ואילו נתניה ואשדוד צונחות בדירוג מכירת דירות: ראשון לציון במקום הראשון אז ברוך בואכם למכרזי חברת עמידר. החברה אמנם יצאה במבצע של "כאן ביתי" - מכירת הדירות לדיירי הדיור הציבורי בהנחות גדולות, אבל אחת לתקופה, מתברר, מוציאה עמידר מכרזים לדירות בבעלותה גם לשוק החופשי. המחירים, על פי החברה, נמוכים עד כ-50% ממחירי השוק. הסיבה: הדירות הרוסות ואינן ראויות למגורי אדם, וזו גם הסיבה שהוחלט למכרן למרבה במחיר. "כיום, אפשר בתחום השיפוצים לחסוך הרבה כסף", אומר יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב, "הרי הדירות הללו נרכשות לרוב לצורך השקעה. באמצעות בנייה קלה הכוללת מחיצות גבס ניתן לשקמן בקלות יחסית". השבוע, לדוגמה, נסגר מכרז ובו הוצאו למכירה 97 דירות ובהן 16 דירות בקריית-שמונה ובבאר-שבע, 21 דירות בדימונה ו-25 דירות בירוחם כל מה שנדרש כדי להשתתף הוא לקנות חוברת מכרז ב-200 שקל ולהציע הצעה. ההצעה מוגשת במעטפה סגורה לתיבה במשרדי עמידר. התנאי למחיר התחלתי של עד 150 אלף שקל הוא צ'ק בסך 4,500 שקל (שיוחזר כמובן אם לא זכיתם), עד 250 אלף שקל - צ'ק של 7,500 שקל, ולגבוה מזה עד 15 אלף שקל. להצעה הזוכה יש להוסיף 1.5% דמי טיפול. "המחירים יקפצו במאות אחוזים" כאשר מסתכלים במצגת הנכסים מתקשים להאמין שמחירים כאלה עוד קיימים. הדירות הן לרוב עלובות, מוזנחות ובהחלט לא מפתות. מהצד השני הפוטנציאל עצום. "הרכישה עצמה", מסבירה עו"ד קרן בצר, מומחית לנדל"ן, "היא מאוד בטוחה, כי רוכשים למעשה דירות מהמדינה, בלי שיעבודים ובלי סכנות להעברה בטאבו. לרוב דירות דומות מאנשים פרטיים טומנות בחובן סכנה". חורף. רוב הילדים חולים, מה עושים? כנסו וגלו מי עדן חברה לקידום תוכן שיווקי לטענת מומחי נדל"ן, דווקא הפריפריה עשויה להביא תשואה גבוהה יותר מאשר דירות במרכז. כך למשל, בדימונה, התשואה תגיע ל-15% על דירה קטנה המושכרת ב-1,000 שקל לחודש. השיטה: לקנות דירה, לשפצה ולהשכירה לסטודנטים. במצפה רמון רבים רוכשים לעצמם בית שני במחיר מציאה. "אם יום אחד יהיה כאן קזינו", אומר משה, בעל דירה בשיכון על המצוק, "המחירים יקפצו במאות אחוזים ואני רק ארוויח". לעמידר יש מאות דירות פזורות גם באזורי ביקוש, שייצאו למכירה בקרוב. צריך רק להקפיד לעקוב. "דווקא בתקופה זו, כשהשוק במרכז נעצר, זה הזמן להשקיע בנדל"ן, בעיקר בפריפריה", טוענים מתווכים מהדרום.


קניית נכס מכונס נכסים – זהירות מוקשים לפניך !
חושבים לקנות דירה או נכס מכונס נכסים? לפניכם כל מה שחשוב לדעת לפני שאתם עושים את הצעד. עו"ד רות אלדן אורנשטיין מאת עו"ד רות אלדן-אורנשטיין פורסם בתאריך 28.10.2010 תגיות: קניית דירה | כינוס נכסים 4.5 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 19) קניית נכס מכונס נכסים – זהירות מוקשים לפניך ! רכישת נכס מקרקעין מכונס נכסים הנה עסקה בטוחה לכאורה, אולם האמת היא שעסקה זו טומנת בחובה סיכונים רבים, וליווי משפטי מקצועי ברכישה מכונס נכסים הנו חיוני. תחושתו של הרוכש, כי הוא מתקשר בעסקה בטוחה, המפוקחת על ידי בית משפט או הוצאה לפועל, היא זו שגורמת לרוכשים רבים ליפול בפח ולהתקשר בעסקה, שאילו הבינו אותה לאשורה לא היו מעלים על דעתם להתקשר בה. רוצים לשאול שאלה? היכנסו עכשיו לפורום מקרקעין הסכנות האפשריות במאמר זה נתמקד בסכנות הרבות הטמונות ברכישת נכס מכונס נכסים, ונפרט רשימה חלקית בלבד של סכנות ומוקשים שכיחים ברכיה מכונס נכסים: א. אין לכונס הנכסים כל אחריות על מצב הנכס בשונה ממוכרי נכס רגילים, שחלה עליהם חובת הגילוי הנאות והם נדרשים כבדרך השגרה להצהיר על מצב הנכס ועל העדר פגמים נסתרים בנכס, כונס הנכסים מוכר את הנכס AS IS לחלוטין, כאשר החובה לבצע גילוי נאות באשר לנכס הנמכר לא חלה עליו (סעיף 29 לחוק הגנת הצרכן הקובע איסור הטעייה לא חל על מכירות המבוצעות דרך ההוצל"פ). כך, כונס הנכסים עשוי למכור נכס, שיש בו ליקויים מהותיים מבלי לגלותם לרוכש, ומבלי לשאת בחבות כלשהי לפגמים נסתרים אלו. למותר לציין, כי במקרה כזה עלול רוכש פוטנציאלי לגלות, כי קנה נכס ששוויו נמוך באופן משמעותי מהמחיר אותו שילם, וכי שכרו יצא בהפסדו. ב. אחריות הקונה לקיומן של חריגות בניה ו/או צווי הריסה כאמור לעיל, כונס הנכסים מוכר את הדירה כמות שהיא, כשהוא מתנער מאחריות לא רק לפגמים מהותיים הקיימים בנכס, אלא מתנער מכל אחריות גם לחריגות בניה ו/או צווי הריסה ו/או תביעות תכנוניות, הקיימים על הנכס. אין צורך לציין, כי רוכש, שאינו מודע לכל אלו, עלול למצוא עצמו במצב שהוא רוכש נכס, שבנוי ללא היתר, וששוויו נמוך בהרבה מזה ששילם עבורו. יתר על כן, כונסי נכסים מסוימים אף מגדילים לעשות, ומחייבים את הרוכש בהסכם המכר להסדיר חריגות בניה, ככל שקיימות, ולשאת בכל התשלומים הנדרשים לצורך כך. רוכש כזה עלול להיות מחויב להסדיר את המצב התכנוני הבעייתי של הנכס, כאשר לא פעם הכשרת חריגות בניה לא שהנן יקרות ומתישות, אלא שהן כלל אינן אפשריות. ג. מועד המסירה של הנכס גמיש ועלול להתארך מאד גם לאחר שההצעה של הרוכש התקבלה ואף זכתה לאישור ההוצל"פ ועברה את כל המהמורות האפשריות בדרך (ועלולות להיות לא מעט מאלו) בד"כ אין כונס הנכסים מתחייב למועד מסירה ספציפי בהסכם המכר, וגם אם מועד כזה מצוין בהסכם המכר - הרי שפעמים רבות דחייתו אינה מהווה כלל הפרה של הסכם המכר מצד כונס הנכסים. דיירים שמסרבים להתפנות, בעלים עיקש שמבקש לאחוז בנכס בכל מחיר וכדומה, עלולים להביא למצב שהרוכש יקבל לידיו את הנכס זמן רב לאחר המועד שסבר מלכתחילה, כאשר מלואו או עיקר כספו כבר נמצא בחשבון כונס הנכסים והוא נאלץ לספוג לבדו את מלוא ההפסדים שנגרמו לו כתוצאה מהעיכובים במסירת החזקה. ד. השתת תשלומי מוכר על הרוכש קריאה של האותיות הקטנות בהסכמים עליהם נדרשים רוכשים לחתום לאחר שהצעתם לרכוש הנכס התקבלה, מגלה, כי חובות ו/או חיובים, ששווים הכספי רב גולגלו על הרוכש, וכי המחיר שהוא ייאלץ לשלם בסופו של יום כדי לקבל את הנכס ולרשום אותו על שמו הנו גבוה לאין ערוך מזה שסבר מלכתחילה. כך למשל, חיובי הטל השבחה, חיובי מסים והוצאות שונות, שמטיבן חלות על המוכר, יכולות להיות מגולגלות על הרוכש, ולשים אותו בסיטואציה בה הוא נדרש לשלם סכומים שאותם לא העלה על דעתו. ה. העדר אפשרות לסיים רשום הזכויות בנכס על שם הרוכש פעמים רבות אין כלל אפשרות לרשום הזכויות בנכס, שנרכש מכונס הנכסים על שם הרוכש בלשכת רשום המקרקעין, וזאת מפאת הערות ו/או בעיות תכנוניות או משפטיות כאלו או אחרות הנוגעות למהות הזכויות בנכס. בד"כ מציין כונס הנכסים בהסכם המכר, כי בהעברת מסמכים מסוימים לידי הרוכש הוא יצא ידי חובתו, והרוכש הוא שאחראי להשלמת רשום הזכויות בנכס על שמו. או אז מגלה הרוכש התמים, כי רישום הזכויות בנכס על שמו כלל אינו אפשרי או שהוא כרוך בהתדיינות משפטית ממושכת ו/או בעלויות כספיות נכבדות, אשר אליהן לא היה ערוך כלל וכלל. ו. אחריות הקונה לרשום הזכויות על שמו ברכישת נכס מכונס נכסים האחריות לרשום את הזכויות בנכס על שם הרוכש מוטלת בד"כ על הרוכש עצמו. לפיכך, הרוכש זקוק לעורך דין, שייצג אותו ברכישה ויסייע לו ברשום הזכויות בנכס על שמו. במידה והרוכש לא השכיל מלכתחילה ליטול ייצוג משפטי הולם – הוא ייאלץ לשלם שכ"ט נוסף לכונס הנכסים לצורך רשום הזכויות בנכס על שמו, וכך יוצא, שגם מי שביקש לחסוך הוצאות משפטיות תוך כדי נטילת סיכונים רבים, מוצא עצמו נאלץ בסופו של יום לשלם שכ"ט זה לעורך הדין שמשמש ככונס הנכסים, וזאת על אף שכלל לא קיבל ממנו ייעוץ והגנה משפטיים במסגרת עסקת הרכישה. ז. קשיים בנטילת משכנתא במידה ומהסיבות המפורטות להלן או מסיבות אחרות, מתברר, כי שוויו של הנכס הנו נמוך מהסכום עליו התחייב הרוכש בהסכם המכר או במידה ומתברר, כי הזכויות המשפטיות הנמכרות אינן זכויות בעלות או חכירה מוסדרות – אזי הרוכש עלול למצוא עצמו בפני שוקת שבורה גם במעמד נטילת משכנתא למימון הרכישה, שכן הבנקים למשכנתאות עלולים, שלא לאשר לו קבלת משכנתא על הנכס. בסיטואציה כזו, ובהעדר מקורות מימון חילופיים, עשוי הרוכש אף למצוא עצמו בהפרה יסודית של הסכם הרכישה מכונס הנכסים. הנקודות המפורטות לעיל באות רק ליתן הדגמה לנושאים עליהם יש ליתן את הדעת בעת שמגישים הצעה לרכישת דירה (נכס) מכונס נכסים. מדוע כדאי להיעזר בעו"ד? עו"ד מקצועי ובעל ניסיון יכול לבצע בדיקות מקדמיות חיוניות, לאתר מוקשים במידה והללו קיימים, ולהזהיר את הרוכש מפני רכישות של נכסים בעיתיים. כמו כן, במקרים בהם קיימת כדאיות כלכלית ברכישת הנכס (דירה) – יוכל עו"ד מנוסה למקסם את תנאי העסקה, ולהבטיח את זכויות הרוכש באופן מיטבי באמצעות ניהול מו"מ מושכל עם כונס הנכסים. למותר לציין, כי את הייעוץ המשפטי והבדיקות המשפטיות והאחרות של הנכס יש לבצע טרם הגשת ההצעה לרכישת הנכס (הצעה אליה יש בד"כ לצרף שיק או ערבות בנקאית בגובה 5% - 10% ממחיר התמורה המוצע), שכן לאחר זכיית הצעת הרוכש – הרוכש אינו נמצא עוד בעמדה בה הוא יכול לנהל מו"מ עם כונס הנכסים, שכן הוא מחויב כבר לעסקת המכר ולנוסח הסכם המכר החד צדדי, שהוכן ע"י כונס הנכסים מבעוד מועד. התחרטות של הרוכש ואי רצונו בעסקה בשלב זה, תעלה לו בקנס בגובה הערבות הבנקאית שהפקיד כבר אצל כונס הנכסים. לאור כל אלו, אין ספק, כי היוועצות מוקדמת עם עורך דין מקרקעין מומחה לתחום, וביצוע מלוא הבדיקות המקדמיות בנכס טרם הגשת הצעה לכונס הנכסים הנה חיונית והכרחית על מנת להימנע מעסקה כושלת, שהפסדים רבים בצידה. על מנת ליהנות מהיתרונות הגלומים ברכישה מכונס נכסים צריך להבין ולהכיר את התחום היטב, ולדעת אילו נכסים לרכוש ובאילו תנאים. הגשת הצעה לרכישה מכונס נכסים ללא הבנה והיכרות טובים של התחום והמטריה המשפטית ו/או ללא קבלת ייעוץ מתאים – הנה בבחינת הימור, ובהימורים הקטנים והבלתי מקצועיים הם בד"כ גם הראשונים שמפסידים.


מדריך לקניית דירה מכונס נכסים
מדריך לקניית דירה מכונס נכסים נתחיל מהתחלה של התהליך איך נכס מגיע לכונס נכסים. אנשים אשר לוקחים משכנתא מהבנק אשר מתחייבים לבנק כחברה או כבן אדם פרטי ומתחייבים לבנק, וקורה שההתחייבות לא עמודת בעיניה והזמן פרעון לא נפרע, נאלף הבנק לנקוט בהליכים משפטיים לגביית הנכס. הצעדים הראשונים פונים לבעל הפרעון ואם במידה ואינו יכול לפרוע מתחיל התהליך שמתנהל מול בתי המשפט או בלשכת ההוצאה לפועל הכל מסתכם ע"פ הוראות הדין. הבנק דורש את כספו, ורוצה להבטיח את ההחזר לא הוא מצפה לכן הוא עותר בקשה לבית המשפט או בפני ההוצאה לפועל למימוש הכסף ומינוי של הכונס נכסים . הנכס עובר שיעבוד ומתחיל פעולה של ניהול למכירה של הנכס. ישנם נכסים שהם יכולים להיות גם ב"כ הבעלים,ירושות,צוואות, הוא נאמנים של הנכס בדרך כלל המטפלים הם עורכי דין המתמחים בעניין. ישנו פקיד שמתמנה ע"י בית המשפט כל הפעולות המתבצעות כפופות להוראותיו וכל הליך שנעשה מאושר ע"י בית המשפט או ההוצאה לפועל שמפעיל את כונס נכסים . אז כך זה מתחיל . התהליך מתבצע בצורה פירסומית ע"י כונס הנכסים הרשמי לציבור הרחב ע"י הודעה בעיתונות. ההודעה מכונס נעשת בצורה מפורטת למי מתמנה הנכס, וכמו שבדרך כלל זה העורכי דין המתמחים בענייני הכונס, בכל הודעה שמתפרסמת מצויין תאריכי הגשה, פרטי התקשרות, ותאריכי זימון לביקור בנכס. ההגשה נעשה ע"י מילוי טפסים זו הדרך הראשונה בתהליך ההגשה אחרי שאנו רואים שאכן הנכס מתאים לנו, אנחנו נותנים ערבות כספית בשיק או מזומן והסכום עומד על אחוז מסויים מסכום ההצעה. מעבר למסמכים שממלאים לכונס להגשה על המציעים לקבל מידע על נתונים לגביי הנכס חוות דעת שמאי וכו'. חשוב לציין שהנכס נמצא במצב שבו הוא נלקח, והאחריות הנכס ומצבו הפיזי הוא על המציע עצמו ולא על כונס הנכסים ועל המציע לבדוק את הנכס ולקחת אחריות על הנכס איך שהוא מוצע. כונס הנכסים אשר נקבע רשאי לדחות את ההצעות, ולא לקבל שום הצעה, הוא מחליט לקבל את ההצעה כפי שהוא מוצא לנכון ובדרך כלל עורכי דין לוקחים את היקר ביותר כי מן הסתם הם מרוויחים מהעסקה הנעשית בפועל. מגיע המקום להתמחרות, ואז מודיעים למציע על זכייתו במכרז, והוא מוגדר כזוכה גם אצל פקידי בית המשפט וההוצאה לפועל הוא כפוף להוראות בית המשפט או לראש ההוצאה לפועל ולכל הוראות הדין החלים עליו. כונס הנכסים מודיע לזוכה במכרז שהצעתו התקבלה ולשאר המציעים הוא מודיע שהצעתם לא התקבלה. אלה שלא זכו מקבלים חזרה את הפיקדון שהפקידו אצל העורך דין. בעל הנכס הראשוני רשאי לעמוד על פי הדין ולדרוש את הנכס בבית המשפט, ובמידה ויש ברשותו את פרעון החוב, הוא רשאי לגשת לכונס, והכונס מדווח לו על ההצעה הגבוהה שהזוכה הציע, ובמידה ויכול לעמוד בסכום המוצע הוא יוכל לפדות את הנכס ע"י אישור בית המשפט וההוצאה לפועל. (זה לגביי החייב) לאחר מתן אישור המכר ע"י בית המשפט וע"פ כל האישורים על הרוכש להשלים את תשלום יתרת התמורה של המכר בצירוף מע"מ ועליו להסדיר את כל התשלום ע"פ חוזה המכר הניתן לו ,הנכס הועבר לידיו של הזוכה. חשוב לציין שהנכס עובר לידיו ללא חובות או עיקולים במידה ויש על הנכס. באתר "כונס פרי" ניתן למצוא את כל רשימה הנכסים המוצעים ע"י הכונס וכן ניתן לקבל פרטים ראשוניים בנוגע לנכסים בכינוס וכמו כן את כל פרטי הכונס ומי שנתמנה לו. ברכישת דירות מכונס נכסים יש להפעיל שיקול דעת ולהתייעץ עם עורך דין מקצועי המתמחה בעסקאות נדל"ן וברכישת דירות מהוצאה לפועל וכינוס נכסים. מומלץ לפעול לפי מספר כללים עיקריים על מנת להבטיח את הרכישה ולהימנע מטעויות העלולות להיות קריטיות. אמנם רכישה בית או דירה המנוהלים על ידי כונס נכסים נחשבת לקנייה בטוחה יותר מקניית נכס מבעלות פרטית מאחר ועל כונס הנכסים לפעול על פי החוק ולמכור את הנכס נקי מכל שיעבוד, עיקול או חוב. הליכי רישום הזכויות על הנכס מבוצעות על ידי הכונס ולכן מומלץ לבדוק האם כונס הנכסים דורש עמלה נוספת עבור רישום הזכויות על שמו של הקונה. באתר הרשמי של כונס פרי יש מדויק על כל הנכסים בכינוס נכסים ובאתר מידע מקצועי, איכותי ואמין שנועד לעזור למעוניינים לרכוש דירה מכונס. ודאות משפטית בקניית הנכס ברכישת דירה מכונס נכסים ישנה ודאות משפטית מכיוון שלשכת ההוצאה לפועל או בית המשפט חייב לאשר את הרכישה. כונס הנכסים הרשמי המנהל את הנכס למכירה חייב להציג את נתוני העסקה ברשות המשפטית ולקבל את הסכמתה. החוק מחייב כל כונס נכסים למכור נכס נקי מחובות, עיקולים ושעבודים והרוכש יכול לדרוש טופס שמאות המתאר את מצב הנכס מבחינה משפטית ותיאור פיסי של הנכס. מסמך מצב זכויות הנכס מאפשר לרוכש הנכס לדעת מראש האם הנכס מעוקל והאם יש אזהרות והערות לגביו בטאבו. ניתן לקבל ייפוי כוח מהכונס על מנת לבדוק ולוודא ברשויות השונות את מצבו המשפטי של הנכס ולפני הרכישה חשוב לבקר בנכס כדי לבחון אותו ולהעריך את כדאיות העסקה ובדיקת עלות התיקונים הנדרשת. אחריות לאחר הרכישה רכישת דירות מכונס נכסים שונה מרכישת דירה או בית בדרך הרגילה. חוק הגנת הצרכן אינו תקף ברכישה דרך הוצאה לפועל ובמידה ומגלים פגם בנכס אחרי הרכישה אין שום אחריות לבית המשפט או לכונס הנכסים. לכן, חשוב כי הקונה יבדוק היטב האם אין חריגות בנייה בנכס, האם הבנייה איכותית ואין בה פגמים, האם הדירה נבנתה לפי החוק, האם יש צו הריסה או חוקי שימור על הנכס ועליו לוודא מה מצבה הרישומי של הדירה והאם כונס הנכסים רשם את זכויותיו לאחר הרכישה. למה רכישת דירה מכונס נכסים מאובטחת? הממשלה זיהתה מספר חסמים שגורמים לרוכשים לחשוב פעמיים האם כדאי לרכוש דירה מכונס נכסים , והם הגיעו למספר החלטות שיעודדו את האנשים לרכוש דירות מכונס נכסים. כאשר הדירה מגיעה לעורך דין המטפל במכירה, באופן מידי יורד מהדירה כל השיעבודים והעיקולים שיוכלים להיות על הנכס. אותו אדם שנלקחה ממנו הדירה/נכס יש לו צו הרחקה מהבית, כך שאסור לו בשום אופן להתקרב לדירה הוא יוכל לשבת על זה בכלא. לא משלמים שכר לעו"ד שמבצע את הרכישה ושמעביר אותה לבעלות הקונה. הדירה רשומה בכונס ובכך הדירה נשמרת לצורכי קנייה בלבד. אנחנו כאן להראות את החיובי שלקנות דירה מכונס היא הדרך הנכונה והבטוחה ביותר.

X

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה מכירת דירה - כל מה שחובה לדעת שמוכרים דירה. ... ממה ואיך להיזהר כאשר מוכרים דירה. ... באתר זה אקנה לכם מניסיוני ומניסיון עורכי דין ,שמאים,יועצי משכנתאות, ועוד רבים וטובים ... ‏האם כדאי למכור את הדירה · ‏הכנת הדירה למכירה · ‏הצעות אטרקטיביות

איך מוכרים דירה שיש אליה משכנתא? - פורום נדל"ן - תפוז www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/125975560/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן 18 בינו׳ 2009 - מתוך פורום נדל"ן: שלום!יש לנו בעיה לא קטנה. יש לנו דירה + משכנתא שאנו משלמים כבר יותר מחצי זמן הנדרש ( מעל 17 שנה), עכשיו אנו מעוניינים לעבור דירה,

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה הגבוהה ביותר ... מהירות מכירה - כל מוכר דירה היה רוצה לבצע את התהליך במהירות ולהקדיש לנושא את מינימום הזמן ...

ynet אפשר למכור את הדירה יחד עם המשכנתא? - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4587411,00.html 3 בנוב׳ 2014 - במקרים לא מעטים, רוכשי דירות שנטלו משכנתא מרחיבים את המשפחה ... אז מה עושים עם המשכנתא על הדירה הקיימת שאותה אנו מבקשים למכור, לטובת דירה חדשה ומרווחת? ... איך מתכננים משכנתא · תכנון תקציב לדירה: כמה כסף אנו צריכים באמת?

מדריך למכירת דירה | הון - מדריכים פיננסיים www.hon.co.il/מדריך-למכירת-דירה/ מדריך למכירת דירה - איך להשיג יותר על הדירה שלכם? ... מדריכי דירה ומשכנתא ... אבל לא להפריז, אלא אם אתם באמת אומרים לעצמכם 2 מיליון שקל וזהו – מתחת אנחנו לא מוכרים.

מכירת דירה עם משכנתא: איך מוכרים דירה ממושכנת לטובת הבנק? unadlan.co.il › עסקאות נדלן › מכירת דירה דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת מכירת דירה עם משכנתא כלומר, מכירת דירה אשר ממושכנת לבנק לטובת הלוואת משכנתא תהיה מורכבת ממכירת דירה רגילה וזאת מאחר ואתם, המוכרים. אינכם זכאים למכור את הדירה ...

מכירת דירה: המדריך המקיף על מכירת דירה – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין שלב מקדמי - איך מתחילים? ... יתר על כן, במידה ורובצת משכנתא על הדירה שלכם, חשוב לערוך בירורים מול הבנק למשכנתאות, כדי לדעת מהו גובה היתרה .... זכרו, לא כל יום אתם מוכרים דירה, ולכן כדאי לכם לשכור שירותי של עורך דין מכירת דירה מומחה, הטוב ביותר שידכם משגת!

מכירת דירה עם משכנתא: איך מסלקים את המשכנתא הקיימת? • ... www.lawguide.co.il › מאמרים מקרקעין נדלן 31 באוק׳ 2016 - צפיות: 303, משפרי דיור אשר מעוניינים למכור את דירתם ולרכוש דירה אחרת, ... עורכי דין · מאמרים מקרקעין נדלן מכירת דירה עם משכנתא: איך מסלקים את המשכנתא הקיימת? ... לקבוצה השנייה שייכים מוכרים אשר מבקשים למכור את הנכס שבבעלותם כדי לקבל ...

איך מוכרים דירה עם משכנתא - YouTube סרטון של איך מוכרים דירה עם משכנתא ▶ 0:47 https://www.youtube.com/watch?v=iGhN_Sj2Hbg 12 באוג׳ 2016 - הועלה על-ידי שמעון אלמלם איך מוכרים דירה עם משכנתא או איך מוכרים דירה מהר מוכר מפרסם דירה קבל ממני טיפים חינם איך למכור דירה מהר ובמחיר טוב ללא עלויות מיותרות אלמלם שמעון יועץ ...

צעדים ראשונים במכירת דירה - משכנתא מבית משכן - פועלים משכנתאות https://www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/mashkanta/article?... איך מוכרים דירה? החלטתם למכור את הדירה ואתם תוהים היכן לפרסם. בדרך כלל, כדאי לפרסם במגוון הערוצים הקיימים כדי להגביר את החשיפה: פרסום בעיתון - ערוץ נפוץ ונוח עבור הקונה ...

X

דירות למכירה | דירות יד2 www.yad2.co.il/Nadlan/sales.php דירה 3 חדרים - הכנרת ו... דופלקס 4 חדרים .... דירה 4 חדרים - ראשון לציון (GOLD REALTY) · גג/פנטהאוז 5 חדרים - ... דירה 2 חדרים - תל אביב יפו (נדלן השדרה) · דירה 3.5 חדרים ...

דירות למכירה בתל אביב - יד 2 www.yad2.co.il › לוח דירות למכירה ראשי; >; לוח דירות למכירה; >; דירה בתל אביב; >; נמצאו 6,734 מודעות ...

דירה - יד 2 www.yad2.co.il/Nadlan/SiteMapInfo.php?HomeTypeID=1 לוח יד2 - לוח המודעות הגדול באינטרנט ... לוח דירות למכירה יד2 מציע לכם מגוון הזדמנויות לרכישת דירות המוצעות למכירה ברחבי הארץ. ... חיפוש מהיר - לוח נדלן מכירה - דירה. דירה.

המדריך למכירת דירה - יד 2 www.yad2.co.il/Nadlan/Article.php?ArticleID=8 המדריך למכירת דירה מכירת דירה זהו עסק לא פשוט בכלל- למצוא את העיתוי הנכון ביותר בשנה, להיערך לביקורי קונים פוטנציאליים אצלכם בבית,. למצוא קונים אמינים שיש בידם סכום ...

דירות למכירה | לוח דירות יד שנייה | WinWin www.winwin.co.il/RealEstate/ForSale/RealEstatePage.aspx ... שתמחק לתמיד הרשם / התחבר. לוח דירות להשכרה,למכירה , רכב, יד שניה, דרושים ..... דירת גג, 5, 6, פתח תקווה, יוסף פלדמן 2, גמיש, 2,390,000 ₪. הצג תמונה. 10.01, 4319046.

דירות למכירה - הומלס www.homeless.co.il/sale/ לוח דירות למכירה של הומלס - לוח מכירת דירות ללא תיווך הכי עדכני ,אמין והמהיר בישראל. כאן תוכלו לבצע .... דירה, 2, 2, לונץ, תל אביב יפו, גמיש, 2,760,000 ₪, תמונות מודעה, 10/01/ ...

דירות למכירה , מכירת דירה , לוח דירות , לוח יד 2 ,לוח מקום1 , - כל ... www.callil.co.il/nadlan.asp?CategoryID=1 לוח מקום1– לוח המודעות הגדול בישראל, מבחר ענק של דירות למכירה, וילות ובתים למכירה, דירות יד שניה ודירות חדשות של מיטב חברות הבניה בארץ.

קניית דירה - בדיקת דירת יד שניה, מה חובה לבדוק. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/בדיקת-דירה-יד-שניה קנייית דירה - אלו בדיקות חובה לעשות כאשר קונים דירת יד שניה , איפה המלכודות , מה חובה לדעת וטיפים חשובים.

דירות למכירה - לוח קומו www.komo.co.il/code/nadlan/apartments-for-sale.asp חדרים: 5 (130 מ"ר) | שטח/גינה: 110 מ"ר | קומה: 2 מתוך 3 | תאריך כניסה:לא צויין. למכירה בלעדי במזרח דירת גן דופלקס 5.5 חד' גדולה ושמורה + מרפסת 25 מ"ר וגינה 110 מ"ר, ...

רכישת דירה יד שניה - המדריך השלם • LawGuide www.blog.lawguide.co.il/showarticle.asp?a=9978 6 במרץ 2011 - מורה דרך לרכישת דירה יד שנייה – מדריך בארבעה חלקים. הכותבים: עו"ד שלום לוי ושמאי מקרקעין יניב שירן. הקדמה. בבואנו לרכוש דירת מגורים, ישנם מספר אספקטים ...

X

מכירת דירה: המדריך המקיף על מכירת דירה – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין כבר בפתח הדברים, חשוב להדגיש, כי תהליך מכירת דירה הינו מורכב וכרוך בלא מעט סיכונים, ככל שאינו מבוצע באופן מקצועי, וכי מדריך זה אינו מתיימר ללמדכם להיות עורכי דין למקרקעין, ...

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

תהליך מכירת דירה - שאל את טל www.ask-tal.co.il/תהליך-מכירת-דירה תהליך מכירת דירה - מהו תהליך מכירת הדירה, מה חובה לדעת, איך מוכרים את אותה דירה בסכום גבוה יותר, איך נמנעים ממלכודות והונאות.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה מכירת דירה - המדריך המקיף ביותר, כל מה שחובה לדעת על מנת לעשות את העיסקה הטובה ... ועוד נושאים רבים וחיוניים לכל מוכר דירה על מנת שתשיגו את התוצאה הטובה ביותר בתהליך.

המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה) – עקרבי ושות' עורכי דין www.aklaw.co.il › מקרקעין › המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה) 25 במאי 2011 - ההבדל בין מכירת דירה חדשה לבין מכירת דירה מיד שניה .... בנוסף כי הסכם מלא ייערך על ידי עורך דין) אולם חשוב לדעת כי אין זה שלב הכרחי בתהליך מכירת הדירה.

רכישת דירה, רכישת בית - המדריך המלא לרכישת דירה | sli-law www.sli-law.co.il/?page_id=178 רכישת דירה הינה, לרוב, הרכישה המשמעותית ביותר אשר תבצעו בימי חייכם. ... חובה ואחריות על צדדים לעסקה לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב בתהליך המשא ומתן לקראת חתימת החוזה.

מכירת דירה הכפופה למשכנתא – משרד עורכי דין גרטל וגרבר - עורך ... www.gerlaw.co.il/מכירת_דירה_הכפופה_למשכנתא במסגרת מכירת דירה עליה רובצת משכנתא, קיימים הליכים ספציפיים אותם רצוי לבצע טרם המכירה או ... חשוב להיערך מראש לתהליך כולו מאחר וסילוק המשכנתא הינו תהליך הדורש זמן ...

מכירת דירה על פי צו ירושה – משרד עורכי דין גרטל וגרבר - עורך דין ... www.gerlaw.co.il/מכירת_דירה_על_פי_צו_ירושה מכירת דירה על פי צו ירושה ... במקרים של מכירת דירה כחלק מירושה זכאים היורשים ליהנות מפטור ייחודי שנובע מהעובדה כי המדובר בדירה ... במדויק את תהליך המכירה ואת תכנון המס.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - רוב המוכרים מגיעים לשלב מכירת הבית שלהם ללא השקעת מחשבה ותכנון נכון של תהליך המכירה, הם פשוט עושים מה שכולם עושים. מכניסים מודעה ללוח אינטרנטי ...

Mydira למכור דירה - הכל על מכירת דירה www.mydira.co.il/sell.htm למכור דירה היא אמנות לא פשוטה ולפני שאנחנו מוציאים לשוק את הנכס היקר ביותר שלנו, חשוב לעשות שיעורי בית כדי להמנע מעגמת נפש בתהליך של מכירת דירה. במדור זה תקבלו כלים ...

X

פטור ממס שבח ומס רכישה במכירת דירה – המדריך המקיף כולל ... doron-aharoni.com/פטור-ממס-שבח-ומס-רכישה-במכירת-דירה-2017-2015/ ככלל, מכירת כל נכס מקרקעין, ובכלל זה דירה, בית מגורים מגרש, בניין, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע חייבת במס שבח. חובת תשלום מס השבח חלה, אלא אם כן חלה לגביה פטור ...

שינויים בשיעור מס שבח 2017-2016, מדרגות מס רכישה 2016- ... doron-aharoni.com/מס-שבח-2017-2015מדרגות-מס-רכישה-2015/ בתום תקופת המעבר, החל מה-1.1.2018 יחול שיעור המס החדש (לינארי) על מכירת דירות מגורים ... מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל – בתוקף עד 15 בינואר 2017.

מס שבח – ככה זה עובד! הון - מדריכים פיננסיים www.hon.co.il/מס-שבח-החדש-ככה-זה-עובד/ מס שבח משולם על רווח בעת מכירת דירה - אבל, איך מחשבים את הרווח? מה שיעור המס? מי פטור (מלא או חלקית) מתשלום מס שבח? מה הדין לגבי דירות מירושה? על שאלות אלו ...

איך מחשבים מס שבח? האם ניתן לקבל פטור? ומהי הגנה ליניארית? - ... www.globes.co.il › מדריכים פיננסיים 20 ביולי 2015 - רק מעטים שילמו מס שבח, קרי: מס על רווח ההון – ההפרש בין מחיר הדירה במכירה למחיר בקניה. היה פטור גורף על מס שבח, אם נעשתה מכירת דירה אחת לעד ארבע ...

מס מכירה דירה - המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית www.meyda.org.il › מיסים שמת כבר שלט 'למכירה'? קודם כל, בהצלחה. דבר שני, כדאי להכיר גם את המונח 'מס מכירה'. שוב פעם מס? ממש כך, והפעם על מכירת הדירה. אז מס מכירה הוא בעצם מס בגובה 2.5% ...

פטור ממס שבח: המדריך המקיף ברשת 2017 – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין פטור ממס שבח על דירת מגורים יחידה 6. פטור ליניארי (מס מוטב) ממס שבח. 7. פטור ממס שבח לנכס שהתקבל בירושה 8. מכירת דירה שהתקבלה במתנה 9. מכירה של שתי דירות לרכישת ...

מכירת דירה: המדריך המקיף על מכירת דירה – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין השאלה האם המוכר זכאי לפטור מתשלום מס שבח בגין עסקת מכירת דירה הינה בעלת חשיבות אקוטית. מאחר והחוק בעניין זה הינו מורכב ומסועף ביותר, מומלץ לבצע מראש בדיקה יסודית ...

מכירת דירה - מס שבח - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מס-שבח בפרק זה אסביר לכם מהו מס השבח?, איך ניתן לחסוך במס השבח?, מהו פטור ממס שבח?, האם כדאי להשתמש בפטור?, ועוד נושאים אשר חיוניים לדעת בעת מכירת דירה. מס שבח הוא ...

הרפורמה בפטור ממס במכירת דירות מגורים | מאיר מזרחי ושות' www.maslaw.co.il/הרפורמה-בפטור-ממס-במכירת-דירות-מגורים/ כמו כן, נקבע שיעור מס שבח חדש למכירת דירות מגורים מזכות. ... למעשה, שיעור המס החדש שחל על מכירת דירת מגורים מזכה דומה יותר לפטור ממס מאשר לשיעורי המס שחלים על נכסי ...

ynet איך לנצל את הפטור ממס במכירת דירה? - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4648038,00.html 17 באפר׳ 2015 - בעת רכישת דירה גובה המדינה מס רכישה, המחושב כאחוז ממחיר הקניה. ... עד תחילת שנת 2014 העניקה המדינה פטור ממס שבח על מכירת דירה אחת כל 4 שנים ללא ...

X

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ...

איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר ללא תיווך? - מדריך למכירת דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

ארכיון איך למכור דירה ללא תיווך - למכור את הבית מהר בקלות ... homesellf.com/tag/איך-למכור-דירה-ללא-תיווך/ איך למכור דירה ללא תיווך? כאן ריכזנו עבורך את כל מה שצריך לדעת: מהו תהליך המכירה, מה עושים בכל שלב, ממה להיזהר, ואיך להצליח למכור מהר ובמחיר הכי טוב שאפשר.

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את ... הקמתי את האתר ללא מטרות רווח לשרות לקוחותיי והן לשירות קוני ומוכרי דירות באשר הם, וזאת ...

איך למכור דירה ללא תיווך שמעון אלמלם 050-5222050 - YouTube סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך ▶ 6:28 https://www.youtube.com/watch?v=Ip65200x7-c 12 באוג׳ 2016 - הועלה על-ידי שמעון אלמלם מוכר דירה פנה היום אלי וקבל הערכת שווי נכס חינם כנסו לדף הפייסבוק שלי https://www.facebook.com/elmalam13/מוכרי דירות ודירות לירושה למכירה ...

טיפים למכירת הבית במחיר גבוה ללא תיווך- ראיון עם שרון מוזס ביטון ... סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך ▶ 30:52 https://www.youtube.com/watch?v=dXsrkzlVuJo 25 בנוב׳ 2013 - הועלה על-ידי שרון מוזס ביטון טיפים למכירת הבית במחיר גבוה ללא תיווך- ראיון עם שרון מוזס ביטון ... מכירת דירה - טיפ מספר 1 - רימקס אבניו חולון בת ים 03-758-20-80 - Duration: 4:54.

איך למכור דירה ללא תיווך - YouTube סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך ▶ 2:52 https://www.youtube.com/watch?v=qcmoQYafADI 4 באפר׳ 2016 - הועלה על-ידי Avi Bisson מכירת בית הינה אחד התהליכים המשמעותיים שכל אחד מאיתנו עובר במהלך חייו. לעיתים נדמה כי מכירת בית אינה משימה מסובכת. אולם מוכרים רבים מבצעים טעויות ...

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 מינימום טעיות ותקלות - תהליך מכירת דירה פשוט, יעיל וממוקד ללא כל בעיות שיעבור בצורה ... אוסיף נקודה שחשובה לציין - מתווך מעוניין למכור את הדירה במהירות ולכן ברוב המקרים יתן ...

מכירת דירה - שימוש במתווך או לעשות זאת לבד? | Money-knights www.money-knights.com/מכירת-דירה-שימוש-במתווך-או-לעשות-זאת-ל איך למכור דירה מהר; תיווך כן או לא; איך למכור דירה ללא תיווך; כמה משלמים על טווח במכירת דירה; מכירת דירה דרך מתווך; כמה אחוזים לוקחים תיווך במכירת דירה; איך מוכרים דירה מהר ...

X

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה במינימום תקלות ... כלי למכירת דירה בצורה מהירה והפצה לעשרות אלפי קונים פוטנציאלים.

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ...

מתקשים למכור את הבית? קבלו טיפים שימושיים - Mako www.mako.co.il/home-family-home...home/Article-5a9b9191aae1721006.htm 2 במרץ 2010 - לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד על מראה מטופח ומוקפד כבר ... קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ...

איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר ללא תיווך? - מדריך למכירת דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 - YouTube סרטון של איך למכור דירה מהר ▶ 6:27 https://www.youtube.com/watch?v=DRdEMVSrz1o 25 ביוני 2012 - הועלה על-ידי יאיר כחל מהתוכנית 'כל בוקר' בערוץ 10 אשר שודרה בתאריך 19/06/2012 בשעה 09:59. בנושא: רותי בכר, מתמחה בהום סטיילינג - עשה ואל תעשה לפני מכירת דירה.

ynet איך מוכרים דירה כשהשוק קפוא? - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4171892,00.html 8 בינו׳ 2012 - אל תפחדו לספר שאתם רוצים לעבור לדירה גדולה יותר או שכבר קניתם דירה ואתם לחוצים בכסף, ולכן אתם מוכנים להוריד במחיר על מנת למכור מהר. פתיחות עשויה ...

איך למכור דירה ביותר כסף בשיטת הום סטייג'ינג | Home Staging ... www.homestaging.co.il/tag/איך-למכור-דירה-ביותר-כסף-בשיטת-הום-סטיי/ פורסם ביום: 28 באוגוסט, 2013 | מאת: הילה סיגל פרונט | קטגווריות: הכנת דירה לקראת מכירה | 2 תגובות » ... נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא. .... שכתבתי "7 הסודות שיעזרו לכם למכור את הנכס שלכם מהר יותר ותמורת יותר כסף" ...

איך תמכרו את הדירה שלכם במהירות? - יד 2 www.yad2.co.il/Nadlan/Article.php?ArticleID=65 עבור אל חיפוש דירות למכירה - כל הטיפים שיסייעו לכם למכור את הדירה מהר יותר ... אזור דרום מזרח בדירה נחלק לאזור של יין- כבדות ואיטיות, ולאזור של יאנג- פעילות ותנועה.

X

מכירת דירה - איך למכור את אותה הדירה במחיר גבוה יותר - שאל את ... www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה-הכנת-הדירה-למכירה מכירת דירה - אם אומר לכם כי בכמה צעדים פשוטים והשקעה קטנה תוכלו למכור את ... מכירת דירה - איך למכור את אותה הדירה במחיר גבוה יותר .... לחץ » מכרז משכנתא אופטימלית ...

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה ... ממה ואיך להיזהר כאשר מוכרים דירה. ... מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן. ‏האם כדאי למכור את הדירה · ‏הכנת הדירה למכירה · ‏הצעות אטרקטיביות

מכירת דירה במכרז: כך תגדילו את התמורה עבור הנכס שלכם - ... www.themarker.com/markerweek/1.2817319 8 בינו׳ 2016 - היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת ... אתם מוכרים דירה ומעוניינים להשיג תמורתה מחיר גבוה? .... איך דה מרקר נפלו.

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 מיסוי מקרקעין ותשלומים נוספים - כאשר אנו מוכרים דירה יש לנו שותפה שתדרוש את כספה והיא מדינת ישראל וגורמים רבים נוספים, עלינו לתכנן נכון כיצד בצורה חוקית להפחית את ...

ynet שאלות ותשובות: איך קונים דירה במכרז - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4354050,00.html 11 במרץ 2013 - מחירי הדירות מאלצים את רוכשי הדירות לחשוב על חלופות לקניית נכס. אחת האפשרויות היא השתתפות במכרז ממשלתי. בדקנו איך עוברים את המכרז בהצלחה, כיצד ...

איך מוכרים דירה לטייקון? - כלכליסט www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3429883,00.html 14 בנוב׳ 2010 - כשמולטי־מיליונרים קונים את בית החלומות שלהם, הם לא מתלבטים בגלל הריבית, לא מחפשים מבצעים ולא טורחים להגיע למשרד המכירות בעצמם. "כלכליסט" בדק איך ...

כך תצליחו למכור דירה במחיר גבוה יותר בלוחות המודעות - גלובס www.globes.co.il › נדל"ן ותשתיות 28 בנוב׳ 2011 - כך תצליחו למכור דירה במחיר גבוה יותר בלוחות המודעות ... עתה עולה שאלה בלתי נמנעת - איך זה שלא כולם אצים רצים לפרסם תמונות ולא שוכחים להוסיף סרטון.

איך למכור דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

מכירת דירה במכרז - עו"ד עמיחי זלצר מסביר על מכירת דירה במכרז .. ... סרטון של איך מוכרים דירה במכרז https://www.youtube.com/watch?v=rJStqdQJqLE 3 בספט׳ 2015 - הועלה על-ידי זלצר עורכי דין Zelcer Law Firm מכירת דירה יכולה להיות לעיתים דבר מייגע. ... מכירת דירה במכרז - עו"ד עמיחי זלצר מסביר על מכירת דירה במכרז 077-2200122 ... איך מוכרים את הבית במכרז?

שאלות נפוצות | כונס פרי - כונס נכסים konesfree.co.il/About/Faq.aspx בסרטון הבא תקבלו את כל התשובות על קניית דירה מכונס נכסים מומלץ! ... איך מגיע התוכן לאתר הרשמי של כונס פרי ? האתר עובד ... עכשיו, יש הבדל בין מכרז לבין הזמנה להציע הצעות.

X

עמידר - נכסים www.amidar.co.il/wps/portal/tenders_assets אתה נמצא כאן > מכרזים > נכסים ... היסטורית מכרזים. רכישת דירות ... מכרז עמ/643/2016 למכירת/חכירת נכסים באזור מרכז הארץ, תאריך פרסום: 12.12.2016. עמ/643/2016, הצעות ...

מכרזי דירות - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Service_Business/sapakim/apartments/Pages/default.aspx משרד הביטחון, באמצעות אגף אמו"ן (מבצעים ונכסים לוגיסטיים), מחזיק דירות לשימושי צה"ל ... בניהול מלאי הדירות, הוחלט להוציא למכירה חלק מהדירות בהליך של מכרזים פומביים.

כונס אונליין | דירות מכונס נכסים, רכב ומכרזים www.konesonline.co.il/ לוח דירות, נדל"ן, רכב וציוד המגיע ממאגר כונסי נכסים, פירוקים ומכרזים. השירות ניתן בחינם.

[PDF]מכרז למכירת דירות "לכל המרבה במחיר" www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/.../michraz_mechirat_dirot_nov2014.pdf 4. עזרא ונחמיה. 21. ,. דימונה. 00-6560501. שולי איפרגן. ירוחם. 3. הבילויים. 130. ,. ירוחם. 00-6560500. מישל נידם. מכרז למכירת והשכרת. -. דירות ונכסים "לכל המרבה במחיר" ...

מכרז למכירת דירה באיתמר בן אב"י 8ב' בירושלים - מכרזים mr.gov.il/OfficesTenders/Pages/OfficeTender.aspx?pID=567196 24/06/2015. סטטוס: הסתיים. תאריך עדכון אחרון: 30/07/2015. נושא/ים: מכירת קרקע למסחר, תעשייה ותיירות; מכירת מבנה מסחרי; מכירת קרקע / מבנה למגורים; מכירת קרקעות ומבנים.

מכירת חיסול: משרד הבינוי מציע עשרות דירות דיור ציבורי - לכל ... www.themarker.com/realestate/1.2506341 8 בדצמ׳ 2014 - חברת הדיור הציבורי עמידר פירסמה לאחרונה מכרז למכירת 35 דירות ממאגר הדיור הציבורי שבבעלותה לציבור הרחב ולכל המרבה במחיר. המכרז פורסם למרות שעל פי ...

משרד הביטחון מוכר 14 דירות באילת | משאבי ניהול והנדסה | אשד www.eshed-m.co.il/.../arclookup.taf?&_...משרד%20הביטחון%20מוכר%2014%20דירות%2... משרד הביטחון פרסם מכרז למכירת דירות במחיר מוזל בכל רחבי הארץ. במסגרת המכרז הוצעו 106 דירות יד שנייה, ששייכות לאגף מבצעים לוגיסטיים ונכסים של צה"ל. באילת הוצעו למכירה ...

משרד הביטחון מוכר 106 דירות מוזלות ברחבי המדינה | משאבי ניהול ... www.eshed-m.co.il/.../arclookup.taf?&_...משרד%20הביטחון%20מוכר%20106%20דירות%... משרד הביטחון יוציא בקרוב מכרזים מטעם אגף מבצעים לוגיסטיים ונכסים (אמו"ן) למכירת 106 דירות ברחבי ישראל שבבעלות מערכת הביטחון. ההערכה היא כי מחירי הדירות יגיעו ברוב ...

News1 | מכרזים באיחור למכירת מגרשים ל-7,914 דירות www.news1.co.il/BringHtmlDoc.aspx?docid=386640&subjectid=1 1 בינו׳ 2017 - רשות מקרקע ישראל פרסמה מכרזים למכירת מגרשים לבניית 7914 דירות במחיר למשתכן * המכרזים פורסמו באיחור, ביום הראשון של 2017, ולא בסוף 2016 כמתוכנן ...

מכרזים למכירת דירות בשוק הנדל"ן בני יורק | נדלן פורטל - עמוד הבית www.nadlanportal.co.il/story/מכרזים-למכירת-דירות-בשוק-הנדלן-בני-יורק שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל"ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארה"ב החלו ...

X

סיוע למשפחות ותיקות ולזוגות צעירים - משרד הבינוי והשיכון www.moch.gov.il › משרד הבינוי והשיכון › סיוע בדיור › משכנתא סיוע ברכישת דירה למשפחות ותיקות ולזוגות צעירים ... הניקוד לזכאים רתוקים לכיסאות גלגלים או לזוג נכים שכל אחד מהם עם 75% נכות יהיה 2,200 נקודות. לדוגמה: אם הניקוד מזכאות ...

מכרזים - משרד הבינוי והשיכון www.moch.gov.il/Pages/tenders.aspx מכרזי מחיר למשתכן (פירוט מדויק לגבי מצב מכרזי מחיר למשתכן מוצג בדף נפרד); המכרזים ... מכרזי המשרד בנושא פיתוח, ניהול פרויקטים וכדומה מקשרים למכרזים המתפרסמים במינהל ...

כך סידרו לזוגות צעירים דירה במיליון שקל בראשל"צ - גלובס www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001092677 3 בינו׳ 2016 - הצצה ראשונה למוסף הנדל"ן של "גלובס" שיחולק הערב למנויים □ מכרז מחיר למשתכן בראשון לציון הוא היחיד עד כה שבו ניתנה לקבלנים האפשרות לקבל תוספת שבס ...

פרויקטים עד מיליון שח לזוגות צעירים - נדלן.קום לוח דירות למכירה www.nadlan.com/projects/דירות_עד_מליון פרויקטים עד מיליון שח לזוגות צעירים באתר נדלן.קום, אתר הנדלן המוביל בישראל, מציע - מגרשים למכירה,וילות,בתים,דירות יוקרה,פרוייקטים לדיור ועוד. ‏ראשון לציון מתחם האלף זכות ... · ‏רחובות קו האופק זכות לשתי דירות, ב · ‏פרויקטים חדשים

עיריית ראשון לציון - דיור לצעירים www.rishonlezion.muni.il › דף הבית › כתבות › ארכיון מכרזים · תשלומים · פרוטוקולים · תיק תושב · פניות הציבור · וטרינר · טפסים ... עדיפות תינתן לזוגות צעירים נשואים, בעלי תעודת זכאות של משרד השיכון (שני בני הזוג), תושבי ראשון לציון.

לזוגות צעירים: יש 90 פרויקטים במרכז הארץ בהם תשלמו 0% מע"מ ... www.bizportal.co.il › נדל"ן › חדשות 21 במרץ 2014 - הזירה הכלכלית גועשת בעקבות תוכנית שר האוצר יאיר לפיד לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה ולשלם 0% מע"מ. ביום ד' Bizportal פרסם בפרסום ראשון לגבי ...

המהפכה של כחלון: כל מכרזי הקרקעות יהיו ב"מחיר למשתכן" – 80% ... www.themarker.com/realestate/1.2628039 3 במאי 2015 - המהפכה של כחלון: כל מכרזי הקרקעות יהיו ב"מחיר למשתכן" – 80% מהדירות יימכרו לזוגות צעירים. על כלל רוכשי הדירות במסגרת המכרזים יוטלו הגבלות חמורות ...

עיריית ראשון לציון תגריל דירות לזוגות צעירים ב-916 אלף שקל - ... www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3669047,00.html 9 בספט׳ 2015 - עיריית ראשון לציון תגריל בהגרלה פומבית 26 יחידות דיור קטנות, בנות 3 חדרים לבני העיר. מדובר בדירות בפרויקט של היזם צבי צרפתי בשכונת כלניות הממוקמת ...

מתחם לזוגות צעירים? מכרז הקרקעות בגליל ים נסגר במיליון שקל ... www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3622756,00.html 27 בינו׳ 2014 - מכרז הקרקעות הראשון בגליל ים נסגר במחירי קרקעות גבוהים במיוחד ... המשמעות היא שזוגות צעירים לא יוכלו לרכוש דירות במקום שכן הערכות הן כי דירות 4 חדרים ...

דירות לצעירים ברחובות ימכרו בכחצי מיליון שקל - כלכליסט www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3669400,00.html 16 בספט׳ 2015 - גלגליסט · התחדשות עירונית · מכרז zone · Workspace · סייבר ... קבוצת אלדד פרי מתכוונת לבנות 1,200 דירות 2 חדרים, בשטח של 35 מ"ר, בסמוך למכון ויצמן ותחנת הרכבת בעיר. ... על הקרקע תקים הקבוצה פרויקט מגורים בשם "עיר הצעירים" שיכלול כ-1,200 דירות 2 חדרים בגודל של כ-35 מ"ר .... מגזין נדל"ן: הסיכונים שזוגות צעירים לא לוקחים בחשבון.

X

דירות מכונס נכסים | דירה למכירה | כונס נכסים | נדלן מכונס | כינוס נכסים konesfree.co.il/Category/RealEstate/ לוח דירות מכונס נכסים מציג דירה מכונס נדל"ן ,בתים, מגרשים בהליכי כינוס נכסים מכרזי נדל"ן וילות למכירה מכינוס נכסים מידע בלעדי והדרכת קניית נכס מכונס. קבל יעוץ חינם מכונס פרי.

דירות מכונס נכסים | כונס OnLine www.konesonline.co.il/Boards/Asset לפני יומיים - מגוון גדול ועדכני של דירות מכונס נכסים. הדירות נמכרות בהליכי מכרז המאפשרים לכם לחסוך עד 30% משווי הנכס! לוח כונס אונליין מאפשר לכם לקבל גישה לנכסים ...

דירות מכונס נכסים - יד 2 www.yad2.co.il/Nadlan/Article.php?ArticleID=169 הליך רכישת דירה מכונס נכסים הינו פשוט :המכירה מתבצעת באופן מאולץ ומהיר וקהל היעד הוא לא גדול, מאחר והנכס נמצא זמן קצר בשוק. ולכן, אותם קונים משיגים את הנכסים בדרך כלל ...

רשימת דירות ונכסים מכונס נכסים - כונס נכסים אינפו www.kones.info/assets-in-receivership/ דירות ומקרקעין מכונס נכסים ... שאלות ותשובות – כונס אינפו · פעם ראשונה באתר · תהליך רכישת דירה מכונס נכסים. רחוב. סוג הנכס. ישוב. מועד סופי. הוקרנוס. נכס מסחרי. אשדוד. 31/05/ ...

האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים: 7 הצעות - נדל"ן - TheMarker www.themarker.com/realestate/1.352051 23 בינו׳ 2006 - רכישת דירה מכונס נכסים הפכה בשנים האחרונות לדרך טובה להשיג מציאות; ב-2005 הוצעו לא פחות מ-3899 נכסי נדל"ן מכינוס נכסים; אולם, בעקבות הגידול במודעות ...

ynet קניתם דירה מכונס נכסים: האם זה משתלם? - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4258880,00.html 23 ביולי 2012 - המחירים הגבוהים בשוק הנדל''ן הגבירו את פעילותם של שווקים משניים למכירת נכסים, כמו קניית דירות מכונס נכסים או חברות בפירוק. היתרון ברור: המחיר נמוך ונוח ...

רכישת דירה מכונס נכסים: זהירות!, עו"ד אלדן-אורנשטיין-משפטי www.mishpati.co.il › מקרקעין ונדל"ן › דירות מכונס נכסים דירוג: 4.5 - ‏19 הצבעות 28 באוק׳ 2010 - חושבים לקנות דירה או נכס מכונס נכסים? לפניכם כל מה שחשוב לדעת לפני שאתם עושים את הצעד, מאת עו"ד רות אלדן-אורנשטיין, במשפטי.

דירות בירושלים מכונס נכסים | Facebook www.facebook.com/דירות-בירושלים-מכונס-נכסים-942827639117869/ דירוג: 5 - ‏8 הצבעות דירות בירושלים מכונס נכסים . 3192 likes · 202 talking about this. דף זה עוסק בפרסום דירות למכירה מכונס נכסים בירושלים‎

דירות בחיפה מכונס נכסים | Facebook www.facebook.com › Places › Haifa, Israel › Real Estate Investment Firm דירוג: 4.5 - ‏8 הצבעות דירות בחיפה מכונס נכסים . 5160 likes · 177 talking about this. דף זה עוסק בפרסום דירות למכירה מכונס נכסים בחיפה‎

כונס נכסים | דירות מכונס נכסים | לוח כונס הנכסים www.kones1.co.il/ כונס נכסים 1 הינו הלוח המוביל בישראל לרכישת דירות מכונס נכסים ורכבים מכונס נכסים. הכנסו והתרשמו ממאגר גדול ורשמי של נכסים בהזדמנות בתהליך של כינוס נכסים !!!

X

מכרזים -משטרת ישראל www.police.gov.il/tenderlist.aspx מכרזים. לתשלום עבור מכרזים באתר מנהל הרכש – לחץ כאן. על כל פניה בנושא יש לפנות למירית יחיאל טל: 08-9124453 פקס: 08-6476163 ...

מכירת כלי רכב - משטרת ישראל www.police.gov.il/contentPage.aspx?pid=168&mid=25 מכירת רכבי משטרת ישראל מתבצעת מעת לעת בצורה מרוכזת במגרש רכב בבית דגן. המכירה באמצעות מכרז בניהול מנהל הרכב הממשלתי. למידע נוסף לחצו על הלינק המצורף.

מכירות פומביות - משטרת ישראל www.police.gov.il/contentPage.aspx?pid=584&mid=-1 מעת לעת מוציאה משטרת ישראל למכירה אבידות ומציאות שבעליהן לא אותרו וכן מוצגים שנתפסו בפעילות מבצעית.

מכרזי הרכב של המשטרה – לא מה שהכרתם - משטרת ישראל www.police.gov.il/articlePage.aspx?aid=4318 5 בינו׳ 2015 - מחלקת התחבורה מסכמת שנת רווחיות שיא ממכירת כלי רכב משטרתיים בסכום כולל של 53 מיליון שקלים.

משטרת ישראל | jobiz jobiz.gov.il/publisher/17 מכרז חם. עדכון אחרון: 25/12/2016 | סטטוס: חדש. שרותי טיפול נפשי לאנשי משטרה ..... משטרת ישראל מעוניינת לקיים שת"פ בנושא יישומים המותקנים בטלפונים סלולאריים הכוללים ...

מכרזים - המשרד לביטחון הפנים mops.gov.il › דף הבית › אודות מכרזים פומביים של המשרד לביטחון הפנים. ... הודעות על מכרזים פעילים, כוונות התקשרות עם ספק יחיד וכוונת התקשרות לביצוע מיזם ניתן למצוא באזור זה. ... משטרת ישראל.

משטרת ישראל - המשרד לביטחון הפנים mops.gov.il › דף הבית › שיטור ואכיפה משטרת ישראל היא הגוף המרכזי במדינת ישראל הממונה על אכיפת החוק , קיום הסדר הציבורי, שמירה על בטחון הנפש והרכוש ומאבק בפשיעה ובעבריינות, תוך כיבוד זכויות היסוד של האדם.

למכירה במחיר מציאה: "יד ראשונה מחיילים בארגון פשיעה ומסוחרי ... www.mako.co.il/cars-cars-news/local/Article-7bbcff8c005f341006.htm 3 בפבר׳ 2014 - מכרז הרכבים המשומשים התקופתי של משטרת ישראל יוצא לדרך וכולל הפעם גם רכבים שחולטו מעבריינים, בהם סוחרי סמים או חיילים בארגוני פשיעה.

מכרז למכירת כלי רכב - מכרזים michrazim.lapam.gov.il/nr/exeres/47F96128-4007-4228-8C13-65A1BE7C7E2C.htm 22 ביוני 2015 - משטרת ישראל מחלקת תחבורה. מכרז 104/15 למכירת רכב משטרה ורכבי חילוט משומשים מסוגים שונים. בין התאריכים 02-06/07/2015 יערך מכרז למכירת רכב ...

חיפוש מכרזים משרדיים www.mr.gov.il/officestenders/pages/searchofficetenders.aspx כמו כן, ניתן לחפש מכרזים ע"פ קריטריונים שונים, וכן לצפות במכרזים שהסתיימו או בוטלו. .... 28-2016/כ-4, איתור דיור בחיפה עבור משטרת ישראל- יחידות: תביעות פלילי, תעבורה, תיקי ...

X

עמידר - נכסים www.amidar.co.il/wps/portal/tenders_assets אתה נמצא כאן > מכרזים > נכסים ... היסטורית מכרזים. רכישת דירות ... מכרז עמ/643/2016 למכירת/חכירת נכסים באזור מרכז הארץ, תאריך פרסום: 12.12.2016. עמ/643/2016, הצעות ...

עמידר - רכישת דירות www.amidar.co.il/.../04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os_gQAzdTQ09LYwMD3... אתה נמצא כאן > מכרזים > רכישת דירות ... חברת עמידר מקבלת הצעות לרכישת דירות בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון. במידה וההצעה תעמוד בתנאי הסף של משרד הבינוי והשיכון ...

רכישת דירות - עמידר החדשה www.amidar.co.il/wps/portal/apartments-purchasing-content רכישת דירות מלקוחות פרטים. ​לקוחות פרטיים להגשת הצעה לרכישת דירה לחצו כאן. במידה וההצעה תעמוד בתנאי הסף של משרד הבינוי והשיכון המפורטים להלן, תועבר ההצעה להמשך ...

עמידר - מי זכאי לרכישת דירות www.amidar.co.il › שירותי עמידר › דיור ציבורי › דיור ומכירה לרשימת הסניפים לחץ כאן. רכישת דירות/נכסים פנויים לכלל הציבור – השתתפות במכרזים: מעת לעת חברת עמידר מפרסמת מכרזים למכירת דירות / נכסים פנויים לכלל תושבי ישראל.

כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים - ... www.bizportal.co.il › נדל"ן › חדשות 4 בנוב׳ 2015 - Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 6 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים וכן מכרז למכירת 10 בתים של עמידר. כמו כן ליקטנו ...

[PDF]מכרז למכירת דירות "לכל המרבה במחיר" www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/.../michraz_mechirat_dirot_nov2014.pdf חברת עמידר יוצאת במכרז לכל המרבה במחיר ומציעה למכירה. 36. דירות מגורים ונכס עסקי. אחד, להשכרה. •. להלן נתונים אודות הישובים בהם מוצעים הנכסים / הדירות למכירה /השכרה.

מכירת חיסול: משרד הבינוי מציע עשרות דירות דיור ציבורי - לכל ... www.themarker.com/realestate/1.2506341 8 בדצמ׳ 2014 - חברת הדיור הציבורי עמידר פירסמה לאחרונה מכרז למכירת 35 דירות ממאגר הדיור הציבורי שבבעלותה לציבור הרחב ולכל המרבה במחיר. המכרז פורסם למרות שעל פי ...

דירות מכונס נכסים | כונס OnLine www.konesonline.co.il/Boards/Asset לפני יומיים - מגוון גדול ועדכני של דירות מכונס נכסים. הדירות נמכרות בהליכי מכרז המאפשרים לכם לחסוך עד 30% משווי הנכס! לוח כונס אונליין מאפשר לכם לקבל גישה לנכסים ...

פורטל יפו | פרסום מכרזים www.yaffo.co.il/business_cat.asp?catid=009_016_ חברת עמידר פרסמה מכרז למכירת מגרש עם מבנה עליו, דייר מוגן וזכויות בנייה ... 5 דירות חדשות בנות 3 חד' ברחוב מיכאלאנג'לו ביפו, מוצעות במכרז של עיריית ת"א-יפו להשכרה ארוכת ...

פורום: בחדרי חרדים - עמידר מוכרת 52 דירות בארץ בהנחה של עד 50 ... www.bhol.co.il › בית › פורומים › אקטואליה וחדשות › בחדרי חרדים 24 בנוב׳ 2009 - 2 פרסומים מכרז למכירת דירות, השכרת ומכירת נכסים מסחריים, בהנחות של עד 50% ממחירי ... חברת עמידר מציעה למכירה 52 דירות פנויות (לא חדשות), בבתי קומות ובבניה חד ...

X

מכרזי דירות - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Service_Business/sapakim/apartments/Pages/default.aspx מכרזי דירות. ​. משרד הביטחון, באמצעות אגף אמו"ן (מבצעים ונכסים לוגיסטיים), מחזיק דירות לשימושי צה"ל ומערכת ביטחון, באזורים שונים ברחבי הארץ. במסגרת תהליך התייעלות ...

פורסם מכרז דירות משרד הביטחון | מועצה מקומית מצפה רמון www.mitzpe-ramon.muni.il/site/articles/3771 פורסם מכרז דירות משרד הביטחון. ניתן לצפות במרכז באתר משרד הביטחון http://www.mod.gov.il/pages/business/dirot.asp. פורסם ב : 10/06/14 06:59. כעת במכרז 4 דירות ...

מכרז לדירות משרד הבטחון | מועצה מקומית מצפה רמון www.mitzpe-ramon.muni.il/site/articles/4053 16 בדצמ׳ 2014 - תושבים יקרים,. משרד הביטחון יצא בפרסום מכרז למכירת דירות במצפה רמון מצורפת הזמנה להגשת הצעות למכרז. סגירת המכרז ביום 06.01.2015 בשעה 16:00.

משרד הביטחון מוכר 106 דירות מוזלות ברחבי המדינה | משאבי ניהול ... www.eshed-m.co.il/.../arclookup.taf?&_...משרד%20הביטחון%20מוכר%20106%20דירות%... בירושלים ממוקמים רוב הנכסים בשכונת גילה, והן מוצעות במחיר התחלתי שקבע השמאי הממשלתי - כ-800 אלף שקל. משרד הביטחון יוציא בקרוב מכרזים מטעם אגף מבצעים לוגיסטיים ...

משרד הביטחון החל במכירת דירות בפריפריה - גלובס www.globes.co.il › נדל"ן ותשתיות 21 בדצמ׳ 2014 - במסגרת הליך התייעלות, מציע משרד הביטחון למכירה בשלב הראשון 20 דירות במצפה ... באתר האינטרנט החדש של משרד הביטחון, במסגרת הליך של מכרז פומבי.

מחיר רצפה: היכן מוכר משרד הביטחון דירת 4 חדרים ב-278 אלף ... www.bizportal.co.il › נדל"ן › חדשות 7 בספט׳ 2014 - אולם מי שינדוד הרחק מאזור המרכז עשוי למצוא עדיין דירות במחירים הנמוכים מחצי מיליון שקל. משרד הביטחון פרסם לאחרונה באתר 'יפעת מכרזים' מכרז למכירת 8 ...

מכרז דירות משרד הביטחון - עדכון: בסוף... - מועצה מקומית מצפה ... he-il.facebook.com/Mitzpe/posts/490850114349014 מכרז דירות משרד הביטחון - עדכון: בסוף השבוע הקרוב עתיד להתפרסם המקבץ הראשון של דירות משרד הביטחון למכירה. המכרז יתפרסם בעיתונות (ידיעות אחרונות, גלובס)...

משרד הביטחון מוכר 106 דירות מוזלות ברחבי המדינה - נדל"ן - ... www.themarker.com/realestate/1.581397 20 בספט׳ 2010 - משרד הביטחון יוציא בקרוב מכרזים מטעם אגף מבצעים לוגיסטיים ונכסים (אמו"ן) למכירת 106 דירות ברחבי ישראל שבבעלות מערכת הביטחון. ההערכה היא כי מחירי ...

פורום: בחדרי צפת - מכרז..משרד הביטחון. 5 דירות בצפת החל-216 ... www.bhol.co.il › בית › פורומים › חברה וקהילה › בחדרי צפת מכרז..משרד הביטחון. 5 דירות בצפת החל-216 אלף ש"ח. מחר ב16 לחודש יש סיור אם אנשי הדיור הממשלתי על דירות ברחוב הרצל 20 תבוא בהמונכם .. {כולל כולל פולין והסיקריסים ...

משרד הביטחון מוכר באמצעות מכרז 106 דירות יד שנייה ברחבי הארץ ... www.realestatetoday.co.il/דירות-מוזלות-משרד-הביטחון-מוכר-באמצעו-9165/

X

מכרזי רכב וצכ"ל - משרד הביטחון www.online.mod.gov.il/Online2008/Pages/General/sibat/tenderslist.aspx?reset... רכש / מכרזים .... באתר · אודות האתר. Skip Navigation Links דף בית > מכרזי רכב וצכ''ל. מכרזי רכב וצכ''ל. איתור מכרזים. מספר מכרז (או תחילת מספר), מועד ... לא נמצאו מכרזים ...

רשימת מכרזים - משרד הביטחון www.online.mod.gov.il/Online2008/pages/General/Balam/BalamList.aspx מספר מכרז (או תחילת מספר), סמן מועד, סמן קטגוריה (אופציונלי, ניתן לבחור יותר מאחת) ... כלי עבודה, מיכון משרדי, אחזקה, ציוד ביצורים וגידור ... רכב, מכונאות, וציוד לבתי מלאכה

רשימת מכרזים - משרד הביטחון www.online.mod.gov.il/online2008/pages/general/Balam/BalamList.aspx?...1 כלי עבודה, מיכון משרדי, אחזקה, ציוד ביצורים וגידור ... רכב, מכונאות, וציוד לבתי מלאכה ... 620 מכרזים שמועד פתיחת המעטפות טרם חלף ממויין לפי מועד אחרון להגשת הצעות

סיב"ט - משרד הביטחון | jobiz jobiz.gov.il/publisher/362 מכירת כ-80 כלי רכב וצמה. מספר מכרז: 40004601. משרד הבטחון - סיב"ט/היחידה לשיווק ומכירת מערכות וציוד צה"ל - מכרז מס' 40004601 למכירת כ-80 כלי רכב וצמ"ה, מסוגים שונים, ...

מכרז למכירת כ-80 כלי רכב מסוגים שונים - מכרזים michrazim.lapam.gov.il/nr/exeres/7C4316A1-CFE1-4074-97F8-D5FFE7364502.htm 8 בינו׳ 2015 - משרד הביטחון סיב"ט/היחידה לשיווק ומכירת מערכות וציוד צה"ל. מכרז מס' 40004343 כ-80 כלי רכב מסוגים שונים, בחלקם בקבוצה. מרצדס ויטו, ג'יפ קדילאק CTS ...

4X4 - אתר השטח הישראלי - חידוש במכרזי הרכב של משרד הביטחון: ... www.4x4.co.il › חדשות › ידיעות שטח 16 באוג׳ 2001 - חידוש במכרזי הרכב של משרד הביטחון: ערבות בהמחאה אישית ... מכרזי רכב ממשלתיים ומכרזים של גופים ציבוריים מהווים מקור מרכזי לקניית רכבי שטח זולים יחסית.

לוח רכב מכונס נכסים / מכרזים רכבים konesfree.co.il/Category/Cars/ רכבים מכונס נכסים קניית רכב מכינוס נכסים מכרזי רכבים באתר הרשמי של כינוס מהוצאה לפועל מכונית בהליכי כינוס נכסים מכרזי מכוניות כונסי נכסים.

פורום: השכרת רכב - משרד הביטחון יפרסם בקרוב מכרז ליסינג ל־5 ... www.bhol.co.il › בית › פורומים › אחר › השכרת רכב גורמים במשרד הביטחון: בניגוד לעבר יוכלו יבואני רכב להשתתף במכרז במקביל לחברות הליסינג ... משרד הביטחון יפרסם בתוך כשבועיים מכרז ליסינג לכ־5,000 מכוניות משפחתיות קטנות, ...

מכירת כלי רכב - משטרת ישראל www.police.gov.il/contentPage.aspx?pid=168&mid=25 מכירת רכבי משטרת ישראל מתבצעת מעת לעת בצורה מרוכזת במגרש רכב בבית דגן. המכירה באמצעות מכרז בניהול מנהל הרכב הממשלתי. למידע נוסף לחצו על הלינק המצורף.

בלעדי לכלכליסט - בדרך למגרש הגרוטאות: 4,000 מכוניות צה"ליות www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3364587,00.html 20 באוק׳ 2009 - במשרד הביטחון לא מצליחים למכור מכוניות מדגמי רנו קנגו, אופל אסטרה ורנו מגאן. ... משרד הביטחון פרסם כמה מכרזים כדי למכור את המכוניות לסוחרי רכב, ...

X

משרות פנויות-משאבי אנוש - דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת ... - המוסד ... www.btl.gov.il › דף הבית › אודות › משרות פנויות-משאבי אנוש התפקיד: פקיד שיקום ב- 50% משרה. הדרגה: י' – ח' בדירוג העובדים סוציאליים. מקום: סניף חיפה. כפיפות: למנהלת תחום בכיר שיקום. תיאור התפקיד: מרכז את תהליך השיקום המקצועי ...

משרות פנויות-משאבי אנוש - דרוש/ה עובד/ת סוציאלי לאגף ... - המוסד ... www.btl.gov.il › דף הבית › אודות › משרות פנויות-משאבי אנוש התפקיד: מרכז/ת שיקום. הדרגה: ד' – ב' בדירוג העובדים הסוציאליים. מקום העבודה: המשרד הראשי בירושלים. כפיפות: למנהלת אגף שיקום. תיאור התפקיד: מדריך ומנחה את עובדי השיקום ...

משרות פנויות-משאבי אנוש - דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת, המוסד ... www.btl.gov.il › דף הבית › אודות › משרות פנויות-משאבי אנוש התפקיד: מרכז/ת ייעוץ לקשיש - 75% משרה. ז' – ה' בדירוג עו"ס. מקום העבודה: בסניף רחובות, ובסניפי המשנה בקרית מלאכי ובקרית גת. כפיפות: ...

משרות פנויות-משאבי אנוש - דרוש/ה מרכז/ת ייעוץ לקשיש ... - המוסד ... www.btl.gov.il › דף הבית › אודות › משרות פנויות-משאבי אנוש התפקיד: מרכז/ת ייעוץ לקשיש - 50% משרה. הדרגה: ה' – ז' בדירוג עובדים סוציאליים. מקום העבודה: סניף באר שבע. כפיפות: למנהל תחום ייעוץ לקשיש בסניף. תיאור התפקיד:.

דרושים עובד סוציאלי | משרות עובד סוציאלי | פורטל דרושים www.drushim.co.il/jobs/search/עובד%20סוציאלי/ דרושים עובד סוציאלי, משרות עובד סוציאלי. פורטל דרושים - לוח דרושים מספר 1.

עובדים סוציאליים - דרושים www.jobnet.co.il › דף הבית › דרושים לפי תחומים › מדעי החברה › עבודה סוציאלית ורווחה כנסו לאתר ג'ובנט וצפו במשרות דרושים עדכניות בתחום עבודה סוציאלית ורווחה. ... לחברת סיעוד דרושה עובד/ת סוציאלי/ת. ... מנחים לסדנאות האגף לשיקום תעסוקתי ביטוח לאומי.

עובד סוציאלי בביטוח לאומי מרוויח בממוצע 18,500 ש"ח בחודש « ... myfamilythoughts.wordpress.com/2011/02/13/ovedsocialisalary/ 13 בפבר׳ 2011 - שכר ממוצע של עובד סוציאלי בשירות הציבורי הנו מעל 10000 שקלים בחודש. שכר עובד סוציאלי המועסק בביטוח לאומי הוא כ- 18500 שקלים בחודש. שכר עובד ...

עובדת סוציאלית למחלקת שיקום בביטוח לאומי - איגוד העובדים ... www.socialwork.org.il/jobs/?job=עובדת-סוציאלית-למחלקת-שיקום-בביטוח-לא עבודה עם אנשים המוכרים באחת ממחלקות הנכות בביטוח לאומי וכן עם נפגעי טרור ומשפחות שכולות. ... ביטוח לאומי נתניה ... דרוש עובד סוציאלי דובר רוסית העבודה עם נוער נעל"ה במוסד [...] עו"ס/ית לחוק הנוער... למרכז הגנה "בית לין", המוקם בימים אלה בנתניה – דרושים/ות [...] ...

משרות ביטוח לאומי www.משרות.co.il/משרות.asp?bName=ביטוח+לאומי&bid=94 משרות ביטוח לאומי - דף הקישור למשרות של ביטוח לאומי. ... בין המשרות: למוסד לביטוח לאומי דרושים עו"ד, עובדים סוציאליים ועוד. משרות בביטוח לאומי. למשרות נוספות באותו תחום ...

עבודה סוציאלית - חיפוש משרות jobs.clalitapps.co.il/Job-Search/עבודה-סוציאלית-Functional...Jobs-in.../F7.aspx?... עובד/ת סוציאלי/ת ליחידת סגולה בסורוקה בהיקף 75% משרה. המרכז הרפואי האוניברסיטאי סורוקה ... עובד/ת סוציאלי/ת לטיפול במיצוי זכויות מול ביטוח לאומי בסורוקה. המרכז הרפואי ...

X

רשימת מכרזים - משרד הביטחון www.online.mod.gov.il/Online2008/pages/general/Balam/BalamList.aspx איתור מכרזים לפי חתכים. מספר מכרז (או תחילת מספר), סמן מועד, סמן קטגוריה (אופציונלי, ניתן לבחור יותר מאחת) ... כלי עבודה, מיכון משרדי, אחזקה, ציוד ביצורים וגידור מזון והסעדה ‏רשימת מכרזים · ‏תוצאות מכרזים · ‏מכרזי רכב וצכ''ל · ‏RFI - בקשה לקבלת מידע

משרד הביטחון - דף בית www.online.mod.gov.il/ כללי, מכרז מס' 40004601 - כ- 80 כלי רכב וצמ"ה, מסוגים שונים, בחלקם בקבוצות ... כללי, בקשה לקבלת הצעות לפריט אומנותי שיוענק כמזכרת שר הביטחון למשפחות השכולות ... ‏רשימת מכרזים · ‏סטטוס חשבוניות · ‏פרופיל ספק · ‏המענים שלי

רשימת מכרזים - משרד הביטחון www.online.mod.gov.il/online2008/pages/general/Balam/BalamList.aspx?...1 מספר מכרז, תיאור העסקה, הגורם הנוגע, מועד אחרון להגשת הצעות, תאריך עדכון אחרון, טלפון. 1000471735, מכרז לרכש ואספקת פלג לז'ורנאל, קבוצת רכש מס' 142, 16:00 10/01/ ...

ספקים ומכרזים - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Service_Business/sapakim/Pages/default.aspx שירותים כלליים. שירות לעסקים. ספקים ומכרזים ... אגף הפיקוח על הייצוא הביטחוני · אגף התקציבים ... כל אתרי משרד הביטחון. אודות. אודות משרד ... ספקים ומכרזים. בדף זה כל המידע ...

משרד הביטחון - כניסה למערכת www.online.mod.gov.il/online2008/Pages/Personal/.../InvoiceStatusList.aspx רכש / מכרזים .... להמשך העבודה באתר, יש להזדהות מחדש במערכת, דרך מסך זה. רוצה גם להיות ספק מוכר ? לחץ כאן לקבלת פרטים על תהליך הרישום כספק משרד הבטחון ...

מכרזי דירות - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Service_Business/sapakim/apartments/Pages/default.aspx כל אתרי משרד הביטחון ... ונכסים לוגיסטיים), מחזיק דירות לשימושי צה"ל ומערכת ביטחון, באזורים שונים ברחבי הארץ. ... הדירות מוצעות למכירה באתר במסגרת הליך של מכרז פומבי.

מנהל ההרכשה והייצור - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Departments/Pages/purchasing.aspx ספקים ומכרזים ... מערכת אתר משרד הביטחון ... בנוסף, פועלים עובדי מנה"ר לפיתוח התשתית התעשייתית הביטחונית בארץ, מתוך מגמה להעמיק ולהרחיב ייצור מקומי ולצמצם ייבוא ביטחוני ...

מכירת ציוד עודפי צה"ל - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Service_Business/export/transactions_support/Pages/leftover.aspx מכירת ציוד עודפי צה"ל. מערכת אתר משרד הביטחון. >שתף בפייסבוק ... ועדת מכרזים - ועדה האחראית על קביעת הלקוחות הזוכים בכל אחד מהמכרזים. קיימות שתי שיטות שלפיהן נמכרים ...

אגף ההנדסה והבינוי - משרד הביטחון www.mod.gov.il/Departments/Pages/building.aspx ספקים ומכרזים · תעשיינים ויצואנים. אגפי משרד הביטחון ... אגף הפיקוח על הייצוא הביטחוני · אגף התקציבים · אגף מבצעים ... מערכת אתר משרד הביטחון. >שתף בפייסבוק שתף בפייסבוק ...

סיב"ט - משרד הביטחון | jobiz jobiz.gov.il/publisher/362 מספר מכרז: 40004601. משרד הבטחון - סיב"ט/היחידה לשיווק ומכירת מערכות וציוד צה"ל - מכרז מס' 40004601 למכירת כ-80 כלי רכב וצמ"ה, מסוגים שונים, בחלקם בקבוצות.

X

מכירת דירה - איך למכור את אותה הדירה במחיר גבוה יותר - שאל את ... www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה-הכנת-הדירה-למכירה מכירת דירה - איך למכור את אותה הדירה במחיר גבוה יותר ... ועוד נושאים שחובה לדעת שמוכרים דירה. ... מכרז משכנתא אופטימליתריביות אופטימליות וקבלת משכנתא טובה יותר.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה מכירת דירה - כל מה שחובה לדעת שמוכרים דירה. באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה במינימום תקלות ... ממה ואיך להיזהר כאשר מוכרים דירה. ... מכרז משכנתא אופטימליתריביות אופטימליות וקבלת משכנתא טובה יותר. ‏האם כדאי למכור את הדירה · ‏הכנת הדירה למכירה · ‏הצעות אטרקטיביות

מכירת דירה במכרז: כך תגדילו את התמורה עבור הנכס שלכם - ... www.themarker.com/markerweek/1.2817319 8 בינו׳ 2016 - מכירת דירה במכרז: כך תגדילו את התמורה עבור הנכס שלכם ... אתם מוכרים דירה ומעוניינים להשיג תמורתה מחיר גבוה? מן הסתם תפנו למתווך .... איך דה מרקר נפלו.

קניית דירה מכונס נכסים או במכרז?, עו"ד גיל ורגון-משפטי www.mishpati.co.il › מקרקעין ונדל"ן › דירות מכונס נכסים דירוג: 1 - ‏הצבעה אחת 28 באוג׳ 2012 - על קניית דירה באחת משתי דרכים: מכונס נכסים או במכרז. עו"ד גיל ... האפשרות השכיחה והמוכרת ביותר לרכישת נכס הינה רכישה בין "מוכר מרצון" לבין "קונה מרצון".

ynet שאלות ותשובות: איך קונים דירה במכרז - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4354050,00.html 11 במרץ 2013 - מחירי הדירות מאלצים את רוכשי הדירות לחשוב על חלופות לקניית נכס. אחת האפשרויות היא השתתפות במכרז ממשלתי. בדקנו איך עוברים את המכרז בהצלחה, כיצד ...

איך מוכרים את הבית במכרז? עו"ד עמיחי זלצר בראיון לרדיו כל רגע ... סרטון של איך מוכרים נכס במכרז▶ 7:21 https://www.youtube.com/watch?v=3fWK3Bw0iwY 25 באוג׳ 2015 - הועלה על-ידי זלצר עורכי דין Zelcer Law Firm איך אפשר למקסם את התמורה מהנכס מבלי לעבור את התלאות שבדרך? בעולם, נהוגה כבר שנים השיטה של מכירת נכסי מקרקעין ודירות באמצעות מכר...

מכירת דירה במכרז - עו"ד עמיחי זלצר מסביר על מכירת דירה במכרז .. ... סרטון של איך מוכרים נכס במכרז▶ 5:30 https://www.youtube.com/watch?v=rJStqdQJqLE 3 בספט׳ 2015 - הועלה על-ידי זלצר עורכי דין Zelcer Law Firm מכירת נכס על ידי בא כוח היא שיטה מקובל... ... מכירת דירה במכרז - עו"ד עמיחי זלצר מסביר על מכירת דירה במכרז 077-2200122 ... איך מוכרים את הבית במכרז?

מכרז למכירת נכס | מכירת נכס במכרז - זלצר עורכי דין www.zelcer.co.il/מכרז-למכירת-נכס-מכירת-נכס-במכרז-זלצר-עורכי-דין כאן נכנסת לתמונה השיטה שלנו, מכירת נכס במכרז. ... כפי שאנחנו נתקלים לרוב אצל מוכרים וקונים של נכסים ובצורה זו אחוז גבוה מהליכי מכירת הנכסים במכרז, ... אז איך זה בעצם עובד?

כך תצליחו למכור דירה במחיר גבוה יותר בלוחות המודעות - גלובס www.globes.co.il › נדל"ן ותשתיות 28 בנוב׳ 2011 - התיאוריה הכלכלית מניחה שמי שרוצה למכור מוצר כלשהו (לאו דווקא נכס נדל"ן), ... עתה עולה שאלה בלתי נמנעת - איך זה שלא כולם אצים רצים לפרסם תמונות ולא ...

www.Kones.co.il כונס הנכסים - הסבר על הליך כינוס נכסים www.kones.co.il/hesberhalich.asp כינוס נכסים הינו הליך שבמסגרתו מוסמך בעל תפקיד שנתמנה לכונס נכסים, לתפוס ולמכור ... מוכרים את הנכס, מקזזים מהמכירה הוצאות שונות כמו שכר ,טרחה לשמאי, שכר ... איך מתנהל התהליך. כונס הנכסים ... האופן שבו ניתן לראותו והתנאים להשתתפות במכרז. בדרך כלל לצורך

X

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה במינימום תקלות ... כלי למכירת דירה בצורה מהירה והפצה לעשרות אלפי קונים פוטנציאלים.

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ...

מתקשים למכור את הבית? קבלו טיפים שימושיים - Mako www.mako.co.il/home-family-home...home/Article-5a9b9191aae1721006.htm 2 במרץ 2010 - לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד על מראה מטופח ומוקפד כבר ... קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ...

איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר ללא תיווך? - מדריך למכירת דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 - YouTube סרטון של איך למכור דירה מהר▶ 6:27 https://www.youtube.com/watch?v=DRdEMVSrz1o 25 ביוני 2012 - הועלה על-ידי יאיר כחל מהתוכנית 'כל בוקר' בערוץ 10 אשר שודרה בתאריך 19/06/2012 בשעה 09:59. בנושא: רותי בכר, מתמחה בהום סטיילינג - עשה ואל תעשה לפני מכירת דירה.

ynet איך מוכרים דירה כשהשוק קפוא? - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4171892,00.html 8 בינו׳ 2012 - אל תפחדו לספר שאתם רוצים לעבור לדירה גדולה יותר או שכבר קניתם דירה ואתם לחוצים בכסף, ולכן אתם מוכנים להוריד במחיר על מנת למכור מהר. פתיחות עשויה ...

איך למכור דירה ביותר כסף בשיטת הום סטייג'ינג | Home Staging ... www.homestaging.co.il/tag/איך-למכור-דירה-ביותר-כסף-בשיטת-הום-סטיי/ פורסם ביום: 28 באוגוסט, 2013 | מאת: הילה סיגל פרונט | קטגווריות: הכנת דירה לקראת מכירה | 2 תגובות » ... נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא. .... שכתבתי "7 הסודות שיעזרו לכם למכור את הנכס שלכם מהר יותר ותמורת יותר כסף" ...

איך תמכרו את הדירה שלכם במהירות? - יד 2 www.yad2.co.il/Nadlan/Article.php?ArticleID=65 עבור אל חיפוש דירות למכירה - כל הטיפים שיסייעו לכם למכור את הדירה מהר יותר ... אזור דרום מזרח בדירה נחלק לאזור של יין- כבדות ואיטיות, ולאזור של יאנג- פעילות ותנועה.

X

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה ... נושאים עצות וטיפים שריכזתי מטובי המומחים, נושאים שחובה לדעת כאשר מוכרים דירה. ‏האם כדאי למכור את הדירה · ‏הכנת הדירה למכירה · ‏הצעות אטרקטיביות

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה הגבוהה ביותר ... איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה הנכונה והקלה ביותר, כל מה שחובה לדעת. .... ישנם טיפים רבים באתרים השונים ובאתר שאל את טל כיצד לבצע זאת.

מתקשים למכור את הבית? קבלו טיפים שימושיים - Mako www.mako.co.il/home-family-home...home/Article-5a9b9191aae1721006.htm 2 במרץ 2010 - לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד על מראה מטופח ומוקפד כבר ... קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ...

טיפים למכירת דירה: איך למכור דירה במחיר הגבוהה משווייה האמיתי? unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת טיפים למכירת דירה יכולים לגרום לרווח של עשרות אלפי שקלים! שימוש נכון טיפים למכירת דירה ייעלו את ערך הדירה לעתים ממחיר השוק הראלי - איך מוכרים דירה ביוקר?!

מכירת דירה: המדריך המקיף על מכירת דירה – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין כאן תמצאו כל מה שחובה לדעת על מכירת דירה, כולל עצות וטיפים חיוניים. נשמח לסייע לכם בכל ... שלב מקדמי - איך מתחילים? 2.1 כללי. 2.2 הוצאת נסח .... זכרון דברים למכירת דירה הינו מסמך מקדמי עליו לעתים חותמים צדדים טרם חתימת חוזה מסודר אצל עורך דין. חשוב לדעת, כי ...

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - המדריך למעבר דירה של סוגרים הכל לדירה יתן לכם כמה טיפים. ... מכירת דירה יד שניה ... כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור ...

איך למכור את הדירה? 10 טיפים למכירה מוצלחת של הדירה www.dira-il.co.il/טיפים-מכירה-דירה/ עשרה טיפים למכירת הדירה ביעילות ובהצלחה העלייה הניכרת במחירי הדיור בשנים האחרונות, מובילה לא מעט בעלי דירות, אשר מציעים את דירתם למכירה, להניח שמדובר בהליך פשוט ...

ארכיון איך למכור דירה ללא תיווך - למכור את הבית מהר בקלות ... homesellf.com/tag/איך-למכור-דירה-ללא-תיווך/ כאן ב- HomeSellF כל העצות הכי חשובות שיעזרו לך. איך למכור דירה ללא תיווך – ולחסוך את דמי התיווך: כ- 1.5% – 2% מהעסקה. (אל תוותרו על טיפים למכירת דירה) ...

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 - YouTube סרטון של טיפים איך למכור דירה▶ 6:27 https://www.youtube.com/watch?v=DRdEMVSrz1o 25 ביוני 2012 - הועלה על-ידי יאיר כחל רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 ... על קנייה ומכירת דירה, איך עושים זאת נכון?- ... מכירת דירה - טיפ מספר 2 - רימקס אבניו חולון בת ים 03-758-20-80 ...

X

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ...

איך למכור דירה: איך למכור דירה מהר ללא תיווך? - מדריך למכירת דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

ארכיון איך למכור דירה ללא תיווך - למכור את הבית מהר בקלות ... homesellf.com/tag/איך-למכור-דירה-ללא-תיווך/ איך למכור דירה ללא תיווך? כאן ריכזנו עבורך את כל מה שצריך לדעת: מהו תהליך המכירה, מה עושים בכל שלב, ממה להיזהר, ואיך להצליח למכור מהר ובמחיר הכי טוב שאפשר.

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את ... הקמתי את האתר ללא מטרות רווח לשרות לקוחותיי והן לשירות קוני ומוכרי דירות באשר הם, וזאת ...

איך למכור דירה ללא תיווך שמעון אלמלם 050-5222050 - YouTube סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך▶ 6:28 https://www.youtube.com/watch?v=Ip65200x7-c 12 באוג׳ 2016 - הועלה על-ידי שמעון אלמלם מוכר דירה פנה היום אלי וקבל הערכת שווי נכס חינם כנסו לדף הפייסבוק שלי https://www.facebook.com/elmalam13/מוכרי דירות ודירות לירושה למכירה ...

טיפים למכירת הבית במחיר גבוה ללא תיווך- ראיון עם שרון מוזס ביטון ... סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך▶ 30:52 https://www.youtube.com/watch?v=dXsrkzlVuJo 25 בנוב׳ 2013 - הועלה על-ידי שרון מוזס ביטון טיפים למכירת הבית במחיר גבוה ללא תיווך- ראיון עם שרון מוזס ביטון ... מכירת דירה - טיפ מספר 1 - רימקס אבניו חולון בת ים 03-758-20-80 - Duration: 4:54.

איך למכור דירה ללא תיווך - YouTube סרטון של איך למכור דירה ללא תיווך▶ 2:52 https://www.youtube.com/watch?v=qcmoQYafADI 4 באפר׳ 2016 - הועלה על-ידי Avi Bisson מכירת בית הינה אחד התהליכים המשמעותיים שכל אחד מאיתנו עובר במהלך חייו. לעיתים נדמה כי מכירת בית אינה משימה מסובכת. אולם מוכרים רבים מבצעים טעויות ...

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 מינימום טעיות ותקלות - תהליך מכירת דירה פשוט, יעיל וממוקד ללא כל בעיות שיעבור בצורה ... אוסיף נקודה שחשובה לציין - מתווך מעוניין למכור את הדירה במהירות ולכן ברוב המקרים יתן ...

מכירת דירה - שימוש במתווך או לעשות זאת לבד? | Money-knights www.money-knights.com/מכירת-דירה-שימוש-במתווך-או-לעשות-זאת-ל איך למכור דירה מהר; תיווך כן או לא; איך למכור דירה ללא תיווך; כמה משלמים על טווח במכירת דירה; מכירת דירה דרך מתווך; כמה אחוזים לוקחים תיווך במכירת דירה; איך מוכרים דירה מהר ...

X

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

דירה למכירה – איך מוכרים במהירות ובקלות? - טיהור הבית והעסק : ... tihur.co.il/דירה-למכירה-איך-מוכרים-במהירות-ובקל/ כמומחית בתחום טיהור הבית, פונים אלי לקוחות ומספרים לי שהם מחפשים בית חדש ובמקביל רוצים למכור את הבית שלהם ולא מצליחים. כשאני שואלת שאלות נוספות, והם מספרים לי מדוע ...

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה במינימום תקלות , איך להשביח את ערך הדירה ולמכור במחיר גבוה יותר ,ועוד נושאים עצות ...

מתקשים למכור את הבית? קבלו טיפים שימושיים - Mako www.mako.co.il/home-family-home...home/Article-5a9b9191aae1721006.htm 2 במרץ 2010 - בית | צרכנות | mako הורים ... לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד ... קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ...

רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 - YouTube סרטון של איך למכור בית בקלות▶ 6:27 https://www.youtube.com/watch?v=DRdEMVSrz1o 25 ביוני 2012 - הועלה על-ידי יאיר כחל רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10. יאיר כחל ... על קנייה ומכירת דירה, איך עושים זאת נכון?-מדריך - Duration: ... כיצד למכור דירה בית ולקבל מחיר טוב?

דירה ומחירה • איך מוכרים דירה - רדיו קול חי www.93fm.co.il › חדשות › בארץ 1 באוג׳ 2012 - אם למשל בסמוך לדירה פועל גן ילדים, בית ספר רועש, תאמו את הביקור לאחר שעות ... והכי חשוב לא לשכוח גם פרקי תהילים מתאימים יעזרו למכור בקלות ובשמחה.

איך מוכרים בית | בית לדוגמא-עיצוב מכוון מכירה - עמוד הבית מה זה ... www.baitledugma.com/tag/איך-מוכרים-בית/ זו הפעם הראשונה שאני משתפת אותך בטיפ מהחומר המתקדם שלי, שאותו אני מעבירה רק לקבוצת לקוחות הפרימיום שלי. לקבוצת המשקיעים שאני מלווה באופן קבוע. החלטתי לשתף אותך ...

מטפיסיקה סינית - איך מוכרים בית/נכס/דירה בעזרת ידע הפנג שואי www.zohar.cn/site/detail/detail/detailDetail.asp?detail_id=106490 תכנון נכון של המבנה לא רק יביא למכירתו ביתר קלות ,הוא גם יגרום למבנה להיראות במיטבו גם לאחר ... אך מנומסת מהיקום – למכור את הבית ,לא לפני שדמיינתם כבר את בית חלומותיכם.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - מכירת בית מיד שניה יכולה להיות חוויה מלחיצה ולא נעימה. ... כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את ...

X

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

למכור את הבית מהר בקלות HomeSellF: בית homesellf.com/ מכירת בית - כל מה שצריך לדעת: איך מחשבים מחיר דירה, Home Staging, איפה עושים פרסום דירה למכירה, האם כדאי למכור דירה ללא תיווך, ועוד טיפים למכירת דירה.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה באתר זה תבינו ותלמדו איך לבצע את מכירת הדירה בצורה הטובה ביותר, איך למכור את הדירה במינימום תקלות ... כלי למכירת דירה בצורה מהירה והפצה לעשרות אלפי קונים פוטנציאלים.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - כאשר אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, ללא תיווך יש לך את היכולת למכור בזמן קצר, ולקבל על הבית את המחיר הטוב ביותר שלו כך שחווית המכירה תהיה חיובית ...

מתקשים למכור את הבית? קבלו טיפים שימושיים - Mako www.mako.co.il/home-family-home...home/Article-5a9b9191aae1721006.htm 2 במרץ 2010 - לא משנה אם מדובר במכירה של בית פרטי עם גינה, או דירה בבית דירות - חשוב להקפיד על מראה מטופח ומוקפד כבר ... קיר אדום וכורסא צהובה - איך למכור את הבית ...

דירה למכירה – איך מוכרים במהירות ובקלות? - טיהור הבית והעסק : ... tihur.co.il/דירה-למכירה-איך-מוכרים-במהירות-ובקל/ כמומחית בתחום טיהור הבית, פונים אלי לקוחות ומספרים לי שהם מחפשים בית חדש ובמקביל רוצים למכור את הבית שלהם ולא מצליחים. כשאני שואלת שאלות נוספות, והם מספרים לי מדוע ...

איך למכור דירה unadlan.co.il › השקעות בנדלן דירוג: 5 - ‏הצבעה אחת איך למכור דירה? זו אולי אחת השאלות המורכבות והבעייתיות ביותר שיש וזאת מאחר ויש סדרת מהלכים שיש לבצע כדי להגיע ליעד הנכסף כאשר לאורך כל הדרך לא ניתן לפנטזיות להוביל ...

רותי בכר: איך למכור דירה מהר - ערוץ 10 - YouTube סרטון של איך למכור דירה בקלות▶ 6:27 https://www.youtube.com/watch?v=DRdEMVSrz1o 25 ביוני 2012 - הועלה על-ידי יאיר כחל מהתוכנית 'כל בוקר' בערוץ 10 אשר שודרה בתאריך 19/06/2012 בשעה 09:59. בנושא: רותי בכר, מתמחה בהום סטיילינג - עשה ואל תעשה לפני מכירת דירה.

דירה ומחירה • איך מוכרים דירה - רדיו קול חי www.93fm.co.il › חדשות › בארץ 1 באוג׳ 2012 - והכי חשוב לא לשכוח גם פרקי תהילים מתאימים יעזרו למכור בקלות ובשמחה. ולסיום סיכום של כל הכללים שיעזרו לנו למכור דירה: 1. ערכו סקר מחירים מקיף ומדויק לגבי ...

איך למכור דירה | בית חדש בשבילך... www.newhouseisrael.com/tag/איך-למכור-דירה/ תהליך המכירה של קראו את המאמר וגלו איך גם אתם יכולים למכור בקלות ובפשטות את הבית שלכם ... כשאנחנו מוכרים דירה, איך אפשר לשפר את יכולות המכירה שלנו? מה עוזר לקונים ...

X

מכירת דירה: המדריך המקיף על מכירת דירה – עורך דין עמית ורד www.amitvered.co.il › עורך דין מקרקעין כבר בפתח הדברים, חשוב להדגיש, כי תהליך מכירת דירה הינו מורכב וכרוך בלא מעט סיכונים, ככל שאינו מבוצע באופן מקצועי, וכי מדריך זה אינו מתיימר ללמדכם להיות עורכי דין למקרקעין, ...

מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה ... www.themarker.com/labels/tm/1.2525322 הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו, איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה ...

תהליך מכירת דירה - שאל את טל www.ask-tal.co.il/תהליך-מכירת-דירה תהליך מכירת דירה - מהו תהליך מכירת הדירה, מה חובה לדעת, איך מוכרים את אותה דירה בסכום גבוה יותר, איך נמנעים ממלכודות והונאות.

מכירת דירה - המדריך המלא מיליון גולשים לא טועים. - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מכירת-דירה מכירת דירה - המדריך המקיף ביותר, כל מה שחובה לדעת על מנת לעשות את העיסקה הטובה ... ועוד נושאים רבים וחיוניים לכל מוכר דירה על מנת שתשיגו את התוצאה הטובה ביותר בתהליך.

המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה) – עקרבי ושות' עורכי דין www.aklaw.co.il › מקרקעין › המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה) 25 במאי 2011 - ההבדל בין מכירת דירה חדשה לבין מכירת דירה מיד שניה .... בנוסף כי הסכם מלא ייערך על ידי עורך דין) אולם חשוב לדעת כי אין זה שלב הכרחי בתהליך מכירת הדירה.

רכישת דירה, רכישת בית - המדריך המלא לרכישת דירה | sli-law www.sli-law.co.il/?page_id=178 רכישת דירה הינה, לרוב, הרכישה המשמעותית ביותר אשר תבצעו בימי חייכם. ... חובה ואחריות על צדדים לעסקה לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב בתהליך המשא ומתן לקראת חתימת החוזה.

מכירת דירה הכפופה למשכנתא – משרד עורכי דין גרטל וגרבר - עורך ... www.gerlaw.co.il/מכירת_דירה_הכפופה_למשכנתא במסגרת מכירת דירה עליה רובצת משכנתא, קיימים הליכים ספציפיים אותם רצוי לבצע טרם המכירה או ... חשוב להיערך מראש לתהליך כולו מאחר וסילוק המשכנתא הינו תהליך הדורש זמן ...

מכירת דירה על פי צו ירושה – משרד עורכי דין גרטל וגרבר - עורך דין ... www.gerlaw.co.il/מכירת_דירה_על_פי_צו_ירושה מכירת דירה על פי צו ירושה ... במקרים של מכירת דירה כחלק מירושה זכאים היורשים ליהנות מפטור ייחודי שנובע מהעובדה כי המדובר בדירה ... במדויק את תהליך המכירה ואת תכנון המס.

איך למכור דירת יד שניה במחיר הטוב ביותר? המדריך של סוגרים הכל ... www.sogrimdira.co.il/article_details.asp?article_id=2784 18 ביוני 2014 - רוב המוכרים מגיעים לשלב מכירת הבית שלהם ללא השקעת מחשבה ותכנון נכון של תהליך המכירה, הם פשוט עושים מה שכולם עושים. מכניסים מודעה ללוח אינטרנטי ...

Mydira למכור דירה - הכל על מכירת דירה www.mydira.co.il/sell.htm למכור דירה היא אמנות לא פשוטה ולפני שאנחנו מוציאים לשוק את הנכס היקר ביותר שלנו, חשוב לעשות שיעורי בית כדי להמנע מעגמת נפש בתהליך של מכירת דירה. במדור זה תקבלו כלים ...

X

קניית דירה מכונס נכסים: כיצד משתתפים? עו"ד ורגון - משפטי www.mishpati.co.il › מקרקעין ונדל"ן › דירות מכונס נכסים דירוג: 4.1 - ‏8 הצבעות 3 בדצמ׳ 2012 - כיצד משתתפים בהליך, ממה להיזהר ומהו תהליך ה'התמחרות'? ... עם קניית דירה מכונס נכסים ולאחר שהעסקה אושרה על-ידי הגוף השיפוטי, אמור הנכס לעבור לרוכש ...

ynet עצות קטנות - כסף גדול: איך לזכות בדירה מכינוס - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4061161,00.html 27 באפר׳ 2011 - העדיפו התמחרות עם מעט משתתפים, תנו לשאר המתמודדים לריב ביניהם, ונסו להגיע להסכמות ישירות מולם - כך תשפרו את הסיכוי שלכם לזכות בדירה שנמכרת בכינוס ...

עו"ד ונוטריון יורם גולדברג | מכירת דירה בהתמחרות | התמחרות | ... yg-law.co.il/hitmachrut.php משרד עורך דין יורם גולדברג מתמחה במקרקעין, במכירת דירה, בניהול התמחרות למכירת דירה, ייצוג ברכישת דירה ומכירת דירה ועוד.

מדריך קניית דירה - הוצאה לפועל או כינוס נכסים www.konesonline.co.il/infocenter/מדריך-קניית-דירה-הוצאה-לפועל-או-כינוס-נכסים מדריך קניית דירה - הוצאה לפועל או כינוס נכסים. ... יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים ... התמחרות - ההתמחרות הנה מכירה פומבית הנערכת בין המציעים אשר הגישו הצעה על הנכס ...

דירה מכונס? כך תבטיחו מחיר זול - כונס נכסים www.receiver.co.il/reduced-price/ 13 ביוני 2011 - מחיר דירה הנרכשת מכונס נכסים הוא בדרך כלל נמוך ממחיר של דירה דומה. ... ככל שהביקוש לנכס גבוה, כך המחיר שלו גבוה- התמחרות בין הרבה קונים פוטנציאלים ...

טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים - דברת יעקב www.djlaw.co.il/tips-for-purchasing-an-apartment-from-receiver רכישת דירה מכונס נכסים הנה עסקה רווחית ומשתלמת עבור הרוכש הנהנה מהוזלה משמעותית במחיר הנכס ... ביטול התמחרות - כונס הנכסים יכול תמיד לחזור בו או לבטל את ההתמחרות.

שאלות נפוצות | כונס פרי - כונס נכסים konesfree.co.il/About/Faq.aspx בסרטון הבא תקבלו את כל התשובות על קניית דירה מכונס נכסים מומלץ! ... וערך הנכסים יורד הדירות נמכרות כך: התמחרות כונס הנכסים מפרסם מודעה, יש דירה שעומדת לכינוס נכסים, בואו ...

גירושין והליכי מכירת דירת מגורים - לוח דירות אינפו www.dirot.info/articles.php?artid=94 בעבר היה נהוג, כי דירה שצד מסוים רכש לפני הנישואין, תמורתה שולמה על-ידו בלבד והיא נרשמה ... שלב התמחרות בין המציעים השונים והכרזה על הקונה שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר

רכישת דירה מכונס נכסים - לוח דירות אינפו www.dirot.info/articles.php?artid=52 רכישת בית או דירה מכונס נכסים הוא מהלך מאפשר בדרך כלל לקנות נכס במחיר הנמוך לפחות ב- 30% ... ביטול התמחרות - כונס הנכסים יכול תמיד לחזור בו או לבטל את ההתמחרות.

הליכי התמחרות במכירת בית מגורים של בני זוג שהתגרשו - גירושין - ... www.get.what2do.co.il › רכוש פסק הדין עומד על החשיבות שבמועדים שנקבעו להליכי התמחרות כדי להבטיח וודאות ... ביחד, באמצעות המערערת – 25%, וזאת לצורך רכישת דירה חלופית עבור המערערת והילדים, ...

X

אינדקס מתווכים ומשרדי תיווך הגדול בישראל| אינדקס מתווך www.metavech.co.il/ מתווך מרכז מאות מתווכים ומשרדי תיווך בעלי רישיון תיווך בלבד, בנוסף תוכלו להתרשם מהמאגר הגדול ביותר של דירות למכירה והשכרה המובחרים ביותר מתיווך בלבד.

מה זה מתווך - מילון עברי עברי - מילוג milog.co.il/מתווך תווך הוא מרחב תלת ממדי. במקרים רבים התווך הוא רק תת⁻קבוצה של המרחב, אשר ניתנת לתחימה מהסביבה שלו. חומר שדרכו יכולים להתפשט גלים יכול להחשב לתווך בהיותו ניתן ...

ynet רוכשים דירה בלי מתווך? תחשבו פעמיים - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4687813,00.html 5 באוג׳ 2015 - למעשה, מדובר בחוזה בין המתווך לבעלי הנכס, ששניהם מסכימים כי בתקופת זמן מוגדרת רק אותו משרד או מתווך הוא היחיד שיכול את אותו הנכס. היתרון לבעל הנכס ...

מתווך - שאל את טל www.ask-tal.co.il/מתווך מתווך יעיל ומקצוען יכול לעזור לנו למכור את הדירה בסכום גבוהה יותר ולהקל עלינו בתהליך, איך לבחור את המתווך הנכון.

"מכל 10 מתווכים שמתחילים לעבוד, רק שניים שורדים" - גלובס www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001102674 15 בפבר׳ 2016 - "מכל 10 מתווכים שמתחילים לעבוד, רק שניים שורדים". לוחות האינטרנט לא הרגו את המקצוע: יותר מ-3,000 איש צובאים בכל שנה על משרד המשפטים כדי לקבל רישיון ...

מתווכים - גלובס www.globes.co.il › תגיות כלליות סטארט-אפ חדש שהושק לאחרונה בעולם תיווך הנדל"ן מאפשר לבעלי נכסים לערוך מכרז בין מתווכים שונים ולהשוות בין גובה דמי התיווך, במטרה למצוא את איש המקצוע המתאים ביותר ...

מתווכים: משרדי תיווך נדל"ן, מתווך דירות - zap דפי זהב www.d.co.il/h-cתיווך-e0-p0-l0/ מחפש דירה? באתר zap דפי זהב מציגים רשימה של מתווכים ומשרדי תיווך ברחבי הארץ. מצא מתווך נדל"ן מומלץ באזורך בעזרת חוות דעת ודירוגי גולשים באתר zap דפי זהב.

10 סימנים שאתם צריכים להחליף את המתווך שלכם - כתבות - Mako kanbonimmagazine.mako.co.il/news/10-סימנים-שאתם-צריכים-להחליף-את-המתווך-שלכם/ 28 באפר׳ 2016 - למה בישראל לא אוהבים מתווכים? אולי בגלל התדמית שנדבקה אליהם משנים עברו של "מאכערים" לא הגונים. ואולי זה בא מהכיוון ההפוך – של מוכרי דירות ורוכשים ...

הצילו! - קניה, מכירה והשכרה nrg - איך בוחרים מתווך? www.nrg.co.il/online/53/ART1/964/433.html מיהו מתווך מורשה: מתווך הינו אדם אשר הוכשר לכך על ידי משרד המשפטים לתת שירותי תיווך. ניתן לבדוק זאת באמצעות בדיקה פשוטה באתר המשפטים www.justice.gov.il. באתר יש ...

בחירת מתווך: איך מזהים מתווך מתחיל או מתווך ללא רישיון? unadlan.co.il › עסקאות נדלן › תיווך דירות דירוג: 5 - ‏2 הצבעות בחירת מתווך היא בחירה בעלת משמעות רבה. יש הבדל בין מתווך מתחיל, מתווך מורשה עם ניסיון ומתווך ללא רישיון כלל. בחירת מתווך תשפיע על המחיר אותו תקבלו על הדירה!